Eigentumswohnungen in 4020 Linz

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau-Wohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen. In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, wird diese attraktive Wohnung Top D03 verkauft. Eine großzügige Terrasse mit Eigengarten und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben. Ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist inkludiert. Höhepunkteinkl. Kücheinkl. TG-Stellplatz Bad mit Badewanne & Fenster Terrasse mit Eigengarten Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung: Echtholzparkettböden großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) Fußbodenheizunggroße Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz Raumhöhe rund 2,80m Gemeinschaftliche Waschküche Heizung und Warmwasser mittels Fernwärmeparkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <975m Klinik <1.850m Krankenhaus <4.825m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.850m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.025m Polizei <950m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <175m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.825m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 84,18 m² verfügen über große Loggien von ca. 23,37 m². Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckentemperierung, geschaffen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 84,99 m² und 23,61 m² Terrasse: 2 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Loggia Badezimmer WC Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Barrierefreiheit Wohnraumlüftung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos Kaufpreis Wohnung : ? 420.500,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : ? 26.900,00 Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz mit verkauft. Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. ? 301,28. Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: ? 72,44 Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. ? 37,50. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provi... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 84,18 m² verfügen über große Loggien von ca. 23,37 m². Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckentemperierung, geschaffen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 84,18 m² + 23,37 m² Loggia 2 geräumige Schlafzimmer Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Loggia Badezimmer WC Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Barrierefreiheit Wohnraumlüftung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos Kaufpreis Wohnung : ? 398.000,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : ? 26.900,00 Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz mit verkauft. Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. ? 298,82. Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: ? 71,62 Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. ? 37,50. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich o... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

3 Zimmerwohnung im obersten Stockwerk-Zentral !! Verkauft wird eine sehr gepflegte Wohnung in Linz, Hamerlingstraße mit VR, Kinderzimmer, SZ, Wohnzimmer, Küche, WC extra, Bad, Balkon und 2 kleinen Abstellräumen. Sehr helle und ruhige Wohnung mit guter Raumaufteilung. Neuwertiges Bad; Lift und Kellerabteil vorhanden. Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [Email] oder 0664.3200014 Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

3 Zimmerwohnung im obersten Stockwerk-Zentral !! Verkauft wird eine sehr gepflegte Wohnung in Linz, Hamerlingstraße mit VR, Kinderzimmer, SZ, Wohnzimmer, Küche, WC extra, Bad, Balkon und 2 kleinen Abstellräumen. Sehr helle und ruhige Wohnung mit guter Raumaufteilung. Neuwertiges Bad; Lift und Kellerabteil vorhanden. Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [Email] oder 0664.3200014 Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz, der charmanten Hauptstadt Oberösterreichs! Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das in einer der besten Lagen der Stadt, in der Nähe von allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, zu finden ist. Diese Wohnung, ein Loft-Studio-Atelier, befindet sich in der 1. Etage und bietet Ihnen auf 217m² Fläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Das Loft-Studio-Atelier ist vollsaniert und präsentiert sich in einem modernen und eleganten Design. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume werden Sie sofort begeistern. Mit einer monatlichen Miete von 2.089,04 € bekommen Sie hier ein wahres Schnäppchen. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare die auf der Suche nach einem anspruchsvollen und urbanen Lebensstil sind. Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz ersparen. Auch für Ihre Gäste ist somit immer ausreichend Platz vorhanden. Die 2 WCs bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, Zentralheizung und einer modernen Wohnküche mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen entspannen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Lastenaufzug und der Personenaufzug, die Ihnen den Transport von schweren Einkäufen oder Umzugskartons erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist hier perfekt. Mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Ziele in und um Linz. Auch für Pendler ist diese Wohnung daher ideal gelegen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten und Bäckereien ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Cafés und Restaurants. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom urbanen Leben in Linz zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: In der ehemaligen Tuchfabrik wurden großzügige Lofts errichtet, welche sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten einladen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kleinmünchen in Linz, der zweitgrößten Stadt Oberösterreichs. Der Stadtteil ist gut angebunden mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Schörgenhubbad sowie eine Kletterhalle.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der geschichtsträchtigsten Lagen von Linz. In der Hofgasse , eingebettet in die charmanten Gassen der Linzer Altstadt, verbindet diese Immobilie historisches Flair mit modernem Potenzial. Das Gebäude - vor dem 15. Jahrhundert erbaut - wurde 1980 fachgerecht generalsaniert und bietet heute eine seltene Kombination aus Privatsphäre und urbanem Lebensstil. Raumgefühl und Flexibilität Zwei Merkmale machen diese Wohnung zu einer absoluten Rarität: Beeindruckende Raumhöhe: Mit ca. 3,20 Metern Raumhöhe genießen Sie ein außergewöhnliches Luft- und Raumgefühl, das an klassische Beletage-Wohnungen erinnert und viel Platz für Licht und kreative Gestaltung bietet. Individuelle Grundrissgestaltung: Die aktuelle Raumaufteilung auf 96,69 m² bietet eine solide Basis, lässt sich jedoch noch flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ob offenes "Loft-Konzept" oder zusätzliche Zimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das "Haus-im-Haus"-Gefühl: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang über die 24 m² große Privat-Terrasse . Dies garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Unabhängigkeit. Ein zweiter Zugang befindet sich im Haus Hofgasse 22 und ist über einen Lift erreichbar. Die Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 96,69 m² mit enormem Gestaltungspotenzial. Raumhöhe: Großzügige ~ 3,20 m für ein herrschaftliches Wohngefühl. Privat-Terrasse: ca. 24 m² inkl. eigenem Zugang. Doppelter Zugang: Flexibilität durch zweiten Eingang mit Personenaufzug. Zusätzliche Freiflächen: Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Dachterrasse sowie des idyllischen Gartens . Top-Lage: Mitten im pulsierenden Herzen der Linzer Altstadt. Diese Wohnung ist perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Substanz, der enormen Raumhöhe und der Freiheit, den Grundriss nach eigenen Wünschen zu verändern, macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition in bester Linzer Lage. Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können! M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Zuhause, dass mehr ist als nur Wohnen - ein Statement für Stil, Ruhe und Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Residenz mit ca. 157 m² Wohnfläche und einer weitläufigen ca. 42 m² großen Natur-Panoramaterrasse vereint hochwertige Eleganz mit der Geborgenheit eines eigenen Hauses. "On top" eines feinen, modernen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten, bietet dieses exklusive Zuhause ein seltenes Maß an Privatsphäre - eine Rückzugsoase für entspannte Stunden, stilvolle Abende und inspirierende Momente. Der eigene, nahezu separate Hauseingang mit Garderobe im Erdgeschoss sowie die private Stiege in das Ober- und Untergeschoss unterstreichen dieses besondere Wohngefühl und vermitteln vom ersten Moment an unverwechselbare Individualität. Im Inneren entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel und ein raffiniert inszeniertes Lichtkonzept prägen das Gesamtbild. Jeder Raum wirkt durchdacht, stimmig, elegant und von zeitloser Ästhetik. Design und Wohnkomfort greifen dabei auf hohem Niveau ineinander. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Natur ins Haus, so entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen. Über die private Stiege gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich. Dieser gliedert sich in einen privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC, sowie in einen lichtdurchfluteten, über 78 m² umfassenden Tagesbereich. Dieser begeistert unter anderem mit einer großzügigen Küche inklusive Bar sowie Speise- und Wohnbereich samt stilvoller Galerie (ca. 15 m²). Über die Garderobe im EG eröffnet ein zur Einheit gehörender charmanter Gemüsegarten samt Loggia die Möglichkeit zur Selbstversorgung. Das Untergeschoss bietet auf weiteren ca. 64 m² konzipierter Wohnfläche Raumqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Räume für Wäsche, Fitness oder Sauna eignet sich diese Fläche auch ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Komplettiert wird dieses exklusive Wohnangebot durch die ganz private Doppelgarage, die Komfort und zusätzliche Privatsphäre vereint und den hohen Anspruch dieses Wohnkonzepts unterstreicht. Ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Gut zu wissen: + Exklusive Ausführung & ca. 3-7 m Raumhöhe + ca. 29 m² Gemüsegarten mit 5 m² Loggia im EG + ca. 42 m² Dachterrasse - davon 11 m² Loggia + Dachterrasse mit Wasser & Strom + Dachflächenfenster mit Regensensor, elektr. Außenrollos & Velux Stoffrollos + Elektr. Raffstores bei allen Fenstern & Türen + ca. 64 m² als Wohnfläche konzipiert KG mit Fußbodenheizung + Designer Lichtkonzept: VIBIA, XAL, HUE + Eigene *PRIVATE* Doppelgarage !!! + Starkstromanschluss für E-Ladestation + Waldrandlage in einer Sackgasse *Endlage* + Nachhaltige Holzriegelbauweise + Wasseraufbereitung BWT Perla + Designer-Fliesen im Bad & WC + Freistehende Badewanne + Nur 3 Einheiten im Haus + viele weitere Extras TOP Lage. Exklusiv ausgestattet. Gut durchdacht. Lagebeschreibung: Dieses wunderbare Penthouse überzeugt durch seine außergewöhnlich naturnahe Lage am Waldrand. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, fernab von städtischer Hektik. Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Donau bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Linz sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Grünruhelage macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und anspruchsvolle Bewohner. Interessante Distanzen mit dem Auto: Autobahn A1 / Ansfelden: ca. 12 km / 15 Min. Linz Hauptplatz in ca. 2,7 km / 6 Min. Linz Flughafen in ca. 13 km / 15 Min. Wels in ca. 31 km / 33 Min. Salzburg in ca. 133 km / 1h 25 Min. Wien in ca. 176 km / 1h 50 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Südseitige 4 Zimmerwohnung in Linz mit Loggia und TG-Platz zum kaufen! Diese teilmöblierte 4 - Zimmerwohnung im 2. Stock in der Schiffbaustraße zeichnet sich durch die zentral begehbare Raumaufteilung, der nach Süden gerichteten Loggia und der besonderen Lage in Linz aus. Ein Treppenlift im Falle einer Behinderung oder zur Erleichterung des Transports Ihres täglichen Einkaufs, lässt sich bereits bei der Wohnungstüre ansteuern. Der direkte Zugang zum eigenen Tiefgaragen-Platz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Nähe zur Donaupromenade, zum Donaupark, ebenso ein Schauplatz zahlreicher Kulturveranstaltungen und Konzerte im Sommer, erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Im Jahr 2000 hat diese Anlage auf der Fassade eine Wärmedämmung erhalten. EIGENHEIM STATT MIETE ✓ IMMOBILIE OHNE STRESS ✓ WISSENSWERTES Wohnnutzfläche ca. 100,92 m² Baujahr 1970 Stock 2 Loggia 5,97 m² Tiefgaragenplatz ca. 13,37 m² Keller ca. 4 m² Heizung: Fernwärme Treppenlift niedrige Betriebskosten Allgemeinräume Müllraum zugänglich vom Haus und Straße (versperrt) Fahrradraum Raumaufteilung Wohnung Küche ca. 12,88 m² Zimmer ca. 25,45 m² Zimmer ca. 10,89 m² Zimmer ca. 11,88 m² Zimmer ca. 15,15 m² Toilette ca. 1,41 m² Bad ca. 4,59 m² Abstellraum ca. 3,43 m² Flur 6,02 m² Diele 3,94 m² Highlights 4 Zimmer, teilmöbliert, Loggia, Fernwärme , Treppenlift, Tiefgaragenplatz Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit Angabe von Familiennamen, Telefonnummer und Wohnadresse. EIGENHEIM STATT MIETE ✓ IMMOBILIE OHNE STRESS ✓ Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-Immo Agentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% der gesetzlichen USt. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen, Kindergarten, Parkbad, Brucknerhaus, Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Gastronomie, Erlebnis- und Erholungsgebiete und zählt zu den spannendsten Entwicklungsarealen des Linzer Stadtgebietes und vieles mehr... Überzeugen Sie sich selbst! Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓ Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? - Kontaktieren Sie uns! Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision! ✓... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine zentral und dennoch ruhig gelegene, renovierte 1-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Parkplatz im beliebten Stadtteil Spallerhof. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,86 m² zuzüglich einer südöstlich ausgerichteten Loggia mit ca. 4,70 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer (ca. 27,41 m²) separate Küche (ca. 8,14 m²) Badezimmer separates WC Abstellraum Loggia Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine neuwertige und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Grundrissanpassung: Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen (vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung). Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2019 umfassend generalsaniert (Fassade, Dach, Fenster, Eingangstüren, Keller etc.) und befindet sich in einem entsprechend modernen Gesamtzustand. Hervorzuheben ist zudem der sehr gute Energiekennwert, welcher für niedrige Energiekosten und eine hohe Energieeffizienz spricht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Zentralheizung. Das im Zuge der Sanierung aufgenommene Darlehen wird vom derzeitigen Eigentümer vollständig zurückgeführt, sodass die Wohnung lastenfrei an die Käuferseite übergeben wird. Die monatlichen Gesamtkosten, bestehend aus Betriebskosten, Verwaltungskosten, Rücklage, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer, belaufen sich aktuell auf € 223,44. Eine externe Reinigungsfirma sorgt laufend für die Pflege und Sauberkeit der allgemeinen Flächen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger - in gefragter Lage. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen und stehe für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage könnte nicht besser sein: Zentral und dennoch ruhig gelegen, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, eine Ärztin, das WIFI sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Eisenwerkstraße (Linie 25), von der aus Sie in nur einer Station die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 2 und 3 erreichen. Damit gelangen Sie z.B. in etwa 18 Minuten direkt zum Linzer Hauptbahnhof. Das Einkaufszentrum Muldenstraße (Spar, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Oberbank, Frisör, Trafik) liegt nur ca. 14 Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt Muldenstraße nur etwa 3 Fahrminuten entfernt. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

„Großzügigkeit, die man spürt, 3,10 m² Raumhöhe, gepflegte Wohnung mit Lift in Linz“Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1987 in sehr guter zentraler Lage von Linz. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,10 m ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist und dem Objekt ein besonderes Altbau-ähnliches Raumgefühl verleiht. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohn‑ und Schlafbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC gemeinsam ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Fenster sind mehrfachverglast. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden, ein Lift sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas. Ein Anschluss an die Fernwärme ist jederzeit möglich, da sich diese bereits im Haus befindet. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Ein herausragendes Qualitätsmerkmal sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Das monatliche Betriebskosten‑Akonto beträgt brutto € 95,49, die monatliche Reparaturrücklage € 35,70, der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 09.12.2025 auf rund € 73.500 und unterstreicht die solide und vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft. Die zentrale Linzer Lage in der Anzengruberstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie rascher Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlageimmobilie. Eckdaten Baujahr: 1987 Wohnnutzfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2Geschoss: Erdgeschoß Lift: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Heizung: Gas (Fernwärmeanschluss im Haus, Anschluss jederzeit möglich) Fenster: Mehrfachverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Raumhöhe: ca. 3,10 m Sehr geringe Betriebskosten Kosten: BK Akonto brutto: € 95,49Reparaturrücklage: € 35,70Gesamt monatlich: € 131,19Besonderheiten auf einen Blick Außergewöhnliche Raumhöhe Flexible Nutzung des Wohn‑ und Schlafbereichs Küche mit Fenster und Essplatz‑Möglichkeit Sehr geringe laufende Kosten Lift und Kellerabteil Gute Rücklagenlage der Liegenschaft Sehr gute Infrastruktur und Lage Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Linz persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor‑ und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der komplette Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf, Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]