ruhige Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 35 m² eine ideale Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil. Der großzügige, helle Raum ist perfekt gestaltet, um Ihren individuellen Wohnträumen gerecht zu werden. Die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien - ideal für einen Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnraum mit angrenzender Kochnische Loggia mit 8qm Kellerabteil Im Haus gibt es die Möglichkeit die Waschküche zu benutzen! Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung: Fernwärme und zentrale Heizung sorgen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die Lage ist unschlagbar: Die Nähe zum Bahnhof St.Marx garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort zu verbinden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Wohnen in Ruhelage mitten in der Stadt Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage im Innenhof. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne – ganz ohne Straßenlärm. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise. Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet Ausstattungca. 94 m² Wohnfläche2. Obergeschoss mit Lift Ruhige Innenhoflage Grüner Ausblick Holzfenster mit Rollläden Gaszentralheizung (Firma Wolf, Baujahr 2018) Moderne Einbauküche (Baujahr 2022) Kellerabteil Fahrradabstellraum Zustand Das gepflegte Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1898 und wurde über die Jahre laufend instand gehalten und saniert. Die letzte umfassende Sanierung der Wohnung erfolgte etwa 1988. In den vergangenen Jahren wurden weitere wertsteigernde Investitionen vorgenommen, darunter der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2022 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Wolf-Gasheizung (2018). Ein besonderes Highlight dieser charmanten Altbauwohnung sind die kunstvoll ausgeführten Stuckdecken aus Gips, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Sie verleihen den Räumen den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus und schaffen ein stilvolles, elegantes Wohnambiente mit besonderem Flair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

GROSSZÜGIGE NEUBAUWOHNUNG IM FASANVIERTEL – MIT LIFT UND NÄHE BELVEDEREViel Platz zum Wohnen, eine ruhige Lage und attraktive Grünanlagen in der Umgebung: Diese gepflegte Eigentumswohnung im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks bietet eine schöne Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einem vielseitigen Wohnumfeld. Die Highlights auf einen Blick Ca. 97,84 m² Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten1. Stock mit Personenaufzug Gepflegtes Neubaugebäude, Baujahr 1974 Separate Einbauküche mit Fenster Badezimmer mit Badewanne und separates WCAbstellraum sowie zusätzliches Kellerabteil mit ca. 2 m²Beheizung mittels Fernwärme Attraktive Lage im Fasanviertel mit Grünanlagen und Kulturangeboten in der Umgebung Viel Raum für Ihr neues Zuhause Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und bietet Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob gemeinsames Familienleben, ein gemütlicher Rückzugsort oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Abstellraum und das zusätzliche Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Neubaugebäudes aus dem Jahr 1974. Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Fasanviertel – Stadtleben mit schönen Rückzugsorten im Grünen Die Lage im 3. Bezirk verbindet gewachsene Wohnstrukturen und Einkaufsmöglichkeiten mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Besonders reizvoll sind die Grünanlagen und Sehenswürdigkeiten im Umfeld: Schloss Belvedere und Schlossgarten Die barocke Schlossanlage mit ihren Gartenbereichen, Brunnen und Blickachsen bietet eine besondere Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Ein Stück Wiener Lebensqualität, das diese Wohngegend besonders attraktiv macht. Botanischer Garten der Universität Wien Direkt an das Belvedere angrenzend lädt der Botanische Garten dazu ein, eine vielfältige Pflanzenwelt zu entdecken und entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Schweizergarten Mit weitläufigen Grünflächen, Teichen, altem Baumbestand sowie Spiel- und Bewegungsangeboten bietet der nahe Schweizergarten einen attraktiven Ausgleich zum Stadtalltag. Leon-Zelman-Park Auch der Leon-Zelman-Park bereichert die Umgebung: Spielplätze, Tischtennis und Trainingsmöglichkeiten im Freien bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Praktische Infrastruktur im Alltag Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot im Viertel. Nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für alle, die ihren Alltag gerne in der Stadt gestalten und zugleich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in ihrer Umgebung schätzen. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 419.000 €Monatliche Vorschreibung laut Exposé: 414,00 € Darin enthalten sind Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage, sonstige Kosten und Umsatzsteuer. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Energiekennzahlen: HWB: 67,8 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,32 – Klasse CVereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst vom Platzangebot und der attraktiven Lage dieser Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Es gibt Wohnungen, die erfüllen Erwartungen. Und es gibt Wohnungen, die vom ersten Moment an ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der begehrten Mohsgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Ebenen, verbindet dieser attraktive Neubau-Erstbezug großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und zeitgemäßen Komfort mit einem besonderen Highlight: Ihrer eigenen, rund 10 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf Privatsphäre, Rückzugsmöglichkeiten und großzügige Raumgestaltung verzichten zu müssen. Ob entspannte Abende im offenen Wohnbereich, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Moment auf Ihrer privaten Terrasse – diese Wohnung schafft den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein Wohnkonzept für Menschen, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht Die untere Ebene: Raum für Leben, Genuss und Begegnung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen Übergang in Ihr neues Zuhause schafft. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer befinden sich direkt im Eingangsbereich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der geschickt integrierte Stauraum unter der Treppe bietet praktische Abstellmöglichkeiten, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Das Herzstück dieser Ebene bildet die beeindruckend großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, harmonischen Lebensraum. Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – von einer stilvollen Küche über einen einladenden Essbereich bis hin zu einer gemütlichen Wohnlandschaft. Ein Ort, an dem Sie Gäste empfangen, gemeinsam genießen und nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Die obere Ebene: Privatsphäre und Ihr persönlicher Rückzugsort Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die ganz im Zeichen von Ruhe, Komfort und Privatsphäre steht. Zwei zentral und separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit WC bietet zusätzlichen Komfort und macht die Aufteilung besonders alltagstauglich. Das besondere Highlight: Ihre eigene Terrasse mit rund 10 m². Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft beginnen oder einen gelungenen Tag bei einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse ausklingen lassen. Ein privater Freiraum, der die Wohnqualität dieser Maisonette auf besondere Weise ergänzt. Komfort, den Sie jeden Tag spüren Ein schönes Zuhause überzeugt nicht nur optisch. Entscheidend ist, wie angenehm es sich darin lebt. Die Wohnung bietet zeitgemäße technische Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen: Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme und maximale Freiheit bei der Möblierung. Klimatisierung in jedem Raum: Ein besonders wertvoller Komfortfaktor, gerade in einer Dachgeschosswohnung. Neubau-Erstbezug: Die Möglichkeit, ein neues Kapitel in einer bislang unbewohnten Wohnung zu beginnen. Zwei Badezimmer plus Gäste-WC: Mehr Flexibilität, Privatsphäre und Komfort im Alltag. Maisonette-Grundriss: Eine klare Trennung zwischen offenem Wohnbereich und privater Schlafebene. Eigene Terrasse: Zusätzlicher Freiraum für Erholung und persönliche Wohlfühlmomente. Mohsgasse, 1030 Wien – eine Adresse mit Lebensqualität Die Lage einer Immobilie ist weit mehr als eine Adresse. Sie entscheidet darüber, wie angenehm sich der Alltag gestalten lässt. Die Mohsgasse befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit einer vielfältigen Infrastruktur und attraktiven Wohnmöglichkeiten verbindet. Der Bezirk überzeugt durch sein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Ausgangsbasis für Wege in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Ob Sie Ihren Alltag unkompliziert organisieren, die Stadt genießen oder nach einem ereignisreichen Tag in Ihr eigenes Zuhause zurückkehren möchten – hier verbinden sich städtisches Leben und privater Wohnkomfort. Eine Immobilie, die in mehrfacher Hinsicht überzeugt Was macht diese Wohnung besonders? Es ist die Kombination aus Eigenschaften, die bei der Suche nach einem neuen Zuhause oft einzeln gewünscht werden – und hier gemeinsam vorhanden sind: Dachgeschoss. Maisonette. Neubau-Erstbezug. Drei Zimmer. Zwei Badezimmer. Klimatisierung in jedem Raum. Fußbodenheizung. Eigene Terrasse. Und das alles im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die großzügige Wohnfläche von rund 112 m² bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die zwei Wohnebenen schaffen ein angenehmes Gefühl von Struktur und Privatsphäre, während die offene Wohnküche Raum für Begegnung und gemeinsames Leben bietet. Hinzu kommt ein Kaufpreis von € 799.000,–, der diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer macht, die Wert auf eine attraktive Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnkomfort legen. Ihr neues Zuhause auf einen Blick Eckdaten Details Adresse Mohsgasse, 1030 Wien Objektart Dachgeschoss-Maisonette Zustand Neubau – Erstbezug Wohnfläche ca. 112 m² Terrasse ca. 10 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Zusätzliches Gäste-WC 1 Heizung Fußbodenheizung Klimatisierung In jedem Raum Betriebskosten inkl. Rücklage ca. € 283,– brutto monatlich Kaufpreis € 799.000,– Ihr nächstes Kapitel beginnt hier. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihren Grundriss oder ihre Ausstattung. Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint all diese Vorzüge zu einem stimmigen Gesamtpaket. Lassen Sie sich von der großzügigen Wohnküche, der durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen und dem besonderen Wohngefühl eines Neubau-Erstbezugs begeistern. Denn am Ende zählt nicht nur, wie viele Quadratmeter eine Wohnung bietet – sondern wie sehr sie zu Ihrem Leben passt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, ob diese besondere Maisonette Ihr neues Zuhause wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff "ZUSAGE OPEN HOUSE 1030" an: [Email] WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens . Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen , Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz , das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern , die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen , ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser . Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser , durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze , tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor . Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen : Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn : Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn : Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn : U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18 : bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien : 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz : ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx : 3 Minuten Flughafen Wien : ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center , in " The Mall " Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights : Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite : Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff "ZUSAGE OPEN HOUSE 1030" an: [Email] WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens . Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen , Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung - Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz , das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung - ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern , die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen , ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser . Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser , durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze , tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst - funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor . Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen : Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn : Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn : Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn : U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18 : bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien : 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz : ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx : 3 Minuten Flughafen Wien : ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center , in " The Mall " Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights : Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite : Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Otto-Preminger-Straße 16 | Hilde-Güden-Promenade 7 | 1030 Wien... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnprojekt "Be Ga 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 8: Die Wohnung befindet sich im neu erbauten 4. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten des trendigen Weissgerberviertel ebenso wie auch das Hundertwasserhaus sowie das Kunst Haus Wien, die beide vom österreichischen Künstler Friedensreich Hundertwasser entworfen wurden. Der Stadtpark und der Grüne Prater sind schnell zu Fuß zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt sowie das renommierte Einkaufszentrum "Wien Mitte" ist fußläufig in circa zwei Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn: U4 & U3 | S-Bahn: S1, S2, S3, S7 & CAT | Bus: 3, 4, 5... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks von Wien – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer perfekten Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil überzeugt. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 65 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot für Paare, Singles oder auch als kluge Kapitalanlage. Der Kaufpreis von 300.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in einem gefragten Stadtteil Wiens. Die Wohnung besticht durch Ihre tolle Ruhelage und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesen, Laminat und Parkett, die jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Einbauküche in einem zentral begehbaren, eigenen Raum mit allem Notwendigen ausgestattet ist, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen und Erholen ein – schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase. Das separate WC, die beiden praktischen Abstellräume und das große Vorzimmer bieten zusätzlich Platz. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag. Die Lage könnte nicht besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Für Ihre täglichen Erledigungen und Bedürfnisse finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einrichtungen – Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, die ein vielfältiges Bildungsangebot garantieren. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar und gewährleisten beste medizinische Versorgung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Umgebung bieten Ihnen eine breite Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs und sorgen für komfortables Einkaufen ohne lange Wege. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung zum Beispiel beim nahegelegenen Schloss Belvedere oder den Arsenal-Gründen mit viel Grün. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der lebendigsten und beliebtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! 2 Zimmerseparate, moderne Küche samt aller Geräte Badewannenbadseparates WC2 Abstellräume Zentralheizung - Gas Parkett/Laminat/Fliesen Kellerabteil Fahrradraum Lift Der Kaufpreis beträgt nur € 300.000, Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitige Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage . Die Kosten für die Zusammenlegung, die Sanierung sowie die Versetzung der Eingangstür zur Schaffung einer einheitlichen Wohnung sind vom Käufer zu übernehmen. Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt. Der ca. 6,42 m² große, innenhofseitige Balkon wurde bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000,- errichtet werden. HIGHLIGHTS: Große, helle Räume 1 Balkon (innenhofseitig 6,42 m²) Lift im Haus Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: O/W Öffentliche Anbindung: RENNWEG Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.OG BAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 78,72 m² BALKONE: 6,42 m² (innenhofseitig) ZIMMER: 3 WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja HEIZUNG: Gas-Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,40m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 449.000,- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 237,72 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska i Hv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Stark reduziert! Geräumige 4-Zimmerwohnung im Botschaftsviertel neben Arenbergpark + Traumhaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien + Klassische Altbauwohnung Altbauliebe auf den ersten Blick! Balkon-Anbau möglich! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Diese luxuriöse Altbauwohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von 103,80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil. Im 1. Stock (nicht barrierefrei!) gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur , von dem aus Sie die Zimmer zentral begehbar erreichen. Die Küche ist separat , das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken , und das WC ist ebenfalls separat . Zusätzlich zu einem großen Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Räume , die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese wunderschöne Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten , die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit , diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung! Wohnfläche: ca. 103,80 m² + Kellerabteil + Balkon-Anbau möglich (muss selbst organisiert/bezahlt werden) Kaufpreis: € 839.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses traumhaft schöne Altbauhaus zeichnet sich durch eine äußerst prestigeträchtige Lage, mitten in Botschaftsviertel und angrenzend dem ersten Wiener Gemeindebezirk, aus. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 3.Bezirks, zwischen Modenapark und Arenbergpark. Der Stadtpark, Rochusmarkt und der Karlsplatz sind jeweils ca. 300 Meter entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7-10 Minuten fußläufig. Genießen Sie die Wiener Kaffeehauskultur, flanieren Sie durch die Kärntner Straße oder nützen Sie die unzähligen Sportmöglichkeiten in Ihrer Umgebung. Ihr neues Zuhause ist umgeben von einigen der berühmtesten Parkanlagen Österreichs: Dem prächtigen Belvedere-Garten, dem botanischen Garten und dem malerischen Stadtpark. Das berühmte Wiener Konzerthaus mit über 750 Veranstaltungen pro Saison, die Wiener Staatsoper, die Galerie Belvedere mit Gemälden von Klimt und Schiele - für Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur ist - auch was die öffentliche Verkehrsanbindung betrifft - bestens gegeben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse ? damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal s... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Ein idyllisches Refugium mitten in der Stadt – mit Terrasse und perfekter Flughafenanbindung Diese Wohnung ist eine kleine Besonderheit: Im Dachgeschoß eines ruhigen Hinterhauses, mitten im beliebten 3. Bezirk und nur wenige Schritte vom Radetzkyplatz entfernt, erwartet Sie ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Das Besondere ist die idyllische Hof-Innenlage: Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und absolut ruhig – und ist dennoch mitten im urbanen Wien. Der charmante Radetzkyplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Haustüre. Auch der Donaukanal ist über die Löwengasse bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Urania und die Wiener Innenstadt sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Besonders praktisch: die hervorragende Anbindung an den Flughafen Wien. Über die nahe gelegenen Verkehrsknotenpunkte Landstraße und Schwedenplatz gelangt man bequem zu den Flughafenverbindungen. Das macht die Wohnung gerade für Flughafenmitarbeiter: innen und Menschen, die beruflich viel unterwegs sind, besonders interessant. Während die Straßenbahn vor dem Haupthaus hält, bleibt es im begrünten Innenhof angenehm still. Eine kleine Blumeninsel und ein prächtiger Götterbaum schaffen eine überraschend grüne, beinahe versteckte Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist die kleine Terrasse zum ruhigen Innenhof. Ob beim Frühstück in der Sonne, mit einem Buch am Nachmittag oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend – hier findet sich ein ganz persönlicher Platz im Freien. Ein Raum, viele Möglichkeiten Die Wohnung präsentiert sich derzeit als großzügiger, offener Wohnraum, in dem Wohnen, Essen und Schlafen miteinander verbunden sind. Gerade dieser Grundriss bietet viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Wer den Schlafbereich gerne etwas separieren möchte, kann dies mit einfachen Mitteln und ohne großen Aufwand umsetzen. Zwei eigens angefertigte Renderings veranschaulichen, wie sich der Raum gestalten und die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch voneinander abgrenzen lassen. Sie dienen als Inspiration und zeigen, welches Potenzial in diesem besonderen Grundriss steckt. Ein großer Einbauspiegelschrank bietet reichlich Stauraum und lässt den Raum zugleich heller und großzügiger erscheinen. Auch die vorhandenen Nischen sind praktisch nutzbar und bieten Platz für Regale oder individuelle Einrichtungslösungen, ohne wertvolle Bodenfläche zu beanspruchen. Die Mitte des Raumes eignet sich wunderbar als gemütlicher Wohnbereich – sogar ein Klavier hatte hier schon seinen Platz. Die Küche befindet sich in einer eigenen Nische. Sie ist bereits etwas in die Jahre gekommen und bietet Gelegenheit, sie mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen aufzufrischen. Das Badezimmer ist funktionell ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Fenster – ein angenehmer Pluspunkt. Im Vorraum findet eine Garderobe bequem Platz; zusätzlicher Stauraum lässt sich unter der Dachschräge nutzen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist über das Stiegenhaus ohne Lift erreichbar. Ein Zuhause für Individualisten Diese Wohnung ist kein Zuhause von der Stange. Sie ist ein kleines Refugium für Menschen, die Ruhe, Individualität und ein besonderes Wohngefühl schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Ein Ort mit charmanten Nischen, Gestaltungsmöglichkeiten und einer Terrasse im idyllischen Innenhof. Ein Zuhause, an dem man sich zurückziehen, durchatmen und den Alltag für einen Moment vergessen kann – während das lebendige Wien und die schnelle Verbindung zum Flughafen gleich vor der Türe liegen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]