ruhige Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese helle 1-Zimmer-Wohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine gut angebundene Lage ideal für Eigennutzer, Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und überzeugt durch ihren guten Zustand sowie eine praktische Gestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 37 m²Zimmer: 1,5Stockwerk: Erdgeschoss Bautyp: Neubau Böden: Teppich Heizung: Gasheizung Sanitär: Badezimmer & WC getrennt Keller: vorhanden Kaufpreis: € 159.000Wohnkomfort & Raumaufteilung Die Wohnung bietet auf ca. 37 m² eine gut durchdachte und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich der Raum optisch oder funktional abtrennen, wodurch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich geschaffen werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist praktisch angelegt und verfügt über einen integrierten kleinen Abstellraum. Das WC ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Haus & Allgemeinflächen Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Den Bewohnern stehen folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung: Kellerabteil Zusätzlicher Stauraum durch Abstellmöglichkeiten Ruhige Wohnlage Fazit Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, gute Infrastruktur und ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als kompaktes Eigenheim oder als solide Kapitalanlage dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit in einem gut entwickelten Wohnumfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von der künstlerischen Gartengestaltung André Hellers bietet re LAX151 erholsamen Wohnkomfort im Grünen, nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt. Das Wohngebäude re LAX151 ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar und liegt inmitten des autofreien Quartiers „Am schönen Platz“, mit Blick auf die blühenden Gärten der Nachbarschaft und die Parkanlage, die durch die Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers gebildet wird. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze des Quartiers einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Zwei separate Büroeinheiten im Erdgeschoß, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Küche und Gäste-WC, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über außergewöhnlich große Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.re Lax151 liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ oder „Troststraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 290.000,00 Provision: € 10.440,00 inkl. 20% USt. Ein Stellplatz kann um € 31.500,00 erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund 110,95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie einen beeindruckenden Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Highlights Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit vier großen Fenstern und viel Tageslicht3 separat begehbare Schlafzimmer, teilweise ruhig in den Innenhof ausgerichtet Geräumige Küche inkl. Geräte und praktischer Speis mit Fenster Badezimmer (ca. 7,65 m²) mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer Separates WC mit Fenster und Waschbecken Großzügiges Vorzimmer (ca. 12,4 m²) mit integriertem Einbauschrank Zentral begehbarer Grundriss – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung Hochwertige Parkettböden & elegante Granitfliesen Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehme Wärme Raumhöhe von ca. 3,1 m – klassisches Altbauflair Sicherheitstür SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Personenaufzug im Haus Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe: U-Bahn U1 Troststraße nur ca. 20 Meter entfernt – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof Schneller Zugang zur Autobahn In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa, Spar, Lidl, DM, Penny) Einkaufszentren in Gehweite Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Wohnraum in Toplage mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier profitieren Sie von Lage, Größe und Flexibilität gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer wunderschönen, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und sauberen Wohnhaus in der Angeligasse , 1100 Wien beauftragt. Die Wohnung wird wahlweise voll möbliert oder unmöbliert verkauft. Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und gilt rechtlich als Neubau. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut. Raumaufteilung & Ausstattung3 Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCVorraum Abstellraum Gesamtwohnfläche: ca. 76,69 m² (laut Bestandsplan). Kaufpreis: € 299.000,– (Verhandlungsbasis) Alle Räume sind zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit Fliesen. Die Wohnung verfügt über hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen. Haus & Allgemeinflächen Zentrale Hauseigene Heizungsanlage Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet Thermisch gedämmte Fassade Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nähe Autobahnanschluss Favoriten Klinik Erholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen. Hinweis Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Hr. Stipo Bilobrk STIBI Immobilien Tel:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Ruhig gelegenes City-Apartment mit Altbaucharakter In einer wenig befahrenen Seitengasse im Herzen des 10. Bezirks befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 30 m². Die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten fußläufig von der U1-Station Reumannplatz sowie von mehreren Grünanlagen, darunter der beliebte Antonspark, entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus mit Lift und verbindet den typischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Der kompakte, funktionale Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung. Über den Vorraum gelangt man in den Küchenbereich sowie in das Badezimmer mit WC. Dieses ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Heizkörper ausgestattet. Der offen gestaltete Wohnraum verfügt über eine Fläche von knapp 20 m², eine angenehme Raumhöhe sowie Fenster zur ruhigen Gasse mit östlicher Ausrichtung, die für natürliches Morgenlicht sorgen. Durch die rechteckige Form des Raumes lässt sich der Wohnbereich vielseitig einrichten. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige Seitengasse Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr U1 Reumannplatz und Antonspark in kurzer Gehdistanz Erdgeschoss mit barrierearmen Zugang Gepflegter, sanierter Altbau mit Lift Badezimmer und WC innerhalb der Wohnung Angenehme Raumhöhe Gute Infrastruktur im direkten Umfeld Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Reumannplatz: ca. 6 Minuten zu Fuß U1 Keplerplatz: ca. 9 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 6: ca. 4... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Top 5Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter 2-Zimmer Erstbezug, hofseitig angelegt mit knapp 43m² im Parterre. Die Altbauwohnung wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnküche mit Küchennische Schlafzimmer Hierbei handelt es sich aktuell noch um einen Planverkauf, individuelle Wünsche und Vorstellungen können noch in die Ausführung eingebracht werden. Die Fotos sind Referenzbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen im Haus. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit idealer Raumaufteilung in absolut ruhiger Lage des 10. Bezirks? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten. Wohnen mit Flair & Ruhe: Ihr neues Zuhause in der Muhrengasse! Ruhelage in 1100 Wien: Wohnen Sie in einer hervorragend angebundenen Gegend in Favoriten, die gleichzeitig durch absolute Ruhelage besticht. U-Bahn, Supermärkte und Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Effizientes Raumwunder: Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Kombination eignen. Das "Daheim"-Highlight (Sorgenfrei einziehen!): Hier wurde bereits investiert! Die Elektrik der Wohnung ist erneuert und in den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Top-Konditionen: Die Wohnung in diesem gepflegten Neubau (Baujahr 1956) wird zu einem äußerst fairen Kaufpreis von 230.000 € angeboten. Flexibel planbar: ist aktuell noch bewohnt, wird Ihnen aber garantiert 3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags komplett bestandsfrei und geräumt übergeben. Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen das volle Potenzial der Räumlichkeiten zu zeigen, wurden die Bilder mittels KI virtuell aufgeräumt ("Decluttering"). Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <650m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <575m Straßenbahn <200m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht! Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen! Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 2. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 57 m2. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand verfügt über einen guten Grundriss, welcher zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a! Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte und sehr helle Zweizimmerwohnung befindet sich in der Erlachgasse im zehnten Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,87 Quadratmetern bietet das Objekt eine ideale Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch als wertbeständiges Investment zur Vermietung anbietet. Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet, weist solide Energiekennzahlen auf (HWB: 49,3 / Klasse C; fGEE: 1,25 / Klasse B) und ist bequem mit einem Lift ausgestattet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die einladende, lichtdurchflutete Wohnküche. Diese ist bereits mit einer passenden Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das für eine ruhige Wohnatmosphäre in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum komplettieren den funktionalen Grundriss. Zu diesem Angebot gehört ein Garagenstellplatz, der für 23.000 Euro zum Kaufpreis der Wohnung von 175.000 Euro miterworben wird, was einen Gesamtkaufpreis von 198.000 Euro ergibt. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht ab dem 15. Mai 2026 zur Verfügung. ++ Ca. 49,87 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung ++ Baujahr ca. 1994, Gebäude mit Lift ++ Helle Wohnküche mit Einbauküche und Platz für Wohn- und Essbereich ++ Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof ++ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ++ Separates WC ++ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ++ Kaufpreis Garagenstellplatz: 23.000 € ++ Kaufpreis Wohnung: 175.000 € | Gesamtpreis: 198.000 € ++ Wohnung: Aktuell vermietet, verfügbar ab 15. Mai 2026 ++ Garagenstellplatz: Aktuell vermietet, verfügbar ab 01. Juli 2026 ++ Geeignet für Eigennutzer und als Investment zur Vermietung +++ JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN +++ Einfach anfragen und bequem einen Termin vereinbaren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien (Favoriten) mit ca. 75 m² überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch ein Wohngefühl, bei dem man sofort ankommt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die modernisierte Küche und das gepflegte Badezimmer ermöglichen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse ? ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Mit hauseigener Sauna, Kellerabteil und gepflegter Anlage bietet diese Wohnung zusätzlichen Komfort. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort mit Homeoffice ? hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Traumhafte Dachterasse vorhanden - Sauna im Haus - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Modernisierte Küche & Badezimmer - Großzügige Raumaufteilung - Gepflegte Wohnhausanlage - Kellerabteil vorhanden - Gute Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

DG-Apartment in hochwertig saniertem Altbau! DETAILS: Lage: 1.Dachgeschoss Wohnfläche: 70,71m²Zimmer: 3 (21,2m² /Wohnküche - 21,5m² - 13,9m²) Bad: mit Badewanne WC: 1 HIGHLIGHTS: Helle und gut geschnittene Räume Vollklimatisierthochwertige Ausstattung Ausrichtung West bzw. Ost Abstellraum Ruhelage Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz AUSSTATTUNG: Tischler-Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Wanne Hochwertige Kombination aus Parkett- und Fliesenboden Klimaanlage (auch als Heizung nutzbar) Etagenheizung (Gas) Kurzfazit: Eine höchst attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl und positiver Energie! HINWEIS: VIDEOLINK verfügbar!!! KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 439.900,00,-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% des KP + USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Gartenidylle & Terrassengenuss: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Freiflächen in Oberlaa Ihr privater Rückzugsort – Wohnen, wo die Sonne wandert In dieser modernen Erdgeschosswohnung in Oberlaa wird das Konzept vom „Wohnen im Grünen“ konsequent zu Ende gedacht. Dank der klaren Linien und der zwei großzügigen Terrassen auf beiden Seiten der Wohnung genießen Sie hier ein außergewöhnliches Lichtspiel. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Urbanität schätzen, aber die Freiheit eines eigenen Gartens nicht missen möchten. Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Vom 3-Zimmer zur weitläufigen Master-Suite Obwohl diese Wohnung aktuell über drei Zimmer verfügt, bietet sie eine spannende Option für Paare, die das großzügige Wohnen zu zweit priorisieren: Die beiden Schlafräume lassen sich mit geringem Aufwand zu einem herrschaftlichen, großen Schlafzimmer zusammenlegen. So entsteht eine exklusive Ruheoase mit integriertem Schrankbereich, ideal für alle, die sich mehr Platz, Luft und ein geräumiges Ambiente im privaten Bereich wünschen. Durchdachtes Raumkonzept & Technik-Highlights Auf ca. 72 m² erwartet Sie ein Grundriss, der Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint: Zentrum des Lebens: Die großzügige Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 22 m² große Hauptterrasse und in Ihren ca. 45 m² großen Eigengarten. Ruheoasen mit Morgenlicht: Die beiden Schlafzimmer sind klug vom Wohnbereich getrennt und verfügen über eine eigene, ca. 12 m² große Terrasse – der ideale Ort für den ersten Kaffee. Nachhaltigkeit & Komfort: Auch hier wird Wohlbefinden großgeschrieben. Die moderne Deckenkühlung sorgt in Verbindung mit der Luftwärmepumpe und Photovoltaik für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während der hochwertige Parkettboden für Wärme und Eleganz sorgt. Komfort-Details: Ein edles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bieten alles für einen strukturierten Alltag. XXL-Freiraum: Zwei Terrassen & ein Garten Das Besondere an diesem Objekt ist die Aufteilung der Freiflächen: Südwest-Terrasse & Garten: Der große Außenbereich vor dem Wohnzimmer ist Ihr privates Sommerzimmer für Grillabende und Entspannung im Grünen. Nordost-Terrasse: Ein zusätzlicher Rückzugsort bei den Schlafräumen, der für eine Querlüftung und ein befreiendes Raumgefühl sorgt. Die Lage: Das Beste aus zwei Welten Die Wohnung liegt in einer der grünsten und entspanntesten Ecken des 10. Bezirks: Mobilität: Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Oberlaa. Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in unter 20 Minuten. Erholung: Der Kurpark Oberlaa und die idyllischen Liesingbach-Auen laden zu Sport und Entspannung ein. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie die besondere Atmosphäre dieser Gartenwohnung persönlich erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]