ruhige Eigentumswohnungen in Kärnten

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen von Velden am Wörthersee erwartet dich diese charmante Erdgeschoßwohnung mit 60,69 m² Wohnfläche, einer 30 m² großen Terrasse sowie einem sonnigen Eigengarten. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem und gepflegtem Zustand ? ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Dank der großzügigen Terrasse und des eigenen Gartens genießt du hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für Licht und Wärme, während die modernisierte Ausstattung den Komfort abrundet. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 60,69 m² Terrasse: ca. 30 m² Eigengarten ? ideal zum Entspannen 1 PKW-Stellplatz im Freien Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Südseitige Ausrichtung ? sonnendurchflutete Räume Beschattung an den Fenstern 2025 saniert: Neues Badezimmer & WC Böden frisch abgeschliffen ausgemalt Öl-Zentralheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

RIEDERGARTEN. SEEZUGANG & BADEHAUS. Zugang zu einem exklusiven Badehaus am Wörthersee. Grundbücherlich gesichertes Baderecht für Wohnungseigentümer. Seegrundstück mit einer Fläche von ca. 200 m² zzgl. Stegfläche mit ca. 90 m². Voll ausgestattete Umkleidekabinen mit Dusche und WC. Persönlicher Spind. Fußläufig von der eigenen Eigentumswohnung zum privatem Seezugang. Preis 50.000 EUR pro Baderecht für 4 Personen RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. energieeffiziente Brunnenwasserwärmepumpe für die Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Warmwasseraufbereitung - dezentrale Wohnungsstation. Umfangreiches Bepflanzungskonzept. Wärmeschutzisolierglas. Außenliegender moderner elektrischer Sonnenschutz. Mietbare E-Ladestationen für jeden Tiefgaragenstellplatz. RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Ruhelage in Zentrumsnähe. Nur fünf Gehminuten zum Wörthersee.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kommend von der Wörthersee-Süduferstraße bis nach Reifnitz - vorbei am glitzernden Wasser des Keutschacher Sees und nur wenige Minuten vom bekannten Aussichtsturm Pyramidenkogel liegt diese schöne Wohnung mit entspannter Wohnatmosphäre im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Panoramablick. Die 2 Zimmer-Wohnung teilt sich in: Diele Vorraum mit Küche Wohnraum mit Essbereich und Ausgang auf Balkon mit wunderbarem Fernblick Schlafzimmer Dusche/WC 5m² Balkon Nutzwertgutachten und Parifizierung aus dem Jahr 2018 liegt vor. Beheizt wird das Objekt mittels praktischer Stromheizung, die Bereitung des Warmwassers funktioniert ebenfalls mittels Elektro-Boiler. Ein allgemein nutzbares Kellerabteil steht zur Verfügung. Um jederzeit eine gesicherte Parkmöglichkeit in der Nähe vorzufinden, ist ein Carport-Platz bereits im Kaufpreis enthalten, die monatlichen Kosten von ? 17,79 sind wie auch die Kosten für das praktische Haus-Reinigungsservice in den angegebenen BK enthalten. Ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ? 2.121,24 ist vom Käufer zu übernehmen - Laufzeit noch bis Ende 2032, eine vorzeitige Rückzahlung dieses Darlehens ist nicht möglich. Eine touristische Vermietung bzw. Air BNB der verkaufsrelevanten Wohnungseigentumsobjekte ist nicht gestattet. Schiefling bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die kulturellen Angebote nahegelegener Städte nutzen möchten ? hier wohnen Sie an einem Ort, der beides vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fratres Villen Projekt Exklusive - Poolhäuser - Wohnungen Nicht weit vom Millstättersee / Spittal Stadt entfernt, entsteht eine luxuriöse Wohnanlage. Auf der Ebnerwiese eine sehr begehrte Lage, mit Blick auf das Goldeck und die umliegende Bergwelt. Insgesamt wird eine Luxus Villa mit Tiefgarage , Infinity - Pool mit einer Länge von 20m und 6 exklusive Wohnungen in 3 sehr modernen Villen errichtet. Jede Wohnung erhält einen eigenen Privat Pool. Die Wohnflächen zwischen 90qm und 115qm, überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großen Glasfronten für maximalen Lichteinfall und einen spektakulären Blick. Zur Abschattung werden Elektrisch betriebene Raffstore und Rolläden eingebaut. Eine großflächige Schiebetüre sorgt für einen fließenden Übergang auf die sehr großen Terrassen. Der freundliche lichtdurchflutete Wohn - Essbereich, überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien wie Parkettböden oder großformatige Fliesen. Auch bei den Zimmertüren wurde auf Exklusivität gesetzt mit einer Höhe von 2,20m setzen Sie Optisch auf großen Komfort. Im Edlem - Badezimmer erwartet Sie ein exklusives Dusch - WC mit Fön- Funktion. Ja, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen, der Bauherr setzt auf absoluten Luxus . Jede Wohnung besitzt eine großzügige Gartenterrasse mit Pool, die wie eine Bühne wirkt für unvergessliche Momente. Die Penthouse / Wohnungen besitzen - zusätzlich - einen großen Balkon von den Sie einen grandiosen Blick in die Bergwelt haben. Und nicht zu vergessen, dank der Süd-Westausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Wenn’s zu warm wird Kühlen Sie sich im Ihren Privaten Pool ab. Und am Abend , können Sie bei einem Glas Wein , einen wunderschönen Sonnenuntergang beobachten. Die spektakuläre Architektur- State-of-the-art wird Sie begeistern. Wo Ausblick und Atmosphäre in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen. Jede Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil. Über einen Stiegenaufgang erreichen Sie die Wohnungen. Selbstverständlich wenn Sie Ihr Auto geparkt haben, können Sie vom Stellplatz aus, direkt mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Luxus-Wohnung rauf fahren. Sicher , bequem und exklusiv per Schlüsselsteuerung . Komfort und Erreichbarkeit wird hier großgeschrieben. Sie möchten eine dieser Wohnung Kaufen? Dann sind Sie hier genau richtig. Bei diesen Villen bleiben garantiert keine Wünsche offen. Und das tolle daran ist, dass jede Villa nur aus zwei Exklusiven Wohnungen besteht. So fühlen Sie sich garantiert wohl, von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen uneingeschränkten Blick auf das Goldeck und die umliegenden Berge , einfach atemberaubend. Ausstattung: — 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit eine davon mit e- Wallbox ( Stellplätze optional ) — Aufzug — Hochwertige Sanitäranlagen im Bad mit exklusiven Dusch-WC und Fön -Funktion — Zimmer Türen extra hoch 2,20m ( exklusiv im Preis enthalten ) — Fußbodenheizung — Schüco Alu Fenster mit 3 fach Verglasung — Schüco Hebe-Schiebe-Tür — Hochwertige Parkettböden oder großformatige Fliesen — Außenbeschattung mit Rollläden und Raffstore elektrisch — Außen Pool — Elektrische Vorbereitung für Solaranlage / Photovoltaik — Luftwärmepumpe — Sehr große Terrassen / Balkone Verfügbare Wohnungen: Villa 1 Erdgeschoss: Top 1 WFL 114,63m2 I Terrasse: 106m2 I Aufzug I Pool I KP € 688.000,- * Penthouse: Top 2 WFL 114,20 I Terrasse: 50,55m2 I Balkon: 37,96m2 I Aufzug I Pool I KP € 699.000.- * Villa 2 Erdgeschoss: Top 1 WFL 90m2 I Terrasse: 81m2 I Aufzug I Pool I KP € 544.000,- * Penthouse: Top 2 WFL 104m2 I Terrasse: 85m2 I Balkon: 33,5m2 I Aufzug I Pool I KP € 633.000,- * Villa 3 Tiefgarage 185,89m2 I WFL EG 135,38m2 I WFL OG 133,00m2 I Gesamt 454,27m2 Infinity - Pool 20m I Feuerstelle 20,80m2 I Balkon 1 - 39,26m2 I Balkon 2 - 7,90m2 I Terrasse 135m2 KP € 2.411.000.- * Villa 4 Erdgeschoss: Top 1 WFL 114,84m2 I Terrasse: 70,07m2 I Pool I KP € 655.000.- Penthouse: Top 2 WFL 113,33m2 I Balkon: 44,37m2 I KP € 633.000,- Für die Parkmöglichkeit sind bereits pro Wohneinheit 2 Stellplätze vorgesehen. Preis pro Stellplatz I Außen KP € 15.000.- Carport / Keller KP € 22.500,- Zu jeder Wohnung gehört noch ein Kellerabteil / Abstellraum. * Info / Verkauf: Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Verkauf. [E-Mail-Adresse entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Lage: Sehr ruhig gelegen und doch in nur 5-7 Minuten, erreichen Sie den wunderschönen Millstättersee oder das Zentrum von Spittal an der Drau mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, weiter führenden Schulen vielen Freizeitangeboten und vieles mehr. Sonstiges: Energieausweis liegt vor! Das Beste was noch zu erwähnen ist. Das Highlight: Wußten Sie, dass sie von diesen Grundstücken aus, auf die Längste schwarze Skipiste Österreichs schauen mit 8,5km Länge und überwindet eine Höhendifferenz von 1.600 Metern und gilt als eine der Herausforderungen für geübte Skifahrer. Super oder? Was will man mehr! Den Millstättersee so nah, - Skipisten - und die Goldeckbahn vor der Haustür.... [Mehr]

#hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Gmünd in Kärnten wartet auf Sie! Diese vollständig sanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail wird dieses denkmalgeschützte Gebäude modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die ältesten Bauteile des historischen Gebäudes stammen aus dem Jahr 1240, somit entsteht hier Ihr Lebens(t) raum in Gemäuern die fast 800 Jahre alt sind. Zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente wird Ihnen hier ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Gmünd in Kärnten! Diese bezaubernde Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine traumhafte Umgebung, die das Herz höher schlagen lässt. Mit einer großzügigen Fläche von 53,25 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollsanierte Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der Kaufpreis von 250.603,18 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die geschmackvolle Ausstattung wird Sie sofort begeistern. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer mit Dusche lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen jeden Komfort, den Sie sich wünschen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Ausblick: Genießen Sie den Blick auf die umliegenden Berge, die charmante Stadt und die grüne Umgebung, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe vermitteln. Der Fernblick sorgt dafür, dass Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur erleben können. Die praktische Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Fahrradeliebhaber steht ein Fahrradraum zur Verfügung, während ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht das Wohnen h... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m21 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease.eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebensruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villachperfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architekturwenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegenausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Moderne Gartenwohnung in Reifnitz am Wörthersee ? stilvoll, ruhig gelegen und mit großzügigen Außenflächen! Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Eine großzügige Terrasse und ein hübsch eingefriedeter Eigengarten mit Strauchbepflanzung laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde erst um das Jahr 2020 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besondere Highlights: -hochwertige Bauweise und Ausstattung -energieeffiziente Niedrigenergieanlage -ruhige Wohnlage -nur ca. 700 m zum Wörthersee -großzügige Fensterfronten zur Terrasse -weitläufige Terrasse -1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten -Liftanlage -Fußbodenheizung Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage unverbindlich weitere Informationen zu diesem sehenswerten IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der architektonisch eindrucksvollsten Liegenschaften Villachs – einer aufwendig revitalisierten, historischen Anlage – befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft. Das Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und schafft ein Wohnumfeld von seltener Qualität und Individualität. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und eröffnet ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und architektonischer Klarheit geprägt ist. Sichtbares Dachstuhlgebälk, beeindruckende Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie die offene Loft-Struktur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen weiten Blick über die Stadt bis zu den umliegenden Bergketten. Zwei nicht einsehbare Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach, um die besondere Lage zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Loftbereich mit Kamin. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit freistehender Jacuzzi-Badewanne und Walk-in-Dusche, eine Speisekammer, einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine private Infrarotkabine. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, funktional durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Fußbodenheizung mit Fernwärme, barrierefreier Zugang, großzügige Nebenflächen, Tiefgaragenplatz, Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die Lage an der Draupromenade verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zugleich genießt man eine angenehm zurückgezogene, beinahe private Atmosphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt: ca. 550 m Ärztezentrum: ca. 450 m Apotheke: ca. 350 m Bank: ca. 300 m Stadtzentrum: ca. 350 m Krankenhaus: ca. 650 m Polizei: ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 150 m Hauptbahnhof: ca. 600 m Busbahnhof: ca. 600 m Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumkonzepte und exklusiver Wohnqualität. Ein Penthouse-Loft, das mehr ist als Wohnraum: ein Ausdruck von Individualität, Stil und Lebensqualität. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher, MSc freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine westlich ausgerichtete Loggia mit Stadt- und Fernblick sowie ein Tiefgaragen-Abstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung ein neues Zuhause beziehen möchten. In der 7. Etage eines Wohnhauses gelegen, bietet diese bezugsfertige Eigentumswohnung ein stimmiges Wohnkonzept aus Raum, Licht und Ausblick. Drei freundlich gestaltete Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom gemütlichen Wohnbereich bis zum ruhigen Rückzugsort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während Fliesen Bad und WC sorgen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden. Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Stadt- sowie Fernblick über Klagenfurt bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung/Fernwärme, ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur 7. Etage. Ein fixer Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. VORTEILE: ca. 76 m² Wohnfläche3 Zimmer Sofort bezugsfertig Loggia mit Stadt- und Fernblick Westliche Ausrichtung Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche Zentralheizung, Fernwärme Personenaufzug Tiefgaragen-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Zentrale Lage in Klagenfurt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen – gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon & Kachelofen in Velden am Wörthersee Ankommen, Entspannen, Wohlfühlen: Diese charmante, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Velden-Selpritsch in ruhiger Lage, vereint Komfort und Lebensqualität auf ca. 79,69 m². Der hochwertige Parkettboden und der Kachelofen sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während der Balkon mit Blick ins Grüne zum Genießen der Sonne und der Umgebung einlädt. Das macht diese Wohnung in Velden am Wörthersee besonders: • Wohnfläche: ca. 79,69 m² • heller Wohn- & Essbereich • Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne • gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme • Heizung mittels Kachelofen oder elektrisch • hochwertiger Parkettboden • großes Kellerabteil • große Garage • ruhige Lage im Grünen, nahe Zentrum von Velden • Einkaufsmöglichkeiten, Rad- & Wanderwege direkt in der Nähe Top-Lage: • Velden Zentrum: ca. 5 Min. • Wörthersee Badeplätze: 10–15 Min. • Villach: 15 Min. Auto • Klagenfurt: 20 Min. Auto • Natur, Wanderwege & Ruhe direkt vor der Haustür Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 399.000, Euro Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien – ein Ort, an dem man ankommt, die Ruhe genießt und sich sofort wohlfühlt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Hochrindl - Zweitwohnsitz. Rückzugsort. Das Neubauprojekt in Hochrindl vereint innovative Architektur mit der natürlichen Schönheit der alpinen Landschaft. Der Architekt hat großen Wert darauf gelegt, die Gebäude in die Umgebung zu integrieren und dabei zeitlose, wertbeständige Strukturen zu schaffen, die langfristigen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Klare Materialgestaltung spiegelt diese Philosophie wieder: Das Erdgeschoss präsentiert sich in einer eleganten Putzfassade, während die darüberliegenden Geschosse mit einer warmen Holzvorsatzschale verkleidet sind. Dieser Materialwechsel untergliedert die Gebäude optisch in der Höhe und schafft eine harmonische Balance zwischen solidem Fundament und lebendiger Leichtigkeit. Der eingeschossige Baukörper im Hintergrund ist bewusst dunkler gestaltet, um sich dezent in den Hang einzufügen und die natürliche Topografie zu respektieren. Mit dem klassischen Satteldach, ergänzt durch kleinformatige Gauben, wird eine verbaute Form gewählt, die typisch für die Region ist. Besonders hervorzuheben ist das Geländer in Holzbauweise, welches den modernen Landhausstil unterstreicht und den alpinen Charakter der Häuser harmonisch unterstützt. Die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden dienen als private Eigengärten, die den Eigentümern wertvolle Freiräume für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltung ermöglichen. Für Käufer bedeutet dieses Konzept nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau: Die clevere Materialwahl, die stimmige Integration in die Landschaft und die durchdachte Gliederung schaffen Wohnräume, die nicht nur ästhetisch begeistern, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweisen. Zweitwohnsitzwidmung: Ein Objekt mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen maximale Freiheit und ein solides Investmentpotenzial in einem. Sie genießen völlige Nutzungshoheit und können Ihr Domizil ganzjährig selbst bewohnen, ohne Vermietungsverpflichtung. Gleichzeitig ist eine flexible Vermietung ohne touristische Auflagen möglich, was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnet. Die begrenzte Anzahl von Zweitwohnsitzen sorgt für konstante Nachfrage und stabile Preissteigerungen, da Gemeinden nur selten neue Kontingente vergeben. Zudem können Sie Mieteinkünfte steuerlich optimieren. Ihr Zweitwohnsitz bleibt jederzeit Ihr persönlicher Rückzugsort, der generationsübergreifend geschützt ist – ganz ohne den Aufwand und die Einschränkungen von Hotelreservierungen. Sichern Sie sich jetzt die seltene Zweitwohnsitz-Widmung und verbinden Sie auf ideale Weise Kapitalanlage, Freizeitgestaltung und familiäre Freiheit in einer einzigen Immobilie. Touristische Vermietung: Entdecken Sie das Potenzial Ihrer Immobilie in Österreich – mit touristischer Vermietung, die Ihnen nicht nur attraktive Einnahmen sichert, sondern Ihnen auch volle Flexibilität und Komfort bietet. Überlassen Sie die gesamte Organisation Spezialisten, die sich professionell um Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung kümmern. So genießen Sie regelmäßige Einnahmen, ganz ohne Aufwand oder Stress, denn alle logistischen und administrativen Aufgaben sind in besten Händen. Das Beste daran: Ihre Immobilie bleibt nach Abstimmung für Ihren eigenen Urlaub oder private Nutzung frei. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihre Ferienimmobilie effizient zu vermieten und gleichzeitig für sich selbst zu behalten – ein perfektes Investment, das sich bezahlt macht und Ihnen maximale Freiheit garantiert. Starten Sie jetzt und verwandeln Sie Ihre Immobilie in eine zuverlässige Einkommensquelle mit professionellem Rundum-Service! Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine äußerst durchdachte Aufteilung: Der einladende Vorraum führt in das modern gestaltete Bad mit WC sowie in ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden, hellen Badezimmer mit Fenster und WC. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Für Sie zusammengefasst: Ca. 69,34 m² Wohnfläche Zweitwohnsitz Touristische Vermietung Großzügige Freiflächen Tiefgarage & Liftkomfort Kaufpreis Apartment: € 590.000, Kaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage: € 37.500, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 58 m² Wohnfläche, Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Balkone Penthäuser mit ca. 69 m² Wohnfläche, Terrasse Penthäuser mit ca. 88 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Post <7.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Sie suchen eigentlich eine Wohnung – und stellen jetzt fest, dass Sie sich auch ein Haus im Wohnungseigentum leisten können? Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten und dennoch ganz Nahe dabei sein wollen, dazu mit weitreichendem Blick über die Stadt, ihrer Umgebung und entfernten Bergzügen Kärntens, dann bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit. Nur rund fünf Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet sich dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus, in verkehrsruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, die Wohnkomfort und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Die versetzten Halbetagen verbinden die Räume zu offenen, weitläufigen Räumlichkeiten und schaffen zugleich angenehm getrennte Bereiche. Dadurch kann jede Bewohnerin, jeder Bewohner seinen eigenen Raum genießen, ohne die gemeinsame Wohnatmosphäre zu verlieren. Schon der auffallend schöne und großzügige Eingangsbereich mit großem Vorplatz zeigt, welch weitläufiges Raumgefühl das Haus prägt. Direkt links vom Eingang liegt ein praktischer Abstellraum. Über eine halbe Etage erreicht man anschließend den Heizraum und den Zugang zu zwei mehrfach nutzbaren Lagerräumen. Das Herz des Hauses bildet der gemütliche Wohnraum mit Seitenausgang in den Garten, separatem WC, einem praktischen Vorratsraum, sowie dem eine halbe Etage darunter liegenden bequemen Essplatz mit der über eine Tür verbundenen Küche. Dieser Bereich hat auch den Zugang zur unteren, überbauten Panorama-Terrasse. Auf der oberen Ebene sind zwei helle Zimmer, beide mit Zugang zur oberen überdachten Terrasse, die einen weitreichenden Panoramablick eröffnet. Er reicht über die ganze Stadt, zu den umliegenden Burgen, zur hohen Saualpe und den fernen Karawanken. Auf der letzten halben Etage darüber ist ein großes Schlafzimmer mit Karawankenblick, direkt angrenzend das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet. Übersicht der Ebenen: Erdgeschoss o Vorraum o Abstellraum o Heizraum/ Zwei Lagerräume (Weinkeller und Hobbyraum) (+0,5 versetzt) Obergeschoss o Essbereich/ Küche (mit Panorama-Terrasse) o Wohnbereich/ Vorratsraum und WC (+0,5 versetzt) Oberste Etage o Zwei Zimmer (mit Panorama-Dachterrasse) o Schlafzimmer/ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (+0,5 versetzt) Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem einladenden Garten. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Besonders attraktiv: Dank der aktuell verfügbaren Förderungen kann bei Bedarf beispielsweise ein Heizungswechsel oder eine energetische Sanierung geplant werden. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene. Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater, um alle Möglichkeiten transparent und individuell zu besprechen. Dieses Reihenhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Leute, für junge Familien, die Zusammensein genießen möchten und gleichzeitig Gemütlichkeit und Privatsphäre der einzelnen Bereiche zu schätzen wissen. Sankt Veit an der Glan besticht durch seine malerische Altstadt mit mittelalterlichem Charakter, historischen Stadtmauern und der imposanten Herzogsburg – eine perfekte Kulisse für ruhiges, kultiviertes Wohnen. Zugleich bietet die Stadt ein vielfältiges Schulangebot von der Neuen Mittelschule bis zum Gymnasium und zur HLW sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ideal für ein harmonisches Leben in historischer und zugleich lebendiger Umgebung. Verkehrstechnisch ist dieses Haus ideal gelegen: Mit dem Auto erreichen Sie Klagenfurt in rund einer viertel Stunde. Der Bahnhof St. Veit an der Glan liegt ebenso ca. 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie öffentlich von den Bahnanbindungen profitieren können. BESONDERHEIT: Die Strecke Klagenfurt-Graz (vice versa) ist ab Dezember 2025 in nur 41 Minuten zu befahren, möglich durch Züge über 200 km/h und durch den neuen Koralmtunnel. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 1-3% Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]