ruhige Eigentumswohnungen in Kärnten

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige helle und großzügige Eigentumswohnung in St.Veit/Glan zu verkaufen. Die 81 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 4 Parteien Hauses. Aufgeteilt in zwei große Schlafzimmer (eines mit direktem Terrassenzugang), einem Badezimmer mit Badewanne, einem kleinen Abstellraum/Speis, einem großen Wohn- und Essbereich, sowie einem Vorraum/Windfang und einer extra Toilette. Separat, auf gleicher Ebene befindet sich auch das dazugehörige ? Kellerabteil?. Eine neuwertige vom Tischler gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ist Bestandteil. Es sind eine extra SAT-Anlage, sowie direkte UPC/Magenta Anschlüsse einer Hausanlage vorhanden. Der WLAN Empfang (A1, Magenta) ist ausgezeichnet. Ein Glasfaseranschluß ist geplant. Ein überdachter Autoabstellplatz ist Teil des Kaufpreises. Weitere Parkmöglichkeiten sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Wohnung besticht auch durch die absolute Ruhelage, da sie nicht direkt an der Zenswegerstrasse gelegen ist. Ein großartiger Blick über die Dächer der Stadt, bis hin zu den Burgen Taggenbrunn und Hochosterwitz sind inkludiert. Eine wunderschöne, circa 50 m² große Dachterrasse lässt Gestaltungsträume aller Art wahr werden. Aufgewertet mit hochwertigen Natursteinplatten und einer Teilüberdachung gegen unerwünschte Einblicke ist Garant für hochwertige Entspannung. Nur 5 Minuten Fußweg sind es in die wunderschöne Innenstadt und zum nahegelegenen Krankenhaus. Nach ein paar Gehminuten ist man auch mitten in der ländlichen Natur. Die nahe Innenstadt St.Veit (https://stveit.com/) besticht durch ihre beschauliche Gemütlichkeit mit freundlicher Gastronomie und einer Vielzahl an Einzelhändlern zur Abdeckung der Grundbedürfnisse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der schnell zu erreichenden Stadtperipherie. Der Verkäufer hat auf gleicher Ebene eine etwas größere Wohnung neu bezogen, wodurch die Wohnung sofort verfügbar ist. Offenlegung der derzeitigen Betriebskosten pro Monat: Wohnung: Betriebskosten EUR 230,27 - Heizung u. Warmwasser EUR 134,00 - Rücklage EUR 104,76Carport: Betriebskosten EUR 20,84 - Rücklage EUR 9,31Die gesamten Kosten betragen demnach EUR 499,18. Strom nicht mit eingerechnet. Kaufpreis VHB! Bei Interesse oder Fragen ist unser Herr Stefan Ebner telefonisch ([Tel]) oder per E-Mail ([Email]) für sie erreichbar!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Bauqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Klagenfurt sind. Helle Wohnräume, eine funktionale Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ausstattung & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 58 m² / 1. Obergeschoss 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) + Umkleideraum im Schlafzimmer Funktionale Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster separates WC 1 Terrasse ca. 8 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Gepflegter Zustand Baujahr 1996 aktuell ist die Wohnung vermietet (EUR 847,38 brutto) Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint eine gute Lage, praktische Raumaufteilung und solides Baujahr, ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment. Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf! Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG! Lage: Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäuser und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. BAUADRESSE befindet sich in der Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Nähe: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum. Wohn-/Nutzfläche ca.: 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! Die Wohnungsgrößen können jetzt noch individuell umgeplant und angepasst werden, wie z.B. 2 Zimmer Wohnung mit ca. 40,00m² plus Balkon 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,00m² plus Balkon 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70,00m² plus Terrasse und Garten HAUS A HAUS A (Walmdach) TOP 1 = 70,00m² (3,5 Zi Whg.) plus Terrasse plus Eigengarten TOP 2 = 40,00m² (2,0 Zi Whg.) plus Terrasse plus Eigengarten TOP 3 = 70,00m² (3,5 Zi Whg.) plus Balkon (1.OG) TOP 4 = 40,00m² (2,0 Zi Whg.) plus Balkon (1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten VERKAUFT! TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten VERKAUFT! TOP 3 = 40,00m² plus Balkon 2 Zi Whg. (1.OG) TOP 4 = 70,00m² plus Balkon 3,5 Zi Whg. (1.OG) Baujahr: NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Lift: Nein Beschreibung: In der Schubertstra... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Attraktive Zweizimmerwohnung im Uni-Viertel In äußerst begehrter Lage von Klagenfurt am Wörthersee, im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Universität Klagenfurt, der Wörthersee sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete, verglaste Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden mit viel Sonnenlicht einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Aufgrund der gefragten Lage und des guten Gesamteindrucks eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Investition mit langfristigem Potenzial. Alles in allem eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Lage von Klagenfurt-Waidmannsdorf, die komplett möbliert und somit sofort bezugsbereit übergeben wird! Flächen: 55,27 m² Wohnfläche 9,15 m² verglaste Loggia 5,25 m² Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: - Parkett-, PVC- und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme mittels Radiatoren // WW über E-Boiler - Küche möbliert - Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine, WC - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden und Jalousien Energiewerte HWB 83 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,30 (Klasse C) Betriebskosten EUR 277,70 inkl. TG-Stellplatz (inkl. Heizung, inkl. Rücklage) Kaufpreis: EUR 195.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1%... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Faaker See – Erstbezug Manchmal ist es nur ein Ort, der alles verändert. Diese Wohnung in Faak am See könnte genau dieser Ort sein. Im 1. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit klarer Architektur, viel Licht und einer besonderen Ruhe überzeugt. Auf rund 53,77 m² entsteht ein Wohngefühl, das Freiraum lässt – für Ihren Alltag, Ihre Routinen und die kleinen Momente zwischendurch. Der offene Wohnbereich wirkt hell und einladend, die großen Fenster holen das Draußen nach innen. Hier beginnt der Tag mit Sonnenlicht – und endet entspannt. Und dann ist da noch der Balkon: Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Für warme Sommerabende. Für genau diese ruhigen Minuten, die man sonst oft zu selten hat. Die Fakten: Erstbezug – alles neu, alles bereit für Sie Ca. 53,77 m² Wohnfläche2 gut geschnittene, helle Zimmer Balkon mit Rückzugscharakter Ruhige Lage in gepflegtem Wohnhaus Die Lage – Faak am See: Nur wenige Minuten vom Wasser entfernt leben Sie hier in einer der schönsten Regionen Kärntens. Der See, die Berge, die Natur – alles greifbar nah. Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Supermarkt, Apotheke & Arzt in der Nähe Bus & Bahnhof gut erreichbar Fazit: Ein Zuhause für alle, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten. Unaufgeregt, hell, nah am See – und genau richtig. Besichtigen und selbst spüren, ob es passt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in Fürnitz. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von viel Tageslicht. Die westseitige Loggia erweitert den Wohnraum ideal und bietet Sonne bis in die Abendstunden – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und überzeugt ebenso durch seine helle Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten im Überblick • ca. 66 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich • westseitige Loggia mit ca. 5 m² • helles Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • praktischer Abstellraum • eigener Stellplatz inklusive • ruhige Wohnlage Gebäude & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in angenehmer Wohnumgebung. Das Dach wurde zuletzt erneuert, wodurch ein guter baulicher Zustand gegeben ist. Die Wohnanlage bietet: • ruhiges und familienfreundliches Umfeld • Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe • Besucherparkplätze bei der Anlage • niedrige Betriebskosten durch fehlenden Lift Lage & Infrastruktur Fürnitz verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: • Bushaltestelle ca. 300 m entfernt • Bahnhof Fürnitz (S-Bahn) ca. 500 m • gute Verbindung Richtung Villach • schnelle Autobahnanbindung Nahversorger, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Eine helle Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre, sonniger Loggia und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder als langfristig solides Investment. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit traumhaftem Wörthersee-Weitblick in Pörtschach In idyllischer Lage am Pirkhofweg in Pörtschach am Wörthersee erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit beeindruckendem Panoramablick über den Wörthersee. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 15 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um den traumhaften Ausblick und die besondere Atmosphäre des Wörthersees in vollen Zügen zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Herrliche Aussichtslage in Pörtschach (Ortsteil Pritschitz) Wohnfläche: ca. 74 m² | Nutzfläche: ca. 89 m²Balkonfläche: ca. 15 m² mit traumhaftem Wörthersee-Weitblick Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) Baujahr: 2002 (Aufstockung des Hauses) Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift) Heizung: Öl-Zentralheizung Parken: 1 Carport-Stellplatz optional um € 12.000,-, Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (ca. 2002) Besonderheiten: Traumhafter See- und Weitblick, großzügiger Balkon, unzählige Wander- und Spazierwege vor der Haustüre. Sanierung: Die Balkone im Haus wurden 2025 komplett erneuert Komfort und Wohnqualität Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Vollwärmeschutz und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein harmonisches Wohnbild und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Der großzügige Balkon stellt zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung dar. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft, der zu jeder Tageszeit beeindruckt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Gebäude hat eine interessante Geschichte: Ursprünglich wurde hier die Pension Panorama betrieben. Im Jahr 2002 wurde das bestehende Gebäude (Erdgeschoss und 1. Stock) um ein weiteres Geschoss erweitert, in dem sich heute diese Wohnung befindet. Traumhafte Lage am Wörthersee Pörtschach zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Kärntens und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Wörthersee: Nur wenige Minuten entfernt – ideal zum Baden, Segeln oder Spazieren Ortszentrum Pörtschach: Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Wanderwege und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit nach Klagenfurt und Villach Hier genießen Sie das einzigartige Lebensgefühl am Wörthersee, kombiniert mit Ruhe und traumhaften Ausblicken. Zusammenfassung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pörtschach am Wörthersee überzeugt durch ihre traumhafte Aussichtslage und einen großzügigen Balkon. Mit rund 74 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich bietet sie ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Rückzugsort am See.„Die schönsten Orte sind jene, an denen man den Alltag vergisst.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot mit Wörthersee-Blick begeistern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

WENIGE GEHMINUTEN BIS ZUM SEECORSO, SCHLOSS UND WÖRTHERSEE. KOFFER AUSPACKEN UND WOHNEN! SOFORTÜBERGABE MÖGLICH. VOLL MÖBLIERTE EIGENTUMSWOHNUNG! HERRLICHE SÜD-WEST-RUHELAGE. ZENTRAL BEGEHBARE ECKWOHNUNG! 3-ZIMMER UND BALKON. ALLGEMEINES Zum Verkauf gelangt eine 2022-2024 renovierte, TOP GEPFLEGTE Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil im Keller. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (siehe Fotos). Der Großteil des Mobiliars wurde 2022 gekauft und seitdem kaum benutzt. Es handelt sich um eine helle, zentral begehbare Eckwohnung mit Orientierung in Richtung Süd-West, der Balkon befindet sich auf der Südseite. Sie befindet sich in einem Neubau aus 2001 mit Erdgeschoss und 2 Obergeschossen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Gebäude gibt es 9 Einheiten. Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung! GRUNDRISS • Wohnzimmer • Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne und Waschbecken • Toilette • Abstellraum • Balkon • Der Wohnung ist ein 7,3m² großes Kellerabteil zugeordnet. AUSSTATTUNG • Außenbeschattung mit Rollläden • Insektenschutz • Markise für den südseitig gelegenen Balkon • Fenster von Opitz (heute Katzbeck) • Parkettboden (Eiche) und Fliesen • Wasserboiler mit 117 Litern Fassungsvermögen KOMPLETTMÖBLIERUNG/-AUSSTATTUNG Die Wohnung wird komplett ausgestattet verkauft (siehe Fotos - wenige persönliche Gegenstände werden noch geräumt). Küche • Dan-Küche inklusive Geräten (Cerankochfeld+Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Geschirrspüler - Geräte von ZANUSSI und LIEBHERR) • Esstisch und 4 Sessel Wohnzimmer • Sofa • Fernsehsessel • antiker Vollholzschrank • TV-Board mit Fernseher Zwei Schlafzimmer • Boxspring-Betten tw. mit Nachtkästchen • Schränke (teilweise mit Beleuchtung) Badezimmer • Schrank • Waschtrockner WC • 2 Hängeschränke Vorraum • Vorzimmerregal Balkon • Tisch mit Klappstühlen • Sofa Sonstiges • diverses Kleinmobiliar in der ganzen Wohnung • komplette Ausstattung mit Lampen, Vorhängen wie auf den Fotos sichtbar und Inventar HINWEIS: Die Wohnung wurde seit der Renovierung 2022 kaum genutzt! VELDENER ZENTRUMSLAGE Die Lage ist ausgezeichnet, es handelt sich um absolute Veldener Ruhelage. Binnen 10-15 Gehminuten erreichen Sie den Wörthersee, den Seecorso, das Casino Velden und das Schlosshotel Velden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen/Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung und sind binnen 5-10 Minuten fußläufig erreicht. BETRIEBSKOSTEN Wohnung Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 149,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 93.- somit derzeit insgesamt ca. € 242,-/Monat (brutto). Wasser- und Heizkosten (Öl) werden über die Hausverwaltung abgerechnet und betragen aktuell € 47.-/Monat. Stellplatz Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 2,- somit derzeit insgesamt ca. € 6,-/Monat (brutto). Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 399.000.-. Der Kaufpreis für den direkt vor dem Hauseingang gelegenen KFZ-Abstellplatz beträgt € 21.000.-. GESAMTKAUFPREIS MÖBLIERTE WOHNUNG + KFZ-ABSTELLPLATZ: € 420.000.-. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen mit Garten – Haus BHaus B des Projekts re. LAGO steht für außergewöhnliche Wohnqualität in idyllischer Lage von Reifnitz am Wörthersee. Die beiden verfügbaren Einheiten bieten nicht nur durchdachte Grundrisse und moderne Architektur, sondern vor allem eines: großzügige Gartenflächen, die Wohnen im Freien neu definieren. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Komfort in Einklang bringen möchten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS HAUS B: Adresse: Amselweg, 9081 Reifnitz am Wörthersee Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Seenähe Wohnflächen: ca. 77 m² bis 83 m²Zimmer: Optimal geschnittene 3–4 Zimmer Wohnungen Küche: Offene Wohn-Essbereiche mit moderner Planung Baujahr: Neubau – Erstbezug Energieeffizienz: Zeitgemäße Bauweise Besonderheiten: Große Terrassen bis 47 m² & Eigengärten bis ca. 255 m²Wohnungsübersicht Haus BTop B01 EGWohnfläche: ca. 76,96 m²Terrasse: ca. 45,90 m²Garten: ca. 240,49 m²Kaufpreis: € 431.760,- - 3% Aktion = 418.807,20 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig Top B05 OGWohnfläche: ca. 83,30 m²Terrasse: ca. 27,30 m²Kaufpreis: € 469.800 - 3% Aktion = 455.706,00 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig Tiefgaragenplatz: € 26.900,-Freistellplatz: €15.000,- AKTIONSBONUS – NUR BIS 30.06. SICHERN Nutzen Sie jetzt eine einmalige Gelegenheit und profitieren Sie gleich doppelt: 3% Sofortrabatt auf ausgewählte Wohnungen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung zum reduzierten Aktionspreis! Zusätzliche Gebührenersparnis Bei Kauf & Eintragung bis 30.06. sparen Sie zusätzlich: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr1,2% Pfandrechteintragungsgebühr Gesamtersparnis: mehrere Tausend Euro möglich, bei Hauptwohnsitzmeldung laut gesetzlichen Bestimmungen und Gegebenheiten Wohnen mit Freiraum Haus B richtet sich an Käufer, die besonderen Wert auf Außenflächen legen. Die großzügigen Eigengärten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort bis hin zur perfekten Fläche für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Kombination aus modernen Wohnräumen und weitläufigen Freiflächen schafft ein Wohngefühl, das sonst meist nur Einfamilienhäusern vorbehalten ist. Lage und Lebensqualität Reifnitz am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kärntens – und das aus gutem Grund: Wörthersee: In unmittelbarer Nähe – perfekt für Erholung und Freizeit Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar Verkehr: Kurze Wege nach Klagenfurt Freizeit: Natur, Sport und Erholung direkt vor der Haustür Zusammenfassung Haus B im Projekt re. LAGO bietet zwei exklusive Gartenwohnungen, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, idealen Grundrissen und der einzigartigen Lage am Wörthersee macht diese Einheiten zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Bergblick – Wohnen, wo andere Urlaub machen Dieses Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die im 1. Obergeschoss befindende Wohneinheit mit ca. 95 m2 inkl. Loggia und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet Platz für ihren neuen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur in perfekter Kombination. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Naturnahe Wohnlage mit anliegendem Waldgebiet und wunderschönem Bergblick Wohnfläche: ca. 95m2 inkl. Loggia Aufteilung: Vorraum, Bad und WC getrennt, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 1 weiteres kleines Arbeitszimmer kann leicht mit dem Abstellraum zu einem weiteren Zimmer gemacht werden Baujahr: 1967 Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Balkon mit atemberaubendem Bergblick, separater eigener Gartenbereich, Badezimmer mit Fenster, Garage & Stellplatz Wohnkomfort mit Weitblick Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Bergkulisse genießen. Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft oder lassen Sie den Abend entspannt mit Panoramaausblick ausklingen. Naturverbunden & familienfreundlich Der separate Gartenbereich sowie der Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Ob gemütliche Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Treffen mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität im Freien. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Kindergarten, was die Wohnung auch für Familien interessant macht. Beste Infrastruktur & optimale Erreichbarkeit Neben Garage und zusätzlichem Stellplatz profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. So sind Sie flexibel und schnell unterwegs, ohne auf die Ruhe einer naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen. Zusammenfassung Diese gepflegte Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit traumhaftem Bergblick, naturnaher Lage und praktischer Infrastruktur. Balkon, Gartenflächen, Garage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für all jene, die Ruhe, Natur und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel! Hier geht’s zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/dbf2b7473ba1481982ae971b14c3dc5f Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrer wunderschönen kernsanierten Wohnung! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Raumaufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bietet. Der einladende Vorraum führt in den zentralen Wohnbereich, bestehend aus einer offen gestalteten Wohnküche mit großzügigem Essbereich, die das Herzstück der Wohnung bildet. Hier entstehen helle, kommunikative Wohnräume mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer – ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot optimal ab. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Wohnfläche: ca. 102 m²Lage: gut angebundene Lage am Bahnhof und der Koralmbahn Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift Aufteilung: Vorraum, separates Bad & WC, Schlafzimmer, Gästezimmer (optional Büro oder Ankleidezimmer), Wohnzimmer, offene Wohnküche mit Essplatz, Abstellraum Baujahr: 1970 Heizung: Fernwärme Besonderheiten: Großzügiger moderner Koch- und Essbereich Schallschutzfenster (2017) für angenehme Ruhe trotz zentraler Lage Fußbodenheizung im Badezimmer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlussverglaste Loggia für mehr Nutzungsmöglichkeitenkomplette hochwertige Kernsanierung [Tel] ) Kellerabteiloptional Tiefgaragenplatz zu mieten Eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität – perfekt für modernes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]