renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig

Eine klassische Wiener Kleinwohnung mit dem, was Anleger wirklich suchen: gefragte Lage, kompakte Größe, Lift und die Möglichkeit, durch Sanierung echten Mehrwert zu schaffen. Im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauhauses gelangt diese rund 32 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet genau dadurch eine seltene Gelegenheit, eine kompakte Wiener Stadtwohnung gezielt aufzuwerten und an die heutigen Wohnbedürfnisse anzupassen. Kleinwohnungen dieser Art zählen seit Jahren zu den stabilsten Segmenten am Wiener Vermietungsmarkt. Gerade in dieser Lage ist die Nachfrage nach funktionalen City-Apartments für Singles, Studenten, Pendler oder junge Berufstätige konstant hoch. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Bereits vorhanden ist eine Klimaanlage ein klarer Vorteil insbesondere in einer Dachgeschosswohnung und ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern zunehmend an Bedeutung gewinnt. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Ideale Anlegergröße ? Sehr gute Vermietbarkeit ? Lift vorhanden ? Top Lage nahe dem 1. Bezirk ? Klimaanlage LAGE: ? Die Lage zählt zweifellos zu den größten Stärken dieser Wohnung. Nur wenige Minuten und praktisch nur eine Brücke vom 1. Bezirk entfernt, verbindet die Umgebung urbanes Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Ob Innenstadt, Donaukanal, Schwedenplatz oder Prater sämtliche Hotspots der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Genau diese Nähe zum Zentrum macht kleine Wohnungen in dieser Gegend seit Jahren besonders gefragt und nachhaltig gut vermietbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage spricht insbesondere junge Berufstätige, Studenten, Expats und Stadtliebhaber an, die zentral wohnen möchten und kurze Wege schätzen. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U4 ? Straßenbahn 2, 31 ? Bus 3A, 5A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARB... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Lift vorhanden neu sanierte Gangflächen Kellerabteil vorhanden repräsentatives Altbauhaus Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1 Besonders attraktiv: Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 71 m² (sanierungsbedürftiger Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen ? perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte. Wohnfläche: ca. 65,41 m² Kaufpreis: ? 349.000 Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung ? wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer. Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten. Raumaufteilung Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit: Geräumiges und helles Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern) Badezimmer WC Abstellraum Kellerabteil Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen. Altbau mit Charme und Potenzial Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900 2 Zimmer auf ca. 49 m² Praktischer Grundriss Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage zwischen City, Prater und Donaukanal Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk beide sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars vielfältige Einkaufsmöglichkeiten den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit den Prater als grüne Oase ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt. Fazit Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die kompakte und vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Zwischenbrücken und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 76,77 m². Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind die weiteren Räume zentral begehbar. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche sowie zwei großzügige Zimmer die sich ideal als Schlafzimmer- oder kombinierte Nutzflächen eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche optimal miteinander und schafft eine funktionale Raumaufteilung. Durch die gute Lage im Erdgeschoss sowie die flexible Gestaltungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessantes Investitionsobjekt mit viel Entwicklungspotential. Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2026 noch vermietet... [Mehr]

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2023 grundsaniertes Atelier im zweiten Bezirk, zwischen Praterstern und Taborstraße. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Brennwertheizung wärmeversorgt. Es wurde Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt sowie geschmackvolle Fliesen im Badezimmer/WC mit Walk-In Dusche gelegt. Das Atelier ist Richtung Westen in einen hellen, offenen Innenhof orientiert wohin auch die Terrassentüren aufgehen. Vom Vorbesitzer wurde der Platz vor der Terrassentüre im Sommer als Platz zum Malen verwendet. Hingewiesen sei, dass es sich dabei um Allgemeinfläche handelt. Dem Atelier ist ein unsaniertes Gang-WC zugeordnet, das als separates Abstellraum verwendet werden kann. Im Jahre 2024 wurde glücklicherweise eine umfassende The Wo San des Gebäudes beschlossen. Gedämmt werden alle Fassadenteile sowie Kellerdecke und oberste Geschoßdecke. Es werden alle Fenster auf moderne 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht werden. Der Heizwärmebedarf wird somit von ca. 158kWh auf ca. 26kWh um 84% gesenkt werden! Die Finanzierung erfolgt zu entweder als Einmalzahlung (für das vorliegende Objekt ca. € 9.235) oder als Darlehen über eine moderate Erhöhung der Reparaturrücklage von € 42 auf ca. € 63 pro Monat. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2023 grundsaniertes Atelier im zweiten Bezirk, zwischen Praterstern und Taborstraße. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Brennwertheizung wärmeversorgt. Es wurde Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt sowie geschmackvolle Fliesen im Badezimmer mit Walk-In Dusche gelegt. Das Atelier ist Richtung Westen einen hellen, offenen Innenhof orientiert wohin auch die Terrassentüren aufgehen. Vom Vorbesitzer wurde der Platz vor der Terrassentüre im Sommer als Platz zum Malen verwendet. Hingewiesen sei, dass es sich dabei um Allgemeinfläche handelt. Dem Atelier ist ein unsaniertes Gang-WC zugeordnet. Im Jahre 2024 wurde glücklicherweise eine umfassende The Wo San des Gebäudes beschlossen. Gedämmt werden alle Fassadenteile sowie Kellerdecke und oberste Geschoßdecke. Es werden alle Fenster auf moderene 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht werden. Der Heizwärmebedarf wird somit von ca. 158kWh auf ca. 26kWh um 84% gesenkt werden! Die Finanzierung erfolgt zu entweder als Einmalzahlung (für das vorliegende Objekt ca. € 9.235) oder als Darlehen über eine moderate Erhöhung der Reparaturrücklage von € 42 auf ca. € 63 pro Monat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum - renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage 1020 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug (nicht barrierefrei) eines ca. 1958 erbauten Neubaus. Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne Abstellraum getrenntes WC Kinderzimmer Schrankraum Wohnzimmer mit Einbauküche Schlafzimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum. Haus ca. 1958 erbaut schöner Garten in Gemeinschaftsnutzung Kellerabteil Fahrradraum kleiner Aufzug (jedoch nicht barrierefrei) Lage Zentrale Lage: Die Große Mohrengasse liegt in einem ruhigeren Seitengässchen, nur etwa 15Minuten zu Fuß vom Stephansplatz bzw. Schwedenplatz entfernt echtes City Feeling, aber ohne direkten Durchzugsverkehr Naherholung & Grün: In unmittelbarer Nähe findest du den Augarten, Wiener Prater und den Donaukanal perfekt für Sport, Radfahren oder Spaziergänge Infrastruktur: Um die Ecke befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar Kulturelles Flair: Der 2. Bezirk boomt nahe Universitäten (WU, Webster), Büros und zahlreiche Kulturangebote wie Galerien oder das Serapion/Odeon Theater im angrenzenden Palais Bellegarde Verkehrsanbindung UBahn: U1-Station Nestroyplatz (~5Min zu Fuß) U2-Station Taborstraße (~6Min zu Fuß) Straßenbahn & Bus: Tram-Haltestelle Karmeliterplatz (~5Min Fußweg) Buslinien z.B. 48A, 59A, 5B, 92A und Nachtbusse wie N25/N29 in der Nähe SBahn & Regionalzüge: Praterstern (SBahn, Regionalzüge bis zum Flughafen, Westbahn nach Salzburg) in ~10Min erreichbar Fahrrad & Fuß: Breite Rad und Fußwege entlang Donaukanal und Augarten bzw Rad Highway Praterstraße ideal für Pendler oder Sportfreunde. Kaufpreis € 399.000,- monatliche Kosten ab 01/2026: € 486,16 Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten per E-Mail. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Immobilie ausschließlich über Adonia Immobilien anfragen Mehrfachanfragen bei anderen Maklerbüros können problematisch sein. Über Adonia Immobilien Goldener IMMY 2019 Auszeichnung für Wiener Qualitätsmakler Auch prämiert als: Bestes Start-Up Qualitätsmakler 2015, 2018, 2019 und 2020 Besuchen Sie auch unsere Website: adonia.at Wichtige Hinweise Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht unsere Rolle als Doppelmakler bleibt davon unberührt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers/der Abgeberin Irrtum und Änderungen vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie im Exposé und auf unserer Homepage. Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Details dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Diese attraktive Wohnung in 1020 Wien bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 72,42 m² in der zweiten Etage, bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob Sie ein Paar, eine Familie oder ein kreatives Individuum sind – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Projekte. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Etage: 2.OGWohnfläche: ca. 72,42 m²Zimmer: 3Küche: Anschluss vorhanden Bodenbeläge: Parkettboden Heizung: Gas-Etagenheizung Zustand: sanierungsbedürftig BESICHTIGUNG: Nach Vereinbarung möglich Verfügbar ab sofort Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in der näheren Umgebung oder sonst in Wien oder NÖ erfolgreich verkauft haben wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! Ihre Chance für den 2., + Nestroyplatz-Nähe + sympathische ca. 64,52 m² Wohnung + Ruhelage + freundliche, angenehme Raumwirkung + großzügige Zimmer + separate Küche + Badezimmer mit Badewanne + U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten + Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk leicht erreichbar + attraktive Lage auch für Studierende + Kellerabteil + falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt) Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock, ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und hat eine praktische Raum-Aufteilung: + Vorzimmer + 1 x großes Wohnzimmer + extra Küche (mit Waschmaschine) + Bad mit Wanne + WC extra + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + erneuerte Wohnungstüre + Kellerabteil + Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt) Die funktionstüchtige Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist direkt in der Küche. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1958. Der Energieausweis dieses nicht thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 127,3 ("D") und f Gee 2,21 ("D") Günstige Hausbetriebskosten: € 213,08 monatlich inklusive Rücklage Warmwasser in der Küche: 10 Liter E-Boiler Warmwasser im Bad: Gasdurchlauferhitzer Heizung: Gas-Kamin im Wohnzimmer Die erneuerten 3-Scheiben-Fenster helfen Energiesparen. Auch die Wohnungseingangstüre wurde bereits erneuert. Reparaturfonds derzeit ca. € 58.652,14, Guthaben Im Haus befindet sich eine hofseitige Fahradabstellmöglichkeit. Gegensprechanlage vorhanden. angenehme Infrastruktur - + U-Bahn U1 Netroyplatz(ca. 3 Geh-Minuten erreichbar) + U-Bahn U2 Praterstern + Schnellbahn Praterstern + am Praterstern: Straßenbahn Linie O und Linie 2 und 5 + am Praterstern: Bus-Linie 5B, 80A und 82A + U-Bahn U4 Schwedenplatz Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: + Supermarkt Spar ca. 4 Gehminuten + BILLA ca. 2 Gehminuten + Penny ca. 7 Gehminuten. + Trafik(ca. 4 Gehminuten) + in der Praterstraße: viele Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants. Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Szene-Lokale – etwa auf der Praterstraße und rund um den Karmelitermarkt – sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar: eine Auswahl: Mochi, Praterstraße 15 – sehr beliebt für japanisch-internationale Küche. Café Ansari, auf der Praterstraße – bekannt für georgisch-orientalische Küche und schönes Ambiente. Ramasuri, Praterstraße 19 – Frühstück, Lunch und Dinner, lockere Szene-Atmosphäre. Fischerie, Praterstraße 49 – Fischrestaurant mit Fokus auf Süßwasserfisch aus regionalen Gewässern. Cucina Itameshi, Praterstraße 70 – italienisch-japanische Fusion im Dogenhof. Pizza Mari’, Leopoldsgasse 23a – sehr gute neapolitanische Pizza. Schank zum Reichsapfel, Karmeliterplatz 3 – österreichische/Kärntner Küche, etwas uriger. Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – mit Ruhe, Lebensqualität und viel Potenzial: Diese ca. 64,52 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen praktischen Grundriss und vor allem durch eine hervorragende Lage nahe dem Nestroyplatz. Die Wohnung präsentiert sich in einfacher, gepflegter Ausstattung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Eine besonders interessante Gelegenheit also für Selbstrenovierer, Eigennutzer mit Ideen oder Käufer, die eine preisgünstige Wohnung in starker Lage suchen. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und praktischem Vorraum. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein sehr charmantes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Ein ganz besonderes Plus ist die Lage: Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Damit wohnen Sie hervorragend angebunden und gleichzeitig in einem Umfeld, das urbanes Leben, Freizeit und Erholung ideal verbindet. Freizeit & Lebensqualität in der Umgebung: Der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Genießen. Entlang des Donaukanals finden sich beliebte Lokale und Sommer-Hotspots wie die Strandbar Herrmann, die für Sand, Drinks und entspanntes Stadtflair bekannt ist. Auch die Urania mit ihrem Kultur- und Bildungsangebot liegt in diesem attraktiven Umfeld. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Die Prater Hauptallee ist ideal zum Laufen, der Bereich Donaukanal/Prater eignet sich hervorragend zum Radfahren, und der Wurstelprater bietet klassische Wiener Freizeitmöglichkeiten mit vielen Attraktionen. Dazu kommt die attraktive Nähe zum 1. Bezirk: In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie Stephansdom, Ringstraße, Hofburg, Staatsoper, Museen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Altstadtflair. Auch für Studierende ist die Lage wegen der Hochschulstandorte interessant: die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) am Welthandelsplatz, die Sigmund Freud Privat Universität am Freudplatz sowie die Webster Vienna Private University auf der Praterstraße. Highlights auf einen Blick: ca. 64,52 m² Wohnfläche Ruhelage U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten gepflegte, einfache Ausstattung mit Gestaltungspotenzial ideal für Selbstrenovierer großzügige Zimmer separate Küche Bad mit Wanne Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk rasch erreichbar attraktive Lage zum Selberwohnen Fazit: Eine preislich interessante Wohnung mit Potenzial in einer der angenehmen Lagen des 2. Bezirks und ideal für alle, die zentral, ruhig und mit viel Gestaltungsspielraum wohnen möchten. Ca. 64,52 m² in Ruhelage nahe Nestroyplatz/U1: gepflegte Wohnung mit einfacher Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ideal für Selbstrenovierer und Eigennutzer. Top-Lage nahe Donaukanal, Strandbar Herrmann, Urania, Prater und 1. Bezirk. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gezeigte Bilder sind mit KI bearbeitet. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Praterstraße und überzeugt durch ihre kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Balkon. Auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 22 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Wohnbereich aus ist eine praktische Kochnische integriert, die den Raum optimal nutzt. Ein Vorzimmer sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Balkon mit ca. 2,47 m² Raumaufteilung Vorzimmer Wohn-/Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Kochnische Badezimmer mit Dusche und WC Balkon (ca. 2,47 m²) Ausstattung & Merkmale Kompakte, funktionale Raumaufteilung Heller Wohnbereich Balkon Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Praterstraße im 2. Bezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote darunter der nahegelegene Prater sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis Kaufpreis: € 229.000, Betriebskosten: € 108,60 inkl. Ust. pro Monat Rücklage: € 42,92 pro Monat Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B. A per E-mail unter [Email]. Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Wirtschafts Universität Wien befindet sich diese ABSOLUTE HELLE 2 Zimmerwohnung und unterteilt sich in einen Vorraum + 2 Zimmer in INNENHOFRUHELAGE + geräumige Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz + Badezimmer mit WC. Weiters: SANIERUNGSBEDÜRFTIG - nutzen Sie die Möglichkeit Ihren persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / 4.Liftstock - vorletzter Stock / nördlich in einen weitläufigen Innenhof orientiert / Kellerabteil / Fahrradraum / Grüner- sowie Wurstelprater vor der Haustüre - ideal für Jogger, Spaziergänger etc. / sehr gute Infrastruktur und OPTIMALE Verkehrsanbindung (U2) / sehr gute Vermietbarkeit - RBG 1987 - der angemessene Mietzins kommt zur Anwendung! / PLANskizze und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.072,08 inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 535,56 Liftbetriebskosten brutto: € 84,83 Rücklage: € 451,69 BK Gesamt: € 1.072,08 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: • Stadtzentrum (10 Min.) • Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: € 1.072,08 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien... [Mehr]