renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#renovierungsbedürftig

Highlights der Wohnung Nähe Augarten Ausgezeichnete Lage Perfekte Infrastruktur Potenzial zur individuellen Gestaltung Objektbeschreibung Die etwa 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt bei der U2. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein WC sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten. Lage Die Liegenschaft in der Novaragasse befindet sich im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der vielseitigsten und dynamischsten Stadtteile der Bundeshauptstadt. Eingebettet zwischen dem trendigen Karmeliterviertel und der Praterstraße, bietet diese Adresse eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil, kulinarischer Vielfalt und naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Lage besonders attraktiv: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Augarten, die Donaukanal-Promenade oder das kulturell pulsierende Leopoldstadt-Zentrum. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an alle wichtigen Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, trendige Lokale sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – und machen die Novaragasse zu einem lebenswerten und zugleich bestens vernetzten Wohnort. Ob urbaner Lifestyle, Erholungsräume oder perfekter Anschluss: Diese Lage vereint alles, was das moderne Stadtleben ausmacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum! Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen und umfassend sanierten Altbaugebäudes aus dem Jahr 1848 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über rund 71 m² Wohnfläche und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft ? ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Anleger mit Blick für Wertsteigerung. Das stilvolle Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme kombiniert mit modernisiertem Allgemeinzustand: Lift vorhanden neu sanierte Gangflächen Kellerabteil vorhanden repräsentatives Altbauhaus Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1 Besonders attraktiv: Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 65 m² (sanierter Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen ? perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte. Wohnfläche: ca. 71,44 m² Kaufpreis: ? 299.000 Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung ? wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks Diese rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage sowie einem durchdachten Grundriss. Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet sie die Möglichkeit, durch eine entsprechende Umgestaltung eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Die Wohnung ist angenehm hell und sowohl hof- als auch gassenseitig ausgerichtet. Dadurch vereint sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Abstellraum. Da sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, bietet sie viel Potenzial für eine individuelle und moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Wohnen zwischen Karmelitermarkt, Donaukanal und Wiener Innenstadt Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Karmelitermarkt, einer der traditionsreichsten und zugleich modernsten Märkte der Stadt. Mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten, Feinkostständen, beliebten Cafés, Frühstückslokalen und ausgezeichneten Restaurants hat sich der Markt zu einem lebendigen Treffpunkt entwickelt und prägt das besondere Flair des gesamten Grätzls. Hier genießen Bewohner das authentische Wiener Marktleben mit internationalem Ambiente – ob beim Einkauf frischer Lebensmittel oder beim entspannten Verweilen in einem der zahlreichen Gastgärten. Ebenso schnell erreichbar ist der Donaukanal, der zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Stadt zählt. Die weitläufigen Promenaden laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale entlang des Wassers machen den Donaukanal besonders in den warmen Monaten zu einem beliebten Treffpunkt und verleihen der Umgebung einen einzigartigen urbanen Charakter. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Der Schwedenplatz und damit der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ob Shopping auf den berühmten Einkaufsstraßen, kulturelle Veranstaltungen, renommierte Restaurants oder historische Sehenswürdigkeiten – das gesamte Angebot der Wiener Innenstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustüre und macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das lebendige Grätzl rund um den Karmelitermarkt auszeichnen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle anderen Bezirke schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich sorgen die Radwege entlang des Donaukanals für eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Fahrrad. Highlightsca. 74 m² Wohnfläche2 Zimmer mit Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnungrenovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum4.Liftstockhelle Wohnräumehof- und gassenseitige Ausrichtungseparates Badezimmer und WCpraktischer Abstellraum in der Küchewenige Schritte zum Karmelitermarkt Donaukanal in unmittelbarer Näheder 1. Bezirk und der Schwedenplatz bequem zu Fuß erreichbarhervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle 4-Zimmer-Liftetagenwohnung in begehrter Lage des 2. Bezirks - Alliiertenstraße In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage der Leopoldstadt gelangt diese ca. 90qm - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Alliiertenstraße zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit Lift und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, helle Räume sowie großes Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster sowie einen sanierten Dachausbau. Die Wohnung ist mit einer einbruchhemmenden Sicherheitstüre ausgestattet. Ca. 90qm, teilweise mit Renovierungsbedarf, bieten damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Raumaufteilung und Ausstattung: * Vorraum * Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Einzelofenanschluss * 3 weitere Zimmer * Separate Küche mit bestehender Alteinbauküche * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Altparkettböden * Kunststofffenster * Gaszentralheizung * Lift im Haus * Kellerabteil Highlights auf einen Blick: * Helle Südausrichtung * 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Liftetagenwohnung * Baujahr 1958 * Vollwärmeschutzfassade * Sanierter Dachausbau * Einbruchhemmende Sicherheitstüre * Ruhige und angenehme Wohnlage * Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die das Potenzial einer großzügigen Stadtwohnung in guter Wiener Lage erkennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,- Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,- Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2) derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse. Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 333.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 146, - Rücklage rd. 100, - gesamt: rd. 246,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Lassen Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung wieder auferstehen. Bei geschickter Ausnutzung des Raumes lassen sich die hohen Decken, die große Fenster und Holzböden in modernes Wohnambiete umwandeln. Durch die zahlreich renovierten Häuser, der Wiederbelebung des Vorgartenmarktes und der verkehrsberuhigten Lage befindet sich diese Viertel im Wandel. Immer mehr junge Menschen zieht es in diese grüne Gegend. Was auch nicht verwunderlich ist, befindet sich das Wohnungseigentumsobjekt doch in direkter Lage zum WU Campus, Sigmund-Freud-Universität und Messe Wien. Das Zentrum ist in 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen, die Donauinsel, die ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten bietet, erreicht man in wenigen Minuten per U-Bahn oder Fahrrad. Kurzum: Diese Liegenschaft wartet darauf von Ihnen wiederbelebt zu werden. Beschreibung: Die 41 m² große verkaufsgegenständliche Einheit liegt im 4. Stock eines im Jahre 1907 wiederaufgebauten Hauses und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum/Küche * Wohnbereich *Schlafzimmer * Badezimmer mit Toilette Lage: In unmittelbarer Nähe sind nachstehende öffentliche Verkehrsmittel erreichbar: U2 Messe Prater, U1 Praterstern mit den S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S7, R Straßenbahnlinien 5 Autobuslinie 5B + 80 A... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Architektonisch typische Wiener Altbau-Eckwohnung mit leichtem Renovierungsbedarf In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirks steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle, ca. 3,5 m hohe Räume mit klassischem Deckenstuck und eine bereits installierte Klimaanlage für die Sommermonate. Ausstattung & Raumkonzept Das aktuelle Layout bietet vier weitläufige Zimmer mit gut erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Bosch, AEG und Gorenje ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und ein Fenster zum Lichthof für eine gute Belüftung. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht zudem die Erweiterung auf drei Badezimmer inklusive einer großzügigen Master-Suite. Die Highlights156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet Maximale Flexibilität: Kauf im Ist-Zustand oder schlüsselfertig Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel Lage: Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei. Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen. Monatliche Kosten: Betriebskosten (inkl. MWSt): 513,34 €Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 163,91 €sonstige Kosten (exkl. MWSt): 204.52 €Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße Buslinie 11AStraßenbahnlinie 12Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Manche kaufen Luxus von der Stange. Andere erschaffen ihn selbst. In einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, das gesamte Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes zu einem einzigen, kompromisslosen Wohnerlebnis zu verschmelzen. Die Einheiten Top 25, 26 und 27 bilden ein zusammenhängendes Ensemble, das darauf wartet, von Ihrer Vision zum Leben erweckt zu werden. Die Eckdaten Ihrer Freiheit: 222 m² Wohnfläche: Ein unbeschriebenes Blatt für großzügige Raumkonzepte, Master-Suites und offene Living-Areas.116 m² Rooftop-Potential: Eine Terrasse über zwei Ebenen, die durch eine vorliegende Machbarkeitsstudie bereits den Weg zu Ihrer privaten Sky-Lounge geebnet hat. Absolute Privatsphäre: Da Sie das gesamte Stockwerk bespielen, endet Ihr privates Reich nicht an der Wohnungstür, sondern umfasst die gesamte Etage. Dies ist kein Angebot für Suchende – es ist ein Angebot für Finder. Schaffen Sie sich ein Unikat, das Ihre Handschrift trägt.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf Top-Nr. Größe Zustand Preis 11 80,16 m² Vollsaniert 446.380,- € 16 43,40 m² Vollsaniert 238.700,- € 17 85,78 m² Vollsaniert 471.790,- € DG ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse Selbstgestaltung 1.250.000,- € (Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar) Hinweis: Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen | ברוכים הבאים | Welcome Seltene Gelegenheit im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Praters, der Wiener Innenstadt sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das Potenzial eines großzügigen Wiener Altbaus erkennen und verwirklichen möchten. Objektdaten Kaufpreis: € 950.000,-Wohnfläche: ca. 178 m²Zimmer: 7Terrasse: ca. 32,5 m² (ruhig zum Innenhof ausgerichtet) Etage: 1. Obergeschoss Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau Kellerabteil: vorhanden Heizung: Gas Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. € 600,- brutto Zustand: Sanierungsbedürftig, derzeit vermietbar Highlights Seltene Großwohnung mit 178 m² Wohnfläche Sieben großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige, ca. 32,5 m² große Innenhofterrasse Repräsentativer, sanierter Altbau Gefragte Wohnlage im 2. Bezirk Ideales Potenzial für Sanierung und individuelle Gestaltung Perfekt als Familienwohnung, Kanzlei, Ordination oder Anlageobjekt Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des zweiten Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zum Prater, zur Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens in kurzer Zeit erreichbar. Ihr neues Projekt mit Potenzial Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, klassischen Wiener Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lage. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder den Anforderungen des Marktes zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen. Kaufpreis€ 990.000,-Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert. (Lift, Balkone) Von rd. 45m² bis 102m², 2 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 156.000 Euro (Geschäftslokal im EG unsaniert). Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegenes Stil-Altbauhaus zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, f Gee 3,33 Klasse F gültig bis 15.1.2029 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 3: 43,18 m² 158.000,00 ? aktiv Top 5: 44,85 m² 157.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 6: 44,09 m² 229.000,00 ?... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Singelwohnung in Toplage des 2. Bezirks - Springergasse in Praternähe - ideal für Alleinstehende oder Studenten! Lage: Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend in der Springergasse, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Top-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 ist in der Nähe, ebenso die S-Bahnstationen U1 und U2 sowie der Praterstern, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, jedoch ohne Lift. Sie besteht aus einem kombinierten Schlaf-Wohnraum mit einem Schiffbodenbelag, einem Badezimmer mit WC sowie einer möblierten Küche. Die Immobilie ist bestandsfrei und kann sofort übernommen werden. Ausstattung: Schlaf-Wohnraum mit Schiffboden Badezimmer mit WC Möblierte Küche Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ruhelage Potenzial: Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche, funktionale Wohnung schaffen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Aufgrund der Größe ist diese Wohnung auch für Studenten oder Pendler gut geeignet. Betriebskosten: Betriebskosten 117,73 €Reparaturrücklage 91,86 €Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Springergasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Energiekennzahlen: Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB: 98,0 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: C fGEE: 1,73 fGEE Klasse: CKontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Ich habe dein Exposé sprachlich geglättet, strukturiert und professioneller formuliert (inkl. Korrekturen bei Grammatik, Stil und Ausdruck – dein letzter Teil war etwas chaotisch formuliert und teils unklar). Wichtig: „Deckenhöhe 4 Meter“ habe ich sauber integriert. Hier ist die überarbeitete Version: Altbaujuwel mit außergewöhnlichem Potenzial in grüner Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charaktervolle Altbauwohnung in einem historischen Zinshaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt und überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharakter sowie außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120,10 m² laut Nutzwertgutachten sowie einen Balkon. Historisches Zinshaus mit besonderem Charakter Das historische Gebäude gilt als architektonisches Juwel mit beeindruckendem Eingangsbereich, klassischen Holzvertäfelungen, stilvollen Holztüren, historischen Beleuchtungselementen sowie wunderschönen Bleiglasfenstern. Das außergewöhnliche Stiegenhaus vermittelt ein selten gewordenes Altbauambiente mit viel Atmosphäre und Geschichte. Einst befand sich in diesem Haus ein russisches Casino, was dem Gebäude zusätzlich einen besonderen historischen Charakter verleiht. Raumaufteilung Die Wohnung besteht derzeit aus: 3 Zimmernseparater Küche Vorraum Badezimmerseparatem WCAbstellraum Speisekammer Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung. Durch die großzügige Raumstruktur und klassische Altbauaufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine großzügige offene Wohnküche zu schaffen – beispielsweise im Bereich des derzeitigen Balkonzimmers oder durch bauliche Anpassungen im Bereich des Vorraums und der angrenzenden Nassräume. So kann ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich entstehen, der modernes Wohnen mit historischem Charakter verbindet. Die Raumhöhe beträgt ca. 4 Meter und unterstreicht den typischen Altbaucharakter dieser Immobilie. Ausstattung Die Haupträume verfügen über klassische Parkettböden. Küche, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Innentüren sind teilweise originale Flügeltüren im traditionellen Altwiener Stil. Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung zusätzlich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Weitere Ausstattungsmerkmale: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Gegensprechanlage im Vorraum FI-Schutzschalter bei der Elektroinstallation Kellerabteil laut Wohnungseigentumsvertrag Lage Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater sowie zum 3. Bezirk. In direkter Umgebung befinden sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Brasserie ums Eck, die für ihre hochwertige Küche und ihr stilvolles Ambiente bekannt ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]