renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Salzburg

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In absoluter Ruhelage, im begehrten Stadtteil Nonntal, nur wenige Schritte vom Herzen der Altstadt entfernt, entpuppt sich diese mehr als großzügige, adaptierungsbedürftige Gartenmaisonette als zauberhaftes Stadtjuwel der Extraklasse. Auf zwei Ebenen erwecken Sie individuelle Wohnwünsche wider zum Leben. Ein verträumter Garten, drei Terrassen sowie ein ehemaliges Hallenbad im Souterrain - derzeit als geräumiges Studio gestaltet - vereinen alle Vorzüge von Architektur und Natur. Genießen Sie die absolute Premiumlage zu Füßen der Festung Hohensalzburg, in kurzer Gehdistanz genießen Sie alle Vorzüge der Innenstadt. Ebenso rasch erreichbar sind Restaurants, Nahversorger und die Bushaltestelle. In wenigen Minuten gelangen Sie auch in den Donnenbergpark, in die Hellbrunner Allee oder zum Leopoldskroner Weiher. Hier bekommen Wohnfantasien Flügel! Am Ende der mit perfekten Einbauten ausgestatteten Diele eröffnet sich der große Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Ausblick ins Grüne verfügt über sämtliche E-Geräte. Die Terrasse und der Garten mit Festungsblick erweitern den Wohnbereich nach draußen. Drei Schlafzimmer, jeweils mit angrenzender Terrasse, das Bad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Im Souterrain befindet sich ein ehemaliges Hallenbad, das auf Wunsch auch wiederbelebt werden könnte. Derzeit ist der Raum jedoch als geräumiges Studio gestaltet, ideal für Hobbys oder ein Atelier. Ebenso im UG: Ein Duschbad sowie ein Kellerraum. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. HWB 131 D Lage: Nonntal und Kleingmain - Wohnen im Herzen des Nonntals im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit perfekter Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St.Erhard Kirche. Das "Innere Nonntal" gehört zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956 und hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die Wohnung wurde ursprünglich ohne Balkon errichtet. Im Jahr 2027 werden auch die Wohnungen im Hochparterre mit einem Beistellbalkon ausgestattet. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Der Durchbruch vom Wohnzimmer zum Balkon wird nicht ausgeführt. Die Beauftragung und Kostenübernahme dieser Arbeiten obliegen ausschließlich dem/der Käufer: in. Die Durchführung hat durch eine zertifizierte Fachfirma zu erfolgen und muss fachgerecht sowie gemäß den geltenden ÖNORM-Vorgaben erfolgen. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend und sanierungsbedürftig. Festgehalten wird, dass der befindliche Kachelofen durch die kaufende Partei vom Vormieter ohne Gewähr oder Haftung seitens der verkaufenden Partei übernommen wird. Ein Kellerabteil mit ca. 5,7 m² steht Ihnen zur Verfügung. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf kommt eine ca. 79 m² große Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage der Mozart-Stadt Salzburg. Die im Jahr 1971 erbaute, 10-stöckige Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage nahe dem Lehener Park und der Salzach. Von hier ist man fußläufig in wenigen Minuten sowohl in der Altstadt, als auch am Hauptbahnhof. Direkt vor der Haustür beginnt eine Art Paradies zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Shops und Supermärkten - alles ganz nah und in der einmaligen Natur- und Architekturkulisse der UNESCO-Weltkulturerbestadt Salzburg. Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Es stehen eine Wohnnutzfläche von ca. 75 m² sowie eine südseitig orientierte Loggia mit ca. 4 m² und "Blick ins Grüne" zur Verfügung. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls südseitig, die beiden weiteren Zimmer westseitig ausgerichtet. Dem hier beigelegten Grundrissplan kann die konkrete Raumaufteilung entnommen werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber auch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung in Höhe von € 120,46 vorgeschrieben. Für Hausbetriebskosten, die darauf anfallende Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage werden monatlich derzeit € 306,54 von der Hausverwaltung eingehoben. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zur Nutzung zugeordnet. Dieses Nutzungsrecht geht auch auf etwaige Rechtsnachfolger über. Die anteiligen monatlichen Garagenkosten sind im zuvor erwähnten Betriebskostenbetrag bereits enthalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Diese schöne Liegenschaft kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.05.2019 beträgt 41 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,98.... [Mehr]