renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Kärnten

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Die ebenerdige Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage in absolut ruhiger Lage. Das Ortszentrum von Bodensdorf und der See sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die gut durchdachte Raumaufteilung und besondere Details wie Schiebetüren machen die 72 m² große Wohnung zu einem wahren Platzwunder. Neben einem offenem, hellen Wohn- / Essbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, gibt es noch 2 Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören auch ein Carport- und ein freier Autoabstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Weitere Kellerräume stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Der schöne Naturgarten - mit Blick auf den See, wird gemeinschaftlich genutzt. Die Anlage wurde 1995 errichtet und immer wieder saniert und gewartet. Die Beheizung erfolgt mit Pellets. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und hat keinerlei Renovierungsbedarf. Sie ist voll möbliert und wäre sofort beziehbar. Gerne geben wir Ihnen nähere Informationen bzw. stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort unter Tel. [Tel]Birgit Schurian), jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

*** Potential am Lendkanal *** Gute aufgeteilte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotential Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt am beliebten Lendkanal ? einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts. Wer urbanes Leben mit Naturgenuss verbinden möchte, ist hier genau richtig. Spaziergänge entlang des Kanals, eine Radtour zum Wörthersee oder ein gemütlicher Kaffee am Wasser ? all das beginnt direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Innenstadt wie zum Europapark oder dem Lendhafen macht die Lage besonders attraktiv. Der Sanierungsbedarf bietet die ideale Chance, dieser Wohnung neues Leben einzuhauchen und sie in einen echten Wohlfühlort für Familie und Freunde zu verwandeln. Dank der getrennt begehbaren Zimmer und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu erfüllen. Alles in allem eine attraktive und sehr gut gelegene Wohnung, die sich Nahe zur Innenstadt befindet. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist. Flächen: rd. 125 m² Wohnnutzfläche inkl. rd. 18 m² Loggia Kellerabteil & Garage (elektrisches Tor) Ausstattung: - Parkett - und Fliesenböden - Zentralheizung ? Öl // Warmwasseraufbereitung über ZH - Küche vorhanden // Waschmaschinenanschluss in der Küche - Bad mit Dusche, Waschtisch, WC - separates Gäste WC - Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden Energiewerte: EA in Ausarbeitung BK´s: EUR 766,83 /Monat inkl. Heizung, Rücklage und Garage, zuzügl. Strom Kaufpreis: EUR 270.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in E... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

3 Wohn-/Geschäftseinheiten mit 280m² im Zentrum von Feldkirchen - Schillerplatz Lage: Beste Geschäfts- und Einkaufslage in Feldkirchen. Standort: Schillerplatz 1, 9560 Feldkirchen in Kärnten. Nutzflächen ca.: 1. OBERGESCHOSS mit ca. 288,00m² Geschäft/Whg. TOP II (Süd/West) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 WC = 86,09m² Geschäft/Whg. TOP III (Süd/Ost)= 3 Räume, 1 Vorraum, 1 AR, 1 Bad, 1 WC = 101,93m² Geschäft/Whg. TOP IV (Nord/Ost) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC = 101,88m² DACHGESCHOSS mit ca. 168,00m² davon 50% Anteil Dachboden ausbaufähig. GESAMTNUTZFLÄCHEN ca. 370m² Grundstück: 441m² Baujahr: Das ursprünglich im Jahre 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Folgejahren laufend baulich verändert und zuletzt in den Jahren nach 1980 revitalisiert. Beschreibung: Zum Verkauf steht das komplette 1. Obergeschoss mit 3 Wohn-/Geschäftseinheiten (ca. 288m²) und 50% des Dachgeschosses (ca. 84,00m²) eines Wohn- und Geschäftshauses in Feldkirchen am Schillerpatz. Die 3 Wohn-/Geschäftseinheiten bestehen aus TOP II mit 86,09m², TOP III mit 101,93m² und TOP IV mit 101,88m². In der Vergangenheit wurde das 1. Obergeschoss mit zwei Einheiten als Wohnung genutzt und eine Einheit diente als Friseursalon. Das gesamte 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Zimmer: lt. Pläne (9 Räume/Zimmer) Böden: Fliesen-, Laminat- und Parkettböden Fenster: Kunststofffenster Heizung: Das Erdgeschoss wird über das städtische Gasnetz versorgt. Im 1. Obergeschoss erfolgt die Energieversorgung mittels Ölzentralheizung. Die dazugehörige Anlage befindet sich im Keller des Hauses. Bad: Sanierungsbedürftig Möblierung: keine Beziehbar: nach Vereinbarung! Kaufpreis: ? 198.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

BASTLERWOHNUNG NÄHE MILLSTÄTTER SEE Sie sind handwerklich begabt und können die Wohnung selber sanieren? Falls nicht, können wir Ihnen gerne eine günstige Firma empfehlen. Diese sanierungsbedürftige Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen und Familien. Senden Sie mir eine Anfrage zu und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS + Licht: die Wohnung sehr hell und freundlich. + Wasser: Millstätter See (10 Minuten) + Frischluft: Balkon + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern + Parken: Parkplatz vor der Haustüre + Shopping: ADEG Angerer (2 Minuten) + Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder + Top-Kaufpreis ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 86,56 m² * Balkon: ca. 6 m² * Kellerabteil: zugewiesen * Zimmer: Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer * Toilette: separat * Möblierung: keine * Gebäude: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss * Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Lift: das Gebäude hat keinen Lift * Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas * Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 110.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in sehr guter Lage von Klagenfurt. Sie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, einen rund 9,5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Öffis fußläufig erreichbar. Ca. 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Ostseitig ausgerichteter Balkon mit ca. 9,5 m². Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Allgemeine KFZ-Stellplätze im Hofbereich vorhanden. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Solides Wohngebäude in Massivbauweise. Sanierungsbedarf bietet attraktives Gestaltungspotenzial. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Fläche von ca. 85 m² gliedert sich die Raumaufteilung in vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Der rund 9,5 m² große Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgenstunden im Freien sowie einen weitläufigen Stadtblick. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 6 m². Die allgemeine Gartenanlage mit Spielplatz sowie die vorhandenen allgemeinen PKW-Stellplätze erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, dies eröffnet dem neuen Eigentümer weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl funktional als auch ästhetisch. Die Böden bestehen derzeit aus Parkett, Fliesen und Kunststoffbelägen. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Anlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973.DIE BETRIEBSKOSTEN. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 192,75Heizkosten: € 32,58Warmwasser (Sonstiges): € 27,69Reparaturrücklage: € 46,07Umsatzsteuer: € 28,87Gesamt monatlich: € 327,96Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

Diese kleine und sanierungsbedürftige 2 Zimmer Stadtwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk ohne Lift. Die Anlage wurde circa im Jahre 1999 gebaut. Sie befindet sich in Zentrums Nähe von St.Veit an der Glan. Die Wohnfläche beträgt circa 42 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine kleine Südloggia die für Helligkeit sorgt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ebenso können Sie einen PKW Abstellplatz um Euro 5000 kaufen. Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 36 TS inkludiert, welche nach den Richtlinien vom Land Kärnten Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at) übernommen werden kann. Wichtige Information: Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und ist dieses bei bei einer Vermietung bei der Mietzinsbildung anzuwenden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Allgemeine Informationen: Die Wohnung befindet sich in einer schönen, verkehrsberuhigten Lage in Döbriach, unweit des Millstättersees. Dieser ist ca 1,6 km entfernt und per Fuß in 15 Minuten erreichbar. Das Mehrparteienhaus hat einen Eingang, 2 Stockwerke à 3 Wohnungen, dh. es ist eine kleine, aber feine Wohngemeinschaft mit 9 Wohneinheiten. Erwähnenswert ist die großzügige Grünfläche rund ums Haus, die einem das Gefühl der Freiheit vermittelt, vor allem wenn man die heutigen Neubauten anschaut, wo sich auf Grund der jetzigen Grundstückspreise niemand mehr den Luxus dieser Freiräume leisten kann. Die Anlage wird von einem Gärtner gepflegt, vor dem Haus auf der Wiese gibt es für die Allgemeinheit und deren Gäste eine Sitzgelegenheit und einen Grill. Es sind auch Wäscheleinen gespannt, was gibt es Schöneres als den Duft sonnengetrockneter frischer Wäsche? Für Bewohner mit grünem Daumen besteht die Möglichkeit, eigenes Gemüse oder Blumen am Areal anzupflanzen. Neben der Wohnanlage befindet sich eine große landwirtschaftliche genutzte Fläche, in den letzten Jahren war Getreide oder Mais drauf. Bedeutet hier sind keine Häuser oder ähnliches, freie Sicht zum Wald. Vor dem Haus stehen in einiger Entfernung Einfamilienhäuser, über die man von der zum Verkauf stehenden Wohnung drüber schaut, dh. eine gute Fernsicht, kein beengendes Gefühl, keine „zu nahe“ Nachbarschaft. Das Haus wurde 1979 gebaut, Erstbezug der Wohnung war am 1.1.1980. Es handelt sich um eine Massivbauweise mit einem Kaltdach. 2021 wurden Fenster und Balkontüren renoviert (Kunststoff, 2 fach Verglasung), auf den Fenstern befinden sich Jalousien. 2022 wurde auf Fernwärme (Heizung, Warmwasser) umgestellt. Durch diese wichtigen Modernisierungen wurde der Wohnwert bereits langfristig erhöht. Auch wenn man jetzt nachrechnet und drauf kommt, dass die Wohnung „schon“ 45 Jahre alt ist, finden wir, dass dies kein Nachteil ist. Seinerzeit hat man noch langsam und gründlich gebaut, gab dem Gebäude Zeit, auszutrocknen. Wer nur einmal „Pfusch am Bau“ angeschaut hat, weiss zu schätzen, dass es bei diesem soliden Haus keine versteckten Mängel gibt. Es ist nicht feucht, schimmelt und modert nicht – man betritt das Haus und braucht nicht die Nase rümpfen durch unangenehme Gerüche und das ist ein sehr guter erster Eindruck. Man kauft sozusagen keine „Katze im Sack“ und ist vor unliebsamen Überraschungen betreffend der Bausubstanz auf alle Fälle geschützt. Die Eigentümergemeinschaft hatte die Planung einer Sanierung (Dach, Fassade) in Auftrag gegeben. Von der Durchführung wurde dann aber abgesehen, da es zu keiner Einigung kam. Der Planer wollte Dinge sanieren, die nicht im Sinne der Eigentümer waren. Derzeit sind 2 Wohnungen belegt, deren Inhaber gute Kenntnisse der Bau- und Sanierungsbranche haben, dh. bei der irgendwann mal anstehenden weiteren Sanierung ist man zukünftig nicht mehr ausschließlich auf die Vorschläge einer Firma auf Gedeih und Verderb angewiesen, sondern hat Experten in den eigenen Reihen, die die Notwendigkeit der zu renovierenden Teile sehr gut beurteilen können, womit auch mit einer Kostenersparnis zu rechnen ist. Im März 2023 wurde von einem Sanierungsdarlehen in der Höhe von 300.000,- ausgegangen (geplante Sanierungskosten 337.000, , wobei der Anteil für die betreffende Wohnung 27.210, betrug) . Diese Kalkulation ist nur ein Richtwert, denn damals wurde sofort die Erhöhung der monatlichen Rücklagen beschlossen, so dass in diesem Topf nun viel mehr drinnen ist als seinerzeit. Rücklagen (Stand 31.12.2024) 62.756,40 €, (vorbehaltlich bis zum Abschluss der Jahresabrechnung 2024). Die anteiligen Rücklagen, die wir für die zum Verkauf stehende Wohnung bis jetzt gezahlt haben, bleiben der Wohnanlage erhalten und verringern daher zukünftig indirekt die anteiligen Renovierungskosten der Wohnung. Zur allgemeinen Nutzung gehört auch ein Gemeinschaftskeller, ein Gemeinschaftsraum im Keller, ein eigenes, verschließbares Kellerabteil mit vorhandenen Holzregalen und Stromanschluss (ev. für Gefrierschrank) sowie ein Autoabstellplatz in einem Carport. Das Haus selbst hat keinen Lift, dadurch sind auch die Betriebskosten entsprechend niedrig, Lift bedeutet durch die gesetzlich vorgeschriebenen Wartungstermine immer einen größeren Posten. Derzeit beträgt die monatliche Vorschreibung daher auch nur 410,38 €. Die Wohnung selbst ist ein sonnendurchflutetes Schmuckstück. Sie befindet sich im 2. Stock, eine Nachbarwohnung wird vom Besitzer nur sporadisch bewohnt, in der anderen wohnt eine junge Dame. Die Raumaufteilung kann man dem beigelegten Plan entnehmen. Es steht eine Wohnfläche von 58,23 m² zur Verfügung plus Balkon mit 4,03 m². Am Plan selbst steht eine etwas kleine m² Zahl. Seinerzeit wurde diese Wohnung lt. Plan so angeboten, im Laufe des Bauens gab es geringfüge, minimale Veränderungen, die o.a. Daten sind lt. Hausverwaltung und vor allem lt. Wohnungseigentumsvertrag korrekt, dies nur zur Info. Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. In der Küche befindet sich ein Kunststoffboden, im Rest der Wohnung Holzparkett. In der Küche gibt es eine Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler. Im Bad wäre der Anschluss für die Waschmaschine. Im Vorraum ist eine vom Tischler eingebaute Garderobe. Im Schlafzimmer ist Parkettboden. Im Wohnzimmer wurde der Heizkörperverbau gelassen sowie Tischlermöbel aus hellem Holz (Wohnwand, Vitrine, Sitzbank mit rundem Tisch und Stühlen). Für diese Möbel und auch die Küche würden wir nichts verrechnen, aber nicht, weil sie nichts wert sind, sondern weil sie in tadellosem Zustand und zeitlos sind. Wer will, könnte ja den Stoffbezug auf eine beliebige Farbe tauschen bzw. die Küchenfronten oder Griffe wechseln und schon hat man kostengünstig funktionierende Möbel modern umgestaltet. Wir haben auf die Verschönerungsarbeiten verzichtet. Warum? Weil wir nicht wissen, was dem neuen Besitzer gefällt. Wir malen aus, ihm gefallen Tapeten, wir schleifen den Boden ab und dann kommen Fliesen rein und unsere Arbeit wäre umsonst gewesen, abgesehen davon, dass die Renovierung den Preis in die Höhe getrieben hätte und unterm Strich larifari gewesen wäre. So lassen wir die Wohnung in einem sauberen Zustand und jeder kann nach Wunsch gestalten, wie er möchte. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Der Ort selbst bietet mit dem Bus ein öffentliches Verkehrsmittel an, Supermarkt, Fachhandel, Autowerkstatt, Volksschule, Kinderbetreuung , Cafes und Restaurants sind vorhanden. In 4 km Entfernung befindet sich die Stadt Radenthein mit Ärzten, Apotheken und div. größeren Einkaufsmöglichkeiten. In 16 km Entfernung liegt Bad Kleinkirchheim mit seinen 2 Thermalbädern sowie ein sehr gut ausgebautes Wander- bzw. Schigebiet mit div. Liften. Die Wohnung wollen wir privat verkaufen, ein Makler würde den Preis nur unnötig erhöhen. Durch die Seenähe und ruhige, sonnige Lage und derzeitige wirtschaftliche Situation bzw. hohe Inflation ist die Investition in eine Wohnung immer eine solide Sache, der Begriff „Betongold“ hat sich in den letzten Jahren einen Namen gemacht. Auf den führenden Immobilienplattformen gibt es derzeit keine vergleichbaren Wohnungen in dieser Preisklasse, dies macht die Wohnung zu einem besonders seltenen und attraktiven Angebot. Verkaufspreis 159.000, € Für weitere Informationen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Diese charmante 81m² große Wohnung befindet sich im 9. Stock eine Mehrparteienhauses in Klagenfurt, in unmittelbarer Nähe zur Messe Klagenfurt. Die Wohnung bietet eine hervorragende Aussicht und viel Tageslicht, was sie zu einem idealen Ort für kreative Renovierungsprojekte macht. Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage, die eine gute Anbundung an öfftentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote bietet. Die Nähe zur Messe Klagenfurt macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Messebesucher. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sien nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Bausupstanz ist solide, jedoch sind Renovierungsarbeitein erforderlich. Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um ihre Traumwohnung zu gestalten. Die Lage, die Größe und das Potenzial dieser Immobilie machen sie zu einer attraktiven Investition. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu Verfügung. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Möglichkeit! Diese attraktive Wohnung im ersten Stock befindet sich in einem Mehrparteienhaus, das am 07.02.2023 im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes begründet wurde. Das vorliegende Gutachten bestätigt den Wert der Immobilie. Die Wohnung verfügt über 92,29 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Zimmer verteilt. Raumaufteilung: Vorraum: 4,74 m²Bad: 4,96 m² (Sanierungsbedürftig) Wohnraum: 29,83 m²Küche: 16,71 m²Schlafzimmer 1: 14,36 m²Schlafzimmer 2: 19,49 m²Speis: 2,20 m²Garage im Haus: 28,29 m²Garten: ca.400m² Grünfläche Spitzboden: 60,33m²Highlights: Großzügiger, sonniger Garten – ideal für Gartenliebhaber und Familien Ruhige Lage mit Bergblick und langen Sonnentagen Rechtlich abgesichert durch das Wohnungseigentumsgesetz seit 2023 Weitere Stellplätze direkt vor dem Haus Gutachten vorhanden Besonderheiten: Die Wohnung im ersten Stock bietet viel Raum und Potenzial, insbesondere durch den großen Spitzboden. Die Heizung und Wasser werden nach Quadratmetern abgerechnet, die Elektrozähler sind für jede Einheit separat vorhanden. Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] ich freue mich auf Ihren Anruf. Marco Ressmann Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihre Zukunft in der charmanten Wohnung in 9585 Gödersdorf, Kärnten! Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück österreichische Heimat zu erwerben und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 60 m² eröffnet sich Ihnen ein Raum voller Möglichkeiten. Ob Sie die Wohnung komplett sanieren oder Ihr persönliches Wohnkonzept umsetzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Obwohl die Wohnung baufällig ist, birgt sie das Potenzial, in neuem Glanz zu erstrahlen und zu einem wahren Wohlfühlort zu werden. Aktuell wurden 2 Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengefasst - somit steht Ihnen das gesamte Haus zur Verfügung. Im Erdgeschoß finden Sie ein voll funktionsfähige Küche, mit Obergeschoß sind alle Leitungen vorhanden, um nach einer Trennung in 2 Wohneinheiten wieder eine Küche zu installieren. Genießen Sie den Alltag auf Ihrem eigenen Balkon oder der großzügigen Terrasse, wo Sie die frische Kärntner Luft und die malerische Umgebung in vollen Zügen auskosten können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen entspannen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Wohnungen ist praktisch geschnitten und bietet zwei WCs sowie zwei Badezimmer, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien oder für Gäste, die Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißen möchten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie Der Kaufpreis von 149.000,00 € macht diese Wohnungen zu einer attraktiven Investition. Die Lage in Gödersdorf bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der wunderschönen Natur Kärntens. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Projekt zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre Zukunft in Gödersdorf. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Loggia-Neubauwohnung in schöner, ruhiger Grünlage von Klagenfurt Zum exklusiven Verkauf gelangt eine ruhige 3-Zimmer-Loggia-Neubauwohnung in schöner Grünlage von Klagenfurt. Diese ca. 68,51 m² große Eigentumswohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer gepflegten Neubauwohnhausanlage (BJ. ca. 1969) und das betreffende Gebäude selbst ist in eine großzügige Grünanlage (ruhige Wohnlage) eingebettet. Die beiden Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Das Objekt verfügt über eine vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia (ca.3,32m²). Auf Grund des sehr guten Grundrisses eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung. sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Rosentaler Straße) ist gegeben. gute Infrastruktur (Supermärkte, Trafik, Banken, etc., gut erreichbar) Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Alle Unterlagen stammen von der zuständigen Hausverwaltung respektive der Behörde - Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand kann nicht überprüft werden. Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, etc.). Im Falle eines Kaufinteresses wird der Kaufvertrag (Notariat Schöffmann / Klagenfurt) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt - die Kostentragung ist abzustimmen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch, WC, beheizter Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss, E-Boiler für die Warmwasseraufbereitung (wurde erst erneuert) • Küche (Spüle, E-Herd und Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfach) mit anschließendem Essplatz • Essbereich vom Wohnzimmer optisch abgeteilt, mit Durchreiche in das Wohnzimmer • Schlafzimmer (gartenseitig) • Gästezimmer (gartenseitig) • Wohnzimmer• Kunststoffbelag-, Parkett-, und Fliesenböden • Kunststoffverbundfenster • Außenrollos • Fahrradabstellraum • Waschküche • großes Kellerabteil • hauseigene Stellplätze • Kinderspielplatz • Grünanlage • es besteht Sanierungsbedarf • Wärmedämmung Fassade: ja • Wärmedämmung zur Kellerdeck: ja• Energieausweis (HWB 41,10 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE, 0,97, kWh/m²a, HWB-Klasse B lt. EA vom 26.04.2021) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese kompakt aufgeteilte und sanierungsbedürftige Wohnung mit kleiner Loggia hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist unterteilt in einen Wohn/Ess und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einem separaten WC. Die Wohnung befindet sich in einer sehr idyllischen Ruhelage, umgeben von Natur, Wanderwegen und ist nur ein paar Minuten vom Kraiger See entfernt. Die Herzogstadt St.Veit an der Glan ist nur ca. 5 km entfernt und bietet sämtliche Versorgungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein KFZ- Außenstellplatz, der um € 5.000,- gekauft werden kann. Das Objekt unterliegt dem WGG Gesetz ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und ist dieses bei einer allfälligen Vermietung anzuwenden. Es gibt keine Freizeitwohnsitzwidmung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Post <500m Geldautomat <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]