ruhige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Salzburg

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI – Verkauf direkt von Privat Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese helle 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß liegt in einer der besten Wohnlagen von Saalfelden. Vor der Haustür startest du zu Fuß auf den Berg, und trotzdem bist du in wenigen Minuten im Zentrum. Das Haus Modernes Architektengebäude aus dem Jahr 2011 mit nur 8 Parteien. Ruhig, überschaubar, angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoß ca. 20 m² Terrasse ca. 110 m² Eigengarten große Fensterfront mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Moderne Küche mit zentraler Kücheninsel Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, separates WC Parkettböden Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Großes Kellerabteil 1 Carport-Stellplatz inklusive Die Lage 1A-Wohnlage, ruhig und sonnig Wanderwege direkt ab Haus, zu Fuß auf den Berg Skigebiete, Seen und Radwege in der Umgebung Kosten Kaufpreis: € 450.000,– Monatliche Betriebskosten: ca. € 480,– inkl. Heizung (nur Strom extra) Keine Maklerprovision Energieausweis HWB(SK) 41 kWh/m²a | fGEE 0,71 Verfügbar ab Oktober 2027. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Ich freue mich auf deine Nachricht!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Vier Zimmer, Essküche und zwei Bäder auf 89,74 m² - Stadthaus mit hohen Räumen und Altbau-Charme, sofort frei. Elisabeth-Vorstadt, 780 m zum Mirabellplatz. Wer vergleichbar mietet, wohnt hier für denselben Betrag im Eigentum. Direkt vom Eigentümer. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit vier Zimmern - 20, 18, 13 und 12 Quadratmeter groß - und einer eigenen Essküche mit gut 14 Quadratmetern. So bleibt Platz für das, was im Alltag wirklich gebraucht wird: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gästezimmer, das diesen Namen auch verdient. Wer heute in Salzburg vergleichbar wohnt, zahlt seine Miete Monat für Monat und behält am Ende nichts davon. Hier fließt derselbe Betrag in die eigenen vier Wände. Zwei Bäder machen den Morgen entspannter: eines mit Badewanne, eines mit Dusche, beide mit eigenem WC. Wie in vielen Altbauten sind die Zimmer miteinander verbunden: Vom Vorraum aus erreichen Sie die Essküche, beide Bäder und das Zimmer mit 13 Quadratmetern; von dort führt ein Rundgang durch die übrigen Zimmer zurück in die Essküche. Die großzügigen Altbau-Raumhöhen geben den Räumen Luft und Licht; die Böden in den Zimmern, der Essküche und dem Vorraum sind in Holzoptik gehalten, die Bäder gefliest. Die Wohnung ist frei und wurde 2026 frisch ausgemalt. Sie können also gleich einziehen - oder sich Zeit nehmen und sie in Ruhe nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein eigenes Kellerabteil mit 7,70 Quadratmetern gehört dazu, ebenso der Anschluss für die Waschmaschine. Nicht die richtige Größe für Sie? Wir stellen Ihnen gern alternative Wohnungsangebote in diesem Haus vor. Im Haus ebenfalls zu haben: 4 Zimmer, 92 m², 549.000 € - immo. SN.at-ID H62WW8. Das Haus ist in massivem Mauerwerk errichtet, die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Die Räume haben großzügige Altbau-Raumhöhen. Geheizt wird mit der eigenen Gastherme - unabhängig regelbar und nach dem eigenen Verbrauch abgerechnet. Die Böden sind in Zimmern, Essküche und Vorraum in Holzoptik gehalten, die Bäder gefliest. Zur Wohnung gehören die Einbauküche mit Kochinsel, zwei Bäder - eines mit Wanne, eines mit Dusche, beide mit WC -, ein eigenes Kellerabteil mit 7,70 Quadratmetern und der Anschluss für die Waschmaschine. Die Elisabeth-Vorstadt ist Salzburgs Stadtteil am rechten Salzachufer, wenige Schritte vom Fluss entfernt: 780 Meter sind es zum Mirabellplatz, eine Viertelstunde zu Fuß in die Altstadt, und der Salzachkai mit seinen Spazier- und Radwegen liegt gleich um die Ecke. Was man täglich braucht, ist in fünfhundert Metern erreicht - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten; Universität und Krankenhaus liegen innerhalb eines Kilometers. Und wer weiter will, kommt schnell weg: Bus und S-Bahn halten vor der Tür, der Bahnhof ist in Gehweite, der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreicht. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Den Besichtigungstermin können wir gerne telefonisch unter +49 172 78 [Tel] abstimmen. Die als "Virtuell möbliert" oder "Visualisierung" gekennzeichneten Ansichten sind unverbindliche Visualisierungen, die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: HWB 139,5 kWh/m²a, fGEE 1,79, Klasse D (15.12.2022) - er rechnet mit Fernwärme, beheizt wird die Wohnung jedoch mit eigener Gastherme, die Werte können daher abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten; Flächen laut Nutzwertgutachten, Grundriss schematisch, maßgeblich ist der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung In begehrter Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Erstbezugs-Terrassenwohnung (Top 04) im Obergeschoss zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept von rund 130 m² Wohnfläche, eine ca. 38 m² große, überdachte Terrasse und ihre seltene Kombination aus ungestörter Ruhelage am Flussufer bei gleichzeitig sehr zentraler Stadtanbindung aus. Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst befindet sich noch im Edelrohbau: Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus. Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet. Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m) Die Architektur legt den Fokus auf ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Gliederung zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung in allen Räumen. Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 54 m²): Das offene Zentrum der Wohnung mit direktem Bezug nach draußen. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist inklusive einer praktischen Speisekammer funktional integriert und lässt sich bei Bedarf baulich abtrennen. Breite Schiebeelemente öffnen den Wohnraum fließend zur wettergeschützten Terrasse. Masterbereich: Separater, privater Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, ausreichend Stellfläche für eine großzügige Schrankarchitektur und angeschlossenem En-Suite-Badezimmer (vorgesehen für Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche und WC). Zweiter Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich: Ein lichter, von der absoluten Ruhelage profitierender Raum mit eigenem vollwertigen En-Suite-Duschbad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC). Nebennutzflächen: Großzügiger Dielen- und Eingangsbereich für Garderobeneinbauten sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die überdachte Terrasse Mit rund 38 m² Nutzfläche und einer überdurchschnittlichen Tiefe erweitert die Terrasse den Wohnbereich elegant ins Freie. Durch die architektonische Überdachung ist die Freifläche wettergeschützt und ermöglicht eine klare Zonierung in einen großzügigen Essbereich und eine separate Lounge. Sie fungiert als privater Rückzugsort an der frischen Luft, der die ungestörte Ruhelage des Standorts perfekt einfängt. Haustechnik & Ausstattung Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate. Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung. Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fensterelementen. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene. Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen. Eckdaten im Überblick Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar) Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau) Wohnnutzfläche: Ca. 130,00 m²Raumhöhe: Ca. 2,70 m Freiflächen: Ca. 38,00 m² überdachte Terrasse Lagevorzug: Absolute Ruhelage direkt am Flussufer bei zentrumsnaher Anbindung Zimmeranzahl: 3 (ca. 54 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad) Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Keller: 1 gemauertes Kellerabteil mit ca. 11,00 m² Nutzfläche Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. So vereint dieser Standort harmonisch die Ruhe der direkten Flusslage mit einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur (Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Erstbezugs-Terrassenwohnung (Top 03) im Obergeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot von rund 146 m² Wohnfläche, eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse und einen unverbaubaren Blick auf das Wasser der Salzach sowie die Kulisse des Gaisbergs aus. Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst ist noch im Edelrohbau: Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus. Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet. Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m) Die Grundrissplanung setzt auf eine funktionale Trennung der Wohn- und Ruhebereiche. Das smarte Layout sorgt für viel Licht und Weite in den geselligen Bereichen sowie Diskretion in den privaten Räumen. Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²): Großflächige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und binden die umliegende Natur und den Flussblick visuell ein. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist mit einer separaten Speisekammer geplant und harmoniert offen mit dem Wohnraum, kann bei Bedarf aber auch baulich getrennt werden. Masterbereich: Abgeschlossener Schlafbereich mit ungestörtem Blick auf die Salzach, großzügigem, begehbarem Ankleideraum und direkt angeschlossenem En-Suite-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC). Zweiter Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich: Ein geräumiges Zimmer, das ebenfalls durch den schönen Fluss- und Bergblick besticht und über ein eigenes vollwertiges En-Suite-Duschbad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC) verfügt. Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Garderobenbereich im Entrée sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Die Loggia (ca. 30 m² überdachte Terrasse) Als fließende Erweiterung des Wohnbereichs präsentiert sich die rund 30 m² große Terrasse. Architektonisch raffiniert überdacht, fungiert sie als wettergeschützte Loggia. Hier lässt sich der freie Ausblick auf die Salzach und den Gaisberg vom frühen Frühjahr bis tief in den Herbst hinein genießen – bei maximalem Komfort und ohne den Pflegeaufwand eines Gartens. Haustechnik & Ausstattung Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate. (Anmerkung: Die Wohnraumlüftung wurde weggelassen). Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung. Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Beschattungssysteme (Raffstores) an allen Fensterelementen. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene. Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen. Eckdaten im Überblick Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar) Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau) Wohnnutzfläche: Ca. 146,00 m²Raumhöhe: Ca. 2,70 m Freiflächen: Ca. 30,00 m² überdachte Terrasse (Loggia) Ausblick: Unverbauter Panoramablick auf die Salzach und den Gaisberg Zimmeranzahl: 3 (großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad) Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Keller: 1 großes, gemauertes Kellerabteil mit ca. 16,50 m² Nutzfläche Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #möbliert #ruhig

Diese ehemals zweizimmerige Wohnung wurde aufwendig zu einem modernen Loft umgebaut und verbindet Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort. Der atemberaubende Blick auf den pittoresken Wolfgangsee sowie die umliegende Bergwelt des Salzkammerguts schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von St.Gilgen, im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, eine seltene Möglichkeit in dieser Region. Das Loft wird voll möbliert angeboten, inklusive einer modernen Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Durch die Faltschiebeelemente und elektrischen Markisoletten öffnet sich der Wohnraum im Frühling und Sommer weit zur Landschaft hin und lässt den See gefühlt noch näher rücken. Ideal geeignet ist diese besondere Wohnung für Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe, Stil und Aussicht schätzen. Highlights • Einzigartiger Seeblick auf den Wolfgangsee und den Schafberg • Hochwertig und aufwendig saniertes Loft • Zweitwohnsitzwidmung vorhanden • Ruhige Lage am Ortsrand • Voll möbliert, sofort bezugsbereit • Modernes Bad mit Fußbodenheizung • Faltschiebeelemente & elektrische Markisoletten • Gepflegtes Mehrparteienhaus • Abstellraum • Freie Parkplätze vorhanden Infrastruktur & Entfernungen (POIs) Angaben in Luftlinie / Quelle: Open Street Map Gesundheit Arzt: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Kinder & Schulen Schule: ca. 1.000 m Kindergarten: ca. 8.000 m Universität: ca. 9.000 m Nahversorgung Supermarkt: ca. 500 m Bäckerei: ca. 1.000 m Sonstige Einrichtungen Bank: ca. 1.000 m Post: ca. 5.000 m Geldautomat: ca. 500 m Verkehr Bus: ca. 500 m Bahnhof: ca. 5.500 m Autobahnanschluss: ca. 8.500 m Eckdaten • Wohnfläche: ca. 64 m² • Zimmer: 1 • Bäder: 1 • WCs: 2 • Nutzungsart: Wohnen • Eigentumsform: Wohnungseigentum • Lagebewertung: sehr gut • Zustand: gepflegt • Baujahr: 1972 Energieausweis • Gültig bis: 31.01.2030 • HWB: D – 106 kWh/m²a • fGEE: E – 2,55 Preisinformationen • Kaufpreis: € 429.000,– • Betriebskosten: € 313,97 • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese einmalige Chance: Für diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich enorm erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision. Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine absolut ruhige Wohngegend, erwartet Sie dieses exklusive Zuhause über den Dächern. Diese bereits bezugsfertige 4-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche nicht nur ein herrliches, luftiges Raumgefühl für die ganze Familie, sondern besticht vor allem durch ihren traumhaften Ausblick. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der durchdachte Grundriss trennt den geselligen Wohnbereich perfekt von den privaten Rückzugsorten: Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²), der Ihnen wunderbare Sonnenstunden und einen herrlichen Weitblick bietet. Der private Bereich umfasst ein sehr angenehmes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, ansprechende Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung garantieren maximalen Komfort im Alltag. Details zur Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 112 m² (Ideal geschnitten & sofort bezugsfertig!) Freifläche: Balkon ca. 8,0 m² (Süd-West / Traumhafter Ausblick) Wohnbereich: Großes, helles Wohn-/Esszimmer Schlafen: 1 angenehmes Schlafzimmer, 2 ansprechende Kinder-/Arbeitszimmer Sanitär: Großes Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss) sowie separates Gäste-WCStauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden & wohlige Fußbodenheizung Komfort: Elektrische Beschattung (Raffstores) an den Fenstern Zur Wohnung gehören: 2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert!) Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil Allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über: Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss) Tiefgarage & Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Anlage Lage & Finanzielles Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen, genießen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle, absoluter Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur nahe der Stadt Salzburg. Profitieren Sie von den gesenkten Preisen, der Möglichkeit zur Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Ihr Dachgeschoss-Traum wartet auf Sie! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese einmalige Chance: Für diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich spürbar erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision. Mitten im Ortszentrum von Hallwang und zugleich eingebettet in eine absolut ruhige Wohngegend, erwartet Sie dieses exklusive Neubau-Highlight: Auf rund 100 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und ein sonnendurchflutetes Raumgefühl über den Dächern des Ortes. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Sicherheit und können zeitnah einziehen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der durchdachte Grundriss teilt die ca. 100 m² Wohnfläche perfekt auf: Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Durch die großzügigen Fensterfronten ist der Raum hell und freundlich. Von hier aus betreten Sie den ca. 8 m² großen Südwest-Balkon, auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Blick ins Grüne genießen können. Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühlzone mit komfortabler Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung garantieren maximalen Komfort im Alltag. Details zur Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 100 m² (Großzügig geschnitten & sofort bezugsfertig!) Freifläche: Balkon ca. 8,0 m² (Süd-West / sonnige Nachmittags- und Abendstunden) Wohnbereich: Weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Schlafen: 1 ruhiges Schlafzimmer, 1 helles Kinder- oder Arbeitszimmer Sanitär: Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie separates Gäste-WCStauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden & wohlige Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) Komfort: Elektrische Raffstores an den Fenstern für flexiblen Sicht- und Sonnenschutz Zur Wohnung gehören: 2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert!) Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil Allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über: Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür) Tiefgarage & Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Außenanlage Lage & Finanzielles Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen, profitieren Sie von erstklassiger Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Salzburg. Nutzen Sie die Kombination aus reduziertem Kaufpreis, der Möglichkeit zur Salzburger Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe – ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach "Schlüssel umdrehen und entspannen". Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität und können zeitnah einziehen. Ein massiver finanzieller Vorteil: Für diese Wohnung ist die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich. Der Erwerb erfolgt zudem komplett ohne Käuferprovision! Wohnkomfort auf einer Ebene Bequemer geht es nicht: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Oben angekommen, empfängt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Südwest-Balkon. Dieser ist als pflegeleichte "Freiluft-Lounge" konzipiert – ideal für den Sonnenuntergang, aber ohne Gartenarbeit. Raum für Ihre Ansprüche Der Grundriss ist flexibel und durchdacht: Schlafen: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Flexibilität: Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Gästezimmer, Bibliothek oder als repräsentatives Home-Office. Sanitär: Großzügiges Badezimmer mit Wanne, WC & WM-Anschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil bieten großzügigen Platz für Ihre Dinge. Ausstattungsqualität Hier wurde Wert auf Zeitlosigkeit und Beständigkeit gelegt: Böden: Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett. Heizung: Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Privatsphäre: Elektrische Raffstores an den Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Infrastruktur: High-Speed-Internet und moderne Haustechnik sind selbstverständlich. Eckdaten im Überblick Status: Neubau, fertiggestellt (Erstbezug). Wohnfläche: Ca. 140 m² (Großzügiges Wohnen auf einer Ebene). Freifläche: Ca. 17 m² überdachter Balkon (Süd-West). Zimmer: 4 Zimmer. Sanitär: Großes Badezimmer und zusätzlich ein separates Gäste-WC. Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Allgemeinflächen: Für alle Bewohner stehen allgemeine Besucherparkplätze zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hallwang. Sie profitieren von der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Sonstiges Förderbar: Die Inanspruchnahme der Wohnbauförderung ist für diese Wohnung möglich. Provisionsfrei: Keine Käuferprovision. Verfügbarkeit: Besichtigungen sind kurzfristig möglich, die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

4-Zimmer-Wohntraum in Seekirchen – 90 m² mit Balkon und Top-Anbindung! Baujahr: 1995 Kaufpreis: 435.000 EUR Wohnfläche: 90,29 m² Zimmer: 4 Adresse: 5201 Seekirchen am Wallersee (Genaue Adresse auf Anfrage) Bezug ab: Sofort 🌟 Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit über 90 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort in Seekirchen am Wallersee. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. 🛋️ Highlights der Ausstattung • Wohnbereich: Geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche – umfänglich funktionstüchtig und bereit zum Kochen. • Schlafzimmer: 3 ruhig gelegene und gut geschnittene Schlafzimmer. • Badezimmer: Komfortables Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden sowie ein separates WC. • Extras: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für reichlich Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. 📍 Lage & Umgebung Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und erstklassiger Infrastruktur im Salzburger Flachgau: • Nahversorgung: Ein Billa-Supermarkt befindet sich für den täglichen Einkauf direkt um die Ecke. • Anbindung: Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie die Bahn in kürzester Zeit direkt in die Salzburger Innenstadt – ideal für Pendler. • Freizeit: Der idyllische Wallersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Lebensqualität pur. 💶 Eckdaten & Kosten • Betriebskosten (inkl. Heizkosten): 375,— EUR / Monat • Heizungsart: Gas • Energieausweis: HWB [60], fGEE [1,06] • Provisionsfrei 📞 Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 3 Zimmer Erstbezugs-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Garten verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 84 m²Garten ca. 147 m²großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmeransprechendes Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WCAbstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizungelektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIGZur Wohnung gehören. Kellerabteil2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über Lift Tiefgarage Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraumgroßer Spielplatz2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit: Für diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in toller Panoramalage wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich enorm erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision. Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, erwartet Sie Ihr neues Zuhause hoch oben. Diese bereits bezugsfertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche einen sehr intelligenten Grundriss und besticht durch die absolute Ruhe und das helle, freundliche Ambiente, das nur ein Dachgeschoss bieten kann. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus: Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²), auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne sowie den herrlichen Ausblick über Hallwang genießen können. Das private, angenehm geschnittene Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen. Das großzügige Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das exzellente Platzangebot ab. Hochwertige Echtholzparkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein perfektes, behagliches Wohnklima. Details zur Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 59 m² (Smarter Grundriss & sofort bezugsfertig!) Freifläche: Balkon ca. 8,0 m² (Süd-West / Panoramalage) Wohnbereich: Helles Wohn-/Esszimmer Schlafen: 1 angenehmes Schlafzimmer Sanitär: Schönes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Ausstattung: Echtholzparkettböden & Fußbodenheizung Komfort: Elektrische Beschattung (Raffstores) an den Fenstern Zur Wohnung gehören: 2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert – eine Seltenheit bei 2-Zimmer-Wohnungen!) Ein eigenes Kellerabteil Allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über: Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Garage bis ins Dachgeschoss) Tiefgarage & Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Anlage Kauf ohne Käuferprovision! Profitieren Sie von den gesenkten Preisen, der Möglichkeit zur Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Sie können sofort einziehen! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Garten verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 115 m²Garten ca. 315 m²großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmerzwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WCAbstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizungelektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIGZur Wohnung gehören. Kellerabteil2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über Lift Tiefgarage Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraumgroßer Spielplatz2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]