helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 5.,Margareten
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OKWohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 37,98m² / 2 Zimmer
€ 4.344,39 / m²
#Erdgeschoss #barrierefrei #hell #ruhig
Gut öffentlich erreichbar und dennoch absolut ruhig in einer Seitengasse gelegen, gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung (Zimmer + Kabinett) zum Verkauf, welche sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet. DIE WOHNUNGIn der 1. Lift-Etage gliedert sich die Wohnung wie folgt auf: Eingangsbereich/Küche Innenhofseitiges Kabinett mit Hochebene Wohn-/Esszimmer straßenseitig (Sackgasse) Bad/WCDurch die durchgesteckte Planung ergibt sich auf kleinstem Raum ein sehr offenes Raumgefühl. Der Eingangsbereich sowie das Kabinett sind durch die südöstliche Ausrichtung sehr hell und ruhig gelegen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls durch die Lage in der Seitengasse weit entfernt vom Großstadtlärm und der Blick richtet sich direkt auf großzügige Bäume. AUSSTATTUNG2-fach verglaste Kunststoffverbundfenster Fliesenboden in Küche u. Bad Fertigparkett in Kabinett u. Wohnzimmer Badezimmer mit mechanischer Entlüftung, Wanne, Waschbecken und WC mit Häcksler-Spülkasten Junkers-Gas-Kombitherme Baujahr 2016 Gaszähler sowie Elektroverteiler (ober Putz) Schlüssellift barrierefrei LAGEIn der näheren Umgebung steht eine umfassende Nahversorgung zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (BILLA, HOFER, PENNY), Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und für die Naherholung stehen mit dem Einsiedlerpark, dem Park am Hundsturm sowie dem Familienbad am Einsiedlerplatz viele Möglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die nahegelegenen U4-Stationen Margaretengürtel besteht eine rasche Verbindung in weitere Bezirke und in Richtung Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 bieten zudem eine direkte Anbindung an den Westbahnhof bzw. den Hauptbahnhof. Der Ausbau der Linie U2 ist bis 2030 geplant und erweitert die Anbindung an die Wiener Innenstadt zusätzlich. DAS GEBÄUDELaut vorliegendem Gutachten wurde das Gebäude 1886 erbaut und besteht aus Kellergeschoss / Souterrain, 4 Bestandsgeschossen und dem Ausgebauten Dachgeschoss. Über den Zustand des Hauses wurde eine Bauzustandsbewertung erstellt, welche ich Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung stelle. Besichtigungen sind möglich und gerne können Sie mir hierzu Terminvorschläge zusenden, welche Ihnen entgegenkommen würden. Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Kaufpreis EUR 165.000, Betriebskosten EUR 77,63 Betriebskosten EUR 19,25 Lift-BK EUR 12,83 Rep. Rücklage EUR 19,25 Lift-Rep. Rücklage EUR 143,67 netto EUR 9,69 USt Gesamt: EUR 153,36Nebenkosten Provision: EUR 5.940, (3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1050 Wien
1050 Wien / 91m² / 4 Zimmer
€ 7.252,75 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse (27m²) Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in der Margaretenstraße umarmt Sie mit einer wohltuenden Stille, hoch über dem Trubel der Stadt, und doch mittendrin im pulsierenden fünften Wiener Gemeindebezirk. Großzügige Fensterflächen tauchen die vier Zimmer in warmes, natürliches Licht und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Herzstücke der Wohnung sind die große, sonnige Terrasse und das sehr helle Wohnzimmer: ein Rückzugsort hoch über den Dächern Wiens, mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Der Blick schweift frei über die Dachlandschaft der Stadt bis zum Kahlenberg. Wer es nach mehr Grün verlangt, muss nicht weit gehen: Ein großzügiger, wunderschön angelegter Gemeinschaftsgarten mit ca 500m² steht den Bewohnern als grüne Oase zur Verfügung, ein seltener Luxus mitten in der Stadt und der perfekte Ausgleich zum urbanen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnraum, separatem Vorraum sowie Bad und WC bietet Platz für Familien, Paare oder alle, die sich einfach mehr Raum zum Leben wünschen. Sehr zentrale Lage: Der fünfte Bezirk vereint Wiener Grätzl-Charme mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt – Geschäfte, Gastronomie, Öffis und Grünflächen liegen direkt vor der Haustür. Eine Wohnung, die man gesehen haben muss, um sie zu verstehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERANFRAGEN. Lage U4 Station Pilgramgasse/Margaretengürtel 9min Fußweg. U2 Station Bacherplatz in Bau 7min Fußweg. 12A, 14A Station 1min Fußweg. Sonstiges Begehbare Garderobe Garage im Haus (Warteliste), Klimaanlage, Aussenrollos (teilweise elektrisch) Privatverkauf - keine Maklerprovision... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Urbanes Wohnjuwel mit 2 Loggien: Sanierter 104 m² Erstbezug in Margareten (Provisionsfrei!)
€ 525.000,-
1050 Wien / 104,37m² / 3 Zimmer
€ 5.030,18 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom stilvollen Wohnen im Herzen von Wien! In bester Lage des pulsierenden 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) steht diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei herrlichen Loggien bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde gerade erst komplett und aufwendig saniert und wartet im makellosen Erstbezugszustand auf ihre neuen Besitzer. Perfekt für Paare, die viel Platz im Home-Office schätzen, oder Familien, die das urbane Wiener Leben in vollen Zügen genießen möchten. Das Beste daran: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühr – die Immobilie ist für Sie absolut PROVISIONSFREI! Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig. • Doppeltes Frischluft-Vergnügen: Zwei Loggien (mit jeweils ca. 6 m²) bieten privaten Freiraum mitten in der Stadt. • Großzügiges Raumwunder: Ca. 104 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen. • Lebendiger Lifestyle-Bezirk: Margareten (1050 Wien) besticht durch eine einzigartige Mischung aus hipper Szene, Urbanität und Multikulturalität. • Keine Käuferprovision: Direkt vom Eigentümer. • Perfekter Grundriss (Alle Räume zentral begehbar) Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss garantiert maximale Privatsphäre und Flexibilität: • 3 helle, großzügige Zimmer: Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf jeweils eine eigene Loggia (ca. 6 m²) – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. • Separate Küche: Viel Platz für Kulinarik, perfekt getrennt von den Wohnräumen. • Neues Wellness-Badezimmer: Modern gefliest und ausgestattet mit einer eleganten Dusche, einem Handwaschbecken, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. • Separates, neues WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 5. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Raumwunder hautnah. Zusätzliche Informationen: Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.... [Mehr]
