helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 5.,Margareten

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WOHNEN MIT HAUSCHARAKTER IM HERZEN VON WIEN Diese Immobilie überzeugt durch ein Wohngefühl, das in dieser Form in der Stadt nur selten zu finden ist. Eingebettet in einen ruhigen Innenhof entsteht hier eine private Rückzugsoase mit direktem Zugang ins Freie, großzügiger Terrasse und eigenem Garten. Besonders hervorzuheben ist die eigenständige Bauweise: Die Einheit ist freistehend konzipiert, ohne direkte angrenzende Wandnachbarn - weder seitlich noch darüber. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Objekts: klare Linien, viel Licht und eine offene Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern und angenehm wohnlich wirkt. Die Räume wirken großzügig, strukturiert und bieten ein durchgehend stimmiges Gesamtbild. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Townhouse-Wohnung mit freistehendem Hauscharakter • ca. 78 m² Wohnnutzfläche • 3 Zimmer (inkl. idealem Kinderzimmer / Homeoffice / Gästezimmer) • separater Abstellraum • barrierefrei - inklusive Zugang zu Garage, Keller und Garten • ca. 24 m² Terrasse (überdacht) • ca. 56 m² Eigengarten • Garagenstellplatz im Haus • großzügiges Kellerabteil • Baujahr 2010 • Fußbodenheizung • Kaminofen (genehmigte Feuerstelle) • Nutzung als Wohnung oder Büro möglich • Energieklasse B WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND FLIESSENDEN ÜBERGÄNGEN Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum Richtung Terrasse. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus warmem Parkettboden, klarer Gestaltung und natürlichem Licht verleiht dem Raum eine hochwertige und gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist der integrierte Kaminofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch für eine behagliche Wohnstimmung sorgt - eine genehmigte Feuerstelle, die in modernen Neubauten nur selten zu finden ist. AUSSENFLÄCHEN MIT ECHTEM MEHRWERT Die Terrasse präsentiert sich als vollwertiger Wohnbereich im Freien. Überdacht und großzügig gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Essbereich, Lounge und entspannte Stunden im Grünen. Direkt anschließend erweitert der Eigengarten diesen Bereich um eine zusätzliche Dimension. Die ruhige Innenhoflage, kombiniert mit viel Grün, schafft ein Maß an Privatsphäre, das man in dieser Lage kaum erwartet. Ein weiterer qualitativer Aspekt liegt in der Bauweise: Das begrünte Flachdach trägt dazu bei, das Raumklima auch in den Sommermonaten angenehm zu halten und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG FÜR MODERNES LEBEN Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung eine besonders vielseitige Nutzung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv - von Paaren mit Platzbedarf bis hin zu Familien oder Selbstständigen. Der separate Abstellraum, sowie ein sehr großes Kellerabteil, sorgen zusätzlich für Ordnung und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. AUSSTATTUNG MIT QUALITÄT UND KOMFORT Die höchst moderne Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre klare Gestaltung und hochwertige Ausführung. Sie wird zum zentralen Treffpunkt des Alltags und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Die Wohnung ist durchgehend barrierefrei ausgeführt - inklusive aller Zugänge zu Garage, Keller und Garten. Dies schafft nicht nur Komfort im Alltag, sondern auch langfristige Nutzbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der bequem im Haus erreichbar ist. RÜCKZUGSBEREICHE UND BADEZIMMER Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit Dusche und Badewanne. Helle Materialien und eine klare Linienführung sorgen für eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und gut proportioniert und bietet einen idealen Rückzugsort. Die zusätzliche Raumoption erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität spürbar. FLEXIBILITÄT: WOHNEN ODER ARBEITEN Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die klare Raumstruktur, der repräsentative Wohnbereich sowie die ruhige Lage machen sie sowohl als stilvolles Zuhause als auch als hochwertiges Büro interessant. LAGEQUALITÄT MIT ANGENEHMER RUHE Die Lage in Margareten verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Innenhoflage für eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre - ein seltenes Zusammenspiel von Stadt und Rückzug. ZUSAMMENFASSUNG Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und außergewöhnliche Privatsphäre in einem stimmigen Gesamtkonzept. Die freistehende Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit am Wiener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Hauscharakter - ruhig, durchdacht und mit hoher Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, den Schlüssel im Lift umdrehen – und die Türen öffnen sich direkt in Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens. Ein ganzes Stockwerk nur für Sie, lichtdurchflutet, ruhig, mit einer großzügigen Dachterrasse auf Wohnebene. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Highlights • Exklusivität pur: Privater Liftzugang mit Schlüsselsystem – gesamtes Stockwerk für sich allein • Großzügig & modern: 107 m² Wohnfläche + 60 m² Dachterrasse auf gleicher Ebene (Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau) • Weitblick: Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom • Komfort im Sommer: Klimaanlage in allen Räumen • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Diese Architektur ist kein „Kompromiss“, sondern Charakter und Klasse: Die sanften Schrägebenen zonieren den Raum elegant wie in einem Atelier, schaffen gemütliche Nischen, verstärken das Weitwinkel-Gefühl Richtung Himmel und betonen die Aussicht. Niedrige Möblierung, Einbaumöbel entlang der Kniestöcke und bewusst platzierte Kunst wirken hier besonders – Design wird Bühne. Akustisch angenehm, optisch leicht, maximale Privatheit ohne darüberliegende Nachbarn: genau das, was anspruchsvolle Penthouse-Liebhaber suchen. Raumaufteilung • Repräsentativer Entreebereich mit Garderobe • Gäste-WC • Offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich und direktem Terrassenzugang • 2 Schlafzimmer • Großes Bad mit freistehender Badewanne und Dusche • 60 m² Dachterrasse auf Wohnebene + Abstellraum auf der Terrasse Ausstattung • Echtholzparkett & Fußbodenheizung (Gasheizung) • Klimaanlage in jedem Raum • Lift direkt in die Wohnung • Kellerabteil • Hochwertige Fenster & Dämmung • Nicht möbliert – Fotos sind Einrichtungsvorschläge Haus & Stil • Gepflegtes Gründerzeit-Haus (ca. Baujahr 1920), frisch renoviertes Stiegenhaus • Charmante Altbaufassade trifft moderne Technik im Dachgeschoss Lage – ruhig & urban zugleich (5. Bezirk, Margareten) Zwischen Naschmarkt und Hauptbahnhof, in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. • Neue U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ in ca. 5–6 Min. fußläufig • Gute Parkplatzsituation • Nahversorger, Schulen, Kindergärten, HTL Spengergasse in der Umgebung • Rasche Anbindung an Innenstadt, Wienzeile & Gürtel • Vielfältige Lokale, Cafés, sowie Grünräume wie Schlosspark Schönbrunn oder Wienerberg schnell erreichbar Jetzt Besichtigung sichern – erleben Sie das Raumgefühl, den Blick und die Terrasse live. Video vorab: https://www.youtube.com/watch? v=9ODShx3r Vl A Hinweis: Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

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3-Zimmer-Eigentum m. zwei Loggien in Margareten - Erstbezug nach Sanierung - direkt vom Eigentümer - PROVISIONSFREI !!! Ihr Traum von einem neuen Leben in bester Margaretner Lage könnte mit dieser Wohnung bald wahr werden. Denn hier wird eine wunderschöne, helle und komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 104 m² verkauft. Sie ist perfekt für Paare und Familien, die eine vielfältige Mischung aus Szene und Multikulturalität, wie in diesem 5. Wiener Gemeindebezirk, wertschätzen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Flur/Vorzimmer - alle Räume zentral begehbar • separate Küche • 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang jeweils auf eine Loggia • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • separates, neues WC • 2 Loggien mit jeweils ca. 6 ² Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen, der Küche und dem großen Vorzimmer wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein einzigartiges Flair verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem den Flur im Eingangsbereich, sowie die Sanitärräume. Es wurde eine tolle, hochwertige Einbauküche installiert, die mit Siemens-Geräten ausgerüstet wurde. Für eine optimale Energieeffizienz sorgen neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) versehen . Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind ebenfalls komplett neu. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein langfristiges, sorgenfreies Leben zu gewährleisten. Zusätzliche Informationen: Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.... [Mehr]

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Privatverkauf – keine Makleranfragen Bei Interesse bitte über willhaben oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . 3-Zimmer-Wohnung | 1050 Wien | € 385.000 Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 5. Bezirk (Stolberggasse). Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, moderne Ausstattung und sehr gute Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Highlights Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion Neue Einbauküche Zwei getrennte Schlafzimmer Heller Wohn- und Essbereich Kellerabteil Betriebskosten ca. € 360/Monat Optionaler Garagenplatz im Haus (€ 40.000) Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem zentralen Wohn-Essbereich, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum. Ursprünglich war die Einheit als Wohnung mit einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich geplant. Dieser wurde durch eine Trockenbauwand flexibel unterteilt, wodurch ein zusätzliches voll nutzbares Zimmer entstanden ist (ideal als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice). Lage Ruhige Wohnstraße im 5. Bezirk (Stolberggasse). Die U-Bahn ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Anlageobjekt durch die flexible Raumaufteilung und gute Vermietbarkeit.... [Mehr]

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