helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Vorarlberg

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine top-gepflegte, absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch angenehm eingebetteter Lage von Lustenau (Pontenstraße 6). Die Immobilie wurde erst im Jahr 2022 in moderner und energieeffizienter Bauweise fertiggestellt (Erstbezug 01.01.2023) und besticht durch ihren hervorragenden, durchdachten Grundriss. Auf 66,21 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder: Im Gegensatz zu vielen klassischen Grundrissen geht bei diesem Objekt kaum kostbare Fläche für lange Flure oder ungenutzte Ecken verloren. Jeder Quadratmeter wird sinnvoll als echte Wohnfläche genutzt, was den 3 Zimmern eine luftige, helle und perfekt möblierbare Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich im begehrten 2. Obergeschoss (selbstverständlich mit Lift) und verfügt über einen wunderschönen, westseitig ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung & Highlights im Überblick: Baujahr 2022: Neuwertiger Zustand, exzellente thermische Werte (niedrige Heizkosten) und moderne Haustechnik. Intelligenter Grundriss: Maximale Raumausnutzung, 3 voll nutzbare Zimmer auf 66,21 qm. Außenbereich: Gemütlicher Westbalkon für sonnige Abendstunden. Komfort: Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Lage: Pontenstraße 6 – hervorragende Infrastruktur, Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und die Schweizer Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Finanzieller Vorteil (Privatverkauf): Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt daher KEINE Maklerprovision (0% Provision) an! Sie sparen als Käufer somit direkt rund 3,6 % Nebenkosten (über 14.000 € Ersparnis). (Hinweis für Eigennutzer: Profitieren Sie aktuell zudem von der staatlichen Gebührenbefreiung für die Eintragung im Grundbuch bei Hauptwohnsitz-Nutzung!) Kaufpreis-Struktur: Kaufpreis Wohnung: 399.000 € Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 26.000 € Gesamtkaufpreis: 425.000 € (jeweils zzgl. gesetzlicher Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar, jedoch absolut provisionsfrei!) Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, zwei Tiefgaragen Parkplätzen & hochwertiger Ausstattung Zum Verkauf steht eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage in Lustenau. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die 76m² große Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und ist barrierefrei zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse 24m2 mit schönem Ausblick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen aus Holz/Alu sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC und hochwertigem Microzement sowie einen praktischen Abstellraum. Ausstattung & Highlights: • Hochwertige Holz-Alu-Fenster • Fußbodenheizung in allen Räumen • Belüftungssystem in allen Räumen • Modernes Badezimmer mit Microzement • Offener Wohn- und Essbereich mit Kücheninsel • Jedes Zimmer hat • Terrasse mit schönem Ausblick • Ruhige, naturnahe Lage • Nur ca. 5 Gehminuten zum Rheindamm • Lift & barrierefreier Zugang • Kellerabteil vorhanden • Fahrradraum in der Tiefgarage • Gemeinschaftsspielplatz • Besucherparkplätze • Nur 8 Parteien Wohnhaus • Einbaugarderobe und Badschrank Beide Tiefgaragenplätze sind inkludiert im Kaufpreis. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Möblierung (Esstisch, Stühle, Sofa, PAX-Kleiderschrank über gesamte Wand, TV-Board) kann auf Wunsch gegen einen Preis übernommen werden. Betriebskosten mit Reperaturfond ca. € 320€ Monat Kaufpreis: € 590.000€ Provisionsfrei – Privatverkauf Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: Maximilian Tamegger [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

PROVISIONSFREIE 4-Zimmer Dachgeschosswohnung In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Götzis – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt – präsentiert sich diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit lediglich 8 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist eine von nur zwei Wohnungen auf dieser Ebene. Dadurch genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität. Auf ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 28 m² große Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen beeindruckenden Ausblick auf die Schweizer Bergwelt sowie die Ruine Montfort – das Wahrzeichen von Götzis – bietet. Die stilvolle Tischlerküche mit Premium-Geräten von Miele fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den hochwertigen Wohnkomfort. Edler Eichenparkettboden, raumhohe Türen und große Fensterflächen schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – ein Elternbad inklusive Dusch-WC sowie ein separates Kinderbad – zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in idealer Weise und eignet sich perfekt für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je EUR 22.500 erworben werden. Highlights auf einen Blick • Ca. 112 m² Wohnfläche • Ca. 28 m² großer Sonnenbalkon mit Panoramablick • Baujahr 2018, Erstbezug 2020 • Nur 3 Gehminuten zum Bahnhof • Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Einheiten • Helle Wohnräume dank raumhoher Fenster • Hochwertige raumhohe Innentüren • Exklusive Tischlerküche mit Miele-Geräten • Edler Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen • Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC • Elektrisch öffenbare Lichtkuppel mit Sonnenschutz im - Elternbad • Hochwertiger Insektenschutz von ISN an nahezu allen Fenstern und Türen • Zwei elektrische Markisen über die gesamte Balkonlänge • Zusätzlicher Sichtschutz durch manuelle Senkrecht-Volants • Integrierte Türplaneten in Schlaf- und Kinderzimmern • Blickdichte Plissees in mehreren Räumen • Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Monatliche Kosten: • Betriebskosten: ca. 400 Euro • Heizkosten: ca. 73 Euro • Reparaturfonds: ca. 147 Euro • je TG-Stellplatz 20,07 Euro Verfügbar ab Dezember 2026 / Jänner 2027 Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Exkl. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung ca. 1,2% Vertragserrichtungskosten Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf – Baujahr 2021 Preis: 465.000€ - Tiefgarage inkludiert Diese moderne 3‑Zimmer‑Wohnung, erbaut im Jahr 2021, befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen sind bequem und schnell erreichbar. Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, darunter eine moderne Einbauküche mit Bosch‑Geräten, helle Wohnräume und einer großzügigen Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Wichtigste Eckdaten Wohnfläche: 78,33 m² Terrasse 14 m² Baujahr: 2021 Stockwerk: 1. Obergeschoss Ausstattung: Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und Bora Herd Lage: Ruhig und dennoch sehr zentral Tiefgaragenplatz: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Bezug: Nach Absprache Adresse: Pontenstraße 6 Betriebskosten + Rep. Fonds aktuell bei ca. 295€... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Verkaufspreis 399.000 € Anfragen an [E-Mail-Adresse entfernt] KEINE MAKLERGEBÜHREN KEINE MAKLERGEBÜHREN Beschreibung: Die Wohnung ist mit einem 38 m² WZ und einem 15 m² Dielenbereich sehr großzügig ausgeführt und erinnert eher an ein modernes Loft als an einen Altbau. Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer, Bad, WC, Küche, Vorratsraum sowie 2 Balkone (einer davon verglast) und ein Kellerabteil. Fakten: Drevesstr. 4 A-6800 Feldkirch Nutzfläche: 124 m² Ausstattung: inkl. Küche und Badmöbel Heizung: Gas Bauweise: massivbau Baujahr: 1969/70 Nebenkosten: Rechtsgeschäftsgebühr Garage: mit oder ohne Stapelparkgarage zum Kauf möglich, bei Interesse plus 10.000€ Lage Diese Wohnung eignet sich als Büro, Praxis oder Privatwohnung. Die helle 5 Zimmerwohnung liegt im 4. OG in unmittelbarer Nähe zu Bezirks- und Landesgericht. Sonstiges Top 20 Drevesstr. 4 A-6800 Feldkirch Baujahr 1969/70 Bauweise massivbau Wohnfläche 123,67m² Keller vorhanden Beschreibung Mit Ausnahme von Bad, WC und Küche ist der Boden in der gesamten Wohnung mit Eichenparkett ausgelegt. Grundriss der Wohnung monatl. Betriebskosten 584€ inkl. Reparaturfondeinzahlung Hausverwaltung Wohnanlage Mag Kofler Hausmeister Hausmeisterdienst Knezevic Durchgeführte Reparaturen der letzten Jahre Wohnung: 2008 Küche – 2012 Bad WC, alle Wasserleitungen neu (Kupfer), Sicherungskasten, Lichtschalter und Steckdosen Wohnanlage: Heizung ausgetauscht 2021 – Dachsanierung Abschluß 2019 Lift Generalsanierung 2008 – Fassaden/Balkonsanierung 2014 Fenster/Jalousien sind nicht teil des Reparaturfonds und müssen vom Wohnungsbesitzer erneuert werden. Stand des Rücklagefonds Endstand per 31.12.2025 - 91.469,45€... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der "Privat-Vorteil" für Sie: Kaufen Sie direkt vom Eigentümer und sparen Sie sich die Maklergebühren! Ihre Ersparnis: ca. € 12.500,- (entspricht 3,6 % Provision) Kaufpreis: € 349.000,- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Alpstraße! Diese perfekt geschnittene 76 m² Wohnung im 1. Stock (Baujahr 2003) vereint gemütliches Wohnambiente mit moderner Technik. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die über 15 m² große Terrasse - Ihr privater Rückzugsort für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Die Highlights auf einen Blick: Wohlfühlklima: Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (effiziente Pelletsheizung). Top Raumaufteilung: 3 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer eignen. Komfort inklusive: Ihr Auto parkt geschützt im eigenen Carport. Nachhaltig & Sparsam: Sehr guter Energiewert (Klasse B), was niedrige Betriebskosten garantiert. Lage & Umgebung - Wo Lustenau am schönsten ist: Die Alpstraße besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohnviertel, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Natur & Freizeit: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Altenrhein-Ufer oder das Ried - perfekt für Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf (Spar, Bäcker) ist in Gehdistanz. Das Zentrum von Lustenau ist nur einen Katzensprung entfernt. Grenznähe: Ideal für Grenzgänger! Die Schweiz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung in Richtung Dornbirn/Bregenz. Familienfreundlich: Kindergarten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Eckdaten kompakt: Wohnfläche: 76,38 m² Terrasse: 15,44 m² Zimmer: 3 Heizung: Pellet-Fußbodenheizung Zubehör: Carportplatz, Kellerabteil Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Interesse geweckt? Verpassen Sie nicht die Chance auf diese provisionsfreie Traumwohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Kontakt: Erwin K. / [Tel]... [Mehr]

#Rohbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht unsere hochwertig sanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Lochau. Das Bodenseeufer ist nur ca. 200 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet eine wunderschöne freie Sicht auf den Bodensee. Von der gegenüberliegenden Seite der Wohnung genießt man zudem einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft und die Alpen. Durch die erhöhte Lage ist die Wohnung sehr hell und sonnig von den frühen Morgenstunden bis zum Sonnenuntergang. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 bis 2023 vollständig saniert. Dabei wurde sie bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend komplett neu aufgebaut. Die gesamte Sanierung wurde dokumentiert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil. Die Lage bietet zudem ein besonderes Ambiente bei regionalen Veranstaltungen. Traditionelle Feste wie Fasching, Funken oder Feuerwerke lassen sich teilweise direkt von der Wohnung aus beobachten und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Besichtigungen erfolgen nur nach Terminvereinbarung und gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Seriöse Anfragen mit Bonitätsnachweis werden bevorzugt berücksichtigt. Interessenten können nach der Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot ab 650.000 € abgeben. Ich behalte mir vor, das für mich passende Angebot auszuwählen. Weitere Informationen sowie der Grundriss gerne auf Anfrage. Privatverkauf – Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Dornbirn (Walchsmahd 24) bietet auf 95,17 m² Wohnfläche weit mehr als nur vier Wände – sie bietet ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig eine wertbeständige Entscheidung treffen möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich (34,7 m²) – hell, freundlich und ideal, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bringen viel Tageslicht in Ihr Zuhause. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse (12,00 m²) – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden: Hier entstehen Momente, die bleiben. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum (2,46 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Auch technisch und qualitativ punktet diese Immobilie auf ganzer Linie: Massive Bauweise (Baujahr 2016) steht für langlebige Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, betrieben über eine umweltfreundliche Gas- und Solaranlage. Besonders attraktiv ist auch die hervorragende Energieeffizienz: HWB 30 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (A++) – ein klarer Vorteil für Komfort und laufende Kosten. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen der Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum (22 m²). Ein echtes Highlight: Preisvorteil & provisionsfrei Ein besonderes Highlight: Anders als viele vergleichbare Immobilien am Markt überzeugt diese Wohnung mit einem besonders attraktiven Kaufpreis – und bietet damit eine seltene Gelegenheit, in Dornbirn hochwertig zu wohnen und gleichzeitig finanziell klug zu entscheiden. Und noch besser: Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – für Sie bedeutet das provisionsfrei kaufen und eine enorme Ersparnis, da keine Maklerprovision von ca. € 18.500 anfällt. Ein Vorteil, den Sie sofort spüren – und der dieses Angebot noch einmal deutlich attraktiver macht. Lage – ruhig wohnen und alles schnell erreichen Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Dornbirn mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten – ideal für Familien. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Nähe auf perfekte Weise. Fakten im Überblick Wohnfläche: 95,17 m² Zimmer: 4 Terrasse: 12,00 m² Abstellraum: 2,46 m² Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 2016 (Massivbauweise) Heizung: Gas/Solar, Fußbodenheizung Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus Verfügbar ab: [Tel] Preis Stellplatz (Carport): € 20.000 Einmalkosten / Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung: 1.1% Vertragserrichtungsgebühr: 1,2% zzgl Ust und Barauslagen Einziehen, ankommen, wohlfühlen – und jeden Tag ein Stück mehr Zuhause genießen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn Mitte. Blick auf die umliegenden Berge und das Rheintal. Inkl. 2 verglaste Loggias (Wintergarten), trockenes Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Liegenschaft wurde laufend saniert, aktuell keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen; solider Rücklagenstand. Die Wohnanlage befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]