barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über €12.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus (Rücklage: 460.541€) erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie z B eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen. ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt. Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet. Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt. Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre INDIVIDUELL AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das z B als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann. Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbare Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene, BEGEHBARE KLEIDERSCHRANK, der mit seiner Größe zum wahren Stauraum-Paradies wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und verpflichtend um €20.000 zu erwerben. Insgesamt ist die Wohnung somit ideal für alle, die Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Baubeginn HERBST 2024 - geplante Fertigstellung FRÜHJAHR 2026 In der Heimkehrergasse, im 10. Wiener Bezirk wird die Chronos Wohnbau Gruppe ein Wohnbauprojekt mit 12 Wohnungen in der Größe von ca. 54m² bis 121m², sowie 9 Kfz-Abstellplätzen realisieren. Unser Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Kurpark Oberlaa und der Parkanlage Löwygrube. Hier findet naturnahes Wohnen statt! Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen. Zu den Ausstattungs-Highlights zählen: - Ziegelmassivbauweise - Fußbodenheizung - Beheizung mittels Biomasse - Pellets - Kunststofffenster mit 3 Scheibenverglasung - Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen - Eichenparkettböden in Langriemenform - Verfliesung im Format 30/60cm - Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. - Hauseigene Tiefgarage Wohnung: Diese mitten im Grünen gelegene ca. 61m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 13m² sowie einen ca. 78m² großen Garten. Die Terrasse kann vom Schlafzimmern und von der Wohnküche aus betreten werden. Das Schlafzimmer und die Wohnküche verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugewiesen. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 28.000 erworben werden. Infrastruktur: Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen). Die Heimkehrergasse ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der FH Campus Wien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. 2 Busstationen bzw. alternativ 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, dass unter anderem mit den Supermarktketten Billa, Hofer und einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwartet. Zusätzlich ist die, für Ihr reges Treiben und der Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte, Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Übersicht Fakten: - zeitgemäße Grundrisse, ideal für Eigennutzer und Anleger - qualitativ hochwertige Ausstattung - sehr gute Anbindung und Infrastruktur trotz absoluter Grünruhelage - großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten - Top-Preise - Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 Anlegerpreis mit Vorsteuerabzug: EUR 356.900, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Patrick Guldenbrein unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

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Exposé ? hochwertige Apartments in Bestlage nahe U1 Oberlaa gelangen zum Verkauf Adresse: Oberlaa, 1100 Wien (direkt bei U1-Endstation) Baujahr: 2022 Objektbeschreibung: Im modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 stehen sieben exklusive Apartments zum Einzelverkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage an der U1-Endstation Oberlaa ? die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa, die berühmte Kurkonditorei und der Liesingbach für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanität und höchste Lebensqualität treffen hier auf perfekte Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Wohnungen: 7 hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Einheiten Großzügige Grundrisse, helle Räume, moderne Badezimmer Teilweise mit Balkon oder Terrasse (je nach Stockwerk) und Gartenanteil Klimageräte in allen Apartments Infrarotheizung hochwertige Einrichtung von Peter Max, hochwertige Vynilböden Top 1: 3 Zimmer/ ca 47 m² + Terrasse 15 m² + Gartenanteil 156m² + 1 Autoabstellplatz 25m² Kaufpreis: 499.000 ? Top 2: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 385.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 3: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 385.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 4: 2 Zimmer/ ca. 44m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 365.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 5: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 290.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 8: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 290.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 12: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 290.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) es besteht die Möglichkeit nebeneinanderliegende Tops zusammenzulegen. Ausstattung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exposé ? hochwertige Apartments in Best-Lage nahe U1 Oberlaa gelangen zum Verkauf Adresse: Oberlaa, 1100 Wien (direkt bei U1-Endstation) Baujahr: 2022 Objektbeschreibung: Im modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 stehen sieben exklusive Apartments für Kurzzeitvermietung zum Einzelverkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage an der U1-Endstation Oberlaa ? die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa, die berühmte Kurkonditorei und der Liesingbach für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanität und höchste Lebensqualität treffen hier auf perfekte Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden, moderne Brandschutzanlage, Zutrittssystem mit Tastatur von Loxone, videoüberwacht. Wohnungen: 5 hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Einheiten Großzügige Grundrisse, helle Räume, moderne Badezimmer Teilweise mit Balkon oder Terrasse (je nach Stockwerk) und Gartenanteil Klimageräte in allen Apartments Infrarotheizung hochwertige Einrichtung von Peter Max, hochwertige Vynilböden Top 6: 3 Zimmer/ ca 47 m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 7: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 9: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 10: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 11: 3 Zimmer/ ca. 47m² Kaufpreis: 376.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) es besteht die Möglichkeit nebeneinanderliegende Tops zusammenzulegen. Ausstattung: Photovoltaikanlage mit Speicher: Zukunftsorientierte und umweltfreundliche Energieversorgung, geringere Betriebskosten Lift: Alle Stockwerke bequem erreichbar Tiefgarage: Stellplätze (optional erwerbbar)... [Mehr]

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Naturnahe Wohnträume – Modernes Wohnen im Grünen Dieses einzigartige Wohnprojekt bietet 20 Reihenhäuser und 21 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude in moderner Architektur. Mit Wohnflächen zwischen 44 und 110 m², barrierefreien Zugängen und großzügigen Außenflächen wie privaten Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen, ist es ideal für alle, die ein komfortables Zuhause suchen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die ab EUR 27.000,- erworben werden können. Das Projekt: 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien oder Paare Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Ausstattung: Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und dreifacher Wärmeschutzverglasung Außenliegender, manueller Sonnenschutz Fußbodenheizung mit energieeffizienter Heiztechnik Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Edles Feinsteinzeug in Bad und WCDie Lage: Das Projekt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile eines Rückzugsorts, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienzeit – die Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Verbindung durch mehrere Buslinien. Fertigstellung: 4. Quartal 2026 Provisionsfrei für Käufer! Tiefgaragenstellplätze ab EUR 27.000,- erhältlich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]