provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 20.,Brigittenau

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <550m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <1.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <525m Bank <600m Post <700m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <625m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <1.000m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <625m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <650m Straßenbahn <550m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine 116qm 4-Zimmer Altbauwohnung, kernsaniert in modernem Stil. Privat + Provisionsfrei Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und besticht durch massive Bauweise und komfortable Raumhöhe. 2015 erfolgte die Kernsanierung - Elektrik, Verrohrung etc. wurden auf den letzten Stand gebracht, das Dachgeschoß ausgebaut. Die Ausstattung der Wohung selbst läßt keine Wünsche offen: Klimaanlage Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektrische Außenjalousien Barrierefrei 3m Raumhöhe Balkon Kellerabteil 2. Liftstock Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in der Wehlistraße 70 im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Knotenpunkt Handelskai (U6, S-Bahn, diverse Buslinien). Sie sind in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Freizeit & Einkauf: Der Millennium Tower mit unzähligen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Entertainment (Kino) liegt praktisch vor der Haustür. Die nahegelegene Donauinsel bietet das beste Naherholungsgebiet Wiens für Sport, Laufen und Entspannung. Umfeld: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte (Billa, Spar etc.) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Sonstiges Kosten BK ca. 260 EUR brutto (inkl. Reperaturrücklage) Strom monatl ca. 90 EUR Heizung/Wasser monatl ca. 100 EUR Sonstige Ausstattungsmerkmale Vertikallamellen Fliegengitter WK3 Sicherheitstüre One-key Schlüsselsystem Video Gegensprechanlage LAN Anschluß in allen Zimmern Leerverrohrung für Surround Sound Weitzer Parkett Einbaukästen, Mediawand vom Tischler EWE Einbauküche Begehbare Dusche Oberlichte im Bad für natürliches Licht Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder all jene, die mehr Platz zum Leben und Arbeiten benötigen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Bauweise und praktischen Details macht diese Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Der Wohnbereich ist klar strukturiert und schafft eine angenehme Balance zwischen Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Flächen. Eine private Außenfläche ? ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten ? erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Große Fensterflächen tragen zu einer hellen und offenen Wohnatmosphäre bei. Die Ausstattung orientiert sich an einem modernen Wohnstandard und verbindet Funktionalität mit Qualität. Wohnungsdetails: 4 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche Private Freifläche vorhanden Schlüsselfertig und sofort beziehbar Kaufpreis: ? 549.000 Ausstattung & Komfort: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Gebäude & Infrastruktur: Lift im Haus Eigenes Kellerabteil Tiefgarage vorhanden Abstellraum innerhalb der Wohnung Diese Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, modernes Wohnen mit ausreichend Platz und guter Ausstattung in urbaner Lage zu verbinden. Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in urbaner und gut angebundener Lage im Bereich zwischen Engerthstraße, Wehlistraße, Vorgartenstraße, Traisengasse und Handelskai. Die Nähe zur Donau sowie zur Neuen Donau bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, unter anderem in der nahegelegenen Millennium City. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 46 m² eine gelungene Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und zugleich gut nutzbare Wohnlösung suchen, aber auch für Anleger stellt sie eine interessante Option dar. Der Grundriss ist effizient gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierten Räumen. Eine private Freifläche erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Ausführung der Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Standard mit Fokus auf Langlebigkeit und Wohnqualität. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, während Bad, WC und Vorraum mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch eine moderne Wärmepumpentechnologie. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage, wodurch auch der Alltag komfortabel gestaltet wird. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt ? 305.000. Sie wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Lage und Infrastruktur Das Projekt befindet sich in urbaner und gut angebundener Lage im Bereich zwischen Engerthstraße, Wehlistraße, Vorgartenstraße, Traisengasse und Handelskai. Die Nähe zur Donau sowie zur Neuen Donau bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, unter anderem in der nahegelegenen Millennium City. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wenn man viel Wert auf eine großartige Lage und eine wunderschön kernsanierte Wohnung legt, muss man sich dieses Schmuckstück auf jeden Fall ansehen. Denn hier bleiben definitiv keine Wünsche offen. Eine Loggia rundet das Gesamtpaket dieser wundervollen Immobilie noch zusätzlich ab. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: • Vorraum mit Abstellraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Küche mit Abstellraum (Speis) - Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) folgt in Kürze! • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • 1 weiteres (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken • Loggia FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, der Küche und dem dazugehörigen Abstellraum wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem den Vorraum, den ersten Abstellraum und die Sanitärräume. In Kürze wird eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert - sämtliche Anschlüsse sind entsprechend vorbereitet - die Küche ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich in Kürze von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,86 m² zugeteilt. Beheizt wird mittels neuen Infrarot Hybrid Heizkörpern , Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Wenn Sie nach einer gemütlichen und hellen Immobilie suchen, in der Sie sich ein schönes Leben einrichten können, sind Sie HIER absolut richtig. Das Einzige, was Sie tun müssen: Möbel übersiedeln, Koffer packen und EINZIEHEN! Unsere Profis haben diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert und modernisiert, sodass Sie völlig sorgenfrei und entspannt in Ihr neues Domizil starten können. Ein echtes Raumwunder – die Aufteilung im Detail: • Einladender Vorraum & Flur: Genug Platz für eine stilvolle Garderobe. • 2 getrennte (Schlaf-) Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer (auch perfekt für eine Premium-WG!). • Separate Küche: Kochen ohne Gerüche im Wohnbereich. • Neues Badezimmer: Moderne Wohlfühloase mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. • Separates WC: Neu, modern und getrennt für maximalen Komfort. • 2 Abstellräume: Das absolute Highlight für Ordnungsliebhaber – Stauraumprobleme gehören der Vergangenheit an! • Lage & Freizeit: Zusätzliche Informationen: Die Wärme- und Warmwassergewinnung erfolgt über eine Zentralheizung (Erdgas) im Haus. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,27 m² zugeteilt. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen, aber bestens angebundenen Denisgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der Donaukanal liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu langen, gemütlichen Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder entspannten Sommerabenden ein. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese vollmöblierte Eigentumswohnung im 5. Stockwerk ist provisionsfrei erhältlich und sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gebäude aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Gesamtfläche von 76 Quadratmetern mit Loggia. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett neu saniert, mit neuer Elektrik, neuen Sanitäranlagen, neuen Böden, neue Küche, neue Möbel... Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Hinweis: Bei den Bildern wurden nur persönliche Gegenstände durch KI entfernt. Die Wohnung sieht aus wie auf den Bildern. Keine Markler-Anfragen. Privatverkauf Anfragen hier oder auf [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

URBANER ALTBAUCHARME - GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet kompakte Wohnfläche mit einer durchdachten Raumstruktur und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in Wien suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf ca. 41,08 m² eine angenehme Kombination aus Funktionalität, Charme und urbanem Wohngefühl. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt. Die in den letzten Jahren modernisierte Küche, das sanierte Badezimmer sowie die erneuerte Eingangstüre schaffen eine solide Basis für sofortiges Wohnen oder eine unkomplizierte Vermietung. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • ca. 41,08 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 2. Stock • gepflegter Zustand • Altbau, Baujahr ca. 1900 • moderne Küche vorhanden • saniertes Badezimmer • sanierte Eingangstüre • gasfreie Wohnung • Beheizung mittels Infrarotheizung • Stromkosten derzeit ca. EUR 130,- monatlich • erneuerte Stromleitungen • sofort verfügbar • zusätzlicher Abstellraum am Gang mit ca. 1,3 m² (nicht parifiziert) • Kellerabteil vorhanden (etwas feucht) WOHNEN MIT CHARAKTER UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Die Wohnung überzeugt mit einer klassischen Wiener Altbauatmosphäre und gleichzeitig effizient genutzter Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und wirkt durch die angenehme Raumhöhe sowie die großen Fenster besonders freundlich. Die vorhandene Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und wurde ebenso wie das Badezimmer bereits modernisiert. Dadurch entsteht ein gepflegter Gesamteindruck mit sofort nutzbarer Wohnqualität. GASFREI WOHNEN MIT MODERNISIERTER TECHNIK Die Beheizung erfolgt in allen Räumen über Infrarotheizungen, wodurch die Wohnung vollständig gasfrei betrieben wird. Laut Verkäufer belaufen sich die aktuellen Stromkosten inklusive Heizung auf rund EUR 130,- pro Monat. Die Stromleitungen der Wohnung wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Ebenso wurden Badezimmer, Küche sowie die Wohnungseingangstüre saniert. WIENER ALTBAUFENSTER MIT BESONDEREM CHARAKTER Die Wohnung verfügt über originale Wiener Kastenfenster, die vom Eigentümer instand gesetzt und im Bereich der Innenflügel zusätzlich abgedichtet wurden. Die äußeren Fensterflügel wurden bewusst nicht vollständig versiegelt, um eine natürliche Luftzirkulation zu ermöglichen und die ursprüngliche Bauweise des Altbaus zu erhalten. Eine zukünftige Lackierung der Fenster könnte die Optik zusätzlich weiter aufwerten. ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN UND PRAKTISCHE ERGÄNZUNGEN Am Gang befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 1,3 m², der seit vielen Jahren der Wohnung zugeordnet und genutzt wird, jedoch nicht parifiziert ist. Ein Kellerabteil sollte laut Verkäufer ebenfalls zur Wohnung gehören. Aufgrund der derzeit erhöhten Feuchtigkeit wird dieses aktuell jedoch nicht aktiv genutzt. LAGEQUALITÄT IN DER BRIGITTENAU Die Lage bietet eine sehr gute urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und klassischer Wiener Wohnstruktur macht die Umgebung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. SOLIDES WOHNHAUS MIT BESTEHENDER RÜCKLAGE Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine bestehende Instandhaltungsrücklage. Laut aktueller Jahresabrechnung beträgt die Rücklage rund EUR 109.569,63. In den vergangenen Jahren wurden laufend Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt beziehungsweise vorbereitet. ZUSAMMENFASSUNG Eine gepflegte, gasfreie Altbauwohnung mit modernisierten Bereichen und klassischem Wiener Wohncharakter. Die kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die gute Infrastruktur, die sofortige Verfügbarkeit sowie der charmante Altbaucharakter runden dieses Angebot stimmig ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Vorgartenstraße 61 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die ruhige Vorgartenstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die E-Steigleitungen wurden Anfang 2023 saniert. Für 2026 ist eine Sanierung des Dachs geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau 2026 der Hausverwaltung sind Sanierungsarbeiten an den Blechdächern (Kostenschätzung rd. EUR 356.000,- netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Kostenanteil Top 12 ca. EUR 10.500,- bei Einmalzahlung oder Anhebung der Rücklage min. EUR 2/m2.Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Loggia // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG der angemessenen Mietzinsbildung. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <450m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Immobilie für sich und Ihre kleine Familie sind, dann sind Sie hier absolut richtig. Durch die tolle Raumaufteilung und die großartige Infrastruktur haben Sie hier alles, was man braucht. Aber, wenn Sie noch nicht ganz überzeugt sind, können Sie gerne weiterlesen.. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 2 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume hochwertig und gemütlich wirken lässt. Schöne und pflegeleichte Fliesen wurden in Sanitärräumen, Vorraum und Abstellraum verlegt. Das Herz der Wohnung ist definitiv die Wohnküche, in die wir eine wunderschöne Einbauküche (ausgestattet mit SIEMENS-Geräten) installiert hat. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) und Außenrollläden (bei den südseitigen Fenstern) ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Ebenfalls wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,82m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wenn Sie in Wien nach einer ruhigen, aber modernen Lage suchen, sind Sie HIER genau richtig! Diese wunderschöne und kernsanierte 2 Zimmer Wohnung liegt in einer modernen, Brigittenauer Gegend und bietet neben einer netten Infrastruktur eine angenehme Wohnlage. Durch die coole Aufteilung der Wohnung kann man sie zudem vielseitig einsetzen. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 2 (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Loggia • separate Küche • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia Was wurde in der Wohnung erneuert? In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Um Ihnen einen Sichtschutz zu gewährleisten, haben alle Fenster in Kürze maßgefertigte, innenliegende Plissees. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind alle Wasser- und Stromleitungen neu, damit Sie ohne Sorgen einziehen und Ihr neues Leben beginnen können. Selbstverständlich sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Neue WPC Boden Dielen ermöglichen einen sofortigen Gebrauch der Loggia. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme - Abrechnung nach Verbrauch. Sämtliche Fenster, bzw. die Loggiatüre, sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,05 m² zugeteilt.... [Mehr]