provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. 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Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. 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#Terrasse #hell #ruhig

Steinmüller 44 - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs Das Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Villenviertels mit der Klarheit modernen Wohnbaus. Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Weitblick über Wien und geschützten Rückzugsräumen, aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es gibt Plätze in Wien, die ihre eigene Melodie tragen - wo sich die Stadt öffnet, die Luft nach alten Bäumen duftet und gepflegte Gärten den Rhythmus bestimmen. Die Steinmüllergasse 44 ist ein solcher Ort: Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohnprojekt, das traditionellen Villencharme mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen - den Blick über die Stadt, die Ruhe alter Gärten und die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens. Vier Wohnungen, vier individuelle Welten - ein architektonisches Statement modernen Wohnens. Das Projekt Vier Wohnungen - vier Rückzugsorte mit Weitblick. In der Steinmüllergasse 44 entstehen vier exklusive Wohnungen, jede nimmt über eine ganze Etage ein - eine moderne Interpretation des Einfamilienhauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ausblick und Freiraum zu einem Wohngefühl zwischen Offenheit und Geborgenheit. Weite Terrassen öffnen den Blick über Wien und bleiben zugleich privat. Umgeben von historischen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten entsteht ein Zuhause mit klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, großzügige Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 130 und 175 m² schaffen Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten holen Licht und Ausblick ins Innere - vom Sonnenaufgang über der Stadt bis zum abendlichen Lichtermeer. Ausstattung & Technik * Natürliche Materialien sorgen für ein warmes, zeitloses Wohngefühl. * Hochwertige Ausstattung garantiert langlebige Qualität in jedem Detail. * Nachhaltige Technologien wie Photovoltaik, Geothermie und smarte Haustechnik machen die Steinmüllergasse 44 zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Klassische Lagequalität trifft hier auf moderne Verantwortung. Lage Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit Steinbruchwiese, Jubiläumswarte und Stadtwanderwegen - ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. In wenigen Minuten erreicht man den Kongresspark, das Kongressbad oder das Schafbergbad. Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Infrastruktur machen das tägliche Leben angenehm leicht. Die Umgebung hat sich zu einer ruhigen, zugleich aufstrebenden Wohngegend entwickelt - authentisch wienerisch, mit Heurigen, alten Villen und viel Grünraum. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft: urban angebunden, aber mit spürbarer Erholung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz. Die großzügigen Wohnungen mit klarer Raumaufteilung und weitläufigen Freiflächen bieten Platz für Familienleben - Natur vor der Tür, Stadtkomfort in Reichweite. * Straßenbahnlinien 2 und 10 * Buslinien 44B und 46B * S-Bahn-Station Hernals Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Von Privat an Privat, keine Maklergebühr, möbliert - Sie halten den Preis nicht für angemessen? Machen Sie mir ein Angebot! Die geräumige, möblierte und helle Wohnung am Schuhmeierplatz liegt im dritten Liftstock. Sie besticht durch die gute Raumaufteilung und viel Stauraum. Vom Vorraum gelangt man • in das Schlafzimmer mit Ausgang auf den ruhigen Innenhof-Balkon, • in das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Handtuchheizkörper, • in das separate WC, • in den Wasch-/Abstellraum und • in den Wohnraum mit Einbauküche und den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Der vorhandene Kamin ist anschlussfertig. Direkt neben der Küche mit einer wunderschönen Steinarbeitsplatte befindet sich eine Speisekammer (Abstellraum Nr 2). Vom Wohnzimmer gelangt man in das weitere Zimmer, welches derzeit als Homeoffice eingerichtet ist. In diesem befindet sich auch ein Wandtresor. Die großen Kästen im Vorraum, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sowie die Abstellräume bieten genügend Stauraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert (ohne Dekoration) inklusive auf den Bildern ersichtlichen Geräten übergeben (z B Bauknecht Side by Side Kühlgefrierkombi mit Eiswürfelbereiter; diverse Miele-Geräte). Ausnahme Balkon - hier handelt es sich wie erwähnt um ein KI generiertes Symbolfoto. Alle Fenster sowie die Balkontüre haben elektrische Außenjalousien. Im Wohnraum, Arbeits- und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, die restlichen Zimmer haben einen Epoxidharzboden sowie überall Fußbodenheizung. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Verkaufspreis zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten. Die Abwicklung erfolgt über einen Anwalt/Notar/Treuhandkonto. Energieausweis, Elektrobefund und Gasbefund G 10 vorhanden. Monatsvorschreibung: Reparaturfonds € 119,03; Betriebskosten € 201,95; Lift/BK € 72,91; 10 % UST € 27,49; in Summe € 421,38 Lage • In unmittelbarer Umgebung: Apotheke, Kinderspielplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale • Öffentl. Verkehrsmittel - Straßenbahn 46, Bus 10A und N46 • 10 min Gehdistanz zur U3 Ottakring • 10 min Gehdistanz zur Ottakringer Brauerei • 15 min Gehdistanz zum Heurigen 10er Marie - 15 min Gehdistanz zur Schmelz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens: Diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet 130 m² Wohnfläche und eine beeindruckende 110 m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein Highlight für alle, die Freiraum und Privatsphäre lieben. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit fast 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und hochwertige Ausstattung machen das Penthouse perfekt. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Terrasse über 100m², mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.DGFERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.802.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und heller Süd-West Ausrichtung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.20 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ) im 3. Liftstock gelegen. Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.20:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche• Abstellraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo städtische Lebensqualität und ländliche Idylle perfekt miteinander verschmelzen. Diese innen sanierte 95 m²-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den fließenden Übergang in den eigenen, rund 100 m² großen Garten. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 35 m² große Wohnsalon, der dank großzügiger Glasfronten ganztägig hell und einladend wirkt. Von hier aus betreten Sie direkt Ihre private Gartenoase. Die Küche ist separat angeordnet und komplett möbliert. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als ruhige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, jeweils mit Ausgängen in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, zudem stehen zwei WCs zur Verfügung. Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil (ca. 7 m²) bietet großzügigen Stauraum.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk (Kreitnergasse) vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine top urbane Lage. Egal ob für anspruchsvolle Paare, die Platz fürs Homeoffice suchen, oder die kleine Familie: Der durchdachte Grundriss bietet die perfekte Basis für jeden Lebensabschnitt. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie direkt ein – hier erwartet Sie ein rundum sorgloses Gesamtpaket mit eigener Loggia, einem Tischler-Küche und dem absoluten Jackpot in Wien: einem eigenen KFZ-Stellplatz! Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, modern und unbenutzt. Maßgeschneiderte Tischlerküche: Inklusive hochwertiger SIEMENS-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!). Freiraum: Gemütliche Loggia mit modernen, langlebigen WPC-Dielen. Sorgenfrei-Paket: Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom) sowie TV-/Internetanschlüsse wurden komplett erneuert. Parkplatz inklusive: Kein langes Suchen – Ihr Auto steht sicher auf dem eigenen KFZ-Stellplatz. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Materialien: + Einladender Vorraum: Ausgestattet mit stilvollen, modernen Fliesen. + Herzstück Wohnküche: Großzügig, hell und mit direktem Zugang zur neuen Traumküche. + 2 flexible (Schlaf-) Zimmer: Perfekt als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, verlegt mit edlem Fertig-Parkettboden. + Modernes Badezimmer: Eine Wohlfühloase mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss. + Separates WC: Frisch saniert, inklusive Handwaschbecken. + Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Technische Details der Sanierung: + Energieeffizienz & Ruhe: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolierung und halten die Energiekosten niedrig. + Zukunftssicher: Kompletter Austausch der Elektrik und Sanitärverrohrung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]