provisionsfreie Einzimmer Wohnung in Wien 16.,Ottakring kaufen
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OKWohnung mit Balkon kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 36m² / 1 Zimmer
€ 9.441,67 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon (Süd-Ost) und schönem Blick ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Split-Klimagerät in den Dachgeschoß Wohnungen - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.28 ist eine charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 9,07 m² ). Die Wohnung hat eine angenehme Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.28 : - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine - Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Abgetrennter Schlafbereich Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 5.852,94 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
Zwei Gehminuten vom Yppenplatz, im dritten Liftstock eines Stilaltbaus aus dem Jahr 1900: eine 33,88 m² kleine, 2021 generalsanierte Wohnung mit Rundbogenfenster und Blick über die Dächer Ottakrings. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung Über den Vorraum mit raumhohem Einbauschrank sind alle Räume zentral zu begehen: der ostseitige Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Wohnraum liegt zur ruhigen Veronikagasse, nicht zur Ottakringer Straße. Durch das Rundbogenfenster steht am Vormittag die Sonne im Raum, und der Blick geht über die Dachlandschaft des Grätzls. Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert und als Erstbezug übergeben: breite Eichendielen, großformatige Fliesen in Bad und WC, zweifach verglaste Kunststofffenster, Gasetagenheizung. Der Zustand ist neuwertig. Die 2021 gemeinsam mit der Sanierung neu angeschaffte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie der raumhohe Einbauschrank im Vorraum bleiben in der Wohnung. Die übrige Einrichtung – Couch, Bett, Tisch und Stühle, Badmöbel – kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Sie können also mit dem Koffer einziehen. Das Haus Die Eckliegenschaft Veronikagasse/Ottakringer Straße stammt aus der Jahrhundertwende: schön gegliederte Fassade, gepflegtes Stiegenhaus, Erdgeschoss, drei Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Personenlift ist vorhanden – bei einer Altbauwohnung im dritten Stock keine Selbstverständlichkeit. Die Betriebskosten betragen 125 Euro monatlich inklusive Rücklagenbeitrag. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 45.000 Euro, größere Investitionen sind derzeit nicht geplant. Die Lage Der Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt liegt wenige Gehminuten entfernt – Wiens größter Straßenmarkt, dazu die Lokale und Kaffeehäuser rundherum, die das Viertel zu einem der lebendigsten der Stadt gemacht haben. Auch die Ottakringer Brauerei mit ihrem Veranstaltungsprogramm ist zu Fuß erreichbar, ebenso der Kongresspark. Öffentlich: Die Straßenbahnlinie 44 fährt ab dem Hernalser Gürtel ohne Umsteigen bis zum Schottentor, die U6-Station Alser Straße und die U3-Station Ottakring sind in wenigen Minuten erreicht. Nahversorger, Apotheke und Ärzte finden Sie auf der Ottakringer Straße. Eckdaten 34 m² Wohnfläche · 1 Zimmer · 3. Liftstock · ostseitig · Baujahr 1900 · Gasetagenheizung · Kellerabteil · Betriebskosten 125 € monatlich inkl. Rücklage · HWB 75,5 kWh/m²a, fGEE 2,82 (Energieausweis gültig bis 18.02.2029) Kaufpreis 199.000 € – provisionsfrei Es fallen die üblichen Kaufnebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Die sonst übliche Maklerprovision von 3 % zzgl. USt entfällt – das sind rund 7.560 Euro, die Sie sich sparen. Die Wohnung ist derzeit kurzfristig vermietet. Das Mietverhältnis endet am 18. Dezember 2026, die Übergabe erfolgt bestandsfrei – ein Termin, der sich mit dem üblichen Ablauf von Kaufvertrag und Grundbucheintragung ohnehin deckt. Besichtigungen sind schon jetzt nach Terminvereinbarung möglich. Sämtliche Unterlagen – Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen – liegen vollständig vor und werden Interessenten gerne vorab übermittelt.... [Mehr]
