möblierte Eigentumswohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

AUGARTEN LIVING ? Freundliche Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage Verpassen Sie nicht diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten gelangt diese großzügige und helle Wohnung in einem gepflegten Altbau zum Verkauf. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt und wird nun für Sie aufgefrischt. Weiters überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Raumaufteilung, den klassischen Altbaucharme sowie ihre ruhige Ausrichtung zur Fußgängerzone ? ideal für alle, die urban wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist bereits mit einer voll ausgestatteten Küche sowie einem geschmackvollen Badezimmer versehen. Dadurch kann Ihr neues Zuhause ohne großen Aufwand sofort bezogen werden ? ganz nach dem Motto: Koffer packen und einziehen! Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der Innenhofbalkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinien 2 und 5 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung zu den U-Bahnlinien U1 und U2. Der Augarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Ihre Highlights auf einen Blick: Sonnige und gut durchdachte Raumaufteilung Ruhige Ausrichtung zur Fußgängerzone Innenhofbalkon als besonderes Extra Geschmackvolles Badezimmer Großzügige, voll eingerichtete Küche Gepflegter Altbau mit Lift Sofort bezugsbereit Nähe zum Augarten Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, Ruhe und Wohnkomfort in einer der gefragten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot un... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

OPEN HOUSE SAMSTAG 6.6 11 UHR - telefonische Anmeldung erforderlich Kaufpreis ist wie folgt aufgeschlüsselt: Wohnung: 599.000 Euro Garage: 40.000 Euro MARINA TOWER ? Wohnen in Toplage und höchster Qualität im 37. Stock mit beeindruckendem Wasserblick. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der modernsten Wohnhochhäuser Wiens ? einem architektonischen Wahrzeichen mit insgesamt 40 Stockwerken. Die Wohnung liegt im 37. Stockwerk und eröffnet ein Wohngefühl der besonderen Art: ein unvergleichlicher Ausblick über die gesamte Stadt, den Wiener Prater, das Ernst-Happel-Stadion sowie die Donau ? ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Das Gebäude überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur. Direkt im Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Top-Lage: U-Bahn Linie U2 und weitere Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine schnelle Verbindung über die A23 sowie eine direkte Anbindung zum Flughafen Wien. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertig ausgestatteten und vollständig möblierten Zustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein elegantes Vorzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, das den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch und Waschmaschine sowie Trockner der Marke Miele bieten höchsten Wohnkomfort. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Bett, einem maßgefertigten Schrank sowie dem direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick über den Prater und die Donau. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ganztägig viel Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit Sonnenuntergängen, die ihresgleichen suchen. Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert ? die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar. Ergänzend steht ein praktischer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 511 Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Liftanlagen und einen rund um die Uhr besetzten Portierdienst, der für zusätzliche Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl sorgt. Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Design, Sicherheit und urbanem Luxus ? ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Statement. Monatliche Kosten: Wohnung: 346,11 ? aufgeschlüsselt wie folgt: - Betriebskosten: 240,24? - Heizkosten Akonto: 27,89? - Warmwasser Akonto: 5,61? - Kaltwasserpauschalrate (BK): 2,10? - Verwaltungskosten: 28,27? - Rücklage: 42? Garage: 56,45? - Betriebskosten: 42,90? - Verwaltungskosten: 4,75? - Rücklage: 8,80? Im Marina Tower gibts es: - 511 Wohnungen - 17 Gewerbeobjekte - 95 Abstellplätze für KFZ ( davon sind vier behindertengerechte Stellplätze) und - 44 Abstellplätze für Motorräder Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente per Mail zu. bitte Der Marina Tower befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) in unmittelbarer Lage an der Donau und bietet modernes Wohnen in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station U2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, beispielsweise zum Stephansplatz in kurzer Fahrzeit. Zusätzlich stehen mehrere Busverbindungen im Nahbereich zur Verfügung. Über den nahegelegenen Verkehrsknoten Praterstern besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens sowie ins Umland gegeben ist. Autoverkehr & Anbindung: Durch die nahe Reichsbrücke sowie die Donauufer Autobahn (A22) ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Ausfahrtsrichtungen Richtung Norden und Westen sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bereiche rund um Praterstraße und Handelskai ein breites Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Freizeit & Erholung: Die Lage punktet besonders durch die direkte Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Laufen, Radfahren und Wassersport. Auch der Wiener Prater mit Grünflächen und Vergnügungsbereich ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitangebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität am Wasser. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung (Stützkühlung) - Echtholzparkettböden - Wärmeversorgung: Fernwärme bzw. Geothermie - Raumhöhe 2,55m bis 2,95m - Sonnenschutz -> Jalousiesteuerung mittels Windwächter... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Sichern Sie sich schnell dieses großartige Immobilienangebot in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks nahe dem Augarten! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der Blumauergasse bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 71 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 369.000,00 ? ist dieses Angebot nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Ihre Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertig sanierte Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Platz für Ihre Küche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig die Gesellschaft von Freunden oder Familie genießen. Eckdaten & Highlights: Nähe zu U-Bahn und Augarten gelungene Raumaufteilung gemütliche Wohnküche geräumiges Schlafzimmer zweiten Zimmer, welches ideal als Home-Office, Walk-in Closet oder Yoga Raum genutzt werden kann ( Gang-Fenster) modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne ACHTUNG: Die Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung der Ausstattung und wurden virtuell möbliert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof ? Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Dies macht die Wohnung nicht nur ideal für Pendler, sondern auch für alle, die das pulsierende Leben Wiens genießen möchten. Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie stets gut versorgt sind. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, während Universitäten und höhere Schulen für eine ausgezeichnete Ausbildung in Reichweite sind. Auch der tägliche Einkauf ist mühelos, denn Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung in einer der lebenswertesten Städte Europas zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und la... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sonnige und geschmackvoll eingerichtete Altbauwohnung in hervorragender Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC, ein Vorzimmer sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und elegant eingerichtet und wird voll möbliert verkauft. Von Geschirr und Küchenutensilien bis hin zu Bettwäsche ist bereits alles vorhanden – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als stilvolle Anlagewohnung. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und verfügt unter anderem über Waschmaschine, Herd mit Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die U2-Station Taborstraße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlightsstilvolle Altbauwohnungvoll möbliert & sofort bezugsbereitruhiges und gepflegtes Wohnhaus4. Liftstock mit Aufzugca. 59 m² Wohnflächezwei großzügige Zimmerseparate, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster und Badewanneseparates WCKellerabteil vorhandennur ca. 3 Gehminuten zur U2 Taborstraßeideale Eigen- oder Anlagewohnung Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Preis: EUR 359.000 + EUR 4000 Möbel ablöse Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Singelwohnung in Toplage des 2. Bezirks - Springergasse in Praternähe Lage: Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend in der Springergasse, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Top-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 ist in der Nähe, ebenso die S-Bahnstationen U1 und U2 sowie der Praterstern, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, jedoch ohne Lift. Sie besteht aus einem kombinierten Schlaf-Wohnraum mit einem Schiffbodenbelag, einem Badezimmer mit WC sowie einer möblierten Küche, die renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie wird bestandsfrei übergeben. Ausstattung: Schlaf-Wohnraum mit Schiffboden Badezimmer mit WC (Renovierungsbedarf) Möblierte Küche (Renovierungsbedarf) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ruhige Lage Potenzial: Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche, funktionale Wohnung schaffen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition Betriebskosten: Betriebskosten 117,73 €Reparaturrücklage 91,86 €Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Springergasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Energiekennzahlen: Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB: 98,0 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: C fGEE: 1,73 fGEE Klasse: CKontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #möbliert

Investment mit laufendem Ertrag – bereits erfolgreich als Kurzzeitvermietung etabliert Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit im Herzen von Wien! ALTBAUBJ 1900 Komplett saniert 2020 EG | Maisonette4 Zimmer2 Badezimmerca. 90 m² gew. WFLEinbauküche Keller Ablöse (20.000 Euro) Top Infrastruktur & perfekte Verkehrsanbindung Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit sofortigem Cashflow sind. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung betrieben und ist bis Ende des Jahres nahezu durchgehend ausgebucht – ein klarer Beweis für die hohe Nachfrage und die hervorragende Lage. Die clevere Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob weiterhin Kurzzeitvermietung (Airbnb), möbliertes Wohnen auf Zeit oder klassische Vermietung (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Wohnung wird inklusive bestehender Airbnb-Ausstattung/Inventar (gegen Ablöse/Akonto) übergeben, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist. Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung – hochwertige Böden, Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Küche – sorgt für eine konstant hohe Auslastung und attraktive Einnahmen. Highlights für Investoren: Bereits etablierte Kurzzeitvermietung Bis Jahresende ausgebucht (laufende Einnahmen gesichert) Übergabe inkl. Inventar (Ablöse/Akonto) Flexible Nutzungsmöglichkeiten Zentrale, wertstabile Lage in Wien Hohe Nachfrage bei Mietern & Gästen Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine sofort ertragbringende Immobilie mit bestehendem Vermietungskonzept in Bestlage zu übernehmen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen und urbanes Leben in dieser Maisonette-Wohnung im 2. Bezirk von Wien perfekt verbinden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beeindruckenden 31. Etage eines modernen Hochhauses - Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Eckdaten im Überblick: BJ 202031. Liftstock3 Zimmerca. 90m² gew. NFL möbliert Fernwärme Deckenkühlung Dreifach Isolierverglasung mit Fenstermarkise Audio Gegensprechanlage Gemeinschaftsspielraum, Kinder und Jugendspielplatz Home-Cinema, Gästelonge, Catering-Station (buchbar über digitales Buchungssystem) Kosten KFZ Stellplatz: € 40.000,-Kosten Motorrad Stellplatz 20.000,- KFZ-Stellplatz für € 55,74/ Monat Motorradstellplatz für € 27,88/ Monat Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 31. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020 bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 90 m2 gewichtete Nutzfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche schafft ein stilvolles Ambiente für gesellige Abende, während der Westbalkon entspannte Stunden in der Abendsonne ermöglicht. Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen sowie moderne Annehmlichkeiten wie eine Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Wohnkonzept wird durch zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt: Ein Home-Cinema, eine Gästelounge mit Catering-Station sowie ein Indoor-Spielraum und ein Kinder- und Jugendspielplatz im 11. Obergeschoss stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Schulen und einer Universität. Erleben Sie urbanes Wohnen in einem der spannendsten Stadtteile Wiens und genießen Sie die perfekte Mischung aus Komfort, Moderne und Lebensqualität. Ein KFZ- und Motorradstellplatz kann optional angemietet werden, und die schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit hofseitigem Südbalkon und ruhiger Innenhoflage. Dank der Nähe zum Praterstern profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Innenstadt, Prater und Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohe Lebensqualität. HIGHLIGHTS hofseitiger Südbalkon perfekter Grundriss moderne Sanitärräume guter, sanierter Zustand vollausgestattete Einbauküche Lift bis in den Keller Praterstern quasi um die Ecke INFOS ZUR WOHNUNG Eckdaten SANIERT: 2018 STOCKWERK: 2. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung Flächen & Raumaufteilung WOHNFLÄCHE: ca. 49,47 m² (laut NWG) ZIMMER: 2 RAUMHÖHE: ca. 3,53 m BALKON: ca. 8,55 m² AUSRICHTUNG: süd-westseitig KELLERABTEIL: ca. 2,37 m² Küche & Sanitär KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Walk-In Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC: separat mit Handwaschbecken & Abstellmöglichkeit MÖBLIERT: Bad & Küche; die restlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügige 4-Zimmer Dachwohnung mit sonniger SW-Terrasse Erstbezugrd.8 m² sonnige SW-Terrasserd. 6 m² Urban Gardening Fläche am Flachdach des Hofgebäudes Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich Markensanitärprodukte in den Bädern Fassettentüren Altwien Altbau-Raumhöhe Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenjalousien Air Condition Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau. Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift und eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen. In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen. LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNGErstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie! Die möblierten Bilder sind KI bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen in Bestlage ? urban, komfortabel & naturnah Inmitten einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie dieser moderne Neubau im beliebten 2. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre und machen den Alltag besonders angenehm. Die U1-Station Vorgartenstraße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, während die nahegelegene Donauinsel zu Sport, Erholung und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch die Vienna University of Economics and Business ist bequem erreichbar ? ideal für Studierende, Lehrende oder als wertbeständige Investition. Derzeit verfügt die Wohnung über ein geräumiges Zimmer, aber dank des durchdachten, großzügigen Grundrisses lässt sich mit geringem Aufwand eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung realisieren. Unverbindliche Planungsvorschläge zur möglichen Raumaufteilung finden Sie bei den Plänen. Bis Februar 2027 vermietet ? danach flexibel nutzbar: Ob als nachhaltiges Investment mit Neuvermietung oder zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen beide Optionen. HIGHLIGHTS Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe Süd-Balkon in ruhigen Innenhof Einbauküche modernes & gepflegtes Neubaugebäude Vermietung im freien Mietzins möglich Tiefgarage im Haus (mit Lift aufgeschlossen) INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BAUJAHR: 1999 WOHNFLÄCHE: ca. 40,96 m² ZIMMER: 1 | 2 möglich BALKON: ca. 4,85 m² AUSRICHTUNG: süd-westseitig MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: Personenaufzug KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und WC ABSTELLRAUM: ca. 1,33 m² HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KFZ-STELLPLATZ: vorhanden in hauseigener Tiefgarage KINDERWAGEN- &... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten wird eine im 2. Lift-Stock befindliche, teilmöblierte, im guten Zustand befindliche Wohnung zentrumsnahe im 2. Bezirk. 2017 Wurden Fassade und Fenster erneuert, letztes Jahr wurde auf Fernwärme umgestellt, sowie alle Heizkörper getauscht. Aktuell beträgt die Raumtemperatur ohne Heizung ca. 22 Grad aufgrund der im Haus zentralen Lage der Wohnung. Sie ist Innenhof-seitig ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Wie am Grundriss ersichtlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, Bad incl. Wanne und WC, einen Abstellraum sowie einen offenen Wohn-Essbereich. Der Boden besteht aus Fliesen und Laminat. Die Elektroanlagen wurden kürzlich auf Stand gebracht. Die Möbelstücke sind optional und im Kaufpreis enthalten. Ich bin aber für anderweitige Absprachen offen. Im AR befinden sich 2 Stück 100cm PAX Schränke und im Vorraum ebenfalls ein großer Kleiderschrank. Sämtliche Innentüren wurden erneuert. Die Küche und das Bad haben 70er Jahre Shabby Chic-Charme. Kühlschrank neu. Anfragen jederzeit über das Formular bei Willhaben oder telefonisch. Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Information für Makler; generell wird eine Zusammenarbeit mit Maklern abgelehnt. Sollten Sie die Wohnung ihren Kundschaften zeigen wollen, wird ausschließlich mit der Kundschaft gemeinsam ein Termin vereinbart, es werden keine Termine an Makler alleine vergeben. Jeder Makler, der dies in seiner Anschrift nicht berücksichtigt bekommt keine Antwort. Lage Es befinden sich fußläufig in ca. 2 bis 4 Gehminuten ein Penny und ein Billa. Weiters ist die Bim-Station etwa 150 Meter vom Haus entfernt. In ca. 800m Entfernung beginnt der Augarten als Erholungsgebiet.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf steht diese ca. 95 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem wunderschönen Altbau in begehrter Lage des 2. Wiener Bezirks. Die Wohnung wurde vor der Vermarktung als 2 getrennte Wohneinheiten vermietet, ist jedoch als eine Einheit parifiziert. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum 2 getrennte Küchen (voll ausgestattet) 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC 2 Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon (Grundriss siehe aktuelle Fotos) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Sie ist möbliert und sofort beziehbar. Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines stilvollen Altbaus. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Balkon in den Innenhof Lage und Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt neben dem Augarten, einem der beliebtesten Parks Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar. Freizeit: Augarten, Wiener Prater, Donauinsel und weitere Freizeitanlagen sind ideal für Erholung und Sport. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Haustür. U-Bahnstation Taborstraße (U2) in nur 5 Minuten erreichbar. S-Bahnstation Praterstern mit ausgezeichneten Verbindungen. In weniger als 10 Minuten ist die Wiener Innenstadt erreichbar. Preis Die Wohnung wird zum Preis von EUR 565.000 angeboten. monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 369,39 Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]