möblierte Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

"++ Dachgeschoss++Terrasse++Klimaanlage ++" Diese helle und bezugsfertige Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoss (6. Stock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Herndlgasse 23 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es gibt hier ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Richtung Westen), 2 weitere Wohnräume mit Fenstern zum weiträumigen ruhigen und grünen Innenhof, eine komplett eingerichtete Küche inklusive Geräte (Gefrierkombination, Herd, Geschirrspüler), ein Bad, in dem sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Kombitherme befindet, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und seither jeweils kurzzeitig vermietet. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert, in den beiden Schlafräumen gibt es Außenjalousien und es gibt eine Sicherheitstür. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Erdgeschoß steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Parkplätze im Innenhof können nach Verfügbarkeit angemietet werden (ca. EUR 75/Monat). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U1 Station Reumannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit ist man von hier in ca. 10 Minuten mitten im Zentrum Wiens! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Richtpreis ? 279.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 55.800, /monatlich ? 1.116,? *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmaklertätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau überzeugt durch ihre ruhige Lage und die ausgezeichnete städtische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,24 m². Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietung. Zwei großzügige Zimmer, ein Kabinett, eine separate eingerichtete Küche sowie ein Vorraum, Bad, WC und ein Abstellraum schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und kann teilmöbliert ohne Ablöse übernommen werden. Die Lage überzeugt durch gute Anbindung und Nahversorgung, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohnklima garantiert. Fakten: Drei Zimmer inklusive Kabinett mit flexibler Nutzung Separate eingerichtete Küche mit Tageslicht Badezimmer mit Badewanne WC separat vom Bad Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Praktischer Abstellraum Loggia mit Blick ins Grüne Zustand: teilmöbliert, ohne Ablöse Nutzung: Eigennutzung oder Anlegerwohnung Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten und bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Nahversorgung. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 7A verkehrt direkt entlang der Straße und bietet vier Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenanbindung: Die Nähe zur Triester Straße und zur Laxenburger Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und Anschluss an überregionale Verkehrswege. Nahversorgung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd bieten umfassende medizinische Betreuung. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Laaer Wald, der Böhmische Prater und mehrere kleinere Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen, als auch für Anleger, die auf solide Vermietbarkeit setzen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #möbliert #ruhig

Diese rund 90 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit praktischem Wohnkomfort ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die ruhige Seitengassenlage sorgt für Erholung im Alltag, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit Lift und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar ideal für Familien, Paare oder auch für ein komfortables Homeoffice. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum ? Zentrales Wohnzimmer mit hochwertiger Tischler-Wohnwand ? Maßgefertigte Vollholzmöbel im Büro / Arbeitszimmer ? Separate Küche mit praktischem Durchgang zum Wohnzimmer ? Zwei weitere zentral begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) ? Modern ausgestattetes Badezimmer mit Duschkabine und mehreren Massagedüsen link: https://www.youtube.com/watch? v=8Xvp SKW-4yc HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen ? Sicherheitstür für erhöhten Schutz ? Zweifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung ? Teilmöbliert durch exklusive Tischlermöbel (im Kaufpreis inkludiert) ? Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitengasse ? Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung LAGE: ? Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf eine entspannte Atmosphäre verzichten zu müssen. ? Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die umliegende Fußgängerzone. ? Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 6, 11 ? Bus 14A, 68A, 68B ? U1 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Alles im Blick haben Sie in der 17ten Etage dieser einzigartigen Gelegenheit vom Star-Architekten "Renzo Piano" geplanten PARKAPARTMANTS AM BELVEDERE! Ein Neubauprojekt von Weltrang titelte die Presse bei der Vorstellung des in allen Belangen im Jahr 2019 fertiggestellten, beeindruckenden Projekts! Die besondere Lage kann kaum attraktiver sein! Eingebettet zwischen dem großen Grünareal Schweizer Garten, dem botanischen Garten und dem Schlossgarten Belvedere - direkt angrenzend an den 3ten und 4ten Bezirk. Exzellente Nahversorgung 7 Tage die Woche, perfekte Infrastruktur, beste öffentliche Verkehrsanbindung und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum auf durchdachten ca. 53 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Balkon mit spektakulärer Aussicht! Wohnungshighlights und Ausstattung: Modern eingerichtet präsentiert sich diese seltene Gelegenheit eine der begehrten Wohnungen in den obersten Stockwerken zu erwerben. großzügige ca. 22 m² große Wohnküche mit modernen Einbaugeräten ca. 16 m² großes Schlafzimmer 3fach verglaste bodentiefe Panoramafenster, Außenrollos Fußbodenheizung, Deckenkühlung, stilvoller Parkettboden, zeitlose, moderne Fließen Badezimmer mit großer Dusche separate Toilette praktikabler Einbauschrank im Eingangsbereich Süd-West Balkon Abstellraum Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der angebotenen Immobilie mittels unserem 3D Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104713access Key=677d Sollten Sie an dieser großartigen Immobilie Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen das Expose mit den genauen Einzelheiten automatisiert zukommen zu lassen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Alles im Blick haben Sie in der 16ten Etage dieser einzigartigen Gelegenheit vom Star-Architekten "Renzo Piano" geplanten PARKAPARTMANTS AM BELVEDERE! Ein Neubauprojekt von Weltrang titelte die Presse bei der Vorstellung des in allen Belangen im Jahr 2019 fertiggestellten, beeindruckenden Projekts! Die besondere Lage kann kaum attraktiver sein! Eingebettet zwischen dem großen Grünareal Schweizer Garten, dem botanischen Garten und dem Schlossgarten Belvedere - direkt angrenzend an den 3ten und 4ten Bezirk. Exzellente Nahversorgung 7 Tage die Woche, perfekte Infrastruktur, beste öffentliche Verkehrsanbindung und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum auf durchdachten 69,70 m² Wohnfläche und 5,7 m² Balkon mit spektakulärer Aussicht! Wohnungshighlights und Ausstattung: Modern eingerichtet präsentiert sich diese seltene Gelegenheit eine der begehrten Wohnungen in den obersten Stockwerken zu erwerben. großzügige ca. 24 m² große Wohnküche mit modernen Einbaugeräten ca. 14 m² großes Schlafzimmer 3fach verglaste bodentiefe Panoramafenster, Außenrollos Fußbodenheizung, Deckenkühlung, stilvoller Parkettboden, zeitlose, moderne Fließen Badezimmer mit großer Dusche separate Toilette praktikabler Einbauschrank im Eingangsbereich separater Schrankraum Süd-West Balkon Abstellraum Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der angebotenen Immobilie mittels unserem 3D Rundgang: Sollten Sie an dieser großartigen Immobilie Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen das Expose mit den genauen Einzelheiten automatisiert zukommen zu lassen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die moderne und vor kurzem mit Liebe sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Platz für die ganze Familie. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe, und der Abstellraum ist praktisch und kann einiges verstauen. Im Wohnzimmer angekommen, genießen Sie viel Platz im lichtdurchfluteten Raum. Die Küche erreichen Sie aus dem Wohnzimmer; sie ist vollständig eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Nach Osten orientiert, bietet das Zimmer die Morgensonne ideal zum Frühstücken! Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Flur, der zu den zwei Schlafzimmern und zum Badezimmer führt. Das Badezimmer wurde wunderschön saniert. In der hauseigenen Garage ist ein Platz für Sie reserviert und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen! Geheizt wird über Fernwärme. Wohnfläche: 77m² Kaufpreis: € 350.000,- The modern and recently lovingly renovated 3-room apartment offers space for the whole family. The spacious entrance area provides ample space for a wardrobe, and the storage room is practical and can hold a lot. Upon entering the living room, you will enjoy plenty of space in the light-flooded room. You can access the kitchen from the living room; it is fully equipped with all appliances. Oriented to the east, the room enjoys the morning sun ideal for breakfast! From the living room, you reach the hallway that leads to the two bedrooms and the bathroom. The bathroom has been beautifully renovated. A reserved parking space is available for you in the in-house garage. Heating is provided via district heating. Living area: 77m² Purchase price: € 350.000,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#möbliert

BESCHREIBUNG Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 1100 Wien! Einfach Koffer packen und einziehen oder sofort vermieten mit einer attraktiven Rendite von 5 %! In der 5. Etage eines vollständig sanierten Wohnhauses erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und können die zahlreichen Möglichkeiten entdecken, die das Leben hier bietet. Die Wohnung verfügt über elegante Fliesen- und Parkettböden sowie eine effiziente Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Außerdem bietet die Wohnung eine offene Wohnküche, eine geräumige Dusche und einen praktischen Personenaufzug. Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Sie erreichen problemlos Bus- und Straßenbahnlinien, die U-Bahn und den nahegelegenen Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. DETAILS Vorzimmer Zentral begehbare 2 Schlafzimmer Wohnküche mit Essecke Begehbare Dusche WC Modern vollmöbliert Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Genießen Sie den Komfort und Luxus einer frisch sanierten Wohnung in einer pulsierenden Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. [Tel] *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese freundlich und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 – in ruhiger Lage direkt am Beginn des beliebten Sonnwendviertels. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, eine clevere Raumaufteilung und den gepflegten Zustand: • neuer Laminatboden • frisch ausgemalt • getrenntes Bad und WC • praktischer Abstellraum • Sicherheitstüre Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine 3er-WG mit separaten, gut nutzbaren Räumen. Haus & Ausstattung• gepflegtes Wohnhaus mit Lift • neue Gegensprechanlage, helles Stiegenhaus • Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß • Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß • Garagenplatz bei Bedarf über Hausverwaltung anmietbar Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Hauszentralheizung. Eine helle, top gepflegte Wohnung mit perfekter Infrastruktur in einer ruhigen, zentralen Lage – ideal zum Einziehen, Wohlfühlen oder Vermieten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 319.500,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 203,80 / Monat Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 115,78 / Monat. Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 319,58 / Monat (01.01.2025). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum sofortigen Bezug gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung. Die kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 36 Einheiten bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, ideal für Familien und zur Erholung im Grünen. Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und besticht durch ihre komfortable Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), Schrankraum sowie eine Loggia – ca. 11,99 m² westseitig im OG/DG und eine Terrasse ca. 7,44 m² ostseitig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Highlights auf einen Blick: DG-Maisonette, ca. 129 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer1 Loggia mit ca. 11,99 m² & 1 Terrasse mit ca. 7,44 m²Teilmöbliert (Küche mit Siemens Geräten & Bäder) 2 Bäder mit Wanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss Eichen-Dielenparkett & Fliesen Teilweise Fenster mit Raffstores / Insektenschutz Keller (4 m²), 2 Fahrradräume & Kinderwagenräume Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz Lift und Abstellräume Garagenplatz optional (€ 50/Monat) Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küchen- und Bäderbereich sind vollständig ausgestattet. Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bädern. Die mehrfachverglasten Verbundfenster sind teils mit Raffstores und teils mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Anlage verfügt über eine Haus-SAT-Anlage, Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zwei Fahrradräume, Kinderwagenräume sowie ein Kellerabteil (ca. 4 m²). Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden (Kosten ca. € 50 pro Monat). Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Heizkörpern. Wertsteigerung zu erwarten: Wohnen, wo Komfort auf Ruhe trifft – in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet mit U1-Ausbau und grünen Naherholungsflächen bis 2030 – Ihr neues Zuhause in Oberlaa ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot. Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 589.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zu verkaufen ist eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem kompakten Grundriss, nahe der Thermensiedlung Oberlaa. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und herrlicher Aussicht ins Grüne. Die großzügige Wohnnutzfläche von ca. 62 m² gliedert sich in 2 Zimmer plus Kabinett (aktuell als Arbeitszimmer genutzt). Vom Vorzimmer gelangen Sie ins helle Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 8,2 m²), von der aus sich ein praktischer Abstellraum abtrennen lässt. Angrenzend finden Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten. Weiter gelangen Sie zum Kabinett (ca. 5,5 m²), zum Bad mit separater Toilette und zum Schlafzimmer (ca. 12 m²). Alle Zimmer verfügen über ausreichend Tageslicht – die Wohnung ist durchgehend gut belichtet. Ein weiterer Stauraum bietet der Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über Stiegenhaus und Personenaufzug bis zur Tiefgarage erschlossen, in der ein PKW-Abstellplatz optional angemietet werden kann. Dieser Abstellplatz gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Die westlich ausgerichtete, ruhige Innenhof-Wohnung wird voll möbliert verkauft.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Charmante Anlage mit Zukunftsperspektive – Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Favoriten Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus ca. 1890 verbindet charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investmentchance. Derzeit als Anlage mit stabilen Mieteinnahmen genutzt, eröffnet sich in wenigen Jahren auch die Möglichkeit zur Eigennutzung – und damit der Einstieg in eine hochwertig sanierte Wohnung in einer zentralen Lage in Wien. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 30.05.2028 und erwirtschaftet einen monatlichen Gesamtmietzins von € 750,-, mit einer Bruttorendite von ca. 3,66 %. Damit genießen Sie bis zum Auslaufen des Mietverhältnisses eine sichere Einnahmequelle – und können danach selbst in eine charmant sanierte Wohnung einziehen. HIGHLIGHTS: Befristet vermietet bis 30.05.2028 – monatlicher Hauptmietzins € 645,-Attraktive Bruttorendite von ca. 3,66 %Helle Wohnräume mit Parkett und hochwertigen Fliesen Moderne Einbauküche inklusive In wenigen Jahren selbst benützen Die Wohnung wurde umfänglich saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken trifft hier auf moderne Ausstattung: Edler Parkett, stilvolle Fliesen und eine gut integrierte Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort mit Charakter. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC funktional ausgestattet. Im Gebäude ist auch ein Personenaufzug vorhanden. HARD FACTS: Kaufpreis: € 205.000,- Wohnfläche: 39,89 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Etage Baujahr: 1890 Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 302,48 Kellerabteil: JA Vermietet bis: 30.05.2028 (Gesamtmietzins € 750,-) Bruttorendite: ca. 3,66 %Es gibt auch die Option die Wohnung im Paket mit anderen Einheiten zu erwerben - kontaktieren Sie uns für Details. Bei den Bildern handelt es sich um Projektbilder und nich jedes Bild trifft auf diese Einheit zu. Da die Wohnung an einer Firma vermietet ist, die die Wohnung langfristig möbliert weitervermietet, kommt der Richtwertmietzins nicht zur Anwendung und eine Altbauwohnung wird zur attraktiven Kapitalanlage! Wachsende Lage in Wien-Favoriten Die Wohnung liegt in einem gut entwickelten Teil des 10. Bezirks – einem Gebiet, das infrastrukturell stark aufgewertet wurde und stetig weiter wächst. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was Mieter und Eigennutzer gleichermaßen schätzen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz. Auch die Nähe zur Universität erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar – so ist man in wenigen Minuten mitten in der Wiener Innenstadt oder schnell in anderen Bezirken unterwegs. Ein idealer Standort für ein zukunftssicheres Investment. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Charmante Anlage mit Zukunftsperspektive – Befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Favoriten Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus ca. 1890 verbindet charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investmentchance. Derzeit als Anlage mit stabilen Mieteinnahmen genutzt, eröffnet sich in wenigen Jahren auch die Möglichkeit zur Eigennutzung – und damit der Einstieg in eine hochwertig sanierte Wohnung in einer zentralen Lage in Wien. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 30.05.2028 und erwirtschaftet einen monatlichen Gesamtmietzins von € 750,-, mit einer Bruttorendite von ca. 3,77 %. Damit genießen Sie bis zum Auslaufen des Mietverhältnisses eine sichere Einnahmequelle – und können danach selbst in eine charmant sanierte Wohnung einziehen. HIGHLIGHTS: Befristet vermietet bis 30.05.2028 – monatlicher Hauptmietzins € 640,-Attraktive Bruttorendite von ca. 3,77 %Helle Wohnräume mit Parkett und hochwertigen Fliesen Moderne Einbauküche inklusive In wenigen Jahren selbst benützen Die Wohnung wurde umfänglich saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken trifft hier auf moderne Ausstattung: Edler Parkett, stilvolle Fliesen und eine gut integrierte Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort mit Charakter. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC funktional ausgestattet. Im Gebäude ist auch ein Personenaufzug vorhanden. HARD FACTS: Kaufpreis: € 199.000,- Wohnfläche: 41,67 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Etage Baujahr: 1890 Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 140 Kellerabteil: JA Vermietet bis: 30.05.2028 (Gesamtmietzins von € 750,-) Bruttorendite: ca. 3,77 %Es gibt auch die Option die Wohnung im Paket mit anderen Einheiten zu erwerben - kontaktieren Sie uns für Details. Bei den Bildern handelt es sich um Projektbilder und nich jedes Bild trifft auf diese Einheit zu. Da die Wohnung an einer Firma vermietet ist, die die Wohnung langfristig möbliert weitervermietet, kommt der Richtwertmietzins nicht zur Anwendung und eine Altbauwohnung wird zur attraktiven Kapitalanlage! Wachsende Lage in Wien-Favoriten Die Wohnung liegt in einem gut entwickelten Teil des 10. Bezirks – einem Gebiet, das infrastrukturell stark aufgewertet wurde und stetig weiter wächst. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was Mieter und Eigennutzer gleichermaßen schätzen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz. Auch die Nähe zur Universität erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar – so ist man in wenigen Minuten mitten in der Wiener Innenstadt oder schnell in anderen Bezirken unterwegs. Ein idealer Standort für ein zukunftssicheres Investment. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]