helle Eigentumswohnungen in Wien 4.,Wieden

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und eine Loggia mit ca. 7 m². Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum (ca. 11 m²) • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²) • WC (ca. 2 m²) • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 4,5 m²) • Schlafzimmer (ca. 15 m²) • Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 24 m²) • Loggia (ca. 7 m²) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: - Zentrale Lage in Margareten - Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt - Ausgezeichnete öffentliche Anbindung - Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen - Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur - Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus: 59A, 13A, 12A - Straßenbahn: 1 - U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse... [Mehr]

#Balkon #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese ca. 76 m² große helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Sie befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über einen Balkon. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Da sich die Wohnung derzeit noch in Sanierung befindet, handelt es sich bei den Bildern um eine bereits fertigstellte Wohnung im Haus mit vergleichbarer Ausstattung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, von hier gelangt man linkerhand auf den schönen Balkon und gerade durch in die Wohnküche, diese bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich, neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich gelangt man über einen Flur zu den drei separat begehbaren Zimmern. Das Badezimmer welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist auch von hier erreichbar. Das separate WC befindet sich im Vorraum. Die Lage und Infrastruktur der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U1, durch die Buslinie 13A und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Design Dachgeschoss im Funkhaus Ensemble Wohnen zwischen Kultur und Architektur In einer der spannendsten Adressen Wiens, der Argentinierstraße 30, eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohngelegenheit: Eine frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnung, die mit April 2026 schlüsselfertig ausgebaut wurde. Eingebettet in das traditionsreiche Ensemble des ehemaligen ORF-Funkhauses entsteht hier ein Wohnkonzept, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise verbindet. Die Argentinierstraße selbst liegt im renommierten Botschaftsviertel und verbindet repräsentative Ruhe mit urbaner Dynamik. Gleichzeitig verläuft direkt vor der Haustüre der Wiener "Fahrrad Highway" eines der zukunftsweisenden Infrastrukturprojekte der Stadt, das moderne Mobilität und nachhaltiges Stadtleben erlebbar macht. Aussichten, die Anklag finden: Innerhalb dieses exklusiven Gesamtprojekts mit lediglich 21 Wohneinheiten nimmt die angebotene Wohnung eine besondere Stellung ein. Als einzige Einheit im Dachgeschoss der Stiege 1 bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Die durchgesteckte Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine außergewöhnliche Lichtstimmung über den gesamten Tag hinweg und lässt Innen- und Außenräume miteinander verschmelzen. Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines von Kern auf revitalisierten Altbaus und ist barrierefrei zugänglich. Im Inneren entfaltet sich ein Wohnkonzept, das kompromisslos auf Qualität und Gestaltung setzt. Ein edles Fischgrätparkett von Bauwerk (Farina) zieht sich als stilprägendes Element durch die Räume und verleiht ihnen eine warme, zeitlose Eleganz. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, fein abgestimmte Oberflächen und eine bereits integrierte, stilvolle Einbauküche unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Funktion. In den Bädern setzen exklusive Sanitärkeramik und Echtsteinwaschbecken besondere Akzente, während flächenbündige Innentüren, elektronische Beschattungen und eine Klimaanlage modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Hier gehts zu unserem 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Jjn Hce L91LUDie beste Verkehrsanbindung der Stadt4 Gehminuten zur U1 Taubstummengasse4 Fahrradminuten zum Hauptbahnhof9 Gehminuten zur Station Karlsplatz (U1, U2, U4) 11 Gehminunten zum Belvedere Schlossgarten11 Gehminunten zum Naschmarkt11 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz Lage und Umgebung Die Lage richtet sich an Menschen, die das urbane Leben nicht nur nutzen, sondern bewusst erleben möchten. Eingebettet in das renommierte Botschaftsviertel verbindet diese Adresse internationale Atmosphäre mit einem erhöhten Sicherheitsgefühl, geprägt durch diplomatische Einrichtungen und eine entsprechend hochwertige Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Institutionen wie dem Wien Museum, dem Konzerthaus oder der Albertina Modern macht diese Lage ebenso besonders wie die Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Lokalen in fußläufiger Umgebung. Auch das Belvedere mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie der beliebte Naschmarkt sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und erweitern das urbane Angebot um Erholung, Kulinarik und Lebensqualität. Ein ganz besonderer Mehrwert ergibt sich durch die direkte Anbindung an das Funkhaus-Ensemble mit seinem legendären Großen Sendesaal, der bis heute als Bühne für das Radiosymphonieorchester und hochkarätige Konzertformate dient, ein kulturelles Angebot von außergewöhnlicher Qualität, das in dieser Form nur selten unmittelbar vor der eigenen Haustüre erlebbar ist. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung, von der U1 Taubstummengasse über den Karlsplatz bis hin zur schnellen Erreichbarkeit des Flughafens in rund 20 Minuten, für maximale Flexibilität im Alltag. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase mit Charakter und Weitblick in wohl einen der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Facts: Wohnfläche: ca.120m²Freifläche: Terrasse mit ca. 12,2m² | Dachgarten mit ca. 9,5 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Geschoss: 5. Stock... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICHHIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUMWOHNKÜCHE2 ZIMMERBEGEHBARER SCHRANKRAUMBAD mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC mit Handwaschbecken KELLERABTEILAUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteilbegrünter Innenhof Fahrradraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69Adiverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! Perfekte Pärchenwohnung mit Home-Office-Zimmer oder auch als Familienwohnung geeignet. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICHHIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUMWOHNKÜCHE2 ZIMMERBEGEHBARER SCHRANKRAUMBAD mit Eckbadewanne und Walk In Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster SEPARATES WC mit Handwaschbecken KELLERABTEILAUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Eckbadewanne Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteilbegrünter Innenhof Fahrradraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69Adiverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! Perfekte Pärchenwohnung mit Home-Office-Zimmer oder auch als Familienwohnung geeignet. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! MODERN APARTMENT IN CENTRAL LOCATION - underfloor heating & district heating - GARAGE POSSIBLEHIGHLIGHTS OF THE APARTMENT: A garage space can be purchased for EUR 40.000,00Underfloor heating - even heat for maximum living comfort District heating - efficient & sustainable energy supply Central location - close to Erste Campus, U1, city center, Theresianum & Belvedere Modern furnishings - contemporary living atmosphere with plenty of natural light, corner bath and shower Good connections - quick access to public transportation DESCRIPTION: This stylish and bright apartment is located in a sought-after location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant living climate, while the district heating ensures sustainable and cost-efficient heating. The central location offers excellent transport links: The U1 subway line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city center and popular locations such as the Belvedere. ROOM LAYOUT: FRONT ROOMLIVING KITCHEN2 ROOMSWALK-IN CLOSETBATHROOM with corner bath and walk-in shower, washing machine connection, window SEPARATE WC with hand basin CELLAR COMPARTMENTFITTING: Security door Parquet floorstiles Fitted kitchen with all appliances (dishwasher, stove with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge) Washing machine connection in the bathroom Corner bathtub District heatingunderfloor heatingcellar compartmentgreen inner courtyardbicycle room LOCATION AND INFRASTRUCTURE: The location of the property is characterized by its excellent infrastructure. Vienna Central Station is in the immediate vicinity and offers excellent connections to local and long-distance public transport. The U1 subway line provides a fast connection to Vienna city center. Numerous streetcar and bus lines are also within easy reach. The surrounding area offers a wide range of shopping facilities, including supermarkets, drugstores and pharmacies. There are kindergartens and schools nearby for families with children. The nearby Schweizergarten and Belvedere Palace with its extensive parks and renowned art museum offer leisure activities. Weyringergasse itself is a quiet residential street with historic charm, characterized by Wilhelminian-style buildings. PUBLIC TRANSPORTATION: U1 main station (Kolschitzkygasse exit) Bus 13A, 69Avarious trains/central station RESUME: Beautiful 3-room apartment in a popular location! Perfect couple's apartment with home office room or also suitable as a family apartment. WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #hell

Die Wohnung befindet sich im (zukünftigen) 4. Lift-Stock in einem prachtvollen Gründerzeithaus unweit vom oberen Belvedere. Zwei Zimmer sind Richtung Goldeggasse situiert und die weiteren zwei Zimmer Richtung ruhiger Innenhof. Die Allgemeinteile der Liegenschaft inkl. Fassaden sind in Sanierung; ein neuer Personenlift eingebaut und im derzeitigen Rohdachboden entstehen moderne Dachgeschosswohnungen etc. Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 121,75 m² und ist derzeit wie folgt verteilt: Vorzimmer Küche4 Zimmer Badezimmerseparates WCDer aktuelle Zustand der Wohnung ist als brauchbar zu bezeichnen - Die Wohnung war bis jetzt vermietet - beheizt wird mittels Gasetagenheizung Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung wie sie liegt und steht. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung generalsaniert zu kaufen. Dabei können Sie den Grundriss nach Ihren Vorstellungen gestalten; im Anhang finden Sie einige Skizzen die eine Möglichkeit aufzeigen sollen, die Wohnung in eine 2-5 Zimmerwohnung umzugestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Für die Sanierung liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer renommierten Firma vor. Wir stehen Ihnen auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung gerne beratend zur Seite! Der Kaufpreis für die Wohnung im sanierten Zustand laut vorliegendem KV beträgt EUR 1.050.000.-Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet - um die Vorstellungskraft zu unterstützen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentral gelegenen Lage des 4.Bezirks - Goldegggasse - , in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und dem Belvedere Garten. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D). Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter stilvoll Ein moderner Aufzug wird soeben eingebaut um den Wohnkomfort weiter zu steigern Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Das Belvedere und der Hauptbahnhof direkt ums Eck Die Innenstadt ist nur wenigen Straßenbahnfahrtminuten entfernt Mit dem Hauptbahnhof in Gehweite ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber Ob Familien, Kunstinteressierte, Vielreisende oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. INFORMATIV: Es stehen derzeit und zukünftig weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf - gerne danach fragen. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

THE OTTO WAGNER PERSPECTIVEAltbau an der Wienziele mit Blick auf Wiens Architekturikonen - eine Wohnung, zwei Möglichkeiten Rechte Wienzeile, 1040 Wien ENGLISH VERSION Zwischen Stadt und Stil. Zwischen Geschichte und Gegenwart. Im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses eröffnet sich eine Wohnung, die Altbauarchitektur in ihrer klarsten Form zeigt – und gleichzeitig eine außergewöhnliche Perspektive auf die Stadt bietet. Direkt gegenüber entfaltet sich die Fassadenlinie der Linken Wienzeile. Darunter eines der bedeutendsten Bauwerke Wiens: das Majolikahaus von Otto Wagner. Ein Blick, der nicht dekorativ ist – sondern prägend. Aktuell ist die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten unterteilt, jeweils mit separatem Eingang über unterschiedliche Stiegenhäuser. Beide Einheiten sind technisch unabhängig und können bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammengelegt werden. Eine Struktur, die sowohl flexible Nutzung als auch langfristige Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte ermöglicht. DIE WIRKUNGDie Wohnung lebt von Licht, Raum und Klarheit. Großzügige Fensterachsen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung und schaffen durchgehende Blickbeziehungen über die gesamte Wohnung hinweg. Tageslicht fällt tief in die Räume und verstärkt die Wirkung der klassischen Altbauproportionen. Klassischer Stabparkett verleiht Struktur und Wärme. Altwiener Kastentüren mit Messingbeschlägen setzen präzise Akzente. Die Farb- und Materialwahl bleibt bewusst reduziert und zeitlos. Die Räume wirken ruhig, großzügig und klar – eine Qualität, die im städtischen Kontext selten geworden ist. WOHNEN UND KOCHENDie Wohnbereiche sind offen gedacht und dennoch klar zoniert. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglicht unterschiedliche Nutzungen – von klassischem Wohnen bis zu repräsentativen Empfangssituationen. Die Küche ist modern, reduziert und vollständig in die Architektur integriert. Klare Linien, hochwertige Ausführung und eine zurückhaltende Gestaltung fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Kochen wird hier nicht inszeniert – sondern selbstverständlich Teil des Raumes. RÜCKZUGSRÄUMEDie Schlafzimmer sind ruhig positioniert und klar strukturiert. Großzügige Fenster, angenehme Raumgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für: Schlafzimmer Home-Office Gästezimmer Die Räume bieten Freiheit in der Gestaltung und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen. BADEZIMMERDie Badezimmer sind hochwertig und zeitlos ausgeführt. Großformatige Oberflächen in Carrara-Marmor-Optik, bodengleiche Duschen und klare Waschtischlösungen definieren den Raum. Die Gestaltung ist reduziert, elegant und funktional zugleich. STRUKTUR UND FLEXIBILITÄTGesamtwohnfläche: 141,67 m²Aktuell zwei vollständig eigenständige Einheiten: Wohnung 1 – 70,08 m² Wohnung 2 – 71,59 m²Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, sind technisch unabhängig und können flexibel genutzt oder wieder verbunden werden. Diese Struktur ermöglicht: Wohnen und Arbeiten unter einem Dachseparate Nutzung für Familie oder Gäste Teilvermietung oder späterer Verkauflangfristige Anpassung an Lebenssituationen OPTION: ZUSAMMENLEGUNGDurch die Verbindung beider Einheiten und leicht umzusetzenden Trockenbau Umstrukturierungen entsteht eine großzügige Stadtwohnung mit klarer Raumlogik: Offener Küchen- und Dining-Salon ca. 36 m²Wohnzimmer ca. 24 m²Masterbereich mit Walk-In ca. 24 m²Masterbad 8,16 m²bis zu 4 Schlafzimmerinsgesamt 3 Badezimmerseparater Bereich mit eigenem Zugang für Büro oder Praxis Eine Struktur, die sowohl Offenheit als auch Rückzug ermöglicht. TECHNIK UND AUSSTATTUNGUmfassende Sanierung 2018/2019 Fußbodenheizungerneuerte Gasthermenhochwertige Parkettbödenmoderne Badezimmer Klimaanlage Personenaufzugklassische Altbauelemente erhalten Die Wohnung verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Technik. LAGERechte Wienzeile, 1040 Wien. Eine der prägendsten Stadtlagen Wiens: unmittelbare Nähe zum Naschmarktfußläufige Anbindung an Karlsplatz, Mariahilfer Straße und Innenstadtausgezeichnete Infrastrukturdirekte öffentliche Verkehrsanbindung Urban. Zentral. Architektonisch geprägt. ZUSAMMENFASSUNGWohnfläche: 141,67 m² Wohnung 1: 70,08 m² Wohnung 2: 71,59 m²Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Toiletten: 2 Abstellräume: 2Etage: 3. Liftstock Sanierung: 2018/2019 Heizung: Gas / Fußbodenheizung Diese Wohnung ist keine klassische Altbauwohnung. Sie ist eine architektonisch klare Struktur, eine seltene Kombination aus Lage, Blick und Flexibilität und ein Objekt für Käufer, die Wien bewusst wählen. Nicht, um darin zu wohnen. Sondern, um darin anzukommen. ENGLISH VERSION THE OTTO WAGNER PERSPECTIVE Altbau residence on the Wienzeile overlooking Vienna’s architectural icons – one home, two options Rechte Wienzeile, 1040 Vienna Between city and style. Between history and the present. On the 3rd floor (with elevator) of a classic Viennese period building, an apartment unfolds that expresses historic architecture in its purest form—while offering a truly exceptional perspective over the city. Directly opposite, the façade line of the Linke Wienzeile reveals itself. Beneath it, one of Vienna’s most significant buildings: the Majolica House by Otto Wagner. A view that is not decorative— but defining. THE ATMOSPHEREThe apartment is defined by light, space, and clarity. Generous window axes ensure exceptional natural light and create continuous sightlines throughout the entire apartment. Daylight penetrates deep into the rooms, enhancing the effect of classic period proportions. Traditional herringbone parquet flooring provides structure and warmth. Original Viennese double doors with brass fittings set precise accents. The choice of colors and materials remains deliberately minimal and timeless. The rooms feel calm, spacious, and composed— a quality that has become rare in an urban context. LIVING & COOKINGThe living areas are conceived as open, yet clearly zoned. A generous living and dining space allows for versatile use—from everyday living to more representative settings. The kitchen is modern, understated, and fully integrated into the architecture. Clean lines, high-quality finishes, and a restrained design blend seamlessly into the overall concept. Cooking here is not staged— but a natural extension of the space. PRIVATE SPACESThe bedrooms are quietly positioned and clearly structured. Large windows, comfortable room sizes, and flexible layouts create ideal conditions for: bedroomshome officeguest rooms These spaces offer freedom in design and can adapt to a variety of lifestyles. BATHROOMSThe bathrooms are executed to a high standard and with timeless appeal. Large-format surfaces in Carrara marble look, walk-in showers, and clean vanity solutions define the space. The design is reduced, elegant, and functional at once. STRUCTURE & FLEXIBILITYTotal living area: 141.67 m²Currently two fully independent units: Apartment 1 – 70.08 m²Apartment 2 – 71.59 m²Both units have separate entrances, are technically independent, and can be used flexibly or recombined. This structure allows for: living and working under one roofseparate use for family or guestspartial rental or future salelong-term adaptability to changing life situations OPTION: MERGINGBy combining both units and implementing light structural adjustments, a spacious city apartment with clear spatial logic can be created: Open kitchen & dining salon approx. 36 m²Living room approx. 24 m²Master area with walk-in approx. 24 m²Master bathroom 8.16 m²Up to 4 bedrooms Total of 3 bathrooms Separate area with its own entrance for office or practice A layout that enables both openness and retreat. TECHNICAL SPECIFICATIONS & FEATURESFull renovation 2018/2019 Underfloor heating Renewed gas boilers High-quality parquet flooring Modern bathrooms Air conditioning Passenger elevator Preserved period architectural elements The apartment combines historic substance with contemporary technology. LOCATIONRechte Wienzeile, 1040 Vienna. One of Vienna’s most defining urban locations: immediate proximity to the Naschmarktwalking distance to Karlsplatz, Mariahilfer Straße, and the city centerexcellent infrastructuredirect public transport connections Urban. Central. Architecturally distinctive. SUMMARYLiving area: 141.67 m² Apartment 1: 70.08 m² Apartment 2: 71.59 m²Rooms: 5 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Toilets: 2 Storage rooms: 2Floor: 3rd (with elevator) Renovation: 2018/2019 Heating: Gas / underfloor heating This is not a typical period apartment. It is an architecturally precise structure, a rare combination of location, view, and flexibility— and a property for buyers who choose Vienna consciously. Not simply to live in it. But to arrive. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus um 2004 errichtet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiges Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Bad, drei Schlafzimmer. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoß mit dem Salon samt großen Ateliefenster und der offenen, separierten Küche und dem Ausgang auf die ca.23,36m² große Terrasse. Die Kombination aus moderner Dachgeschosswohnung, klarer Raumaufteilung und hervorragender Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Highlights✔ Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen ✔ 50,58 m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang ✔ 23,26 m² Terrasse ✔ Klimaanlage ✔ drei Schlafzimmer ✔ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Badner-Bahn, Strassenbahn und Bus) ✔ hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ✔ Dachgeschossausbau ca. 2016 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Bezirk (Wieden) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 1 nur wenige Gehminuten entfernt Karlsplatz (U1, U2, U4) in etwa 10 Minuten erreichbar Buslinie 13A – ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Auch mehrere Universitäten, darunter die Technische Universität Wien, sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Billa, DM, Radatz, Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Altbauhaus Baujahr ca. 1900 Energieausweis gültig bis 18.04.2032 HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B) fGEE 0,78 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig handeln. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses neben dem Kaufpreis die üblichen Kaufnebenkosten anfallen können (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Maklerprovision etc.). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint klassischen Altbau-Charme mit modernster Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf rund 145 m² Wohnfläche und 38 m² Terrassenfläche entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen – urban, elegant und absolut ruhig. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Einladendes Entrée mit Zugang zu allen zentralen Räumen Zwei getrennt begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - eines davon zum ruhigen Rückzugsbereich im Freien Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken und WC, Wände elegant mit Marmor verkleidet Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme2. Dachgeschoss: Großzügige Wohnessküche mit offener Raumgestaltung und großen Fensterflächen, lichtdurchflutet und mit Zugang zur großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden Begehbarer Schrankraum, der die Wohnküche direkt mit dem Schlafzimmer verbindet – stilvoller Stauraum und elegante Verbindung der Räume Getrennt begehbares Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum En-Suite-Badezimmer Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken, WC und eleganten Feinsteinzeug-Fliesen, schräge Fenster für Licht und Atmosphäre Separater Hauswirtschaftsraum mit zwei Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie WC und Handwaschbecken Terrasse – ideal zum Entspannen, Sonne genießen oder für gesellige Momente Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen Ausstattung auf Top-Niveau Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Stilvolle Feinsteinzeugverarbeitung in den Badezimmern Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Klimaanlage für perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit Elektrische Velux-Jalousien Exklusive Küchenlösung mit Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Design-Armaturen von Geberit und Dornbracht Gas-Etagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung) Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Materialien, durchdachte Technik und exklusives Design auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde: Edler Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre, während die stilvoll gestalteten Badezimmer ein luxuriöses Spa-Gefühl vermitteln. Die exklusive Küche, veredelt durch eine Marmorverkleidung und ausgestattet mit erstklassigen Geräten inklusive Weinkühlschrank, lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edle Design-Armaturen sowie elektrische Velux-Jalousien, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar, wobei der Zugang zum Lift über einige Stufen erfolgt. Dieser Eingangsbereich wird zusätzlich durch einen Treppenlift ergänzt, der den Komfort deutlich erhöht und einen barriereärmeren Zugang ermöglicht. Jeder Einheit im Dachgeschoß ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein privater Kellereinlagerungsraum zugeordnet, was zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese elegante Maisonettewohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Im obersten Stockwerk eines repräsentativen Gebäudes gelegen, erstreckt sich die großzügige Wohnfläche über ca. 157 m². Helle, offene Räume schaffen ein luftiges Wohngefühl, während zwei Terrassen zum Entspannen im Freien einladen und das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen Großzügige Wohnküche mit offener Raumgestaltung, heller und freundlicher Atmosphäre sowie direktem Zugang zum charmanten Außenbereich Zwei separat begehbare Zimmer, hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken und WCModernes Duschbad mit Handwaschbecken und WCSeparates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme2. Dachgeschoss: Weitläufige Galerie mit offener Gestaltung und großen Fensterflächen lässt ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Freiraum entstehen und bietet einen unvergleichbaren Blick über die Dächer Wiens Zusätzlicher Komfort durch das Duschbad mit Waschbecken und WCTerrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - idealer Rückzugsort hoch über der Stadt Ausstattung auf Top-Niveau Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Stilvolle Feinsteinzeugverarbeitung in den Badezimmern Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Kamin mit edler Marmorverkleidung als architektonisches Highlight für Wohlfühlatmosphäre Klimaanlage für perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit Elektrische Velux-Jalousien Exklusive Küchenlösung mit Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Design-Armaturen von Geberit und Dornbracht Gas-Etagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung) Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Materialien, durchdachte Technik und exklusives Design auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde: Edler Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre, während die stilvoll gestalteten Badezimmer ein luxuriöses Spa-Gefühl vermitteln. Die exklusive Küche, veredelt durch eine Marmorverkleidung und ausgestattet mit hochwertigen Geräten inklusive Weinkühlschrank, lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtbild ein. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edle Design-Armaturen sowie elektrische Velux-Jalousien, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar, wobei der Zugang zum Lift über einige Stufen erfolgt. Dieser Eingangsbereich wird zusätzlich durch einen Treppenlift ergänzt, der den Komfort deutlich erhöht und einen barriereärmeren Zugang ermöglicht. Jeder Einheit im Dachgeschoß ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein privater Kellereinlagerungsraum zugeordnet, was zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell

DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit. Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten! Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus - ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht. Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 bis 133m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln. Einige der Highlights auf einen Blick: * 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design * fast 5m hohe Decken * bis ca. 133,8m² Wohnflächen * 4 Zimmer * Freifläche auf jeder Ebene * großzügige Dachterrassen mit Weitblick * 2 Bäder pro Wohneinheit * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung) Die Wohnungen im Überblick: * Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis: 1.299.000, Euro * Top 28: Wfl.: ca. 133,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis: 1.249.000, Euro Die Lage: Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter. Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah! Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere! Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar. Hauptbahnhof: ca. 700m U-Bahn: ca. 550m Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m Bus: 13A ca. 400m Billa: ca. 300m Kindergarten: ca. 130m Volksschule: ca. 600m Gymnasium: ca. 290m TOP 28 Auf einer Wohnfläche von ca. 133,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: * Vorzimmer * beeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse * 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer * 2 Bäder * Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN: IHR ROHDIAMANT MIT PANORAMABLICK - EXKLUSIVES DACHGESCHOSSJUWEL IN BESTLAGE DAS OBJEKT: POTENZIAL TRIFFT PERFEKTION In einer der begehrtesten Lagen Wiens, zentrumsnahe in der Wiedner Hauptstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dachgeschossobjekt mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Auf großzügigen ca. 225 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie urbanen Luxus, architektonische Großzügigkeit und einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft mit Lift und bietet barrierefreien Zugang bis in das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 70 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit begeistert – ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Die westseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und spektakuläre Sonnenuntergänge. Insgesamt stehen weitere vier sehr großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder stilvolle Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, eine Sauna für private Wellnessmomente sowie einen praktischen Abstellraum. Ein absolutes Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m², die einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien eröffnen – ein Ort, an dem sich Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden. Ein Garagenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert komfortables Parken in zentraler Lage. HIGHLIGHTS DER RESIDENZ •Wohnen in neuen Dimensionen: Das Herzstück bildet die ca. 70 m² große Wohnküche – ein herrschaftlicher Raum für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein. •Stadtpanorama pur: Genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die gesamte Skyline Wiens. Dank der West-Ausrichtung erleben Sie hier jeden Tag spektakuläre Sonnenuntergänge. •Freiraum mal zwei: Zwei Terrassen mit insgesamt 45 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten privaten Rückzug über den Straßen der Stadt. •Wellness & Komfort: Die geplante Sauna, zwei Bäder und ein großzügiger Vorraum unterstreichen den exklusiven Anspruch. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei direkt in Ihr Refugium. •Sorgenfrei Parken: Ein eigener Garagenplatz im Haus löst jede Parkplatznot im urbanen Zentrum. Renovierungsbedürftig – ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine einzigartige Luxusresidenz zu verwandeln. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsdokumente übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Unterlagen wie WE-Vertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis und Betriebskostenabrechnung sind selbstverständlich vorhanden. Vielen Dank. P.S.: Eine bestehende und rechtsgültige Baubewilligung ist bereits vorhanden. Dadurch reduziert sich auch der momentane Energiebedarf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]