helle Eigentumswohnungen im Bezirk Zell am See

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Lage: Das Mountain Hotel Luis mit seinen Suiten, Appartements und Penthouse-Wohnungen punktet durch seine zentrale Lage im beliebten Urlaubsort Kaprun. Zentral gelegen und umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt liegen Nahversorger, Geschäfte, Bars und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das abwechslungsreiche Skigebiet sowie der Gletscher Kitzsteinhorn befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein echter Vorteil für Gäste, die Schneesicherheit und ganzjährige Urlaubsmöglichkeiten schätzen. Gemeinsam mit Zell am See zählt Kaprun zu den stärksten Tourismusregionen Österreichs. Der Kitzsteinhorn-Gletscher bietet mit einer Höhe von 3.203 Metern fast das ganze Jahr über beste Wintersportbedingungen, was diese Region besonders attraktiv für Besucher aus dem In- und Ausland macht. Doch auch abseits der Wintersaison begeistert Kaprun mit vielfältigen Naturerlebnissen: Die Hochgebirgsstauseen auf rund 2.000 Metern, die beeindruckende Sigmund-Thun-Klamm und zahlreiche Wander- und Bike-Routen machen die Umgebung zu einem beliebten Ganzjahresziel. Für entspannte Stunden sorgt das moderne Tauern Spa, das mit großzügigen Wasser- und Saunalandschaften punktet. Auch kulturell hat Kaprun einiges zu bieten - die historische Burg Kaprun mit ihrem mittelalterlichen Flair ist ein besonderer Ort für Veranstaltungen und verleiht dem Ort zusätzlichen Charme. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise für internationale Gäste ermöglicht. Ausstattung: Dieses Buy-to-Let Penthouse in Kaprun bietet eine attraktive Möglichkeit in eine touristisch sehr gefragte Region zu investieren. Die Lage im Zentrum von Kaprun - einem Ort, der dank seines Gletschers Kitzsteinhorn für ganzjährige Urlaubsmöglichkeiten bekannt ist - sorgt für eine stabile Nachfrage zu jeder Saison. Das Penthouse selbst überzeugt mit einer praktischen und einladenden Aufteilung: vier Schlafzimmer, vier moderne Bäder, sowie ein heller Wohn- und Küchenbereich, der direkt auf einen großzügigen Balkon führt. Durch die bodentiefen Fenster wirken die Räume offen und freundlich und der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die Gäste besonders schätzen. Hochwertige Materialien und komfortable Betten schaffen ein angenehmes Wohnerlebnis - eine wichtige Grundlage für gute Bewertungen und dauerhafte Auslastung. Auch das Resort selbst bringt ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung mit: ein ansprechender Wellnessbereich mit Außenpool, ein hauseigenes Restaurant und zahlreiche Angebote direkt vor der Tür. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Skischulen und Sportshops sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Aufenthalt für Gäste besonders unkompliziert macht. Dank der Nähe zum Gletscher, den weiteren Skigebieten und den vielfältigen Aktivitäten im Sommer ist die Wohnung das ganze Jahr über attraktiv vermietbar. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20 % USt., wobei die Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung als Vorsteuer berücksichtigt werden kann - ein weiterer Pluspunkt für Investoren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Bruck an der Großglocknerstraße ist ein beliebter Wohnort im Pinzgau und bietet eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort liegt zentral zwischen Zell am See und Kaprun und eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege im Alltag haben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Dadurch bietet Bruck ein unkompliziertes und angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Die Nähe zur Natur macht den Ort zusätzlich besonders attraktiv. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Zeller See zu Freizeitaktivitäten ein. Im Winter erreicht man mehrere bekannte Skigebiete in wenigen Minuten. Auch die Großglockner Hochalpenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Region das ganze Jahr über besonders lebenswert. Bruck verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten in der Freizeit - genau das macht den Ort für viele so attraktiv. Ausstattung: In zentraler Lage von Bruck an der Großglocknerstraße entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten. Der Baustart ist für 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2027. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und richtet sich an alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Lage legen. Das Penthouse mit ca. 89,87 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und viel Privatsphäre. Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt bereits beim Ankommen für besonderen Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist die ca. 74 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden und erweitert den Wohnbereich perfekt nach außen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt zusätzlich über zwei Carport-Stellplätze. Bitte beachten Sie, dass das Interieur nicht im Kaufpreis enthalten ist und die Visualisierungen lediglich als Impressionen dienen. Änderungen und Anpassungen sind noch möglich. Die Abwicklung erfolgt nach den Richtlinien des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Immobilie kann nicht touristisch vermietet oder als Zweitwohnsitz genutzt werden.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #hell

Dieses gemütliche 2-Zimmer-Ferienappartement mit der Erlaubnis zur touristischen Vermietung wartet auf seinen neuen Besitzer! Die helle Etagenwohnung bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf den Maiskogel und die umliegende Bergwelt. und befindet sich im sonnigen Fürth, in unmittelbarer Nähe zu Kaprun und Zell am See. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit einem direkten Ausgang auf die Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, das generalsanierte Bad mit großer Dusche, sowie den geräumigen Flur. Ein Highlight an kalten Winterabenden oder auch für die nasse Herbstzeit ist sicher der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohlige und angenehme Wärme abgibt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Freiraum neu gedacht - Exklusive Terrassenwohnung in Zell am See In diesem Projekt "Zell am See" erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und die einzigartige Naturkulisse der Region auf besondere Weise verbindet. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Barrierefreiheit und hochwertige Architektur auf idealer Weise - ein Wohnkonzept, das auf langfristige Lebensqualität ausgelegt ist. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und lichtdurchflutet schafft er einen Ort für gemeinsames Leben, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Große Glasflächen holen die umliegende Natur ins Innere und sorgen für ein angenehmes, helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 38 m² große Terrasse. Sie erstreckt sich entlang der Wohnung und ist von nahezu allen Räumen direkt zugänglich. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag mit einem guten Buch oder ein Abendessen mit Freunden unter freiem Himmel - diese Terrasse wird zu einem zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten viel Platz für Erholung und Rückzug. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Bezug zur Terrasse. Wie bei allen Wohnungen dieses Projekts wurde auch hier besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und nachhaltige Bauqualität gelegt. Die Lage zählt zu den herausragenden Vorzügen des Projekts. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer des Zeller Sees und von der Talstation der Schmittenhöhe-Bahn. So genießen Sie im Sommer Badevergnügen, Spaziergänge entlang der Seepromenade und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während im Winter eines der schönsten Skigebiete Österreichs direkt vor Ihrer Haustüre beginnt. Diese Terrassenwohnung verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit großzügigen Freiflächen, barrierefreiem Wohnkomfort und einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert - ein Zuhause für Menschen, die das Leben in Zell am See in seiner schönsten Form genießen möchten. Für alle Wohnungen stehen im Untergeschoss gekennzeichnete Tiefgaragenplätze mit vorbereiteten E-Ladestationen zur Verfügung, welche zu zu je € 36.000, dazu erworben werden können. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer jederzeit unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Berg, See & Gletscher - ob Skiurlaub im Winter oder Familienurlaub im Sommer. Auf einer Seehöhe von 757 Meter idyllisch eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und in unmittelbarer Nähe zum Zeller See sowie dem Kitzsteinhorn-Gletscher bietet die Stadt Zell am See alles, was das Herz begehrt. Das Städtchen Zell am See im Salzburger Land ist ein Luftkurort. Neben der Luft ist auch das Wasser des Zeller Sees besonders rein und hat Trinkwasserqualität. In der Region Zell am See-Kaprun können Sie das ganze Jahr über aktiv sein: Ski- & Wintersport machte Zell am See und das Kitzsteinhorn weltweit bekannt: Drei Skigebiete, atemberaubende Berge, tolle Landschaft und ein Gletscher lassen es Ihnen heiß werden in der kalten Jahreszeit. In die Festspielstadt Salzburg fahren Sie gut 1 Stunde, nach München benötigen Sie knapp 2,5 Stunden und in die Sportstadt Kitzbühel gelangen Sie über den Pass-Thurn in nur 45 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS LIMBERG | Wo Geschichte weiterwohnt. Wo einst ein landwirtschaftlich geprägtes Stallgebäude stand, entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das Tradition und Moderne auf stilvolle Weise vereint. Mit viel Feingefühl für Architektur, Materialien und Umgebung wird dieser besondere Ort neu interpretiert - und zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter entwickelt. Eingebettet in sonniger Lage und begleitet vom beeindruckenden Blick auf das Kitzsteinhorn vereint DAS LIMBERG Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Die klare architektonische Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Insgesamt 17 hochwertige Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Ansprüche. Von durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu attraktiven Galeriewohnungen - jedes Zuhause überzeugt durch Offenheit, Qualität und eine spürbare Liebe zum Detail. Großzügige Gärten, sonnige Terrassen und weitläufige Balkone schaffen private Rückzugsorte im Freien und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Hochwertige Ausstattung, Tiefgaragenplätze und ein geplanter Fitnessraum runden das Gesamtkonzept ab und unterstreichen den Anspruch, Wohnen auf neuem Niveau zu denken. DAS LIMBERG ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Ausblick legen. 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS | TOP 12 Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und einem besonderen Gefühl von Raum und Licht. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den eleganten Wohncharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und öffnet sich harmonisch zum rund 20 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden, sonnige Momente und gesellige Abende. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort: ein Masterbad mit Badewanne als private Rückzugsoase sowie ein weiteres Bad mit Dusche, ideal für Kinder, Gäste oder den Familienalltag. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für Ruhe, Rückzug oder Arbeiten von Zuhause. Diese exklusive Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Familie oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Wohngefühl legen. Ein Tiefgaragenplatz sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein geplanter Fitnessraum unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. ECKDATEN Wohnfläche: 75,39 m² Balkon: 20,61 m² Kellerabteil: 6,72 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 566.000,- Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 31.800,- Kaufpreissumme TOP 12: EUR 597.800,- EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS DAS LIMBERG verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und interpretiert alpines Wohnen in zeitgemäßer, exklusiver Architektur neu. Ein durchdachtes Zusammenspiel aus erlesenen Materialien, präzise Handwerksqualität und architektonischer Klarheit schafft ein Wohnambiente von Eleganz, Ruhe und nachhaltiger Wertigkeit: Großzügige private Freiflächen mit Gärten, sonnigen Terrassen oder weitläufigen Balkonen mit beeindruckendem Bergpanorama Edler Echtholzparkettboden in hochwertiger Landhausdiele Stilvolle Fliesenauswahl im Format 30 x 60 cm Hochwertige Sanitärausstattung mit Marken-Sanitärkeramik, eleganten Armaturen und zeitloser Designlinie Zwei hochwertig ausgestattete Bäder in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Badewanne und Dusche Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum für höchste Ansprüche an Komfort und Gesundheit Versperrbare Steckdosen bei jedem Tiefgaragenplatz für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Nachhaltiges Energiekonzept auf Basis moderner und effizienter Haustechnik KONTAKT & TERMINVEREINBARUNG Für weiterführende Informationen zu unserem exklusiven Neubauprojekt steht Ihnen unsere Immobilienberaterin sehr gerne persönlich zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Lage: TRADITION. MODERNE. WEITBLICK. In sonniger Lage gelegen, verbindet DAS LIMBERG naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Eingebettet in eine eindrucksvolle alpine Landschaft und umgeben von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Bus- und Bahnverbindungen, medizinischer Versorgung, einem Nahversorger in unmittelbarer Nähe sowie einer sehr guten Radanbindung entsteht ein Wohnort, der Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Der direkt gegenüberliegende Golfplatz eröffnet im Sommer vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit in gepflegter, grüner Umgebung. In den Wintermonaten verwandelt sich das Areal in eine weitläufige Langlaufloipe - ein besonderes Highlight direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnumfeld durch den beeindruckenden Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt. So entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und alpinen Lifestyle in perfekter Harmonie vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu erbauten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten in ruhiger, sonniger und dennoch zentraler Lage von Lofer. Durch die Dachgeschosslage genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit hohen Decken, viel Licht und herrlichen Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung verfügt über ca. 96,95 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und Kaminanschluss. Von hier aus gelangt man auf den nach Nordosten ausgerichteten Balkon mit traumhaftem Bergblick sowie auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Der Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, das zweite zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine separate Speisekammer. Die zentrale Lage verbindet Wohnen und Freizeit auf ideale Weise: Das Ortszentrum von Lofer mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar, gleichzeitig befinden sich Wander- und Skigebiete praktisch direkt vor der Haustür. Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, wobei Sie bei der Boden- und Fliesengestaltung noch Ihre persönlichen Wünsche einbringen können. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Ein Carportstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, ein zusätzlicher Freistellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Short Cuts: Lofer, Wohnfläche 96,95 m², Balkonfläche 18,08 m², Terrassenfläche 12,08 m², Kellerfläche 3,01 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Erstbezug, ruhig, Steinbergblick, 1 Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten, 1 weiterer Freistellplatz á € 12.500,-, Kaufpreis € 679.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie erreichen Ihr neues Zuhause komfortabel von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug - und betreten ein exklusives Penthouse, das die gesamte Etage für sich einnimmt und höchste Privatsphäre garantiert. Auf großzügigen 115,49 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Entrée, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei stilvollen en-suite Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Stauraum. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, hochwertige Materialien und eine harmonische Innenausstattung schaffen ein behagliches Ambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und zentraler Kochinsel lädt zum Beisammensein ein. Der sichtbare Dachstuhl und die Massivholz-Elemente geben dem Raum einen natürlichen, wertigen Charakter. Der Essplatz am Thresen, zur großzügigen Glasfront ausgerichtet, eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und Bergwelt - ein Ort für unvergessliche Genussmomente. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebensentwürfen an. ( Paare, Familien oder Wohnen in Verbindung mit Homeoffice ) Ein absolutes Highlight ist die rund 100 m² große Dachterrasse: ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel, ausgestattet mit zwei Relaxschaukeln und der Option zur Installation eines Whirlpools (Anschlüsse bereits vorhanden). Hier genießen Sie Sonne und Panorama. Abgerundet wird das harmonische Gesamtbild durch die hochwertige Außenverkleidung aus zeitlos schönen Holzschindeln. Modernster Wohnkomfort zeigt sich zudem im schlüssellosen RFID-Zugangssystem welches per Karte oder Chip bedient werden kann. (Kein Zweitwohnsitz/keine touristische Widmung)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In traumhafter Aussichtslage am Pass Thurn, liegt dieses exklusive Penthouse eingebettet vor der Kulisse der Hohen Tauern - und vor allem mit FREIZEITWOHNSITZ & TOURISTISCHER NUTZUNG! Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug direkt in die Penthousewohnung. Natürlich ist auch ein Zugang über das Stiegenhaus gegeben. Das Apartment besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken und einer Gäste-Toilette. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem Sichtdachstuhl sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Der Ausblick durch die großen Glasfronten ist unbeschreiblich, und man hat aufgrund der erhöhten Lage auf knapp 1.200 Meter Seehöhe das Gefühl über den Wolken zu wohnen. Weiteres verfügt das Apartment über zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite sowie einen einzigartigen Wellnessbereich direkt in der Wohnung. Der Wellnessbereich ist ein absolutes Highlight und besitzt eine Sauna/Infrarotkabine, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Ruhebereich. Durch die großen Glasfronten hat man einen unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Berge. Die enorm große Dachterrasse bietet ausreichend Platz. Ein Whirlpool und eine Liegewiese wurde bereits installiert. Zwei kleine überdachte Balkone auf der Rückseite runden den Außenbereich perfekt ab. Die komplette Wohnung ist hochwertig möbliert und ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Apartment. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich das Skigebiet Kitzbühel, zahlreiche Wander & Fahrradwege sowie das Naturschutzgebiet. Eine bessere Lage für Natur & Sportfreunde gibt es nicht. Energiedaten: HWB 12 Klasse A, fGEE 0,69 Klasse A+. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Spezifische Wohnungseigenschaften: Verkauft wird hier eine große, zusammenhängende Nutzungseinheit (104,77qm) bestehend aus zwei Wohneinheiten A + B (62,14qm und 42,63qm) welche auch als separate und eigenständige Wohnungen mit eigenem Eingang genutzt werden können. Gemeinsam bilden sie die zuvor erwähnte Nutzungseinheit. Die beiden Einheiten sind über den gemeinsamen Flur gemäss Grundriss miteinander verbunden. Somit steht einer individuellen Gestaltung und Nutzung nichts im Wege. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küchenzeile und ein Badezimmer sowie einen Abstellraum (Grundriss!). Die Einheiten sind parifiziert. Das Haus: Das 2006 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 von den Eigentümern selbst genutzten und betreuten Wohneinheiten. Es befindet sich in einwandfreiem und gepflegten Zustand, keine Wartungs- oder Reparaturstaus. Aufgrund der elektrischen Fussbodenheizungen verfügt das Haus auch über keine wartungs- und ggfs. kostenintensive Öl- oder Gasheizung mit einem Heizkreislauf. Die Wasserversorgung ist privater Natur. Die Wohnung: Vom Vorplatz des Hauses gelangt man durch den Hauseingang in das Stiegenhaus. Vorbei an dem Kellerzugang geht es über die Stiege in die 2. Etage zum dem allein genutzten Flur mit den zwei Wohnungseingängen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (2A) mit der grossen Fensterfront zum Garten sowie zur überdachten Terrasse bietet freien Ausblick auf die Berge bis in den Oberpinzgau. Vom Flur aus gelangt man zu den beiden angrenzenden Schlafzimmern zur individuellen Nutzung, ebenfalls mit freiem Blick auf die Berge. Über den internen und auch externen Flur geht es zum anderen Teil der Wohneinheit (2B). Hier erwartet einen das 2. Bad sowie das zum Hang gelegene 3. Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten. Nach vorne heraus liegt die grosszügige Wohnküche ebenfalls mit freiem Blick auf die Berge und Zugang zur Sonnenterrasse. Insgesamt lässt die Wohnung keine Wünsche offen und kann in vielerlei Hinsicht völlig individuell genutzt werden. Die Lage: Das Haus befindet sich ca. 50 m oberhalb der Ebene im Ortsteil Bruckberg. Die Ausrichtung der Terrassen ist grob Richtung Süden. Vor dem Haus verläuft ein Güterweg. Von den Terrassen schaut man von den "Drei Brüdern" über das "Imbachhorn"und das "Kitzsteinhorn" (freie Sicht) oberhalb von Kaprun weiter auf den Golfplatz und schliesslich in Richtung Tal / Oberpinzgau. Es sind keine weiteren Baumassnahmen geplant. Es ist eins von den wenigen Häusern auf der gesamten Strasse. Die Wohnung liegt zwischen den Skigebieten Schmittenhöhe/Zell am See und Kitzsteinhorn/Kaprun. Beide Gebiet sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wandern ist ab der Haustüre möglich. Urbane Infrastruktur • Bus- und Bahnanschluss ca. 10 min zu Fuss • Einkaufszentrum und Ärzte ca. 5-10 min Autofahrt (alle Supermärkte, PEZ , H&M, etc.) • Krankenhaus in Thumersbach ca. 20 min Autofahrt • Areitbahn/Schmittenhöhe 5 min Autofahrt • Nächster Supermarkt max. 5 min zu Fuss (Sonnengarten) • Golfplatz vis-à-vis • Kindergarten 2.40 km und in der Nähe • Grundschule 2.40 km • Realschule 2.40 km • Gymnasium 3.40 km • Alle anderen, erdenklichen Bedürfnisse in Zell am See / Kaprun Wohnungsmerkmale: • Baujahr: 2006 • Hanglage • Terrassenwohnung mit 2 separaten Wohnungseingängen • Lage im Haus 2. Etage • eigen genutzter Flurbereich • Studiodecke (Schräge) ca. 4,5m max. • 2 Terrassen (11,14qm + 17,55qm) • 5 Zimmer (davon 2 Wohnzimmer mit Kochmglt.) • 2 Küchenzeilen • 2 Südterrassen (Schatten- und Sonnenterrasse mit geschützter Ecke) • 2 Badezimmer • 2 Abstellkammern • private, grosszügige Doppelgarage... • ...mit Steckdose, Wasseranschluss und Lagermglktn. • 2 Stellplätze vor der Garage • Besucherparkplätze vorm Haus • 2 Kellerabteile (9,31qm + 13,02qm) + 3,72qm Schleuse • Kellerabteile mit privatem Zugang • unverbaute Lage • freier Ausblick • lichtdurchflutet / hell • Kabel TV/Internet • Gemeinschaftsgarten Heizung, Warmwasser, Kosten: • elektrische Fussbodenheizung (sep. Strom) • 1 Heizkamin ( noch 1 zus. möglich) • 2 Warmwasserspeicher (je 1 pro Bad) • Betriebskosten € 180,- brutto Keine telefonische Terminabsprache. Erstkontakt NUR per E-mail unter Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefon/E- mail-Adresse. Besichtigung ausschlisslich mit Besichtigungsprotokoll und Ausweispflicht. Keine Makleranfragen erwünscht!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Suchen Sie ein modernes Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung? Unser Neubauprojekt "Maishofen - Kirchham" im Herzen des Pinzgaus bietet Ihnen barrierefreie Eigentumswohnungen mit durchdachter Raumgestaltung. Große Fenster, stilvolle Details sowie Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders attraktiv sind die Dachgeschosswohnungen mit Panoramaterrassen und Bergblick. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für einen angenehmen Wohnfluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeit im Grünen bietet. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. weitere Informationen: Zuhause ist es am schönsten! Sorgsam im Detail geplant wird ein Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen geschaffen. Die qualitative Bauweise gewährleistet nicht nur eine langfristige Werterhaltung, sondern schont auch natürliche Ressourcen. Hochwertige Baustoffe legen den Grundstein und werden mit komfortablen Ausstattungselementen ergänzt. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen, die mit den unterschiedlichsten Einrichtungsstilen harmonieren. Die geschmacksvolle Sanitärausstattung macht Ihr Badezimmer zu Ihrer eigenen Wellnessoase. An kühlen Tagen trägt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen zum Wohlbefinden bei und für ein ideales Raumklima sorgen die dreifach verglasten Fenster und die bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung. Mit der Kombination aus luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage setzen wir auf eine nachhaltige Energieversorgung, die die Umwelt schont und die laufenden Kosten gering hält. Im attraktiven Außenbereich freuen sich besonders kleinen zukünftigen Bewohner über einen eigenen Spielplatz. Tiefgarage, ein Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss, Waschküche und eine Videosprechanlage komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Lage: Wer einmal in Maishofen gelebt hat, weiß die außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität der beliebten Gemeinde zu schätzen. Abseits vom Trubel, aber dennoch äußerst zentral im Pinzgau gelegen, genießen Sie hier nicht nur die herrlichen Naturschönheiten und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der schönsten Urlaubsregionen, sondern profitieren auch von einer sehr guten Infrastruktur und den kurzen Wegen nach Zell am See, Saalfelden und Saalbach. So ist Maishofen sowohl für Familien als auch für aktive Genießer und ruheliebende Naturliebhaber der ideale Ort zum Leben.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Chalet-Ferienwohnung in Rauris - mit großzügigem Garten für Ihre ganz private Auszeit! Willkommen in Ihrer persönlichen Urlaubsoase! Diese neuwertige Chalet-Ferienwohnung im idyllischen Raurisertal verbindet alpine Eleganz mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, die schönsten Tage des Jahres in einzigartiger Umgebung zu verbringen. Schon beim Eintreten spüren Sie die warme Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Genießen - sei es beim gemütlichen Frühstück oder bei einem entspannten Abendessen nach einem aktiven Tag in den Bergen. Ein besonderes Highlight dieser Ferienwohnung ist der großzügige, private Gartenanteil, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Hier können Sie in aller Ruhe die Natur erleben oder einfach die frische Bergluft und den Ausblick auf die majestätische Gipfelwelt der Hohen Tauern genießen. Im Sommer wird der Garten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel - perfekt für Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder Momente der Stille mit einem guten Buch. Auch die Schlafzimmer sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Das elegante Badezimmer mit moderner Ausstattung rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Lage der Ferienwohnung könnte kaum besser sein: Eingebettet in die Natur des Nationalparks Hohe Tauern, eröffnet sich Ihnen direkt vor der Haustüre ein wahres Paradies für Sport- und Naturbegeisterte. Ob romantische Auszeit zu zweit, aktive Tage mit Freunden oder erholsame Familienferien - diese Chalet-Ferienwohnung mit eigenem Garten in Rauris bietet alles, was Sie sich für einen unvergesslichen Urlaub wünschen. Ihr Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen - im Herzen der österreichischen Alpen. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Eingebettet im Nationalpark Hohe Tauern liegt das idyllische Raurisertal, auch liebevoll "das Tal der Quellen" genannt. Mit seinen ursprünglichen Landschaften, klaren Bergseen und majestätischen Gipfeln zählt Rauris zu den schönsten und zugleich authentischsten Urlaubsdestinationen im Salzburger Land. Im Sommer locken unzählige Wanderwege - von gemütlichen Almspaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Gipfeltouren. Unterwegs begegnet man tosenden Wasserfällen, seltenen Pflanzen und einer faszinierenden Tierwelt mit Steinadlern, Gämsen und Murmeltieren. Familien genießen die Themenwanderwege, wie den "Rauriser Urwald" oder den "Goldwaschplatz", wo Groß und Klein selbst ihr Glück beim Goldwaschen versuchen können. Im Winter verwandelt sich Rauris in ein wahres Schneeparadies. Das familienfreundliche Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen bietet bestens präparierte Pisten und moderne Liftanlagen - ideal für Anfänger wie auch für geübte Skifahrer. Abseits der Pisten finden Langläufer, Schneeschuhwanderer und Tourengeher ein Eldorado aus Ruhe und Ursprünglichkeit. Neben der Natur bietet das Raurisertal auch viel Kultur und Geschichte: Bereits zur Zeit der Kelten und Römer wurde hier nach Gold geschürft - noch heute erzählt das Tal stolz von seiner langen Bergbau-Tradition. Traditionelle Feste, gelebtes Brauchtum und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen machen den Aufenthalt besonders authentisch. Im Ortskern von Rauris finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Bäckereien, die eine Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen. Gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten sowie internationale Küche. Kurzum: Rauris verbindet Ursprünglichkeit und Ruhe mit einer modernen Infrastruktur, die sowohl Einheimischen als auch Gästen höchsten Komfort bietet. Ausstattung: * INKLUSIVE gesamten Inventar wie abgebildet * sehr gute Renditemöglichkeit * hochwertige Einrichtung im typisch alpenländischen Stil * Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum * großzügige Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung * bezaubernder eigener Garten * kleiner Ski- und Abstellraum mit Schuhwärmer * 1 KFZ-Freistellplatz inkludiert - direkt vor dem Objekt * Skilift und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! * Die Ferienwohnung muss touristisch vermietet werden * gesamte Abwicklung über einen tour. Betreiber (keine Selbstabwicklung nötig) * inkl. Wäscheservice, Reinigung, usw.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung A9 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses A und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dabei für optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere gleich große Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer - eines mit Waschmaschinenanschluss - sowie ein praktischer Abstellraum und ein zentraler Flur mit ausreichend Bewegungsfreiheit ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. weitere Informationen: Mit Know-how und hohem Qualitätsanspruch wird Ihr Wohntraum realisiert und ein Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen für Sie geschaffen. Den Grundstein legen langlebige Baustoffe, eine qualitative Bauweise sowie eine komfortable Ausstattung. In den Wohnräumen sorgen große Fensterflächen für eine natürliche Lichtdurchflutung und eine äußerst angenehme Atmosphäre. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen mit einzelraumregulierter Fußbodenheizung und in Bad und WC erwartet Sie eine äußerst geschmackvolle Sanitärausstattung. Für einen optimalen Energiehaushalt verfügen die Fenster über eine dreifache Verglasung und dank der umweltschonenden Kombination aus Pellets- und Photovoltaikanlage sparen Sie zuverlässig an monatlichen Kosten. Lage: Ihr neues Zuhause am Försterweg liegt in einer ruhigen Sackgasse in naturverbundener Lage. In Ihrer Nähe finden Sie alles, was es im Alltag braucht und was das Leben schöner macht. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für ein bequemes Leben - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu unterschiedlichen Bildungseinrichtungen und einer Fülle an Freizeitaktivitäten. Eingebettet in die atemberaubende Bergwelt des Steinernen Meer und der Leoganger Steinbergen bietet Saalfelden ein einzigartiges Flair aus ländlicher Idylle und praktischem Stadtleben. Mit dem Besten aus zwei Welten lässt sich hier das Leben in vollen Zügen genießen!... [Mehr]