helle Eigentumswohnungen im Bezirk Wels(Stadt)

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Drei Ebenen für ein neues Lebensgefühl - einzigartiges Raumwunder in Wels Maisonette mit Französischem Balkon, verteilt auf drei Etagen und modernem Komfort Wer auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung ist, mit Geschichte, Charakter und einer Extraportion Platz, wird hier fündig: In der Eschenbachstraße 23 in Wels verbirgt sich dieses stilvolle 3-Ebenen-Domizil mit rund 131 m² Wohnfläche, vollmodernisiert und bereit, neues Leben aufzunehmen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum, der geschickt auf die einzelnen Ebenen der Wohnung verweist. Im Zentrum: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit über 31 m² Fläche – lichtdurchflutet, ruhig gelegen mit großer Fensterfront. Der französische Balkon mit Grünblick lädt zum morgendlichen Kaffee oder einem abendlichen Glas Wein ein. Die Wohnküche, ein stilvolles Herzstück mit modernem Design, bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zur Kommunikation. Ausgestattet mit sämtlichen Geräten und viel Stauraum wird sie zum Lieblingsplatz aller, die gerne genießen. Das benachbarte Badezimmer punktet mit hochwertiger Sanitärausstattung, die harmonisch auf das Gesamtbild abgestimmt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, zwei Abstellräume sowie eine praktische Garderobe. In den oberen Etagen warten zwei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit über 19 m² Fläche – ideal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen neue Fenster mit Rollläden und Fliegengittern für Ruhe und Komfort. Besonders hervorzuheben: Die Raumhöhe unter dem Mansardendach verleiht dem Wohnen Leichtigkeit und architektonische Besonderheit. Die Aufteilung ist durchdacht, der Stil beständig: Parkettböden (Eiche) und Fliesen ergänzen sich zu einem harmonischen Mix. Technisch wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Elektrik, Innentüren, Heizkörper und Fernwärmeanschluss. Ein Kellerabteil, Aufzug, Waschbox, Fahrradraum und Kinderspielplatz runden das Angebot ab. Stellplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung, die zentrale Lage in Wels-Neustadt, unweit des Klinikums, spricht für sich. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Ein Objekt mit Seltenheitswert – bereit für einen neuen Anfang. Lage – zentral, grün & bestens angebunden Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Wels-Neustadt, nur wenige Schritte vom Klinikum entfernt – ein Standort, der zentrale Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Bushaltestellen, Bahnhof und Autobahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität – auch ohne eigenes Auto. Wer mitten in Wels wohnen möchte – aber mit einem angenehmen Maß an Rückzug und Ruhe – wird sich in dieser Lage rundum wohlfühlen. Kontakt Adrian Schuster – konzessionierter Immobilienmakler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Wohnung! Objektbeschreibung: Diese wunderschöne renovierte 80 m2 große Wohnung welche im 1. Stock ist (kein Lift) bietet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer stilvollen und gut angebundenen Wohnmöglichkeit sind. Die großzügige Wohnfläche wird durch eine nette Sonnenterasse ergänzt, die zum Entspannen einlädt. Ein eigenes großes Kellerabteil sogt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Vorzimmer Garderobe als separater Bereich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Essplatz im Wohnzimmer integriert Sonnenterasse Kellerabteil Carport Die Wohnung wurde 1977 erbaut und ist ca. im Jahr 2000 renoviert worden. Bei den Renovierungsarbeiten wurden überall neue Parkett und Laminatböden verlegt. Ebenso wurde alles im Innenraum neu gemacht (Trockenbau) inkl. aller elektrischer Leitungen. Das neu renovierte Bad verfügt über eine neue Verfliesung - die Badmöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Das Bad verfügt über eine eigene Badewanne und extra Dusche. Natürlich gibt es einen extra WC Raum! Geheizt wird mit Fernwärme, sehr gute Kunststofffenster sorgen für niedrige Betriebskosten. Kaufpreis: € 228.000,- Verhandlungsbasis Betriebskosten: ca. € 404,- (davon enthalten ca. € 47,- für Heizung) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr 3 % zuzügl. 20 % Ust. Provision 1,5 % Vertragserrichtungsgebühr Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Robert Brandtner unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung (email: [E-Mail-Adresse entfernt]s) Rechtlicher Hinweis: Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer so mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 4 Zi-Whg befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage, in Wels-Pernau. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand! Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² (ohne Loggia) und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront - mit Zugang auf die ostseitige Loggia, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein WC extra, sowie eine Speis. Die gute Raumaufteilung spricht für die Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmeheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 404,- (Heizung und Warmwasser nicht inkludiert). Ein Kellerabteil kann genutzt werden und ist im Allgemeinwohnungseigentum. Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrradraum. Ebenso allgemein sind die Parkplätze direkt vorm Haus. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder auch als Wertanlage. Gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wels-Rosenau: 4-Zi.-Maisonette mit Garten & Balkon - zwei Ebenen, Tiefgaragenplatz Wer das Beste aus Wohnung und Haus verbinden möchte, wird hier fündig. Diese 4 Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen bietet auf rund 76 m² Platz zum Ankommen, Durchatmen und Leben. Im Untergeschoss öffnet sich der Wohnbereich weit zur überdachten Terrasse und dem ca. 35 m² großen Eigengarten - eingefasst, ruhig, sonnig. Die Küche ist separat, mit Massivholz-Arbeitsplatte, der Essplatz lichtdurchflutet und einladend. Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon - ein Ort für erste Kaffees und letzte Sonnenstrahlen. Das Bad überzeugt mit Badewanne, Regendusche und einem klaren, modernen Look mit grauen Fronten. Die Beheizung mittels Fernwärme sorgt für Komfort - Tag für Tag. Ein großes Kellerabteil, ein fixer Tiefgaragenplatz und eine durchdachte Raumlogik runden alles ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet - jedoch besteht Gesprächsbereitschaft für eine vorzeitige Nutzung. Ein starkes Angebot - für alle, die ruhig wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten. Denn Wels-Rosenau bietet Nahversorgung, Schulen und Busanbindung - alles zu Fuß erreichbar. Wichtig zu wissen: Der Verkauf erfolgt über ein digitales Angebotsverfahren (DAVE). Das heißt: Nach erfolgter Besichtigung erhalten alle Interessierten einen Link zum Online-Bieterverfahren. So ist der Ablauf für alle fair, transparent und nachvollziehbar - der im Exposé genannte Preis gilt daher als Startwert, nicht als fixer Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Klein und gemütlich, im Herzen von Wels - Ihr Zuhause, in ruhiger Lage, mit gemütlicher Loggia und Tiefgaragenplatz! Diese hübsche und äußerst gepflegte Wohnung in einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 1996 besticht durch ihre tolle und zweckmäßige Raumaufteilung und ihre kleine Loggia, mit Blick in einen ruhigen Innenhof und über die Dächer, bis hin zum Rheinberg. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und wirkt optisch verhältnismäßig weit und offen. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche dieses gemütlichen Zuhauses. Der Wohn- Essbereich, mit der soliden und gut geplanten Einbauküche und dem separaten, direkt an die Küche angrenzenden Abstellraum, stellt das Herzstück dieser Wohnung dar und verströmt Behaglichkeit und Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auch auf die südseitige, gemütliche Loggia, die ausreichend Platz für entspannte Sommerabende zu zweit bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in das Schlafzimmer, mit südseitigem Fenster, welches über einen Maßgefertigten Einbauschrank mit jeder Menge Stauraum verfügt. Im renovierten Badezimmer mit Toilette erwartet Sie neben einer Dusche und einem schönen Waschtisch auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen, sollten Sie die in der Waschküche vorhandenen Maschinen nicht nutzen wollen. Ein eigenes praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot dieser charmanten kleinen Wohnung ab. Beheizt wird mittels Fernwärme, und die Fenster sind mit 2-fach Verglasung, Rollläden und Fliegengittern versehen. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug, sowie eine Gegensprechanlage mit Video! - TOP LAGE, DIREKT AM MARKTPATZ - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG - OFFENER HELLER WOHN- ESSBEREICH MIT PLANUNGSKÜCHE - GEMÜTLICHE RUHIGE LOGGIA - PKW-STELLPLATZ - KELLERABTEIL Sollte ich Ihr Interesse an dieser zauberhaften kleinen Wohnung mit ruhiger Loggia geweckt haben, dann kontaktieren Sie mich für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel]Hr. Keck) Schulen: Der nächste Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, die nächste Volksschule ungefähr 500 Meter. Einkaufsmöglichkeiten: Diese begehrte Lage am Marktplatz bietet Ihnen diverse, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sowie mittwochs und samstags den Wochenmarkt, mit jeder Menge frischen Lebensmitteln und einem besonderen Einkaufserlebnis! Öffentlicher Verkehr: In cirka 100 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der Lokalbahnhof Wels ist fußläufig in nur ungefähr 3 Minuten erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich am Rande der Welser Innenstadt. In wenigen Minuten genießen Sie von hier aus das Naherholungsgebiet an der Traun. Die Innenstadt, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels sind fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Sie gelangen über das Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift in Ihr neues Zuhause. Lichtdurchflutet und einladend empfängt Sie diese gepflegte Wohnung. Zur Verfügung stehen Ihnen eine neuwertige Küche, ein schöner Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC. Für gemütliche Stunden im Freien genießen Sie einen Balkon und eine Terrasse, jeweils mit Weitblick. Die Aussenbereiche sind vom Wohnraum aus erreichbar. Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Kellerabteil. Gut zu wissen:• geplante Sanierung für 2026: Terrasse und Balkon, sowie Sanierung E-Verteiler auf 15 Jahre - Sanierungskosten in den Dokumenten ersichtlich • Parkettböden und Fliesen• Neuwertige Küche mit Geräten• Bad mit Dusche, separates WC• Wohnfläche mit ca. 70 m², Balkon mit ca. 4 m² und Terrasse mit ca. 10 m², sowie ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss mit ca. 6 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m² befindet sich in einer äußerst attraktiven City-Lage von Wels und eignet sich sowohl hervorragend als wertstabile Anlagewohnung als auch zur Eigennutzung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht - sei es für Studenten, berufstätige Mitbewohner oder als klassisches Wohnkonzept für Singles und Paare, die zusätzlichen Raum als Büro oder Gästezimmer wünschen. Die Wohnung präsentiert sich in renoviertem Zustand und umfasst auch eine funktionale Einbauküche, die den sofortigen Bezug bzw. die weitere Vermietung problemlos ermöglicht. Das Badezimmer ist angenehm hell und verfügt ebenso wie das separate WC über ein Fenster, wodurch beide Räume natürlich belichtet und gut belüftet werden. Die klare Raumaufteilung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre, die besonders in Wohngemeinschaften geschätzt wird. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und ist damit energieeffizient und zuverlässig versorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet sowie ein allgemeiner Fahrrad-Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk, ein Lift ist nicht vorhanden - dies sorgt jedoch für eine ruhige Wohnlage abseits des Hauszugangs und wird vor allem von Studenten und jungen Bewohnern kaum als Einschränkung empfunden. Die Lage ist eine der großen Stärken dieser Immobilie: Der Welser Stadtplatz sowie der Campus der Fachhochschule Wels sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einem urbanen, lebendigen Umfeld mit idealer Infrastruktur, was eine besonders hohe Nachfrage bei Mietern garantiert. Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird aktuell als gut strukturierte 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Alle drei Zimmer sind separat vermietet, jeweils mit eigenem unbefristeten Mietvertrag. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 790 und bieten damit eine solide Grundlage für eine verlässliche Renditeberechnung. Die Mieter sind überwiegend Studierende bzw. junge Berufstätige, was aufgrund der fußläufigen Nähe zur FH Wels und der zentralen Lage besonders gefragt ist. Die Vermietungssituation gilt als stabil und nachhaltig, wodurch sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt eignet. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, gute Vermietbarkeit, eine moderne Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand zu einem überzeugenden Gesamtpaket - ideal für alle, die in Wels sicher investieren oder eine vielseitige Wohnung in hervorragender Stadtlage erwerben möchten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die im Jahr 1962 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Wohnung bietet Ihnen einen eleganten Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesenböden, der ihr einen zeitgemäßen Charme verleiht. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon und lassen Sie den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohneinheit in begehrter Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit zu überzeugen. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wels. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und gleichzeitig der Ruhe eines charmanten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein angenehmes und unkompliziertes Einkaufserlebnis. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in nur ca. 2 km Entfernung leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das umliegende Straßennetz gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 0,2 km von der Wohnung entfernt liegt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule sind nur einen Kilometer entfernt, während die nächste Hauptschule bequem in einer Entfernung von ca. 2 km zu erreichen ist. Diese Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Behaglichkeit eines gut angebundenen Wohnviertels und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für alle Altersgruppen. Highlights: * westliche Ausrichtung * 2x Balkon * renoviertes Badezimmer * neue Einbauküche mit E-Geräten * begehbarer Kleiderschrank * neue Leuchtmittel * Lift * Zentrale Lage und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC - und dennoch knapp 100 m2 mit Loggia!!!!! Entgegen herkömmlicher 3 Zimmerwohnungen besticht dieses bezaubernde und geschmackvoll modernisierte Eigenheim, im 5. und zugleich oberstem Stock eines Mehrfamilienhauses in Wels-Lichtenegg, mit seiner wahrlich geräumigen Raumaufteilung, welche Ihnen den nötigen Freiraum bietet und ausreichend Privatsphäre garantiert. Folgende, gelungene Aufteilung dieses Schmuckstücks wird Sie und Ihre Liebsten allemal begeistern: 1 eleganter, mit abgehängter Decke und eingebauten Spots, weitläufiger und heller Flur, von welchem Sie in alle Zimmer und Räume gelangen; 1 erst 2022 renoviertes, elegantes Badezimmer mit Wanne und Fenster; 1 ebenso erst kürzlich renoviertes WC; 1 geräumige Küche samt Essplatz und mit Induktionsherd, Apothekerschrank, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backofen und auch Waschmaschine ( somit mehr Platz im Badezimmer); 1 Kinderzimmer; 1 Schlafzimmer; 1 Abstellraum und als Highlight das schöne Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, Loungebereich und Loggia, von welcher Sie eine fantastische Aussicht genießen. Fenster wurden auch erst 2020 getauscht und sind mit Rolläden ausgestattet; Beheizt wird mittels Fernwärme; eleganter und durchgehender Vinylboden in Holzoptik sowie Fliesen in den Naßzellen und Küche.1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum und ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten runden dieses tolle Angebot ab. Auch hr PKW parkt unmittelbar vor dem Wohnhaus auf eigenem Stellplatz. Wenn Sie eine Wohnung suchen in der man sich richtig wohl fühlt und auch die Größe trotz nur einem Kinderzimmer eine Rolle spielt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier). Gerne unterstütze ich Sie auch auf Wunsch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung. Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger um die Ecke; 2 Ärzte im Nebenhaus; Einkaufsmarkt, Apotheke, Bank und Geschäfte bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 150 m ; Bahnhof Wels sowie Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, der charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Diese beeindruckende Wohnung in der 10. Etage bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 87 m², sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Mit einem Kaufpreis von 188.000,00 ? ist diese Immobilie ein hervorragendes Angebot für alle, die Wohnkomfort und eine zentrale Lage schätzen. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder kreatives Arbeitszimmer ? hier finden Sie die perfekte Umgebung, um sich wohlzufühlen. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet den Sie bei jedem Wetter genießen können. Fliesen und Laminatböden sorgen für ein modernes Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die Einbauküche ermöglicht Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und dabei den Blick über die Stadt zu genießen. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet und bietet Ihnen somit ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen helfen wird, Ordnung zu halten und Platz für Ihre persönlichen Dinge zu schaffen. Küche und Bad ist möbliert. Nach Vereinbarung ist die Möblierung von Bett, Kleiderschrank und Wohnzimmermöbel (Couch, Kästen, Wohnzimmertisch) gegen Ablöse möglich. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, eine Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese ideale Infrastruktur macht das Leben in dieser Wohnung besonders angenehm und komfortabel. Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 6.000 ? inkludiert. Monatlich beträgt die Annuität aktuell 64,04 ?. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Wels! Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lass... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Neuwertig - hell - ruhig und nah am Zentrum! Die kürzlich hochwertig und umfassend sanierte Wohnung mit idealer Raumaufteilung in nachgefragter Welser Wohngegend besticht vor allem durch den modernen und hellen Flair! Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert, dies betrifft nicht nur "Boden, Wand & Decken", sondern auch die gesamte Technik wie Leitungen / Elektro! Eine neue Einbauküche gehört ebenso zur Wohnung! Ein großzügiger Wohnungsgrundriss bietet Ihnen ausreichend Platz und verspricht ein angenehmes Raumgefühl! Absolutes Highlight: Das Wohnzimmer hat rund 27 m2 - das Schlafzimmer rund 20 m2. Die attraktive Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz! So bieten Ihnen die großen Räume ein einzigartiges Wohnerlebnis! Weiteres Plus: Die niedrigen Betriebskosten der Wohnung samt Heizung - mittels Fernwärme - und Rücklage betragen lediglich € 227,19 inkl. USt. ! Raumaufteilung: (genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beiliegenden Plan) Vorraum / Eingangsbereichmodernes, helles Badezimmer mit Fensterhellen Ess- / Küchenbereich mit großer Glasfrontgroßzügiges Wohnzimmer mit Grünblick! großzügiges Schlafzimmer Abstellraum WC (extra) Kellerabteil Optional können Sie eine Einzelgarage in Massivausführung um € 24.900,- erwerben! Zusammenfassung & Highlights: GENERALSANIERTNeue Einbauküche! Wohnnutzfläche: ca. 79 m²großzügig geschnittene Räumeniedrige Betriebskosten Heizung: Fernwärme Böden: Vinyl Fenster: Rollläden / Sonnenschutz Heizwärmebedarf: 45,1kWh/m²a (Kennzahl "B" -Niedrigenergie!) Verfügbar: ab sofort! Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme! KONTAKTVIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung mit bester Infrastruktur? In Wels wartet Ihr neues Zuhause! Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und optimale Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage nahe der Oberfeldstraße - einer gefragten Wohngegend mit sehr guter Anbindung in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an die B139 und die Autobahnauffahrt A7 macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv. Die kompakte, gut geschnittene Wohnung bietet eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Studierende. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. - Wohn-/Schlafbereich mit optimaler Raumnutzung - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil - Lift im Haus Im Kaufpreis sind ein Wohnbauförderungsdarlehen enthalten, welches bei Vorliegen der Förderungswürdigkeit übernommen werden kann. Zusätzlich können noch zwei Sanierungsdarlehen übernommen werden. Mit der ausgezeichneten Infrastruktur rund um die Oberfeldstraße und der Nähe zu Stadtzentrum, Hochschule und Arbeitsplätzen bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Neugierig geworden? Gleich die Unterlagen anfordern und einen unverbindlichen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]