Suchergebnisse für "3411 weidling"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN WEIDLING, ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE, TOLLE AUSSICHT LAYOUT Eingangsebene Vorraum, großzügiger Wohnraum und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Essplatz, zwei Zimmer, kleines Badezimmer, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer mit Toilette Obergeschoss Vorraum und kleine Galerie, drei Zimmer (alle mit Ausgang auf eine Terrasse), zwei Bäder (eines mit WC) Untergeschoss mögliches Gäste-Zimmer, Badezimmer mit SAUNA und Toilette, Wirtschaftsraum, Abstellraum, AUSSTATTUNG - Holzboden & Marmorböden - Gasetagenheizung - Klimaanlage - Alarmanlage - möglicher Pool im Garten - Garage - Sauna - SAT-Anlage LAGE Das Haus befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Lage in Weidling jedoch ist der nächste Supermarkt nur wenige Autominuten entfernt ** ** HOUSE IN WEIDLING, ABSOLUTE GREEN LOCATION, GREAT VIEW LAYOUT Entrance level Anteroom, spacious living room and access to the terrace and garden, kitchen with dining area, two rooms, small bathroom, storage room, second daylight bathroom with toilet Upper floor small gallery, three rooms (all with exit to the terrace), two bathrooms (one with toilet) Basement possible guest room, bathroom with SAUNA and toilet, utility room, storage room EQUIPMENT - Wooden floor & marble floors - Gas heating - A/C - alarm system - possible pool in the garden - garage - sauna - SAT-system LOCATION The house is located in a traffic-calmed area in Weidling, but the next supermarket is only a few minutes away by car Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

+ Individuelles (Landhaus) Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im grünem Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergärten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Immobilienverkauf Übergabe bis 12 / 2024 . Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, individuelles, freistehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse, das Grundstück ist ca. 2900 m² groß und befindet sich in einer idyllischen Ruhelage. Eine grüne Oase, dass sich in einen Großteil naturbelassene, schöne, parkähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand befindet. Romantische Wege mit verschieden Aussichtsebenen, eine bunte Pflanzenvielfalt und, je nach Jahreszeit, blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung und Exklusivität (Erholung). Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - letztes Haus in einer Sackgasse mit eigner Zufahrt. Die großzügige Liegenschaft ist umgeben von Weinbergen und grünen Hügellandschaften und in einem beliebten Erholungsgebiet in unmittelbare Nähe eines Naturparks gelegen. Ideal für Familien mit Kindern und für alle Liebhaber von naturverbundenem, ruhigem Wohnen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, Infrarot Sauna, moderner, offener Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei exklusiven Wintergärten. Die Wohn/Schlafräume, verteilt auf mehrere Ebenen bieten ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen oder sich zurückzuziehen. Hier können sie und Ihrer Liebsten die Natur hautnah in einem einzigartigen wunderschönen, sonnen-gefluteten Ambiente zu jeder Jahreszeit erleben. Das zauberhafte Grundstück mit Fernblick bietet sich als perfekte Location für alle Naturliebhaber mit Kindern oder lauschige Grillabende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der auf mittlere Ebene situierte, großzügige Wintergarten, der auch eine direkte Verbindung zur Terrasse gewährt. Ob im Sommer oder im Winter bietet dieser offene, Glas umrahmte Raum eine einzigartige ganzjährige Naturverbindung zum Wohlfühlen. Weiters gibt es ein großzügiges, ovales ca. 8 x 4 m Swimmingpool mit Fernblick, hangseitiger Natursteinmauer mit Lavendelbewuchs. Das Grundstück verfügt über 2 Parkplätze, und drei Holzgartenhäuser auf drei Ebenen. Nahversorger und Gastronomie (Heurige) sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Zentrum ist lediglich eine 20 - 25 Minuten Autofahrt entfernt. Eine Schnellbahnverbindung (10 Minuten nach Heiligenstadt) ist auch in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst, nach einer Terminvereinbarung, von den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir bitten auf Selbstbesichtigungen zu verzichten. Ohne vereinbarten Termin wird kein Einlass gewährt. Es wird jeder Interessent einen eigenen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine bieten wir ab 26. September an. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 125,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Wir sind mit dem Verkauf einer reizenden und sehr gut ausgestatteten Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022) exklusiv beauftragt. Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage in hochwertiger Ausführung. Sie wurde weniger als zwei Jahre bewohnt und befindet sich daher in einwandfreiem Zustand. Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von 74,1 m2 und ist sehr gut eingeteilt: RAUMEINTEILUNG: Vorraum mit modernen Tischlereiverbauten (exakt eingebaut, um den Stauraum optimal zu nutzen) Großes, freundliches Wohnzimmer mit offener Küche (ebenfalls Maßanfertigung vom Tischler mit Softclose-System) Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich die großzügige Loggia/Terrasse, welche zum Verweilen einlädt Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank (Tischlerarbeit) Kinderzimmer Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Waschbecken Für die hochwertigen Tischlereinbauten würde der Eigentümer 10.000 Euro Ablöse ansetzen. Diese kommen zum Kaufpreis noch hinzu. WEITERE HIGHLIGHTS/VORZÜGE: Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fliesen Elektrische Außen-Jalousien Schallschutzfenster Eigener Zugang Kleine und angenehme Hausgemeinschaft Zentrale Lage Weidling Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

EG1. 88,13 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 190 m2 Garten € 395.000- Vermietet bis 30.06.20302. 90,24 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 82 m2 Garten € 399.000.- Leer1 OG3. 88,05 m2 plus 19,75 m2 Terasse € 354.000.- Vermietet bis 31.01.20264. 90.13 m2 plus 19,75 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis14.04.2027 DG5. 78,38 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 366.000.-Vermietet bis 14.09.20266. 77,15 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis 31.05.20286 Stück Parkplätze a. € 15.000.-Ausstattung Aussenfläche nach Süden ausgerichtet Bäder mit Bad und Dusche mit Feinsteinzeug Wc mit Feinsteinzeug Parkettboden in allen Wohnräumen Abstellraum Grünlage Aussenbeschattung Stellplatz am Grundstück Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und mit dem Auto ist man in 15 – 20 min in den inneren Bezirken von Wien. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe. Das Grundstück liegt im Herzen von Klosterneuburg/Weidling und hat eine Grund- stücksfläche von ca. 3.500 m2. Die Gesamt 23 Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 1.795 m2, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile, haben Größen von ca. 48 m2 bis 117 m2 und sind für die unterschiedliche Nutzungen geeignet – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren. Rechtliches Stellplatz € 15.000.-Provision 3 % PLUS 20 % UST. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung . Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Exklusives Grundstück in Weidling - mit Haus für Renovierer Wenn Sie am schönsten Platz der Welt leben wollen und Lust haben, ein altes Haus in neuem Glanz erscheinen zu lassen, dann sind Sie hier richtig! Von diesem wunderschönen Grundstück aus blicken Sie auf den Kahlenberg, in den Wienerwald und Richtung Donautal. Das bestehende Haus erlaubt großzügiges Wohnen auf zwei Etagen, ist aber auch groß genug, um zwei Familien zu beherbergen oder Wohnen und Arbeit auf zwei Geschoßen zu verbinden. Die Grundsubstanz des Hauses ist in Ordnung, und wenn Sie die Zwischenwände herausnehmen, können Sie großzügige Räumlichkeiten erschaffen. Das Haus ist im momentanen Zustand bewohnbar; eine neue Gasheizung wurde kürzlich installiert. Um es auf modernen Standard zu bringen, müssten Sie jedoch ein bisschen Hand anlegen. Selbstverständlich können Sie das Haus auch entfernen und Ihre ganz persönlichen architektonischen Wünsche verwirklichen. Der Garten ist pure Idylle. Sie hören hier nichts als Vogelgezwitscher. Ob Sie von einem Pool, einem Schwimmteich oder einem Staudengarten träumen ? all dies ist hier möglich. Gerne vermitteln wir Ihnen Architekt, Baumeister und Handwerker, um Ihre Wünsche umzusetzen. Loslegen, gestalten, einziehen ? willkommen an diesem bezaubernden Ort in einer der begehrtesten Lagen zwischen Klosterneuburg und Wien! Geschäfte: Spar, Billa, Apotheke und alle Einrichtungen in ca. 1,5 km Schulen: BG/BRG Klosterneuburg 2,4 km, VS 3,3 km Öffentlicher Verkehr: Bus 900 m, zusätzlicher Schulbus, Bahnhof Weidling 1,5 km, R 40, S 40Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 281.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Traumgrundstück mit Blick auf den Kahlenberg ? 1.455 m2, Weidling bei Klosterneuburg Machen Sie Ihre Träume vom ausgedehnten Wohnen in erhabener Ruhelage wahr! Von hier aus blicken Sie auf den Kahlenberg, den Wienerwald und Richtung Donautal. Ihre Aussicht bleibt aufgrund der leichten Hanglage unverbaubar. Ob Sie den Altbestand in eine moderne Villa umgestalten oder ein neues Haus bauen wollen ? alles ist möglich. Hier ist Raum für ein luxuriöses Eigenheim, eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch für ein Zweifamilien- oder Doppelhaus. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand kann für Terrasse mit Pool oder Schwimmteich oder auch als Staudengarten genutzt werden. Das gesamte Grundstück umfasst 1.455 m2, wurde aber bereits in zwei Einheiten zu je 735 und 720 m2 geteilt. D.h. Sie können alles für Ihre Zwecke verwenden oder einen Teil davon auch weitergeben. Gestalten Sie Ihr kleines Paradies! Detailinformationen: - Bauklasse I / II; 8 m bis zur Traufe - offene Bauweise - Gesamtausmaß: 1.455 m2 - bebaubare Fläche: 231 m2 Bei Grundstücksteilung: - Grundstück mit 735 m2 - bebaubare Fläche: 173 m2 - Grundstück mit 720 m2 - bebaubare Fläche: 171 m2 Geschäfte: Spar, Billa, Apotheke und alle Einrichtungen in ca. 1,5 km Schulen: BG/BRG Klosterneuburg 2,4 km, VS 3,3 km Öffentlicher Verkehr: Bus 900 m, zusätzlicher Schulbus, Bahnhof Weidling 1,5 km, R 40, S 40 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in Hanglage befindliches Grundstück in Weidling mit insg. 758 m²( 707 m2 reinem Bauland, 51 m2 Grünlandanteil). Das Grundstück liegt in einer wunderschönen und ruhigen Lage und wäre ideal für ein großes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Die Bauklasse II ermöglicht eine Verbauung von 25% der Baufläche und eine Gebäudehöhe von 8 Meter. Das entspricht Wohnflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Lage: In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto an der Stadtgrenze Wien. Öffentliche Anbindung durch Bus und danach Schnellbahn. Alle Angaben ohne Gewähr. Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. UST Gerne stehe ich für weitere Fragen(bevorzugt per Email) zur Verfügung! Alleinbeauftragter Bernhard Neumann [Telefonnummer entfernt] neumann-immobilien [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Familienwohnung mit Garten Die Gartenwohnung mit ca. 90 m2 verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder , 2 Wc`s und Kellerabteil wird zentral über einen Vorraum begangen. Der Garten mit 82 m2 und die 23 m2 Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Highlightsca .105 m2 Aussenfläche nach Süden ausgerichtet 2 Bäder mit Bad und Dusche mit Feinsteinzeug2 Wc mit Feinsteinzeug Parkettboden in allen Wohnräumen Abstellraum Grünlage Aussenbeschattung Stellplatz am Grundstück Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und mit dem Auto ist man in 15 – 20 min in den inneren Bezirken von Wien. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe. Das Grundstück liegt im Herzen von Klosterneuburg/Weidling und hat eine Grund- stücksfläche von ca. 3.500 m2. Die Gesamt 23 Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 1.795 m2, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile, haben Größen von ca. 48 m2 bis 117 m2 und sind für die unterschiedliche Nutzungen geeignet – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren. Der Baurechtszins beträgt momentan ca. € 2300.- im Jahr. Rechtliches Preis € 399.000.-Stellplatz € 15.000.-Provision 3 % PLUS 20 % UST. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Immobilie bietet ein luxuriöses Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch optimal angebundenen Wohngegend. Mit einer großzügigen Fläche von rund 235 m², insgesamt 5 Zimmern und einer zusätzlichen Wohnküche ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Pool, der für Entspannung und Erholung sorgt. Das Jahrhundertwendehaus erstreckt sich über drei Ebenen: das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Nach einer aufwändigen Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2023/2024 erstrahlt das Objekt in neuem Glanz und ist technisch auf dem neuesten Stand. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung garantieren ein perfektes Wohngefühl. Im Untergeschoss befindet sich ein offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit der großzügigen, offenen Wohnküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem einladenden offenen Kamin versehen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, zum Weinkeller und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten, die alle mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind. Weiters kann zusätzlich auch eine Garage angemietet werden. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit dem dazugehörigen Pool, der eine Oase der Erholung und des Genusses darstellt. Lage: Dieses vor kurzem aufwendig sanierte Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Weidling, nur wenige Minuten von Klosterneuburg entfernt. Diese exklusive Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Lebendigkeit der nahe gelegenen Metropole Wien. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, genießt die Immobilie eine ungestörte und friedliche Umgebung. Dennoch sind sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung inklusive Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus in unmittelbarer Reichweite gelegen. Für den täglichen Bedarf finden sich ein Supermarkt sowie eine Bäckerei in nächster Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem mit dem Auto in lediglich 20 bis 25 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Klosterneuburg in nur etwa 5 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Klosterneuburg - Weidling liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese perfekte Kombination aus idyllischer Lage und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereinen möchten. Highlights: Lage und Umgebung: Malerische Gemeinde Weidling nahe Klosterneuburg und Wien Ruhe der Natur kombiniert mit städtischem Leben Umgebung von sanften Hügeln und dichten Wäldern Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeitengute öffentliche Anbindung nach Wien und Klosterneuburg Größe und Ausstattung des Hauses: Großzügige Fläche von rund 235 m²Insgesamt 5 Zimmer und eine zusätzliche Wohnküche Luxuriöses Wohngefühl für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen Aufwändige Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2023/2024 Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung Offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich Wohnbereich mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Weinkeller Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit großzügigem Balkon Insgesamt 3 Badezimmer und 3 separate Toiletten mit hochwertigen Fliesen und Armaturen Außenbereich: Großzügiger Garten mit eigenem Pool Möglichkeit zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur Die Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Außenbereich machen diese Immobilie zu einem herausragenden Wohnobjekt. Lagevorteile: Die Lage in Weidling bei Klosterneuburg bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Kosten: Miete: € 3.990, inkl. BK und USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen), Kaution: € 12.300,00Garage: €110, inkl. BK und Ust. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum von exklusivem Wohnen in Weidling bei Klosterneuburg zu verwirklichen. Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In Weidling, am Rande des Wienerwaldes, liegt eine charmante Wohnhausanlage, die trotz ihres Alters gut gepflegt ist. Hier erwartet Sie eine geräumige Wohnung von ca. 86m², die geschickt geschnitten ist und viel Wohnkomfort bietet. Der Eingangsbereich befindet sich nur einen Halbstock über dem Erdgeschoss. Er empfängt Sie mit einer ungewöhnlichen, aber äußerst praktischen Gestaltung: Der Vorraum ist von Spiegeln umgeben, die nicht nur ein Gefühl von Weite vermitteln, sondern auch reichlich Stauraum bieten. Weiter durch die Diele betreten Sie die verschiedenen Zimmer. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Es ist lichtdurchflutet und bietet mit fast 21m² viel Platz. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit ca. 23m² ähnlich groß und durch seine Ecklage besonders ansprechend. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem französischen Balkon, der einen schönen Westblick ermöglicht. Die Küche und das Badezimmer liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Platz, sind jedoch etwas altmodisch eingerichtet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fenster aus, die viel Licht und frische Luft hereinlassen. Die Ruhe und die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Zusätzlich gibt es in der Nähe Parkmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: In nur 10 Minuten erreichen Sie den 19. Bezirk von Wien, weitere 7 Minuten bis zum 17. Bezirk und insgesamt 25 Minuten bis nach Hütteldorf. Klosterneuburg ist in 10 Minuten erreichbar, Heiligenstadt in weiteren 5 Minuten und Tulln in 30 Minuten. Entdecken Sie das Leben abseits der Großstadt in einer Umgebung, in der Freundlichkeit und Ruhe noch großgeschrieben werden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Preis: € 249.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2024: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügigen Wohnung mit Außenflächen und viel Platz für die ganze Familie beauftragt. Hier wurde alles richtig gemacht! Die jetzigen Eigentümer haben zwei Wohnungen im Jahre 2015 zusammengelegt und dies mit Baufirmen (u.a. Baumeister Fuchs aus Klosterneuburg) fachgerecht durchführen lassen. Im Rahmen der Zusammenlegung wurde 2015 in der Wohnung viel erneuert (Türen, Böden, Heizkörper, Einbau eines offenen Kamins, neues Duschbad, Austausch der Toiletten etc.). Dadurch ist eine geräumige und komfortable Familienwohnung mit viel Platz und Stauraum entstanden, die viel Behaglichkeit ausstrahlt und sehr durchdacht geplant wurde. RAUMAUFTEILUNG (rd. 160 m2): Vorzimmer Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia Separater Wohnraum mit Kamin und Fernseh-/Lesebereich und einem Zugang zur zweiten Loggia2 Kinderzimmer Elternschlafzimmer Büro/Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne2 separate Toiletten2 Abstellräume (einer davon mit Waschmaschine/Trockner) Darüber hinaus bietet die Wohnung auch 2 Kellerabteile sowie 2 Autoabstellplätze (1 Tiefgaragenplatz und ein Parkplatz vor dem Haus). AUSSTATTUNG: Tischlereinbauten (Vorzimmer, Gangbereich) DAN-Wohnküche inkl. Induktionsherd von Bosch Kamin der Fa. Galler (Einbau durch Hafner 2015) für gemütliche Abende (zusätzliche Heizmöglichkeit zum Gas) Außenjalousien Insektenschutzgitter (Fa. Sunsystem) Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen (Fa. Werzer) Innentüren (Fa. Dana) Moderne Fliesen in den Nassräumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Nur 5 Minuten vom Nußdorferplatz entfernt liegt diese Traumwohnung im Weinbaugebiet Klosterneuburgs. Die Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt nicht nur durch ihren einladenden Schnitt, sondern auch durch den atemberaubenden Blick auf die aufgehende Sonne über das Donautal, zum Bisamberg, ins Marchefeld und zum Stift Klosterneuburg. Mit einem eigenen, privaten Eingangsbereich im gemeinsamen Treppenhaus des 3-Familienhauses betreten Sie dieses Juwel. Vor Ihrer Eingangstür befindet sich ein geräumiger Garderobenbereich, um die Last des Alltags schon vor dem Betreten des mit Marmor und Eichenparkett ausgestatteten "Nests" abzulegen. Ein zentraler Korridor bietet Zugang zu allen Zimmern. Der erste Schritt führt Sie in den gemütlichen und großzügigen Wohnbereich mit einer beeindruckenden Halbrundarchitektur, die den unglaublichen Blick optimal einfängt. Eine solide Eichentreppe führt in den geräumigen Galeriebereich, halboffen zum Wohnbereich, der das Abendlicht einfängt. Ein separater Arbeitsraum bietet Ruhe und Privatsphäre für jene, die auch zu Hause produktiv sein möchten. Die geräumige Küche mit eingebauten Kästen & Geräten bietet ebenfalls einen traumhaften Blick in die grüne Ferne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren romantischen Balkon, auf dem Sie den Morgen und Vormittag in der Sonne, mit Blick, Ruhe und Grün genießen können. Zwei weitere Zimmer im hinteren Bereich vervollständigen die Wohnung. Eines der Zimmer verfügt über einen südwärts gerichteten Balkon, das andere bietet direkten Zugang zu einem kleinen, romantischen und vor fremden Blicken geschützten Eigengarten. Die großzügigen Kellerräume, eine Garage und Stellplätze auf der Straße runden dieses Traumwohnungspaket ab.... [Mehr]