helle Eigentumswohnungen im Bezirk Wels(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wels vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit langfristiger Wohnqualität suchen. Auf rund 76,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit angenehmer Südost-Ausrichtung. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen geschützten Rückzugsort, der nahezu ganzjährig nutzbar ist - ob als gemütlicher Frühstücksplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits umgesetzt wurden unter anderem: Dachsanierung ca. 2015 Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2018 Neue Böden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2021 Modernisierung von Bad und WC im Jahr 2022 Hochwertigere Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wels vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit langfristiger Wohnqualität suchen. Auf rund 76,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit angenehmer Südost-Ausrichtung. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen geschützten Rückzugsort, der nahezu ganzjährig nutzbar ist - ob als gemütlicher Frühstücksplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits umgesetzt wurden unter anderem: Dachsanierung ca. 2015 Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2018 Neue Böden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2021 Modernisierung von Bad und WC im Jahr 2022 Hochwertigere Wohnungseingangstür mit verbessertem Schallschutz Neue Fensterdichtungen im Jahr 2025 Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sofort einziehtauglich wirkt und gleichzeitig die Sicherheit bietet, dass bereits wesentliche Investitionen am Gebäude und in der Wohnung erfolgt sind. Ein weiterer großer Vorteil: Ein Großteil der bestehenden Einrichtung ist bereits im Angebot inkludiert. Die Einbauküche inklusive zusätzlichem Kühlschrank, das Badezimmermobiliar (ausgenommen Waschmaschine), die WC-Möbel sowie die Garderobe verbleiben in der Wohnung und ermöglichen einen unkomplizierten sowie komfortablen Einzug. Die Wohnung ist außerdem mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und Lift (Hinweis: nicht barrierefrei, da sich die Wohnung im Zwischengeschoss befindet). Ergänzt wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ideal ab. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus laufend erfolgten Modernisierungen, angenehmem Wohngefühl und einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für den Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Stadtgebiet von Wels und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege des täglichen Lebens. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten medizinischen Versorgung - Ärzte, Apotheke, Klinik sowie das Krankenhaus Wels befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Für Familien bietet die Lage ebenfalls ein attraktives Gesamtpaket: Schulen, Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch infrastrukturell punktet der Standort auf ganzer Linie: Die Busanbindung ist rasch erreichbar, der Bahnhof Wels liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und durch die Nähe zum Autobahnanschluss besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen - ideal für Pendler. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gleichzeitig angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung wurde bereits in der Planungsphase mit sehr viel Weitblick umgestaltet: Die Wände zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden nicht ausgeführt, wodurch ein sehr großzügiger, offener und durch die westseitige Ausrichtung auch sehr heller Wohnbereich entstanden ist. Die beiden geplanten Kinderzimmer wurden nicht durch eine Wand getrennt, sondern durch raumhohe Schränke. Diese wurden später entfernt und das ca. 23 m² große Zimmer als Hobbyraum genutzt. Je nach Bedarf ist eine Aufteilung jederzeit wieder sehr einfach möglich. Auch das Badezimmer wurde großzügiger geplant und um eine Dusche erweitert. Es ist sehr einfach möglich, aus dieser Wohnung eine 4-Zimmer oder sogar 5-Zimmer-Wohnung zu machen! Die aktuelle Raumaufteilung: Küche mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, sehr großes Zimmer (ca. 23 m²), Bad mit Wanne / Dusche / WC, Gäste-WC, Vorraum, Loggia Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und mit einer Markise beschattbar. Die Wohnung ist exakt Ost-West ausgerichtet, mit den Schlafräumen Richtung Osten und dem Wohnbereich Richtung Westen. Die Fenster wurden 1997 getauscht, die Fassade wurde 2003 saniert und die Loggien 2019. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoß, der vorhandene Lift startet im Halbstock. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt vom Keller aus - und somit auch bei Schlechtwetter trockenen Fußes - erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der sehr beliebten "Spöttlsiedlung" im Stadtteil Vogelweide. Dieser Stadtteil bietet vor allem für Familien hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen uvm. Für den täglichen Einkauf ist ein Spar-Markt in direkter Nachbarschaft zu finden. Das Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wels, wo urbanes Leben auf entspannte Wohnqualität trifft! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von 4600 Wels ist der perfekte Ort, um Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 215.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Wohnfläche von 79 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde vollsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Gäste begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannen und den traumhaften Stadtblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei Sonnenuntergang auf Ihrem Balkon sitzen und die ruhige Umgebung genießen, während die Lichter der Stadt langsam erstrahlen. Die moderne Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Der stilvolle Sanitärbereich mit Dusche garantiert Ihnen zudem einen hohen Komfort in Ihrem Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge haben. Die Wohnung ist nicht nur innen eine Oase des Wohlbefindens, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Gartennutzung, wo Sie im Freien entspannen oder sich gärtnerisch betätigen können. Der innenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen eine angenehme Temperatur in Ihren Wohnräumen haben. Die verkehrsgünstige Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel, sei es in die Innenstadt oder in die umliegenden Gemeinden. In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Diese Wohnung in Wels ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und idealer Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Stilvoll wohnen - charmante 3-Zimmer-Wohnung nahe der Freizeitanlage Wimpassing in Wels Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Wels. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Auf rund 90m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit hellen, einladenden Räumen und ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohlfühlen und Einrichten. Geheizt wird mittels Fernwärme. Besonders attraktiv ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung Vorraum - Badezimmer mit Dusche - WC - Wohnzimmer - Küche- Schlafzimmer - Kinderzimmer -Abstellraum Lage Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der beliebten Stadt Wels. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So sind Sie immer bestens vernetzt und können die Stadt und ihre Umgebung problemlos erkunden. Interessiert? Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und der Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese moderne und stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben inmitten der pulsierenden Stadt benötigen. Mit einer Nutzfläche von ca. 53,5m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare. Der Kaufpreis von 216.500,00 + 20,00% USt.= 259.800,00 € beinhaltet eine Mehrwertsteuer von 20% welche beim Finanzamt geltend gemacht werden kann, wenn die Vermietung fortgesetzt wird. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen Innhof-Stadtblick. Ob morgens beim Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannen. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen und bietet Ihnen hochwertige Miele-Geräte und Stauraum für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und abzuschalten. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Wohnung ist barrierefrei und somit bequem über einen Personenaufzug zu erreichen und verfügt über eine Fernwärme- und Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Unbefristet vermietet, vorzeitige Kündigung des Mietvertrages bei Verkauf wurde vereinbart. Der derzeitige Nettoertrag pro Jahr beläuft sich auf € 7.800,-Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Anreise in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch die Universität ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was die Wohnung auch für Studenten sehr attraktiv macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Wels und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese großzügige, ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren modernen, renovierten Zustand. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum und Komfort legen. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung im Alltag sorgen. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Schrankraum, der komfortables Wohnen mit funktionaler Planung verbindet und das Schlafzimmer angenehm frei und aufgeräumt wirken lässt. Dank der kürzlich durchgeführten Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, wohnlichen Charakter der Räume. Die klare Struktur der Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung ganz nach individuellen Bedürfnissen. Verfügbarkeit: sofort Kurzbeschreibung der Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stadtnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Neustadt in Wels. Der Besichtigungstag findet am Sonntag, den 17.05.2026 von 14: 00 bis 16: 30 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich! Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin: https://www.remax.at/3792-542 Diese Immobilie verbindet Helligkeit, modernen Wohnkomfort und charmanten Hauscharakter auf besonders gelungene Weise. Bereits beim Betreten entfaltet sich das einladende Wohngefühl: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Architektur, die Großzügigkeit und Freiheit spürbar macht. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem, umfassend saniertem Zustand. Ein Lift bringt Sie bequem und barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 4. Stock. Hier erwartet Sie eine Wohnqualität, die Raum für Individualität lässt - ideal, um Ihr persönliches Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die Highlights im Überblick: ✨ Außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² - viel Raum für individuelle Gestaltung ✨ Zwei Loggien (ca. 3,05 m² und 3,55 m²) als private Rückzugsorte ✨ Fünf helle, vielseitig nutzbare Zimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste ✨ Großzügige Fensterflächen für ein durchgehend helles, freundliches Wohnambiente ✨ Zentrale und dennoch ruhige Lage in Wels-Neustadt - alles des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ✨ Liftzugang direkt bis zur Wohnungstür - komfortabel und barrierefrei ✨ Gepflegtes, modern saniertes Wohnhaus ✨ Großzügiger Wohnbereich als Herzstück der Wohnung für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein ✨ Praktische Extras wie eine hausinterne Waschmöglichkeit für Ihr Fahrzeug ✨ Kellerabteil sowie optionale Einzelgarage Bereits durchgeführte Sanierungen in der Wohnung: + Vollständig erneuerte Fenster + Modern und hochwertig saniertes Badezimmer sowie WC + Erneuerter Elektro-Schaltkasten auf aktuellem Stand der Technik Eine Einzelgarage kann optional um € 18.000 erworben werden. Die laufenden Betriebskosten betragen zusätzlich lediglich ca. € 30 monatlich. Diese Maisonette ist ein echtes Raum- und Lichtjuwel in attraktiver Lage - großzügig, ruhig und voller Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Qualität, Platz und Wohngefühl legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45,1 kWh/m2a, f Gee = 0,92 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt. Diese großzügige Immobilie in der 8. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes Wohnerlebnis auf 118,68 m². Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die 2016 erfolgten Modernisierungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter, der Sie sofort begeistern wird. Hochwertige Fliesen und eleganten Holzdielen schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Maisonette-Architektur ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Westbalkon / Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die großzügigen Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Zielen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wels - hell, modern & barrierefrei! Highlights: ✅Neuwertige Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche ✅Toplage im Zentrum von Wels - alles fußläufig erreichbar ✅Heller Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia ✅Tiefgaragenparkplatz inklusive ✅Grüne Oase ums Eck: Volksgarten Wels für Erholung & Freizeit direkt vor der Tür ✅Rolläden vorhanden - für optimalen Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz sowie mehr Wohnkomfort. ✅Barrierefrei & komfortabel - Lift bis zur Wohnung für entspanntes, modernes Wohnen. Diese charmante und bestens geschnittene 51 m² Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Wels und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Anleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 45 Einheiten auf vier Stockwerken und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre dank großer Fensterflächen sowie einer einladenden Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sämtliche Bereiche - von der Wohnung über den Keller bis hin zur Tiefgarage - sind barrierefrei erreichbar, was ein bequemes und zukunftssicheres Wohnen garantiert. Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme, was für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein Tiefgaragenplatz rundet das attraktive Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete "Grüne Oase Volksgarten", die ab Juni zur Verfügung steht. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Freizeitparadies für Sport, Entspannung und Aktivitäten mit Tieren - ein Mehrwert für alle Generationen. Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Lage & Infrastruktur: Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight und kaum zu übertreffen: Sie wohnen mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung - ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel bleiben möchten. Gleichzeitig gelangen Sie in kürzester Zeit ins Grüne - perfekt für Erholung und Bewegung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, fGEE = 1,1. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Wels, Oberösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 82 m² bietet Ihnen Komfort und Lebensqualität zu einem attraktiven Kaufpreis von 239.000,00 €.(inkl Klimaanlage) Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre, die jeden Raum freundlich und einladend erscheinen lässt. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können – ideal für einen Morgenkaffee oder einen entspannten Abend. Dank der modernen Fernwärmeversorgung profitieren Sie von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizmethode, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt und Betriebskosten reduziert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können. Die Lage in Wels bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung mit viel Potenzial in einer lebendigen Stadt sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Angebot überzeugen! Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie. Im Kaufpreis ist noch ein Sanierungsdarlehen enthalten( 13.385.-) welches über die BK abgerechnet wird. Kein Lift! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

> Wels | Wohnung | Kaufen Diese charmante Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss punktet mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und einer Lage, die überzeugt. Auf rund 42 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das sowohl Singles begeistert als auch für Anleger spannend ist. Bereits beim Eintreten zeigt sich: Hier wurde mitgedacht. Der Vorraum ist mit Kästen und Garderobe ausgestattet - praktisch, ordentlich, sofort nutzbar. Der Wohnbereich bietet Raum für Ihre Ideen. Ob gemütliche Leseecke, stilvoller Wohnraum oder clever kombinierter Wohn- und Schlafbereich - Sie gestalten hier Ihre ganz persönliche Wohlfühlzone. Die bestehende Küche mit Essplatz ist sofort einsatzbereit und macht Lust aufs Kochen und Genießen. Ein echtes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia: der perfekte Platz für entspannte Abendstunden oder den Kaffee in der Abendsonne. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen - Ihr privater Rückzugsort für kleine Wellnessmomente. Ein Garagen-Parkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Kein lästiges Suchen nach einem Stellplatz mehr - hier haben Sie Ihr Auto immer sicher und bequem vor der Tür. Der allgemeine Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung. Lage Egal ob mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad - von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in und um Wels. Die Nähe zur Autobahn und zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Pendeln zum Kinderspiel und erleichtert auch spontane Ausflüge in die Umgebung. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt dieser Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber gibt es ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen im Grünen ein. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Welser Neustadt vereint Raum, Licht und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise. Die Highlights im Überblick: ✨ ca. 108,72 m² Wohnnutzfläche - großzügig und vielseitig nutzbar ✨ 4 helle, optimal geschnittene Zimmer ✨ Stilvoller Essbereich - als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnraum ✨ Badezimmer mit Fenster und Dusche - hell, gut belüftet und funktional ✨ Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente ✨ Sonnige Loggia mit freiem Blick ins Grüne ✨ Weitläufiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt ✨ Ruhige, zugleich zentrale Lage in der Welser Neustadt ✨ Liftzugang direkt bis vor die Wohnung im 4. Obergeschoss ✨ Zusätzlicher Zugang bequem über den Außenbereich / Parkplätze ✨ Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus ✨ Kellerabteil inklusive Wohngefühl & Architektur Schon beim Eintreten entfaltet sich ein spürbar offenes und freundliches Wohngefühl. Die harmonische Verbindung aus großzügigen Raumstrukturen und natürlichem Lichteinfall schafft eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch repräsentativ wirkt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte - ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gebäude & Komfort Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und umfassend sanierten Zustand. Der Lift bringt Sie komfortabel direkt bis vor Ihre Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Zugang über die Außenparkplätze - eine praktische Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Gebäude & Zustand Die Liegenschaft wurde 2011 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung des Müllplatzes (2018) sowie die Modernisierung des sekundären Heizsystems (2025) unterstreichen den nachhaltigen und wertbeständigen Zustand des Gebäudes. Zusätzlich zu den Betriebskosten ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 131,55 monatlich zu berücksichtigen. Der offene Restbetrag beträgt per [Tel] € 6.208,34 und wird planmäßig bis 12/2028 vollständig getilgt. Lage: Die Wohnung befindet sich in der gefragten Welser Neustadt, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,69 kWh/m2a, f Gee = 0,85 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.69 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]