Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Linz, Oberösterreich! Diese exquisite Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs. Mit einer großzügigen Fläche von 58,81 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Besondere Highlights sind die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bietet, sondern auch einen wunderbaren Blick auf die Umgebung ermöglicht. Genießen Sie Ihre Morgenkaffees oder entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt ? gerade in den kälteren Monaten ein echter Vorteil. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung, während die umweltfreundliche Fernwärme eine nachhaltige Heizlösung bietet. Linz ist nicht nur für seine Kultur und Geschichte bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug reisen, Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Punkte der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine hohe Mobilität garantiert. Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar die Universität befinden sich ganz in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung. So können Sie Ihren Alltag bequem und stressfrei gestalten. Der Kaufpreis von 345.876,- bzw Anlegerpreis Euro 303.400,- exkl. Mwst (bei Vorsteuerabzug) ist nicht nur fair, sondern bietet Ihnen auch eine wertstabile Investition in Ihre Zukunft.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 59,14m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 11,63m² großen Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Eines der gemütlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,42m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - € 399.000,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - € 359.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das LÖWinn LINZ L8, in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz oben Terrassen schlüsselfertige Ausstattung noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein come together im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin das LÖWinn LINZ L8 soll bald ihr neues Zuhause sein für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖWinn LINZ L8 die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN GRAMASTETTEN – DORFCHARAKTER SPÜREN UND DOCH NAHE AM PULS DER STADT LEBEN DAS VORSTELLEN Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam ein Zuhause kennenzulernen, das durch Wohnqualität, Charme und neuwertigen Zustand überzeugt – in schöner Lage mit Dorfcharakter und gleichzeitig bester Anbindung an Linz. Unweit des Marktplatzes, am Ortsrand von Gramastetten, befindet sich diese sehr gemütliche und hochwertig eingerichtete, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit: •15 m² Sonnenterrasse •55 m² Eigengarten •2 nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätzen Ein Immobilien-Gesamtpaket, das Ihnen garantiert ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Nachfolgend dürfen wir Sie durch den Wohnbereich führen und Ihnen nicht nur die Aufteilung, sondern auch die besonderen Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn ein guter Grundriss ist das eine – wirkliche Behaglichkeit entsteht erst durch Materialien, Licht, Farben und die liebevollen Details einer hochwertigen Einrichtung. DIE LAGE – GRAMASTETTEN, EIN ORT ZUM ANKOMMEN Die Gemeinde Gramastetten ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. In den letzten 20 Jahren entwickelten sich die Ortsteile zu gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt. Durch die großteils nebelfreie Sonnenlage oberhalb der Landeshauptstadt, die begrenzten Bebauungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Natur ist Wohnen in Gramastetten immer schon etwas Besonderes gewesen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem. Hier genießen Sie Ruhe, gewachsene Ortsstruktur und gleichzeitig das Gefühl, jederzeit in wenigen Minuten mitten im städtischen Leben zu sein. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt bereits die unberührte Natur – ein perfekter Mix aus Rückzug und Lebensqualität. Entfernungen im Überblick: •Linz/Urfahr: 13 km – ca. 20 Min •Bad Leonfelden: 21 km – ca. 24 Min •Freistadt: 38 km – ca. 38 Min •Eferding: 26 km – ca. 31 Min •Leonding: 18 km – ca. 28 Min DAS WOHNEN – NEUWERTIG, HOCHWERTIG, DURCHDACHT Durch meine frühere Tätigkeit als Kunst-, Bau- und Möbeltischler schlägt mein Herz bis heute für individuell geplante, hochwertige Möbel. Und genau das spürt man in dieser Wohnung: Fast alles wurde vom Meistertischler geplant und umgesetzt. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte mitverkaufte Inventar ist als absolut neuwertig zu bezeichnen. Hier hat sich jemand auf sein Eigentum geschaut. Schon beim Betreten fällt Ihnen das offene, freundliche und moderne Wesen der Wohnung auf. Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für maximalen Stauraum, gegenüber wurde ein zweckmäßiger Bereich für Tageskleidung mit Echtholz und Sitzmöglichkeit geschaffen. Von hier aus öffnet sich der Blick in den hellen Wohn-Ess-Küchenbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Die moderne Küche mit Kochinsel, Bora-Absaugung und angrenzendem Essbereich wurde ebenfalls hochwertig vom Tischler umgesetzt. Gerade bei kleineren Wohnflächen macht sich professionelle Planung mehr als bezahlt. Natürlich sind Geschmäcker verschieden – doch die hochwertige Verarbeitung ermöglicht jederzeit auch gestalterische Anpassungen. Zur Terrasse hin fügt sich eine gemütliche L-Couch perfekt ein. Der vorhandene TV-Schrank sowie der Vitrinenkasten verbleiben – wie auch alle anderen Möbel – ablösefrei in der Wohnung. So sparen Sie nicht nur erhebliche Einrichtungskosten, sondern können sofort einziehen und dennoch Schritt für Schritt Ihre persönliche Note einbringen. Perfektes Wohnen entsteht nicht nur durch Raumaufteilung, sondern vor allem durch das Zusammenspiel von Materialien, Farben und Atmosphäre. Auch das Badezimmer wurde abseits von Standardlösungen vom Profihandwerker modern und zweckmäßig umgesetzt. Die Dusche ist übergroß und maßgefertigt eingebaut. Hochwertige Fliesen, ein großer Handtuchheizkörper sowie ein Waschplatz mit Unterverbau holen das Maximum an Komfort heraus. Das angrenzende WC verfügt ebenfalls über einen komfortablen Waschbeckenverbau. Im separaten Abstellraum/Speis wurde ein Regalsystem integriert, um maximale Verstau- und Lagermöglichkeiten zu gewährleisten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, sodass eine kleine Kommode und ein großer Schwebetürenschrank bequem Platz finden. TERRASSE & GARTEN – IHR PRIVATER GENUSSBEREICH In Verlängerung des Wohnbereiches gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den dazugehörigen Eigengarten. In Summe verfügen Sie über rund 65 m² Außenbereich – ein echtes Highlight. Sehr oft unterschätzt man, welche Möglichkeiten hier entstehen: Ein Wellness- und Genussgarten, ein Platz für gemütliche Abende, Grillrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Eine massive Fasslsauna mit uneinsehbarer Dusche wäre hier ebenso denkbar wie ein stilvoller Lounge-Bereich. Mit den richtigen Möbeln, Pflanzen, Dekoration und dezentem Licht sind Sommerabende voller Lebensqualität praktisch vorprogrammiert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze unmittelbar bei der Einfahrt – ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit. DAS FAZIT – EIN WOHNJUWEL MIT GERINGEM AUFWAND Aufgrund der Größe, Barrierefreiheit und Lage eignet sich diese neuwertige Gartenwohnung besonders für angehende Pensionisten oder „Golden Ager“. Der Wohnwert übersteigt den Pflege- und Erhaltungsaufwand bei weitem: Ein Garten, der Freude macht, aber nicht die Arbeit eines Hauses verursacht. Gleichzeitig spricht die Wohnung Singles sowie kinderlose Paare an, die sich eine hochwertige Basis im Eigentum schaffen möchten – mit geringen Betriebskosten und großem Wohlfühlfaktor. In Summe erwerben Sie eine ausgesprochen gepflegte Immobilie mit vielen Extras: •65 m² Garten & Terrasse •2 Tiefgaragenabstellplätze •barrierefrei •hochwertig gestaltet und eingerichtet •erschwingliche Betriebs- und Heizkosten •absolut neuwertiger Zustand inklusive Inventar BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungstermine jeweils Donnerstag und Freitags möglich. Bitte um telefonische Terminvergabe unter [Telefonnummer entfernt] Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie Ihren ersten KENNENLERNTERMIN MIT DIESER BESONDEREN IMMOBILIE.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 69, 09 m² durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnanlage und die perfekte Kombination aus Komfort und Naturnähe. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, das sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch ein helles, freundliches Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochen und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist und zu entspannten Stunden einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches, großes Kellerabteil, dass zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders attraktiv: eine Garage wird mit verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Gemeinde Gramastetten bietet eine ideale Mischung aus Natur und Stadtnähe. Für Pendler und Familien besonders attraktiv: Die gute Anbindung nach Linz - sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - macht den Standort flexibel und alltagstauglich. Für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe auch alles erreichbar: Supermarkt, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt der Dorfcharakter erhalten: ruhig, sicher und familiär. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

ANLEGER aufgepasst! Vermietete Wohung netto zu kaufen! Auf der vierten Etage des Urfahraner Brucknertowers erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnfläche von 34 m², die optimal genutzt wurde. Die Wohnung ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern auch sicher. Ein modernes Sicherheitssystem mit Kameras sorgt für ein gutes Gefühl, während der Lasten- und Personenaufzug den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Der praktische Wasch- und Trockenraum ist eine weitere nützliche Ergänzung, die Ihnen den Alltag erleichtert. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie finden sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Arzt, Apotheke oder Kindergarten - alles ist fußläufig erreichbar. Schulen und die Universität sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studenten und junge Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die Stadt und die Umgebung schnell und bequem zu erkunden. Mit einem Kaufpreis von 235.000,00 € netto ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Linz wartet auf Sie! Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Anlegerwohnung mit 69, 09 m² in Gramastetten bietet eine sichere, planbare Einnahmequelle durch einen bereits bestehenden Mietvertrag bis Juni 2026 - Verlängerungswunsch vorhanden. Die attraktive Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Kabinett, einem Wohnzimmer, separater Küche, Bad und eigenem WC bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia, die den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die ruhige Lage in Gramastetten kombiniert Natur, Infrastruktur und Stadtnähe, wodurch eine hohe Vermietbarkeit garantiert ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig gut erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN zum exklusiven Wohnprojekt "Auberg+" in Linz/Urfahr. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorstellen zu dürfen, das im Frühjahr 2021 mit dem Erwerb des Grundstücks seinen Anfang nahm. Nach erfolgreicher Umwidmung des Areals und Erhalt der Baubewilligung im Frühjahr 2023 starteten wir im Sommer desselben Jahres mit dem Bauvorhaben. "Auberg+" bietet insgesamt 42 hochmoderne Wohnungen, die von der gemütlichen Garcionerre bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung reichen. Alle Einheiten zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, sei es durch Balkone, Loggien, Terrassen mit Eigengärten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Erdgeschoss des Wohnprojekts beherbergt ein attraktives Geschäftslokal, das die lokale Infrastruktur weiter stärken wird. Die Lage des Projekts wurde sorgfältig gewählt, um nicht nur ein komfortables Wohnumfeld zu bieten, sondern auch eine hohe Lebensqualität zu garantieren. Die beste Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Linz ermöglichen ein unkompliziertes Erreichen aller wichtigen Einrichtungen und Angebote. Die Nähe zum Pöstlingberg eröffnet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe. Die zukünftigen Bewohner werden die Natur genießen, Wanderwege erkunden oder sich von der charmanten Umgebung inspirieren lassen. "Auberg+" schafft somit die ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. "Auberg+" - Ihr Zuhause mit Stil, Komfort und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Herzlich willkommen zum exklusiven Wohnprojekt "Auberg+" in Linz/Urfahr. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorstellen zu dürfen, das im Frühjahr 2021 mit dem Erwerb des Grundstücks seinen Anfang nahm. Nach erfolgreicher Umwidmung des Areals und Erhalt der Baubewilligung im Frühjahr 2023 starteten wir im Sommer desselben Jahres mit dem Bauvorhaben. "Auberg+" bietet insgesamt 42 hochmoderne Wohnungen, die von der gemütlichen Garcionerre bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung reichen. Alle Einheiten zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, sei es durch Balkone, Loggien, Terrassen mit Eigengärten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Erdgeschoss des Wohnprojekts beherbergt ein attraktives Geschäftslokal, das die lokale Infrastruktur weiter stärken wird. Die Lage des Projekts wurde sorgfältig gewählt, um nicht nur ein komfortables Wohnumfeld zu bieten, sondern auch eine hohe Lebensqualität zu garantieren. Die beste Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Linz ermöglichen ein unkompliziertes Erreichen aller wichtigen Einrichtungen und Angebote. Die Nähe zum Pöstlingberg eröffnet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe. Die zukünftigen Bewohner werden die Natur genießen, Wanderwege erkunden oder sich von der charmanten Umgebung inspirieren lassen. "Auberg+" schafft somit die ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. "Auberg+" - Ihr Zuhause mit Stil, Komfort und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

***BIETERVERFAHREN*** Helle Wohnung mit Charme und Wohlfühlfaktor Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1968 und wurde 2016 umfassend saniert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Leitungen und die Elektrik erneuert, sodass die Wohnung modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m², ergänzt durch einen Keller mit 5,05 m². Ein Lift ist vorhanden. HARDFACTS: - 3-Zimmer - Baujahr: 1968 - umfassend saniert 2016 (inkl. Leitungen und Elektrik) - Wohnfläche: ca. 68 m² - 1.Obergeschoss mit Lift - Wohnung befindet sich im WGG - Keller: 5,05 m² - Loggia: ca. 6 m² - südseitig - teilmöbliert - Rollläden an allen Fenstern - Insektenschutzgitter in den Schlafräumen - 2 laufende Sanierungsdarlehen müssen übernommen werden - monatliche Gesamtrate: 254,02 €, offene Restschuld ca. 29.000 € - Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenplatz unter dem Innenhof - ideale Infrastruktur - top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Traumwohnung im "ONE" Gallneukirchen - Wohnen mit Stil und Komfort Willkommen im "ONE" Gallneukirchen, einer modernen Residenz mit gehobener Ausstattung und bester Infrastruktur direkt im und rund um das Haus. Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Highlights der Wohnung: - Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche - perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Runden mit Blick bis ins Gebirge - Pure Gemütlichkeit: Die Loggia eröffnet zusätzlich einen einzigartigen Blick über die Dächer und auf den Kirchturm von Gallneukirchen. - Schönes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. - Modernes Badezimmer mit großer Dusche, separater Toilette sowie praktischer Nische für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. - Barrierefreie Gestaltung - ideal für Singles, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz. - Hochwertige Maß-Einrichtung, Ablöse VB Euro 39.000, Wohnen im "ONE" Das "ONE" steht für gehobenes Wohnen in zentraler Lage. Direkt im Erdgeschoss finden Sie Infrastruktur, die den Alltag erleichtert - alles bequem erreichbar und perfekt für jedes Alter. Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter Mobil [Tel] Fr. Liedl. Gerne beraten wir Sie auch umfassend zu Finanzierungsfragen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Schulen: Ki Ga, Krabbelstube, VS, NMS fussläufig Einkaufsmöglichkeiten: im Erdgeschoß der Wohnanlage ein Spar, Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Trafik. In unmittelbarer Umgebung sämtliche weitere Shopping-Möglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Postbushaltestelle vor der Wohnanlage Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]