Wohnung bis 70 m2 in Kärnten kaufen

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, öffnen die Fenster und blicken auf schneebedeckte Gipfel, während die Morgensonne das Tal in warmes Licht taucht. Willkommen im Slow Travel Resort Kirchleitn – einem Ort, an dem Entschleunigung, familiäre Geborgenheit und Investition harmonisch ineinandergreifen. Diese Buy-to-Let-Ferienwohnung vereint alpinen Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage. Ideal für alle, die Erholung suchen – und gleichzeitig von einer stabilen Rendite profitieren möchten. EIN ZUHAUSE FÜR NATURLIEBHABER UND GENIESSERNur wenige Minuten vom Skigebiet entfernt, bietet dieses charmante Apartment alles, was das Herz begehrt: Stilvolle Einrichtung im modernen Alpenstil Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen Vier Schlafplätze für Familie oder Freunde Sonniger Balkon mit herrlichem Panoramablick Eigener Parkplatz direkt am Resort Während Kinder auf den Spielplätzen und Abenteuerpfaden des Resorts toben oder im Indoor-Kinderbereich Spaß haben, genießen Erwachsene entspannte Stunden in der Sauna, am Naturpool oder mit einem Glas Wein auf der Terrasse – mit nichts als frischer Bergluft und Ruhe um sich. INVESTIEREN SIE IN ACHTSAMKEIT UND BESTÄNDIGKEITIn einer Welt voller Hektik steht das Slow Travelling für eine neue Art des Reisens – bewusst, nachhaltig und im Einklang mit der Natur. Mit dem Buy-to-Let-Modell investieren Sie in eine wachsende Bewegung und profitieren von: Ganzjähriger Vermietbarkeit dank Top-Lage für Sommer & Winterurlaub Professionellem Vermietungsmanagement für stressfreie Einnahmen Attraktiver Rendite & Wertbeständigkeit in einer gefragten Ferienregion Flexibler Eigennutzung von bis zu 28 Tagen im Jahr IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKPerfekte Lage: Nur wenige Minuten zur Skipiste, zu Restaurants & Wellnessangeboten Exklusive Ausstattung: Behagliches Design mit alpinem Flair Komfort inklusive: Eigener Parkplatz, Balkon & Kachelofen Nachhaltige Investition: Bewusster Lebensstil trifft auf wirtschaftliche Stärke Sichern Sie sich dieses besondere Apartment im Slow Travel Resort Kirchleitn – eine Investition, die Natur, Erholung und Rendite vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang

Entdecken Sie diese Perle am Fuße des Ossiacher Sees! Die Wohnanlage besticht durch ihre ideale Lage. Mit einem direkten Seezugang samt Privatbadestrand liegen Sie erfrischend richtig. Diese Immobilie ist nicht nur Ihr Rückzugsort, sondern auch eine attraktive Investition als Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial. Stellen Sie sich vor, Sie trinken Ihren Kaffee auf einer Loggia mit einem Blick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Schwimmen im klaren Wasser, laufen oder einfach nur abschalten – all das ist hier möglich! Genießen Sie die Bootsabstellmöglichkeit, die Tennisplätze direkt auf Ihrem Grundstück, den Radweg und Wald vor der Haustür. Im Umfeld finden Sie ein abwechslungsreiches Sport- Freizeit- und Kulinarik-Angebot. Dank Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie gut verbunden. Die Regional-Bahnhöfe erreichen Sie in gut fünf Auto-Minuten. Ein kleiner Kiosk vor Ort versorgt mit den wichtigsten Dingen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus finden Sie mehrere Nahversorger, eine Trafik und eine Apotheke im näheren Einzugsgebiet. Die Volksschule und Kinderbetreuung sind leicht erreichbar. Im dritten Stock gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug. Auf ca. 56 m² finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Highlight? – Eine gut 13 m² große Loggia mit Seeblick. Das Essen richten Sie in der Einbauküche mit E-Geräten und Durchreiche. Direkt angeschlossen ist das offene Wohnzimmer mit Platz für gemütliche Essen und Zugang zur Loggia. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die Loggia. Der Flur bietet sich für einen Homeoffice-Bereich an. Das Bad verfügt über eine Dusche. Die Toilette ist separat untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Platz und ein Kellerabteil. Ihre Vorteile auf einen Blick: Loggia mit Blick auf den glitzernden Ossiacher See und die Berge Wohnanlage mit einem direkten Seezugang samt Privatbadestrand und Kinderspielplatz Rückzugsort als Ferienwohnung oder für Hauptwohnsitz Vermietungspotenzial Rückzugsort für Natur- und Sportliebhaber Schwimmen, Bootsabstellmöglichkeit, Tennisplätze direkt auf Ihrem Grundstück Radweg und Wald vor der Haustür Abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot im Umfeld Genießen Sie Kulinarik, Veranstaltungen und kulturelle Angebote in der Umgebung Ein kleiner Kiosk vor Ort, mehrere Nahversorger, Trafik und Apotheke im näheren Einzugsgebiet Kurze Distanz zur Volksschule und Kinderbetreuung Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Nur fünf Minuten zum Regionalbahnhof St.Ruprecht oder Landskron Autobahnauffahrt bequem erreichbar Wohnung bequem mit dem Personenaufzug zugänglich Durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre Highlight: gut 13m² große Loggia mit Seeblick, ideal für laue Sommerabende Einbauküche mit E-Geräten und Durchreiche Offenes Wohnzimmer mit Platz für gemütliche Essen und Zugang zur Loggia Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia Flur bietet sich für Homeoffice-Bereich an Bad mit Dusche, Toilette separat KFZ-Tiefgaragen-Platz Stauraum im Kellerabteil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kommend von der Wörthersee-Süduferstraße bis nach Reifnitz - vorbei am glitzernden Wasser des Keutschacher Sees und nur wenige Minuten vom bekannten Aussichtsturm Pyramidenkogel liegt diese schöne Wohnung mit entspannter Wohnatmosphäre im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Panoramablick. Die 2 Zimmer-Wohnung teilt sich in: Diele Vorraum mit Küche Wohnraum mit Essbereich und Ausgang auf Balkon mit wunderbarem Fernblick Schlafzimmer Dusche/WC 5m² Balkon Nutzwertgutachten und Parifizierung aus dem Jahr 2018 liegt vor. Beheizt wird das Objekt mittels praktischer Stromheizung, die Bereitung des Warmwassers funktioniert ebenfalls mittels Elektro-Boiler. Ein allgemein nutzbares Kellerabteil steht zur Verfügung. Um jederzeit eine gesicherte Parkmöglichkeit in der Nähe vorzufinden, ist ein Carport-Platz bereits im Kaufpreis enthalten, die monatlichen Kosten von ? 17,79 sind wie auch die Kosten für das praktische Haus-Reinigungsservice in den angegebenen BK enthalten. Ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ? 2.121,24 ist vom Käufer zu übernehmen - Laufzeit noch bis Ende 2032, eine vorzeitige Rückzahlung dieses Darlehens ist nicht möglich. Eine touristische Vermietung bzw. Air BNB der verkaufsrelevanten Wohnungseigentumsobjekte ist nicht gestattet. Schiefling bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die kulturellen Angebote nahegelegener Städte nutzen möchten ? hier wohnen Sie an einem Ort, der beides vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht die mittlere Wohnung in einem Haus mit insgesamt nur 3 Wohnungen. . Wohn- Nutzfläche: 69,30 m² . Balkon: 11,42 m² mit schönem Blick ins Grüne . Zwei Schlafzimmer . Ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschine . PKW: ein freier Stellplatz und . Ein Garagenplatz (22,27 m²) abgeschlossen mit eigener Garagentür . Zustand der Wohnung: gepflegt, alles eingerichtet . E Heizung plus Holzofen im Wohnzimmer . Käuferprovision: 3,6 % inklusive Mehrwertsteuer Das Haus wurde in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Pläne sind gestempelt im Jahr 1992. Die Garage Ist groß genug, gute Lagermöglichkeiten. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss von Haus 1 bietet ein durchdachtes Wohnerlebnis im alpinen Stil. Auf einer Gesamtnutzfläche von etwa 61 Quadratmetern verteilt sich das Raumangebot auf zwei Ebenen. Die Hauptebene umfasst circa 37 Quadratmeter und bietet einen funktionalen Wohn-Essbereich, von dem aus man direkt den sonnigen Balkon mit Bergblick betritt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Flur. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein offener Vorraum, der als Galerie gestaltet ist und derzeit ideal als Arbeitsraum für Computer und Homeoffice genutzt wird. Angrenzend befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktisches zweites Badezimmer mit WC. Diese Aufteilung bietet ideale Rueckzugsmoeglichkeiten auf beiden Etagen. Zur Wohnung gehoert zudem eine eigene Garage im Erdgeschoss. Diese Einheit bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz fuer Ihr Fahrzeug, sondern verfuegt auch ueber eine integrierte, gemauerte Abstellkammer. Dieser Raum dient als perfekter Kellerersatz fuer Skiausruestung oder Fahrraeder direkt beim Parkplatz. Die Beheizung erfolgt effizient ueber einen Fernwaermeanschluss. Vermittlung nach den üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 110 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 2.19 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Gmünd in Kärnten wartet auf Sie! Diese vollständig sanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail wird dieses denkmalgeschützte Gebäude modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die ältesten Bauteile des historischen Gebäudes stammen aus dem Jahr 1240, somit entsteht hier Ihr Lebens(t) raum in Gemäuern die fast 800 Jahre alt sind. Zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente wird Ihnen hier ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Gmünd in Kärnten! Diese bezaubernde Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine traumhafte Umgebung, die das Herz höher schlagen lässt. Mit einer großzügigen Fläche von 53,25 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollsanierte Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der Kaufpreis von 250.603,18 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die geschmackvolle Ausstattung wird Sie sofort begeistern. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer mit Dusche lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen jeden Komfort, den Sie sich wünschen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Ausblick: Genießen Sie den Blick auf die umliegenden Berge, die charmante Stadt und die grüne Umgebung, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe vermitteln. Der Fernblick sorgt dafür, dass Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur erleben können. Die praktische Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Fahrradeliebhaber steht ein Fahrradraum zur Verfügung, während ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht das Wohnen h... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m21 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease.eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebensruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villachperfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architekturwenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegenausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #hell

Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Gmünd in Kärnten wartet auf Sie! Diese vollständig sanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail wird dieses denkmalgeschützte Gebäude modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die ältesten Bauteile des historischen Gebäudes stammen aus dem Jahr 1240, somit entsteht hier Ihr Lebens(t) raum in Gemäuern die fast 800 Jahre alt sind. Zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente wird Ihnen hier ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Gmünd in Kärnten! Diese wunderschöne, vollsanierte Erdgeschosswohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 63,15 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Der Kaufpreis von 345.877,43 ? macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle wird Sie begeistern. Genießen Sie den Blick auf die beeindruckenden Berge, die charmante Stadt und die umliegende Natur ? hier wird jeder Tag zu einem Erlebnis. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, darunter stilvolle Fliesen und edles Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Zudem steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit einer Größe von knapp 61 m². Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, die frische Luft genießen und die ruhige Umgebung schätzen. Der Garten bietet Ihnen nicht nur eine private Rückzugsmöglichkeit, sondern auch Raum für kreative Ideen ? sei es ein kleiner Gemüse- oder Blumengarten. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nutzen Sie die Busverbindungen oder den nahen Autobahnanschluss, um schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen praktische Extras wie ein Fahrradraum... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

St. Veit/Glan - Bahnhofstraße 10 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Veit an der Glan! Diese attraktive 2-Zimmerwohnung BJ 1998 in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten, sondern auch eine hervorragende Lage. Mit einer Fläche von ca. 42 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Weiteres verfügt die Wohnung noch über eine Terrasse mit 10 m². Beheizt wir die Wohnung über Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist der Lift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein eigener Tiefgaragen Parkplatz zur Verfügung und ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad, WC, Terrasse Wfl: 42 m² + Terrasse 10 m² + Tiefgaragenparkplatz + Kellerabteil Kaufpreis: ? 169.000,- BK: Wohnung: ? 201,60 inkl. Heizung, TG: ? 17,30 Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Tel], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Wir bitten um Verständnis! s REAL verarbeitet personenbezogene Daten für geschäftliche Zwecke. Alle Details zum Datenschutz sind auf der Webseite www.sreal.at oder hier abrufbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LEBEN IM NATURPARADIES ST. GEORGEN AM LÄNGSEE IN KÄRNTEN! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche und einer großzügigen überdachten Terrasse mit rund 15 m² befindet sich unweit vom beliebten Badesee Längsee. IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Der wunderschöner Längsee steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Auch diese historischen Ziele können per Wanderweg erreicht werden. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGDer Hauszugang befindet sich an der Ostseite des Gebäudes. Sie betreten die charmante Wohnung über eine Vorraum im Ausmaß von rund 3,30 m². Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle anderen Räume. Diese sind: Ein Schlafzimmer mit 26,80 m², das Badezimmer mit WC und Dusche mit rund 4,58 m² (mit Fenster) und der Wohn- Ess- Küchenbereich mit einer Fläche von rund 27,47 m². Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die herrliche, sonnige und überdachte Terrasse (15 m²). Zur Wohnung gehört auch ein fixer KFZ-Stellplatz direkt neben der Eingangstüre. Die Nutzung eines Gartenanteils (liegt direkt vor der Terrasse) ist problemlos möglich. Im Gebäude sind insgesamt 4 Wohneinheiten untergebracht. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDer Kaufpreis beträgt € 160.000, (Verhandlungsbasis) zuzüglich folgender Kauf-Nebenkosten (Einmalkosten): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.); Basis jeweils der Kaufpreis. Die laufenden, monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Rund € 145, mtl. Betriebskosten, Heizkosten € 125, . Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und können daher nur sehr schwer eingeschätzt werden. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sehr charmante Ferienwohnung – Ideal zur Eigennutzung, touristischen Vermietung oder Langzeitanmietung. Träumen Sie von einem eigenen Rückzugsort in den Bergen? Auf der Kanzelhöhe erwartet Sie eine gemütliche Ferienwohnung, die Natur, Erholung und Komfort auf perfekte Weise verbindet. Hier können Sie die Schönheit aller Jahreszeiten genießen – ob verschneite Wintertage direkt an der Skipiste oder sonnige Sommerabende inmitten herrlicher Berglandschaften. Eckdaten •Adresse: Kanzelhöhe 8, 9520 Kanzelhöhe •Wohnfläche: ca. 48,5 m² •Zimmer: 2 •Bad: 1 •Gartenanteil: ca. 43 m² •Parkplatz: 1 zugewiesener Garagenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur privaten Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Auf Wunsch kann eine Agentur die gesamte Vermarktung über gängige Urlaubsplattformen übernehmen. Reinigung und Gästewechsel sind organisiert – Sie profitieren somit von einer professionellen Betreuung, minimalem Aufwand und einer optimalen Kombination aus Anlageobjekt und persönlichem Feriendomizil. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Langzeitanmietung ab zwei Monaten, falls Sie die Wohnung nicht kaufen, sondern lediglich für einen längeren Zeitraum nutzen möchten. Details betreffend Langzeitanmietung werden - bei konkretem Interesse - zwischen dem Eigentümer und Ihnen vereinbart. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich auf der malerischen Kanzelhöhe inmitten der Natur und ist über die Mautstraße (für Sie und Ihre Gäste kostenlos) bequem erreichbar. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Skilifts und bietet somit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Auch in den Sommermonaten ist die Lage ideal: Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung in der Natur ein. Die Nähe zu Villach und den Seen der Region (Ossiachersee, Wörthersee, Faakersee, Afritzer- und Feldsee sowie Millstättersee) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitaktivitäten. Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at Highlights der Wohnung: • Helle und freundliche Raumgestaltung • Eigener Gartenanteil mit ca. 43 m² • Perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende • Flexible Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung • Perfekte Lage für Winter- und Sommersport • Zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Immobilie in einer der begehrtesten Freizeitregionen Österreichs! Aktivitäten im Sommer Aktivitäten im Winter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Universität <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Hochrindl - Zweitwohnsitz. Rückzugsort. Das Neubauprojekt in Hochrindl vereint innovative Architektur mit der natürlichen Schönheit der alpinen Landschaft. Der Architekt hat großen Wert darauf gelegt, die Gebäude in die Umgebung zu integrieren und dabei zeitlose, wertbeständige Strukturen zu schaffen, die langfristigen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Klare Materialgestaltung spiegelt diese Philosophie wieder: Das Erdgeschoss präsentiert sich in einer eleganten Putzfassade, während die darüberliegenden Geschosse mit einer warmen Holzvorsatzschale verkleidet sind. Dieser Materialwechsel untergliedert die Gebäude optisch in der Höhe und schafft eine harmonische Balance zwischen solidem Fundament und lebendiger Leichtigkeit. Der eingeschossige Baukörper im Hintergrund ist bewusst dunkler gestaltet, um sich dezent in den Hang einzufügen und die natürliche Topografie zu respektieren. Mit dem klassischen Satteldach, ergänzt durch kleinformatige Gauben, wird eine verbaute Form gewählt, die typisch für die Region ist. Besonders hervorzuheben ist das Geländer in Holzbauweise, welches den modernen Landhausstil unterstreicht und den alpinen Charakter der Häuser harmonisch unterstützt. Die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden dienen als private Eigengärten, die den Eigentümern wertvolle Freiräume für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltung ermöglichen. Für Käufer bedeutet dieses Konzept nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau: Die clevere Materialwahl, die stimmige Integration in die Landschaft und die durchdachte Gliederung schaffen Wohnräume, die nicht nur ästhetisch begeistern, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweisen. Zweitwohnsitzwidmung: Ein Objekt mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen maximale Freiheit und ein solides Investmentpotenzial in einem. Sie genießen völlige Nutzungshoheit und können Ihr Domizil ganzjährig selbst bewohnen, ohne Vermietungsverpflichtung. Gleichzeitig ist eine flexible Vermietung ohne touristische Auflagen möglich, was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnet. Die begrenzte Anzahl von Zweitwohnsitzen sorgt für konstante Nachfrage und stabile Preissteigerungen, da Gemeinden nur selten neue Kontingente vergeben. Zudem können Sie Mieteinkünfte steuerlich optimieren. Ihr Zweitwohnsitz bleibt jederzeit Ihr persönlicher Rückzugsort, der generationsübergreifend geschützt ist – ganz ohne den Aufwand und die Einschränkungen von Hotelreservierungen. Sichern Sie sich jetzt die seltene Zweitwohnsitz-Widmung und verbinden Sie auf ideale Weise Kapitalanlage, Freizeitgestaltung und familiäre Freiheit in einer einzigen Immobilie. Touristische Vermietung: Entdecken Sie das Potenzial Ihrer Immobilie in Österreich – mit touristischer Vermietung, die Ihnen nicht nur attraktive Einnahmen sichert, sondern Ihnen auch volle Flexibilität und Komfort bietet. Überlassen Sie die gesamte Organisation Spezialisten, die sich professionell um Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung kümmern. So genießen Sie regelmäßige Einnahmen, ganz ohne Aufwand oder Stress, denn alle logistischen und administrativen Aufgaben sind in besten Händen. Das Beste daran: Ihre Immobilie bleibt nach Abstimmung für Ihren eigenen Urlaub oder private Nutzung frei. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihre Ferienimmobilie effizient zu vermieten und gleichzeitig für sich selbst zu behalten – ein perfektes Investment, das sich bezahlt macht und Ihnen maximale Freiheit garantiert. Starten Sie jetzt und verwandeln Sie Ihre Immobilie in eine zuverlässige Einkommensquelle mit professionellem Rundum-Service! Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine äußerst durchdachte Aufteilung: Der einladende Vorraum führt in das modern gestaltete Bad mit WC sowie in ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden, hellen Badezimmer mit Fenster und WC. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Für Sie zusammengefasst: Ca. 69,34 m² Wohnfläche Zweitwohnsitz Touristische Vermietung Großzügige Freiflächen Tiefgarage & Liftkomfort Kaufpreis Apartment: € 590.000, Kaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage: € 37.500, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 58 m² Wohnfläche, Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Balkone Penthäuser mit ca. 69 m² Wohnfläche, Terrasse Penthäuser mit ca. 88 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Post <7.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]