Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen
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OKEigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 32,33m² / 1 Zimmer
€ 8.465,82 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" - Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt * "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater * Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum * Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal * Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn * klimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung * Wasser-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach * teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung * 3- Scheiben Isolierverglasung * elektrischer Sonnenschutz * edle Eichen-Parkettboden * hochwertiges Feinsteinzeug * elegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
€ 375.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 49,43m² / 2 Zimmer
€ 7.586,49 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Quick facts: saniert I Balkon in den Innenhof I separates WC I durchdachte Raumaufteilung Ich freue mich auf Ihren Anruf: Mag. Verena Düngler, MA: [Tel] In einem charmanten Wiener Altbau präsentiert sich diese rund 49 m² große, sanierte Wohnung als perfekte Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Liebevoll aufgearbeitete Details treffen hier auf eine klare, zeitgemäße Gestaltung - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der einladende Vorraum führt direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit edlem Fischgrätparkett und angenehmer Raumhöhe überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit vorbereiteter Küchenanschlussmöglichkeit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und wird durch den direkten Zugang zum Balkon perfekt ergänzt - ein Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgeführt, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * ca. 49m² Wohnfläche * geräumiger Balkon mit genügend Platz für Essbereich in den Innenhof * sanierter Altbau mit Fischgrätparkett * großzügiger Wohnbereich * modernes Bad & separates WC * durchdachte Raumaufteilung * Stadt & Natur * praktische U-Bahn-Andindung RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe * Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich und Balkonzugang, ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen * gut geschnittenes Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss) * separates WC inkl. Waschbecken für extra Wohnkomfort Eine durchdachte Raumaufteilung die keine Wünsche offen lässt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnung wurde saniert und überzeugt mit optisch ansprechenden Materialien: * Parkettboden in eleganter Fischgrät-Verlegung * Großzügige Raumhöhen im klassischen Altbaustil * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * Moderne Beleuchtungskonzepte * bezugsfertiger Zustand LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterallee und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U2, S-Bahn). * Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés * Schulen und Kindergärten in der Umgebung * Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Fazit: Eine stilvolle Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss, optisch ansprechender Ausführung und Innenhoflage - perfekt für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Mag. Verena Düngler, MA: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 7.841,18 / m²
#Altbau #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt diese soeben FERTIGgestellte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit getrennter Küche und optimalem Grundriss in toller Lage des 02. Bezirks. Wohnfläche: ca. 51 m² Stockwerk: 3. Stock mit Lift Preis: € 399.900 (lastenfrei) Beschreibung Diese großzügige und hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Engerthstraße, einer gefragten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: Die Sanierung wurde ursprünglich mit dem Ziel der Vermietung durchgeführt, entsprechend kompromisslos wurde auf Qualität, Langlebigkeit und Funktionalität geachtet. Das Objekt wurde von Grund auf generalsaniert – und das im wahrsten Sinne des Wortes. Sämtliche Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abfluss), Böden, Wände, Fenster, Türen wurden erneuert. Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, sondern umfassend mit Liebe zum Detail und Fokus auf höchste Ausführungsqualität. Alle Schritte von der Entkernung an wurden dokumentiert und sind nachvollziehbar, Sie können also davon ausgehen mit diesem Erstbezug viele Jahre eine Freude zu haben und keine weiteren Investitionen tätigen zu müssen. Das Objekt wurde soeben FERTIGGESTELLT! Räumlichkeiten Eine weitere Besonderheit ist der optimale Grundriss der Großzügigkeit auf wenig Fläche vereinbar macht. Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCgetrennte Küche Wohnzimmer Schlafzimmer(siehe aktuelle Fotos!!) Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (mit Lift, Dachgeschoss bereits ausgebaut). Lage Engerthstraße 149 liegt im nördlichen Teil des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Das Gebiet verbindet urbanes Stadtleben mit Nähe zu Grünflächen und Wasser (Alte Donau). Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt – vor allem rund um das Nordbahnhof-Gelände und den Rudolf-Bednar-Park, wodurch neue Quartiere und Freiräume entstehen, die die Attraktivität steigern. Grün- und Erholungsräume Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeit, Spazieren, Radfahren oder Wassersport. Der nahe Rudolf‑Bednar‑Park und zukünftig geplante Freiräume im Bereich Nordbahnhof liefern zusätzliche Naherholungsqualität. Nahversorgungs- & Infrastrukturqualität Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa etc.) sind in Gehweite erreichbar. Ärzte, Apotheke sowie lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Bildungseinrichtungen: Kindergarten ganz in der Nähe; Volksschulen und Gymnasien gut erreichbar. Architektonischer Charakter / Umgebung Das Gebäude selbst ist ein spätgründerzeitlicher H-Trakt, das äußere Erscheinungsbild und historische Details sind erhalten. Neben dem Haus stehen andere ältere Gebäude bzw. Backsteingbauten, kombiniert mit modernen Neubauten – der Mix gibt dem Viertel einen besonderen, reizvollen Charakter. Öffentliche Anbindung & Mobilität Buslinien & ÖPNV-Verknüpfungen Direkt an der nächsten Straßenkreuzung halten die Buslinien 11A und 11B. Diese Buslinien bieten in etwa 4‑Minuten‑Taktung (!) Verbindungen zu U-Bahn-Stationen wie U1 (Vorgartenstraße), U6 (Handelskai), U2 (Stadion) und U4 (Heiligenstadt) sowie zu weiteren Umstiegsmöglichkeiten. S‑/U-Bahn bzw. Verkehrsknoten Der Praterstern, ein großer Verkehrs-Knotenpunkt mit S‑Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus, liegt nur eine Station von der Vorgartenstraße entfernt. Damit ergeben sich schnelle Verbindungen zu vielen zentralen und peripheren Punkten Wiens. Radfahren Die Umgebung ist gut erschlossen mit Radwegen. Es gibt durchgehende Radverbindungen z. B. zur Donauinsel. Innerorts sind Radwege, markierte Streifen auf der Fahrbahn und offizielle Radrouten vorhanden. Auto & Fernverkehr Für Autofahrende ist die Lage über den Handelskai, die Südost-Tangente (A23) und über Lasallestraße gut ins übergeordnete Straßennetz eingebunden. Falls man regelmäßig Fernreisen macht: Das neue Fernbus-Terminal am Handelskai wird in der Nähe liegen, wodurch auch Verbindungen überregional einfacher werden. Kaufpreis€ 399.900 (lastenfreier FIX-Kaufpreis) monatliche Betriebskosten: € 242,37Rücklagenstand per 11/2025 (lt. Vorschau 2026): € 48.260,00Vertragserrichter Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 31m² / 1 Zimmer
€ 8.870,97 / m²
#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
In unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und zur Messe Wien Helle, ruhige hofseitige Garçonniere in einem sanierten, stilvollen Altbau zu verkaufen - Erstbezug nach Sanierung ! Eckdaten • 31 m² Wohnfläche + 6 m² Balkon • 1. Stock , Lift vorhanden • Wohnzimmer , separate voll ausgestattete Küche , Bad , Vorzimmer • Eigenes Kellerabteil • Sofort verfügbar • Niedrige Betriebskosten • Unmöbliert Öffentliche Verkehrsanbindung - wenige Gehminuten • Praterstern U1, U2, Straßenbahn O, 5 , Bus 80A, 82A , S-Bahn Innenstadt, Flughafen und ganz Wien schnell erreichbar Lage • Direkt beim Prater und der Wirtschaftsuniversität (WU) • Grünruhelage mit hervorragender Infrastruktur Kaufpreis: 275.000 EUR Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer (ohne Provision)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 45,29m² / 2 Zimmer
€ 8.483,11 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" - Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt * "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater * Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum * Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal * Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn * klimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung * Wasser-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach * teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung * 3- Scheiben Isolierverglasung * elektrischer Sonnenschutz * edle Eichen-Parkettboden * hochwertiges Feinsteinzeug * elegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 32,33m² / 1 Zimmer
€ 9.140,12 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen im Projekt "Josephine" - Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": * 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" * Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² * 1 - 4 Zimmer * Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * ca. 20 PKW Stellplätze * Kinder- & Jugendspielplatz * klimaaktiv bronze-Zertifizierung! * Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: * Wasser-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach * teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung * 3- Scheiben Isolierverglasung * elektrischer Sonnenschutz * edle Eichen-Parkettboden * hochwertiges Feinsteinzeug * elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil - Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: * U1 Station Nestroyplatz * Straßenbahnlinie O * Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 70,88m² / 3 Zimmer
€ 4.867,35 / m²
#Kellerabteil #hell
JETZT ZUGREIFEN – IHRE CHANCE IM 2. BEZIRK! Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Lage beim Prater & Augarten – Sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk vereint zentralen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein absolut attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine Wohnung, die in Sachen Lage, Aufteilung und Preis überzeugt. Und das Beste: Sie ist sofort bezugsbereit! Highlights auf einen Blick: 3 gut geschnittene, helle Zimmer Nur wenige Minuten zum Grünen Prater & Augarten Sofort verfügbar – einziehen oder vermieten! Zwei große Kellerabteile inklusive – ideal für Sport, Hobbies, Lagerung Perfekte Infrastruktur – Nahversorgung, U-Bahn & Freizeitangebote direkt vor der Tür TOP-Preis: Nur € 345.000Ideal als Familienwohnung, Pärchenwohnung oder Investition Raumaufteilung – durchdacht & funktional (ca. 71 m²): Vorraum / Eingangsbereich: ca. 4,68 m²Separate Toilette: ca. 0,90 m²Großzügiger Flur: ca. 9,70 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,07 m²Küche mit Platz für Frühstückstisch: ca. 6,87 m²Schlafzimmer 1: ca. 9,94 m²Schlafzimmer 2 (Masterbedroom): ca. 18,76 m²Wohnzimmer mit angenehmer Helligkeit: ca. 16,96 m²Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – gut erreichbar, ideal für alle Altersgruppen und mit angenehmem Abstand zur Straße. Zwei großzügige Kellerabteile inklusive Sie erhalten zwei separate Kellerabteile, die Ihnen umfangreiche Möglichkeiten bieten – ob für Sportgeräte, Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Solch ein Extra ist in Wien rar! Preis & Kostenübersicht: Kaufpreis: € 345.000,– (Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – bei Willensübereinkunft) Betriebskosten: € 133,40 zzgl. USt. Rücklage: € 116,00 Reparaturreserve: € 7.187,02 (Stand: 11.01.2024) Tipp: Nutzen Sie aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr! Mehr Infos bei der WKO ansehen Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 83,00 kWh/m²a Energieklasse: C Fazit: Solche Angebote kommen selten – und gehen schnell! Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben im Herzen Wiens wünscht – und das zu einem Preis, der in dieser Lage kaum mehr zu finden ist. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit, bevor der Markt weiter anzieht! Besichtigung & Kontakt: Zögern Sie nicht – jetzt ist der richtige Moment, um sich ein echtes Stück Wien zu sichern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: Herr Rene Felix [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Willkommen im exklusiven Vorsorgeprojekt "Josephine": Luxuriöses Wohnen mit Blick zum Prater
€ 383.300,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 45m² / 2 Zimmer
€ 8.517,78 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" - Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt * "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater * Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum * Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal * Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn * klimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung * Wasser-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach * teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung * 3- Scheiben Isolierverglasung * elektrischer Sonnenschutz * edle Eichen-Parkettboden * hochwertiges Feinsteinzeug * elegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.527,27 / m²
#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell
In attraktiver Lage des 2. Wiener Bezirks gelangt diese ca. 55 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses aus 1909 und vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Highlights wie Fischgrätparkett, klassische Flügeltüren und eine großzügige Raumwirkung unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, ein elegantes Bad mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung, separates WC, sowie einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene U1-Station Vorgartenstraße eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert. Highlights auf einen Blick: Neu sanierter Altbau Fischgrätparkett & Flügeltüren Moderne Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens Durchdachte Raumaufteilung + Abstellraum Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1 Nahe dem grünen Prater gelegen Wohnfläche: ca. 55 m² Kaufpreis: € 359.000 Bezug ab: ab sofort bei dem Plan handelt es sich um eine Skizze und der original Plan wird nachgereicht Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 29,52m² / 1 Zimmer
€ 9.654,47 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
Projektbeschreibung Willkommen in einem exklusiven Neubau-Refugium im Herzen von Wien, direkt beim beliebten Karmelitermarkt. Dieses historische Gebäude vereint modernen Komfort und traditionellen Charme. Nach umfangreicher Sanierung bieten wir Ihnen 24 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung ideal geeignet sind. Ein besonderes Highlight: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und besonders attraktiv für Kapitalanleger. Erstbezug nach Sanierung Freier Mietzins Optionale KFZ-Stellplätze im Haus Optimale Lage direkt am Karmelitermarkt Unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln Größtenteils mit Freiflächen Ideal für Investoren und Eigennutzer eine einmalige Gelegenheit, in einen echten Wiener Traditionsbau mit modernem Flair zu investieren Die Wohnungen variieren in der Größe von 29 m² bis 73 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse eignen. Jede Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die modernen Freiflächen bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Top 12 Zum Verkauf gelangt eine stilvoll sanierte 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30m² im 4.Obergeschoss. Diese frisch sanierte Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihren kompakten, optimal genutzten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zur hofseitigen Loggia. Raumaufteilung: Vorraum Wohn/Schlafbereich Badezimmer Loggia Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
€ 319.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 62m² / 3 Zimmer
€ 5.145,16 / m²
#Garten #ruhig
Gartenwohnung bei Prater Direkt bei Jesuitenwiese Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich direkt neben der Jesuitenwiese im Wiener Prater. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Eigengarten der im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer wird. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Wiener Prater ist direkt vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen ein. Mit den Öffis sind Sie aber auch in 15 Minuten am Stephansplatz. Raumprogramm: - Vorraum mit Garderobe - WC - Badezimmer - Wohn/Essbereich mit Teeküche - 2 Zimmer - Eigengarten 38m2 Lage: Genießen Sie das urbane Leben in der Pratercottage mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch - Bus 4A, 80A, N29 - Straßenbahn 1 Höhepunkte: - Stylische Wohnung - Eigengarten - Tolle Verkehrsanbindung - Grünruhelage beim Prater Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. [Tel] Eckdaten: Wohnfläche: 61,87m2 Garten: 37,67m2 Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 7.823,53 / m²
This stunning flat is for sale in a perfect location in the 2nd district. It is only a 2 minute walk to the nearest train station, so you can be in the centre in less than 10 minutes. There are supermarkets directly opposite this newly renovated traditional Viennese building and many parks and restaurants nearby, although the area is very quiet and peaceful at night. You can easily cycle to the famous Prater or take a romantic boat trip on the Old Danube, which is also nearby. This studio is a 2-room apartment with separate bathroom and separate kitchen. Rooms: Anteroomkitchen Bathroom with shower and WCLiving roombedroom(see actual photos) The flat is currently being renovated and will be ready in the next few weeks. House: This is a very well-kept old building with a lift. The flat is located on the 3rd floor. Infrastructure: The infrastructure of the surrounding area is characterised by numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks) as well as various medical practices. The nearby Vorgartenstraße underground station provides excellent public transport connections to Vienna city centre (Vorgartenstraße - Karlsplatz approx. 10 minutes). Further public transport: Bus route: 11A . Kindergartens, schools and universities are also well connected by the above-mentioned public transport. The neighbouring Max-Winter-Park and the nearby promenade along the Danube can be used for leisure activities or as an oasis of peace. The Danube Island can also be reached in just a few minutes on the U1 underground line. Price: The purchase price of the flat is €399,000 (unencumbered) Monthly costs: € 242,37Lawyer: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20% USt) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
