Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 52,9m² / 2 Zimmer
€ 5.652,17 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine tolle 2 Zimmer Altbauwohnung in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert. Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt. Objektdaten: Wohnfläche: ca.52,90m² Zimmer: 2 Extra Bad mit Dusche und WC Küchenanschlüsse im Vorraum Stockwerk: 2. Etage (mit Lift) Balkon: ca. 13m² Baujahr: Gründerzeithaus Zustand: Komplett saniert Beschreibung: In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen. Die Küche ist für das Vorzimmer geplant. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewannne, Waschmaschinenanschluss als auch Waschbecken und WC ausgestattet. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können. Lage: Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten. Highlights: Komplett saniert im Stil der Gründerzeit Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich 2 Etage mit Lift Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung Preis: Kaufpreis: € 279.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m². Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 56,26m² / 2 Zimmer
€ 7.092,07 / m²
#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig
***Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage*** Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig revitalisierten Altbaus in ruhiger Innenhoflage eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Eigengarten schaffen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre mitten im Herzen von Ottakring und dennoch angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und durchdachte Raumplanung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 56 m² + 17 m² Terrasse + 7 m² Eigengarten Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen Effiziente Luftwärmepumpe nachhaltige Heizlösung mit Zukunft Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und geschmackvollen Fliesen Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit privatem Rückzugsort und überzeugt durch stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen. Kaufpreis: € 399.000, Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 43,43m² / 2 Zimmer
€ 5.871,52 / m²
#Altbau #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine tolle 2 Zimmer Altbauwohnung in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert. Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt. Objektdaten: Wohnfläche: ca.43m² Extra Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Küchenanschlüsse im Vorraum separates WC Stockwerk: 3. Etage (mit Lift) Baujahr: Gründerzeithaus Zustand: Komplett saniert Beschreibung: In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen. Die Wohnung hat einen schönen großen Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, Waschmaschinenanschluss als auch Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich im Vorraum. Es erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer als auch ein eigenes Schlafzimmer. Küchenanschlüsse im Vorraum. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können. Lage: Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten. Highlights: Komplett saniert im Stil der Gründerzeit Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich 3 Etage mit Lift Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung Preis: Kaufpreis: € 255.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m². Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Altbauwohnung I 2 Zimmer I U-Bahn Nähe A\
€ 265.000,-
1160 Wien / 58,74m² / 2 Zimmer
€ 4.511,41 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnung, die vor einigen Jahren umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Gemütlicher Altbau in gutem Zustand
€ 255.000,-
1160 Wien / 56,5m² / 2 Zimmer
€ 4.513,27 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnung, die vor einigen Jahren umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 72,64m² / 3 Zimmer
€ 3.978,52 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell
Topgelegenheit im Dach! Dieses Objekt besticht durch seine hervorragende Lage zwischen der U-Bahn-Stationen Ottakring und der Ottakringerstraße. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Top Features: U3 Ottakring 200 Meter entfernt2 separate Schlafzimmer innenhofseitig - optimale Größe Großzügiges Wohnzimmer Praktischer zentraler Vorraum Vollausgestattete Einbauküche Neuwertiges Badezimmer inkl. Dusche WC extra Praktisches Kellerabteil Top Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung Sehr gute öffentliche Anbindung Sehr hell - Ost-Westausrichtung Gepflegter Gesamtzustand Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 74,29m² / 3 Zimmer
€ 4.509,36 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig
Highlights * Großzügige Terrasse (ca. 22 m²) - Sanierung kürzlich erfolgt * Zwei Zimmer mit direktem Terrassenzugang * Guter Grundriss * Separate Küche Die Wohnung Diese ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift sowie einen begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, wovon zwei direkten Zugang zur großzügigen, ca. 21,50 m² großen Terrasse bieten - ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse wurde kürzlich, im Zuge der Fassadensanierung, saniert und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Das Badezimmer sowie das separate WC sind ebenfalls sanierungsbedürftig und ermöglichen eine zeitgemäße Adaptierung nach eigenen Vorstellungen. Geheizt wird mittels Elektro-Heizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Parkplatz angemietet werden (auf Anfrage). Diese Immobilie bietet eine ideale Basis für ein modernes Stadtrefugium mit großzügiger Freifläche in urbaner Lage des 16. Bezirks. Raumaufteilung * Vorraum * Drei Zimmer * Zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * Separate Küche * Badezimmer * Separates WC * Terrasse (ca. 21,50 m²) Ausstattung * Personenlift * Großzügige Terrasse (Sanierung 2026) * Zwei Terrassenzugänge * Separate Küche * Separates WC * Kellerabteil * Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung * Optional anmietbarer Parkplatz * Wohnung sanierungsbedürftig Öffentliche Verkehrsmittel Autobus: 48A U-Bahn: U6 Straßenbahn: 9 Lage Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, einem urbanen und zugleich lebendigen Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Brunnenmarkt sowie die Thaliastraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: U-Bahn (U6 Thaliastraße) und Bus sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren U-Bahn-Knotenpunkten. Dadurch ist sowohl die Wiener City als auch das restliche Stadtgebiet bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Auch der Wilhelminenberg sowie die Steinhofgründe sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. _Die Liegenschaft wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet und es wurden Förderungen in Anspruch genommen. Das kann bei der Vermietung Auswirkungen auf die gesetzlich erlaubte Miete, die vorgeschrieben werden darf, haben. Eine genaue Überprüfung der rechtlichen Situation wurde nicht vorgenommen._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
€ 269.000,-
1160 Wien,Ottakring / 88m² / 3 Zimmer
€ 3.056,82 / m²
#Kellerabteil #hell
Starteigentum! Die Wohnung benötigt eine Oberflächensanierung. Großes Plus ist der gute Grundriss mit viel Stauraum. Die Adaptierungen sind überschaubar. Bodenbeläge, Türen und Mahlerarbeiten sind nach Modifizierung der Elektrik notwendig. Nach eigenen Geschmack kann danach ausgestattet werden. Die Küche könnte zum Wohnsalon teilweise geöffnet werden. Damit wäre ein großzügiger Wohnbereich zu schaffen. Die Wohnung im 4. Stock ist hell, die Lärmbelastung vernachlässigbar. Zusätzliche Nebenräume wie, Fahrradabstellraum, Waschküche, trockenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung Fernwärme . ( mtl. Kosten Heizung/ Warmwasser € 193,22 inkl. USt.) BK. Gesamt € 584,15,- inkl. HZH/ WW/ RF/ USt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142057access Key=69d4 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Gerne können Sie Ihre Maßgeschneiderte Fianzierung über uns Anfragen. Ihr Interesse ist geweckt Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 63,16m² / 2 Zimmer
€ 4.100,70 / m²
#Altbau #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche (extra Raum) angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 259.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 99m² / 3 Zimmer
€ 4.030,30 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Top 21-23 im 3. Obergeschoss Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten Ist-Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (mit Fenster) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 6.823,53 / m²
#WG-geeignet #hell #möbliert
Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift – frisch renoviert 2026, südseitig, Parkettboden und viel Tageslicht. Eignet sich auch sehr gut zum Vermieten (WG-geeignet). Parkettboden und helle Wände schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre! Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²), separates Kabinett (ca 13 m²) ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küchenraum (ohne Einbauküche) mit allen Anschlüssen. Modernes Bad mit Dusche, Badewanne möglich. Separates WC und praktischer Vorraum. Zusätzlich: eigener Fahrradraum und ein gemütlicher Freizeitraum (Fitnessgeräte, Tischtennis, Sitzecke) im Haus – perfekt für Entspannung und Sport ohne das Grätzl zu verlassen. Ideal für Singles, Paare, Home-Office oder auch zum Vermieten – ruhig und mit ideal angelegtem Grundriss! Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich (teilweise) um digitale Beispielbilder, welche Ihnen die Wohnung in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 58,5m² / 2 Zimmer
€ 6.752,14 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert
SUPERGEPFLEGTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON - TOLLER GRUNDRISS - SONNIG UND RUHIG PERFEKTE AUFTEILUNG: SCHLAFEN ZUM RUHIGEN INNENHOF MIT MORGENSONNE - WOHNEN MIT LOGGIA IN DER NACHMITTAGSSONNE Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Ende 2018 fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 58,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und bietet in beide Himmelsrichtungen jeweils eine Freifläche mit insgesamt ca. 8,2 m2. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und sehr gepflegt und nun frisch hergerichtet, so dass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. DIE UMGEBUNG Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse zwischen Wattgasse und Römergasse und ist hervorragend angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Zur U3-Station Ottakring geht man gute 10 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in ca.10 Minuten in den 1. Bezirk. Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk i.d.R. in der direkten Umgebung zur Verfügung. DIE WOHNUNG Hinweis: Einige der Bilder wurden mit KI generierter Möblierung und Dekoration ausgestattet - diese sind gekennzeichnet und sollen der Inspiration dienen! Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich (ca. 5,2 m2), in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Die auf den Bildern sichtbare Garderobenmöblierung könnte auf Wunsch übernommen werden. In die Wohnküche geht es nach links (Westen) - sie ist mit einer Schiebetür vom Eingangsbereich abtrennbar und verfügt über ca. 23 m2 Fläche. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine großzügige und logische Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Die maßgefertigte, moderne Einbauküche samt E-Geräten (E-Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft), kleiner Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi) ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Von der Wohnküche aus lässt sich die ca. 4,9 m2 große West-Loggia betreten, auf der ein Essplatz und / oder Sonnenliegen für sonnige Nachmittage leicht Platz finden. Das Schlafzimmer ist in die gegenüberliegende Richtung (Osten) zum ruhigen Innenhof orientiert und großzügig geschnitten. Es ist etwa 19 m2 groß und bietet ausreichend Platz zum Schlafen und auch einen Arbeitsbereich. Von hier geht es auf den Balkon mit knapp 3,3 m2. Vom Schlafzimmer wurde ein begehbare Garderobe (Abstellraum) mit etwa 4,1 m2 abgetrennt, die bereits teilweise möbliert ist und sehr viel Stauraum bietet. Das moderne Bad hat etwa 5,2 m2 Fläche und ist mit einer geräumigen Dusche mit großem Regenduschkopf und Brause sowie einer Glasduschwand ausgestattet. Außerdem sind bereits ein Spiegelschrank und ein Waschtisch mit viel Stauraum und Beleuchtung montiert. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier und auch ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken mit ca. 2 m2 zur Verfügung. Für den Verkauf wurde der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt, die Silikonfugen in Bad und WC erneuert und die gesamte Wohnung frisch ausgemalt. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. DIE AUSSTATTUNG Die Wohnung und das Haus sind hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheiben-Isolier-Glas Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Raffstores Innen Plissees und/oder Rollos vor den Fenstern Sicherheitstür WK II Regenduschkopf im Bad Handtuchheizkörper im Bad SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. DIE KOSTEN Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000,- EURO Sie steht ab sofort zur Verfügung. Das monatliche Akonto für die Betriebskosten liegt derzeit bei € 221,90 und in die Reparaturreserve werden € 73,77 eingezahlt. Die monatliche Vorschreibung für Kalt- und Warmwasser sowie Heizung beträgt derzeit € 86,73 inkl. USt (Abrechnung jährlich nach Verbrauch). Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-1,2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen bei RA Mag. Gruner Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa und einem fGEE mit der Kennziffer A von 0,771 vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
