Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Wiener Neustadt(Land) kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Stock einer Wohnanlage und verfügen über ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz. Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektorheizung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Rücklagenstand der Wohnanlage, welcher laut Hausverwaltung rund EUR 235.000,- beträgt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Raumaufteilung - Parkplatz inklusive - Kellerabteil vorhanden - 2. Stock - separates WC - gut dotierter Rücklagenfonds - sowohl für Eigennutzer als auch Anleger geeignet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Stock einer Wohnanlage und verfügen über ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz. Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektorheizung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Rücklagenstand der Wohnanlage, welcher laut Hausverwaltung rund EUR 235.000,- beträgt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Raumaufteilung - Parkplatz inklusive - Kellerabteil vorhanden - 2. Stock - separates WC - gut dotierter Rücklagenfonds - sowohl für Eigennutzer als auch Anleger geeignet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnung Top 04 - Stiege 3 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß der Stiege 3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen (zusammen 18,4 m²) und einem kompakten Eigengarten. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne bis in den Abend. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum - eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter. Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite - wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04 Geschoß / Typ Erdgeschoß · 3 Zimmer Wohnfläche ca. 71,05 m² Terrassen (2) ca. 18,40 m² gesamt Eigengarten ca. 17,20 m² Gesamtfläche ca. 106,65 m² Ausrichtung Süd / West Räume Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <400m Universität <9.625m Höhere Schule <9.425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.900m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort. Option für Anleger: Nettokaufpreis € 257.310,62,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 946,-/Monat (€ 11.352,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,41%.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Top 09 - Stiege 1 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Das Penthouse der Stiege 1: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint knapp 93 m² Wohnfläche mit einer rund 60 m² großen, um die Wohnung geführten Dachterrasse - zusammen über 150 m² Wohn- und Freifläche mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden. Die große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großflächig zur Dachterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice; Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum vervollständigen die Aufteilung. Die umlaufende Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung: rund 60 m² Freifläche mit freiem Blick über Ebenfurth, genug Platz für Lounge, Essbereich und Sonnenliegen - und dank der Ausrichtung findet sich hier zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplatz. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 09 Geschoß / Typ Dachgeschoß · 4 Zimmer Wohnfläche ca. 92,75 m² Dachterrasse ca. 60,04 m² Gesamtfläche ca. 152,79 m² Ausrichtung Nord / Ost / Süd Räume Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <400m Universität <9.625m Höhere Schule <9.425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.900m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort. Option für Anleger: Nettokaufpreis € 364.824,98,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.352,-/Monat (€ 16.226,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,45%.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

KIRCHSCHLAG, WO MAN GERN DAHEIM IST. In der größten Gemeinde der Buckligen Welt gehen Natur und Kultur Hand in Hand: Wiesen und Wege und das renovierte "Burgbad" vor der Haustür, ein reges Kultur- und Vereinsgeschehen im Ort. Kindergarten, Volksschule und NMS sind so nahe, dass die Devise gilt: "zu Fuß" statt "per Bus". Direkt am Zöbernbach gelegen, sind die 24 familienfreundlichen Wohnungen ab 62 bis 91 m² durchwegs mit Balkon und Kellerabteil ausgestattet. Der Platz ums Haus gehört den Bewohnern: Der PKW-Stellplatz für jede Wohnung liegt in der Tiefgarage! Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Diese Wohnhausanlage in Lichtenegg in der Buckligen Welt liegt sehr idyllisch und bietet Ruhesuchenden abseits der Großstädte ideale Verhältnisse nahe der Natur. Jede Wohnung verfügt über einen Aussenstellplatz. Mit insgesamt nur 10 Wohnungen ergibt sich ein fast familiäres Verhältnis zu den übrigen Nachbarn. Die Betriebskosten sind äußerst gering und belasten das Haushaltsbudget nur minimal. Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnung Top 08 - Stiege 1 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Mit knapp 81 m² Wohnfläche, separatem Wohnzimmer und eigener Küche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Nord-Süd-Orientierung sorgt für Querlüftung und gleichmäßige Belichtung, der 12 m² große Balkon für den Freiraum darüber hinaus. Wohnzimmer und Küche sind hier als eigenständige Räume ausgeführt - eine Seltenheit im Neubau und ideal für alle, die Kochen und Wohnen trennen möchten. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum runden das Angebot ab. Der gedeckte Balkon schließt an den Wohnbereich an und ist dank seiner Lage im Obergeschoß ein ruhiger, uneinsehbarer Rückzugsort. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 08 Geschoß / Typ Obergeschoß · 3 Zimmer Wohnfläche ca. 80,68 m² Balkon ca. 12,00 m² Gesamtfläche ca. 92,68 m² Ausrichtung Nord / Süd Räume Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <400m Universität <9.625m Höhere Schule <9.425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.900m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort. Option für Anleger: Nettokaufpreis € 274.776,85,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.016,-/Monat (€ 12.188,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,44%.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnung Top 01 - Stiege 1 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoß des Neubauprojekts Hofgrabengasse 2 verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Freiflächenangebot: Rund 71 m² Wohnfläche werden durch drei Terrassen mit zusammen 27,5 m² und einen Eigengarten mit rund 84 m² ergänzt - insgesamt stehen über 183 m² zur Verfügung. Dank der Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden ist die Wohnung dreiseitig belichtet und bietet zu jeder Tageszeit sonnige Plätze im Freien. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sich über eine Terrassentür zur größten der drei Terrassen und in den angrenzenden Garten öffnet - ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Raum. Die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenzugang: Wohnen und Garteln gehen hier nahtlos ineinander über. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum komplettieren das Raumangebot. Der Eigengarten umschließt die Wohnung auf zwei Seiten und schafft dadurch getrennte Freibereiche - etwa einen Essplatz bei der Wohnküche und eine ruhige Rückzugszone bei den Zimmern. So lässt sich der Außenraum flexibel nutzen, ohne dass man auf Privatsphäre verzichten muss. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 01 Geschoß / Typ Erdgeschoß · 3 Zimmer Wohnfläche ca. 71,18 m² Terrassen (3) ca. 27,50 m² gesamt Eigengarten ca. 84,45 m² Gesamtfläche ca. 183,13 m² Ausrichtung Nord / Ost / Süd Räume Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <400m Universität <9.625m Höhere Schule <9.425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.900m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort. Option für Anleger: Nettokaufpreis € 287.973,56,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.064,-/Monat (€ 12.773,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,44%.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Diese Wohnhausanlage in Lichtenegg in der Buckligen Welt liegt sehr idyllisch und bietet Ruhesuchenden abseits der Großstädte ideale Verhältnisse nahe der Natur. Jede Wohnung verfügt über einen Aussenstellplatz. Mit insgesamt nur 10 Wohnungen ergibt sich ein fast familiäres Verhältnis zu den übrigen Nachbarn. Die Betriebskosten sind äußerst gering und belasten das Haushaltsbudget nur minimal. Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

KIRCHSCHLAG, WO MAN GERN DAHEIM IST. In der größten Gemeinde der Buckligen Welt gehen Natur und Kultur Hand in Hand: Wiesen und Wege und das renovierte "Burgbad" vor der Haustür, ein reges Kultur- und Vereinsgeschehen im Ort. Kindergarten, Volksschule und NMS sind so nahe, dass die Devise gilt: "zu Fuß" statt "per Bus". Direkt am Zöbernbach gelegen, sind die 24 familienfreundlichen Wohnungen ab 62 bis 91 m² durchwegs mit Balkon und Kellerabteil ausgestattet. Der Platz ums Haus gehört den Bewohnern: Der PKW-Stellplatz für jede Wohnung liegt in der Tiefgarage! Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Top 04 - Stiege 1 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Mit knapp 81 m² Wohnfläche zählt diese 3-Zimmer-Gartenwohnung zu den großzügigsten Erdgeschoßwohnungen des Projekts. Die zweiseitige Orientierung nach Norden und Süden sorgt für angenehme Querlüftung und ausgewogene Belichtung; Terrasse (12 m²) und Eigengarten (40 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie. Anders als die meisten Wohnungen des Hauses bietet diese Einheit ein separates Wohnzimmer und eine eigene Küche - wer getrenntes Kochen und Wohnen schätzt, findet hier die passende Aufteilung. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum vervollständigen das Raumprogramm. Die gedeckte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an, während sich der Eigengarten an der gegenüberliegenden Gebäudeseite erstreckt - zwei Freibereiche mit ganz unterschiedlichem Charakter. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 04 Geschoß / Typ Erdgeschoß · 3 Zimmer Wohnfläche ca. 80,68 m² Terrasse ca. 12,00 m² Eigengarten ca. 40,00 m² Gesamtfläche ca. 132,68 m² Ausrichtung Nord / Süd Räume Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <400m Universität <9.625m Höhere Schule <9.425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.900m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort. Option für Anleger: Nettokaufpreis € 280.210,79,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.064,-/Monat (€ 12.764,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,56%.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

SEE-, GOLFPLATZ- ODER BERGBLICK? Auch ein Rücken kann entzücken - denn aus den oberen Etagen mit dem Rücken zum See liegt der Schneeberg fast zum Greifen nah. Und egal wofür Sie sich entscheiden, der exklusive Seezugang ist Ihnen sicher! 4 HÄUSER. 80 ZUHAUSE. EIN ENSEMBLE AM WASSER UND GOLFPLATZ. Die modernen, neuerbauten Wohnhäuser bilden mit 80 Eigentumswohnungen von 53–106 m² ein Ensemble, das Architektur mit Natur und Wasser miteinander verbindet. Zum exklusiven Seezugang der Wohnungseigentümer*innen gehört: eine 700 m² begrünte Chill-Area direkt am Wasser, ein eigenes Badehaus mit Außendusche, Umkleidekabine & WC, zwei Außenabgänge zu den großzügigen Kellerabteilen inkl. Stromanschluss, praktisch für Sportequipment wie Aufblasflamingo & Co, griffbereit außerhalb der Wohnung, ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder Eine Photovoltaikanlage auf den großteils begrünten Flachdächern versorgt die Allgemeinflächen mit Strom. Energieeffizient gebaut dank Niedrigenergiehaus und in massiver Ziegelbauweise (Außenwände, wo statisch möglich). Zu jeder Wohnung gehört zumindest ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kauf verpflichtend ist, auf Wunsch mit E-Ladestation. PREMIUM-EIGENHEIM AUF HOHEM NIVEAUDie 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden Komfort und Ästhetik zu einem stimmigen Ganzen. Eine großzügige (Dach-) Terrasse, Loggia, ein Balkon oder ein Eigengarten mit Gartenhütte wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Marken-Parkett in Eiche prägt die Wohnräume und schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente, das sich stilvoll in die offene Wohnarchitektur einfügt. In Vorraum, Bad und WC erwarten Sie Feinsteinzeugfliesen in vier Farben nach Wahl, in den Nassräumen partiell verlegt für ein modern zeitloses Design. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Außenbeschattung mit Funkfernbedienung an allen Kunststoff-Alu-Fenstern hält Licht und Hitze draußen. Noch komfortabler für die mittlerweile nahezu unerträgliche Wüstenhitze im Sommer: die rettend kühlende Klimaanlage (Sonderwunsch oder einfach nachrüstbar in Aufenthaltsräumen, Leerverohrung). Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, vom Lift bis in die eigenen vier Wände. Sonderwünsche lassen sich je nach Baufortschritt individuell umsetzen. EIN VERLÄSSLICHER BAUTRÄGERGetragen wird das Projekt von einem soliden, österreichischen Unternehmen mit mehr als 85 Jahren Erfahrung im Wohnbau und rund 23.000 verwalteten Wohnungen im Eigenbestand. Noch ein Vorteil: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger. DURCHDACHTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN: TOP 3/3 | EGIn dieser Gartenwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und gesamt ca. 77 m² Freifläche – inkl. Gartenhütte (ca. 3 m²) – lässt es sich drinnen und draußen gut leben. Die Wohnküche mit rd. 28 m² bildet das Zentrum, schafft Platz für eine große L-Küche, lässt sich gut in Kochen, Essen und Wohnen zonieren und öffnet sich zur Loggia – von dort führt der Weg direkt in den eigenen Garten. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ebenfalls Blick in den Garten und Platz für einen bis zu 3,5 Meter langen Schrank rundet den durchdachten Grundriss ab. Das WC ist vom Bad getrennt, das mit Walk-in-Dusche, hochwertiger Sanitärkeramik von Geberit und Armaturen von Grohe ausgestattet ist. Neben einem Abstellraum in der Wohnung bietet ein eigenes Kellerabteil mit rd. 4 m² zusätzlichen Stauraum. Zumindest ein Tiefgaragenplatz ist für Sie bei dieser Wohnung fix reserviert und verpflichtend zu erwerben (Preis je nach Parkplatzgröße Kat. A EUR 20.000,-/Kat. B barrierefrei EUR 30.000,-). Frühling, Sommer, Herbst, Winter. Die Schönheit jeder Jahreszeit erleben. Wie sich das im Detail anfühlt, zeigen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – vor Ort oder per Video-Call anhand eines interaktiven 3D-Modells. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

SEE-, GOLFPLATZ- ODER BERGBLICK? Auch ein Rücken kann entzücken - denn aus den oberen Etagen mit dem Rücken zum See liegt der Schneeberg fast zum Greifen nah. Und egal wofür Sie sich entscheiden, der exklusive Seezugang ist Ihnen sicher! 4 HÄUSER. 80 ZUHAUSE. EIN ENSEMBLE AM WASSER UND GOLFPLATZ. Die modernen, neuerbauten Wohnhäuser bilden mit 80 Eigentumswohnungen von 53–106 m² ein Ensemble, das Architektur mit Natur und Wasser miteinander verbindet. Zum exklusiven Seezugang der Wohnungseigentümer*innen gehört: eine 700 m² begrünte Chill-Area direkt am Wasser, ein eigenes Badehaus mit Außendusche, Umkleidekabine & WC, zwei Außenabgänge zu den großzügigen Kellerabteilen inkl. Stromanschluss, praktisch für Sportequipment wie Aufblasflamingo & Co, griffbereit außerhalb der Wohnung, ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder Eine Photovoltaikanlage auf den großteils begrünten Flachdächern versorgt die Allgemeinflächen mit Strom. Energieeffizient gebaut dank Niedrigenergiehaus und in massiver Ziegelbauweise (Außenwände, wo statisch möglich). Zu jeder Wohnung gehört zumindest ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kauf verpflichtend ist, auf Wunsch mit E-Ladestation. PREMIUM-EIGENHEIM AUF HOHEM NIVEAUDie 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden Komfort und Ästhetik zu einem stimmigen Ganzen. Eine großzügige (Dach-) Terrasse, Loggia, ein Balkon oder ein Eigengarten mit Gartenhütte wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Marken-Parkett in Eiche prägt die Wohnräume und schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente, das sich stilvoll in die offene Wohnarchitektur einfügt. In Vorraum, Bad und WC erwarten Sie Feinsteinzeugfliesen in vier Farben nach Wahl, in den Nassräumen partiell verlegt für ein modern zeitloses Design. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Außenbeschattung mit Funkfernbedienung an allen Kunststoff-Alu-Fenstern hält Licht und Hitze draußen. Noch komfortabler für die mittlerweile nahezu unerträgliche Wüstenhitze im Sommer: die rettend kühlende Klimaanlage (Sonderwunsch oder einfach nachrüstbar in Aufenthaltsräumen, Leerverohrung). Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, vom Lift bis in die eigenen vier Wände. Sonderwünsche lassen sich je nach Baufortschritt individuell umsetzen. EIN VERLÄSSLICHER BAUTRÄGERGetragen wird das Projekt von einem soliden, österreichischen Unternehmen mit mehr als 85 Jahren Erfahrung im Wohnbau und rund 23.000 verwalteten Wohnungen im Eigenbestand. Noch ein Vorteil: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger. DIESE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN: TOP 2/8 | EGIn dieser Gartenwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und gesamt rd. 64 m² Freifläche – inkl. Gartenhütte (ca. 3 m²) – lässt es sich drinnen und draußen gut leben. Die Wohnküche mit ca. 27 m² bildet das Zentrum, schafft Platz für eine großzügige U-Küche, lässt sich gut in Kochen, Essen und Wohnen zonieren und öffnet sich zur Loggia – von dort führt der Weg direkt in den eigenen Garten. Das cozy Schlafzimmer mit ebenfalls Blick in den Garten rundet den durchdachten Grundriss ab. Das WC ist vom Bad getrennt, das mit Walk-in-Dusche, hochwertiger Sanitärkeramik von Geberit und Armaturen von Grohe ausgestattet ist. Neben einem Abstellraum in der Wohnung bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² zusätzlichen Stauraum. Zumindest ein Tiefgaragenplatz ist für Sie bei dieser Wohnung fix reserviert und verpflichtend zu erwerben (Preis je nach Parkplatzgröße Kat. A EUR 20.000,-/Kat. B barrierefrei EUR 30.000,-). Frühling, Sommer, Herbst, Winter. Die Schönheit jeder Jahreszeit erleben. Wie sich das im Detail anfühlt, zeigen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – vor Ort oder per Video-Call anhand eines interaktiven 3D-Modells. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]