barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #barrierefrei

Charmante Eigentumswohnung in einem generalsanierten Wiener Altbau im begehrten 9. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, Parkettböden, Kunststofffenstern und einem modernen Lift im Haus. Ideal für Eigennutzer oder Anleger. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 m² befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Altbaus in der Sechsschimmelgasse. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde umfassend saniert und verfügt über einen modernen Personenlift, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Parkettböden und Kunststofffenster tragen zu einem gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck bei. HIGHLIGHTS Separate Küche Badezimmer mit Dusche und WC Parkettböden Kunststofffenster Generalsaniertes Altbauhaus Moderner Personenlift Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei) Gepflegte Allgemeinflächen Gepflegter Zustand Sofort beziehbar Attraktive Lage im 9. Bezirk LAGE Die Wohnung befindet sich in der Sechsschimmelgasse im beliebten Alsergrund. AKH, Medizinische Universität, Universität Wien, Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Gürtel sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. INFORMATION Oben angeführ... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #hell

Im ersten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses gelangt eine generalsanierte Wohnung zum Verkauf. Sie ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und WC und ist mit Parkettboden, hellen Feinsteinzeug in Bad und WC sowie mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die Wohnung ist besonders hell, die Lage ist hervorragend! Durch die Infrastruktur der Nussdorferstrasse samt allen Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und BIPA eine Gehminute entfernt) und Anschluss and das öffentliche Verkehrsnetz - Strassenbahn 37, 38 sowie die Nähe zur U-Bahn (U6). Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Derzeit werden professionelle Fotos angefertigt und an dieser Stelle veröffentlicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

DAS PROJEKT An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz 1 bieten exklusive Eigentumswohnungen begehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Erhalt der architektonischen Details werden die historischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis 256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert und in ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone, Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblick erweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeit gewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiert man wie einst die feine Gesellschaft der Stadt mit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern. Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zu heute, von historisch zu innovativ und von drinnen nach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seiner Großzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnliche wird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampen und Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich. In jeder einzelnen Baumaßnahme ist das Erbe der alten Wiener Baukunst erhalten und zugleich wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Historische Elemente wie französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettet im historischen Ambiente, bieten ebenfalls exklusiven Standard ? von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischen bis zu großformatigem Feinsteinzeug in luxuriöser Marmoroptik. Für die Eingangstüren wurde das traditionelle Modell ? Alt Wien? mit dem Sicherheitsstandard WK3 gewählt. Selbstverständlich entsprechen die Wohnungen auch sonst allen Anforderungen moderner Technik und sind mit einer innovativen Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von der Beleuchtung bis zur Raumtemperatur über ein i Pad komfortabel von überall aus geregelt werden ? Wandhalterung und Ladestation sind bereits vorhanden. Elegante Wand-, Boden- und Deckenleuchte... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

DAS PROJEKT An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz 1 bieten exklusive Eigentumswohnungen begehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Erhalt der architektonischen Details werden die historischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis 256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert und in ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone, Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblick erweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeit gewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiert man wie einst die feine Gesellschaft der Stadt mit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern. Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zu heute, von historisch zu innovativ und von drinnen nach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seiner Großzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnliche wird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampen und Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich. In jeder einzelnen Baumaßnahme ist das Erbe der alten Wiener Baukunst erhalten und zugleich wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Historische Elemente wie französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettet im historischen Ambiente, bieten ebenfalls exklusiven Standard ? von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischen bis zu großformatigem Feinsteinzeug in luxuriöser Marmoroptik. Für die Eingangstüren wurde das traditionelle Modell ? Alt Wien? mit dem Sicherheitsstandard WK3 gewählt. Selbstverständlich entsprechen die Wohnungen auch sonst allen Anforderungen moderner Technik und sind mit einer innovativen Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von der Beleuchtung bis zur Raumtemperatur über ein i Pad komfortabel von überall aus geregelt werden ? Wandhalterung und Ladestation sind bereits vorhanden. Elegante Wand-, Boden- und Deckenleuchte... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 61 m² eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist teilmöbliert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, Parkettboden, Fliesenboden, Fernwärme-Zentralheizung, und barrierefreien Zugang umfasst. Gemeinschaftsbereiche: Fitnessraum mit Sonnenterrasse Partyraum Kinderspielraum Gemeinschaftsgarten Fahrradabstellraum Abstellraum Kinderwagenabstellraum Paketboxraum Diese Liste zeigt die vielfältigen Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und das Wohnen in diesem Gebäude besonders angenehm gestalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die räumlich perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock bietet auf ca. 48 m² modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in eine zukunftssichere Lage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und besticht durch zeitgemäße Ausstattung sowie helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- (U6) und Straßenbahnstationen (43, 44, 5). Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt, was vor allem für Familien oder Menschen mit besonderem Gesundheitsbedarf von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen und sogar Universitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung eine perfekte Umgebung für Bildung und persönliche Entwicklung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, sodass Sie kurze Wege genießen und Ihre Freizeit entspannt gestalten können. Raumaufteilung Wohnküche (26,5 m²) Schlafzimmer (11,8 m²) Duschbad (3,8 m²) separate Toilette mit Handwaschbecken (1,3 m²) Vorraum (2,4 m²) Abstellraum (1,5 m²) Kellerabteil Den Bewohnen steht eine Dachterrasse, Sauna(-bereich), Fitnessraum und ein innenliegender Garten zur Verfügung (Gemeinschaftsräume). Diese Immobile ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage und zur Einhaltung rechtlicher Vorgaben können wir E-Mail-Anfragen nur bearbeiten, wenn Ihre Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse und Mobilnummer) vollständig vorliegen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette (Baujahr 2018) in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem beliebten Servitenviertel. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die hochwertige Ausstattung und die sonnenverwöhnten Süd-Terrassen, die eine herrliche Aussicht bieten. Ein hochwertiger Souterrainraum ist ein fester Bestandteil dieses Angebotes. Die Eingangsebene – Ihr privater Rückzugsort Sie betreten die Wohnung auf der ersten Ebene, die sogleich den großzügigen privaten Bereich bildet. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der unteren Etage: Neben mindestens drei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich hier zwei Duschbäder, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Ein besonderes Highlight auf diesem Stock ist ein ca. 34 m² großer Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang auf eine eigene Terrasse. Dieser Bereich bietet fantastische Gestaltungsmöglichkeiten: Er lässt sich bei Bedarf perfekt in ein luxuriöses, privates Master-Bedroom mit Badezimmer En Suite und eigener Terrasse verwandeln. Die obere Ebene – offener Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse: Über die Treppe gelangen Sie in das eigentliche Prachtstück der Wohnung: den offenen, rund 67 m² großen Wohnsalon. Dieser Raum beeindruckt durch seine angenehme Größe und das besondere Lichtspiel des Dachgeschosses. Die Küche ist vollausgestattet und perfekt in den Raum integriert. Durch eine großflächige, verglaste Schiebetüre treten Sie direkt hinaus auf die südseitig ausgerichtete ca. 47m² große Terrasse mit freiem Blick. Hier findet sich dank der Aufteilung Platz für Ess- und Liegebereich sowie Outdoor-Kitchen. Von dieser Terrasse führen einige Stufen nochmals hinauf auf das Highlight der Immobilie: die spektakuläre 360° Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis zum Kahlenberg bietet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Derzeit ist die knapp 190 m² große Wohnung in zwei Einheiten unterteilt die miteinander verbunden sind. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Flexibilität, falls Sie Wohnen und Arbeiten trennen möchten oder einen separaten Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Personal suchen. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf auch wieder komplett zu einem einzigen, großen Wohntraum vereinen. Hochwertige Ausstattung für hohe Lebensqualität Die Ausstattung präsentiert sich durchgehend durchdacht und komfortabel: • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren • Elektrische Markisen auf zwei Terrassen • Klimaanlage mit mehreren Endgeräten für angenehme Kühlung an heißen Tagen • Behagliche Fernwärme-Heizung sowie ein offener Kamin für Gemütlichkeit im Winter • Satellitenanschluss Besonderer Bonus: Souterrainraum für Ihre Freizeit Als praktisches Extra wird zu dieser Wohnung ein bereits ausgebauter, ca. 42 m² großer Souterrainraum mit einer schönen Gewölbedecke mit verkauft. Dieser Raum eignet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein zusätzliches, großes Kellerabteil (ca. 5,7 m²) ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Kaufpreis für das Souterrainstudio: € 120.0000 Das Gebäude & Zugang & Innenhofgarten Das charmante Stilaltbau-Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den Besitzern laufend instand gesetzt, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente Wert gelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Den Eigentümern steht zudem ein gepflegter Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Personenlift (BJ 1991) hält jeweils im Halbstock. Für einen barrierefreien Zugang verfügt das Haus über einen zweiten Eingang im Hochparterre über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift – dieser Zugang ist als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen. Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Anlage hierfür befindet sich im Untergeschoß. Eine Satellitenanlage steht ebenfalls allen Bewohner zur Verfügung. Die Lage – Französisches Flair im Herzen Wiens Das Servitenviertel zeichnet sich durch seine extrem hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung aus. Hier findet sich alles, was zu einem guten städtischen Wohnen gehört: beruhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Universitäten und sehr gute Schulen finden sich direkt ums Eck. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass noch weitere Objekte im Haus zum Verkauf stehen. Kaufpreis DG Top 19+20 € 1.850.000 Kaufpreis Souterrain 1a ( fester Paketbestandteil) € 120.000 GESAMTKAUFPREIS € 1.970.000... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eine Gartenidylle mitten in der Stadt Das absolute Herzstück dieser besonderen Wohnung ist der großzügige private Garten mit Terrasse, der ein seltenes Stück Ruhe und Privatsphäre mitten in Wien bietet. Der Garten schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase in urbaner Lage. Dank der Süd-Ausrichtung sowie vorhandener Anschlüsse für Licht, Strom und Wasser lässt sich hier ein echtes Outdoor-Wohnzimmer gestalten – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Sommerabende im eigenen Garten. Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine besondere „Bungalow-Atmosphäre“ ohne darüberliegende Nachbarn. Wohnnutzfläche: 120,27 m² (laut Nutzwertgutachten) Zimmer: 4Lage: Erdgeschoss, hofseitig, südseitig ausgerichtet Bauweise: „Bungalow-Charakter“ ohne darüberliegende Wohnungen Zustand: komplett kernsaniert Ausstattung & Highlights Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet: Umfassende Kernsanierung (Elektrik, Wasser, Heizung, Böden, Bäder etc.) Lift im Haus Zentralheizung (Gas) Fußbodenheizung in beiden Bädern Großformatige Fliesen (75 × 75 cm) Hochwertige Marken-Sanitärausstattung: Villeroy & Boch Grohe Laufen Große Regendusche Smart-Home-System inkl. Tablet-Steuerung Elektrische Außenjalousien Vorbereitung für elektrische Außenmarkise im Garten Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage Extra breite Sicherheitseingangstüre Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Geräumiges Kellerabteil Steckdosen, Spots und Wasseranschluss im Garten Überwiegend barrierefrei Garten & Außenbereich Großzügiger, privater Garten mit Terrasse Vollständig uneinsichtig Südseitige Ausrichtung für optimale Besonnung Perfekt als Outdoor-Wohnzimmer nutzbar Strom-, Licht- und Wasseranschluss vorhanden Garage Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist optional verfügbar. Kaufpreis Stellplatz: 39.000 € Lage & Infrastruktur; Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Alser Straße – ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor in ca. 10 Minuten) Buslinie 40A – Richtung Türkenschanzpark Umgebung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Universitäten schnell erreichbar Sehr gute medizinische Infrastruktur (Nähe AKH) Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Unikat am Wiener Immobilienmarkt: Die Kombination aus vollständig kernsanierter Premium-Ausstattung, privatem Garten, ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Stadtlage im 9. Bezirk macht dieses Objekt besonders selten. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Werneggermobil: [Telefonnummer entfernt]mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Architektonisch ansprechende Dachgeschosswohnung auf einem gepflegten Altbau, die den Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft eine besonders offene und elegante Wohnatmosphäre, während Schlafzimmer und Galerie ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind und angenehme Rückzugsorte bieten. Die rund 16 m² große Terrasse auf der Wohnebene ist windgeschützt und bietet eine attraktive Außenfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Short Facts: • Alserbachstraße, 1090 Wien • Wohnfläche: ca. 116 m² • Terrasse: ca. 16 m² auf der Wohnebene • Klimaanlage (Split-Klimaanlagen) 12/2025 erneuert. • Großzügige Wohnküche: ca. 44 m² • Masterbedroom mit Schrankraum • Galerie mit ca. 27 m² – problemlos zu einem dritten Zimmer abtrennbar • Galerie (Wasseranschlüsse für ein Bad vorhanden) • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Gäste-WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • zwei weitere Abstellräume in der Wohnung, davon eine • großzügige Speis - direkt von der Küche zugänglich • Kellerabteil • Fertigstellung des Dachgeschossausbau: 2012 • Lift vorhanden (nicht barrierefrei) • Gastherme • Hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung • Garagenplätze beim Franz-Josefs-Bahnhof oder im Wohnhaus vis-à-vis anmietbar. Highlights: • Südseitiger Wohnraum mit besonders angenehmer Lichtstimmung • Galerie und Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet • Windgeschützte Terrasse mit ca. 16 m² direkt auf der Wohnebene • Architektonisch sehr ansprechende Dachgeschosswohnung • Hohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein -außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl • Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung • Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage • Außenbeschattung auf der Südseite INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 60.000,- per 31.12.2025 • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 350,02 + Reparaturrücklage € 130,35 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung Die Lage rund um die Alserbachstraße auf Höhe der Porzellangasse hat sich in den letzten Jahren zu einer besonders gefragten Wohnadresse im 9. Bezirk entwickelt. Impulse wie das kürzlich fertiggestellte Francis Office Building samt dem Franz-Josefs-Bahnhof sowie die modernisierte Alserbachstraße haben das Umfeld zusätzlich aufgewertet und verleihen dem Viertel eine hochwertige, urbane Atmosphäre. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit zahlreichen Nahversorgern und Geschäften – teilweise mit erweiterten Öffnungszeiten – befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben der U4 sind die Straßenbahnlinien D, 5 und 12 sowie S-Bahn und Franz-Josefs-Bahn bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung mit der Linie D zum Schottentor und in die Wiener Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das charmante Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzel des 9. Bezirks, das mit seiner besonderen Atmosphäre sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften begeistert. Auch die nahegelegene Porzellangasse lädt mit Boutiquen, Lokalen und Feinkostgeschäften zum Flanieren und Genießen ein. Mit dem Donaukanal sowie dem Liechtensteinpark befinden sich zudem zwei attraktive Naherholungsräume in kurzer Gehdistanz und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

ACHTUNG: NUTZEN SIE DIE GEBÜHRENBEFREIUNG -nur mehr bis 30.6.2026 !!! In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus Ecke Nussdorfer Straße und Währinger Gürtel wurde diese 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse komplett umgebaut und hochwertig ausgestattet. Sie können einziehen und glücklich sein- es wurde an alles gedacht. Im 1. Liftstock erwartet Sie dieser besondere Familientraum mit 3 Zimmern und einer ca. 15 m² hofseitigen Terrasse, die zu Ihrer Entspannung dient. Ihr Wohnkomfort beinhaltet ein geräumiges Entree mit Einbaukästen , alle Zimmer zentral begehbar und hochwertige Top Ausstattung ! Hofseitig befinden sich 2 ruhige Schlafzimmer, die komplett mit Tischler Einbauten ausgestattet sind. Von beiden Zimmern aus können Sie auf Ihre Terrasse gehen. Ein Luxusduschbad mit WC sowie ein extra Gäste WC werden Sie ebenso erfreuen. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Einbauten und die Luxusküche mit Frühstücksbar. Sie hören hier keine Verkehrsgeräusche, da eigene Schallschutzfenster eingebaut sind. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m blieb der Altbaucharme erhalten., der noch durch den wunderschönen dunklen Eichen Parkettboden unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung vermittelt Ihnen ein wohliges Gefühl im Winter und Sommer und zusätzlich finden Sie noch eine Klimaanlage. Die Technik mit Luft/Wärmepumpe spiegelt den aktuellen hochwertigen Zustand dieser Wohnung wieder. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin mit mir. Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Infrastruktur ist perfekt ( U-Bahn U6 vor der Haustüre, Straßenbahnlinien 37,38 sowie Buslinien 35 A und 37 A ) und die Nahversorgung bietet alles, was Sie benötigen. Im Haus befindet sich auch eine Apotheke und Billa, Hofer, Pagro sind in unmittelbarer Nähe. Dies ist Ihr idealer Rückzugsort im lebendigen Stadt Leben Wiens!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektnr: 1070374 Exklusive Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung. только по предварительной записи Private viewings by appointment only Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Fertigstellung April Über den Dächern Wiens entsteht eine Residenz, die weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Dieses außergewöhnliche 2-geschossige Luxus-Penthouse ist Teil einer neuen Generation urbaner Premium-Architektur – geschaffen für Menschen, die Privatsphäre, Design und kompromisslose Lebensqualität erwarten. Eine seltene Gelegenheit: Ein Zuhause, das die Großzügigkeit eines Hauses mit der Exklusivität einer privaten Sky Residence verbindet. Architektur & Rauminszenierung Auf rund 139 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Glasflächen, klare Linienführung und hochwertige Materialien erzeugen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz und moderner Ruhe. Die vertikale Architektur schafft eine natürliche Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privater Rückzugsebene – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Penthouse-Residenzen kennt. • 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 2 luxuriöse Badezimmer • 2 separate WCs • Barrierefreie Ausführung • Erstbezugsqualität auf Premium-Niveau • Fertigstellung April Private Outdoor Living – Ein neues Niveau der Freiheit Die außergewöhnlichen Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen dieses Penthouse zu einer absoluten Rarität: • Panorama-Terrasse: ca. 29,80 m² • Exklusive Dachterrasse: ca. 44,60 m² Ein privater Rückzugsort über der Stadt – für Sonnenaufgänge in absoluter Ruhe, stilvolle Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Abende mit unvergleichlicher Aussicht. Die Perspektive über die Dächer Wiens verleiht jedem Moment eine besondere Dimension. Lage – Wiener Eleganz trifft Urban Lifestyle Die Nussdorfer Straße 5 vereint historische Stadtstruktur mit modernem Lebensgefühl. Ausgezeichnete Infrastruktur, gehobene Gastronomie, Nahversorgung sowie optimale öffentliche Anbindung ermöglichen urbanes Leben auf höchstem Komfortniveau. Eine Immobilie für Kenner Dieses Penthouse richtet sich nicht an den klassischen Wohnungssuchenden, sondern an Persönlichkeiten, die Architektur bewusst erleben und Exklusivität als Selbstverständlichkeit betrachten. Diskret. Hochwertig. Einzigartig. ЧАСТНАЯ ПЕНТХАУС-РЕЗИДЕНЦИЯ | Вена Первичное заселение | Завершение строительства — апрель Над крышами Вены создаётся резиденция, выходящая далеко за рамки привычного представления о жилье. Этот исключительный двухуровневый роскошный пентхаус представляет новое поколение городской премиальной архитектуры — пространство для тех, кто ценит приватность, дизайн и бескомпромиссное качество жизни. Редкая возможность: дом, сочетающий простор частной виллы с эксклюзивностью небесной резиденции. ⸻ Архитектура и пространство На площади около 139 м² жилого пространства реализована продуманная концепция на двух уровнях. Панорамные окна, чистые архитектурные линии и высококачественные материалы создают атмосферу современной элегантности и гармонии. Вертикальная планировка естественно разделяет представительскую жилую зону и приватное пространство отдыха — ощущение проживания, характерное для международных пентхаус-резиденций высшего класса. • 4 комнаты с гибкими вариантами использования • 2 роскошные ванные комнаты • 2 отдельных WC • Безбарьерная среда • Первичное заселение премиум-класса • Завершение строительства — апрель ⸻ Приватное пространство под открытым небом Исключительные внешние пространства превращают этот объект в настоящую редкость: • Терраса: около 29,80 м² • Частная терраса на крыше: около 44,60 м² Идеальное место для утреннего кофе, ужинов под открытым небом и отдыха с захватывающим видом на Вену. Панорама города создаёт уникальную атмосферу в любое время суток. ⸻ Локация — элегантность Вены и городской комфорт Адрес Nussdorfer Straße 5 объединяет развитую инфраструктуру, изысканную гастрономию, отличное транспортное сообщение и близость зелёных зон, обеспечивая высокий уровень комфорта городской жизни. ⸻ Для ценителей исключительного Этот пентхаус — не просто недвижимость, а выражение стиля жизни для людей, выбирающих архитектуру, качество и приватность. Эксклюзивные просмотры — THE SKY COLLECTION – PRIVATE PENTHOUSE RESIDENCE | Vienna First Occupancy | Completion April Above the rooftops of Vienna, a residence is emerging that redefines contemporary urban living. This exceptional two-level luxury penthouse represents a new generation of premium city architecture — designed for those who value privacy, design excellence, and uncompromising quality of life. A rare opportunity: a home combining the spaciousness of a private house with the exclusivity of a sky residence. Architecture & Spatial Experience Spanning approximately 139 m² of living space, this residence offers a thoughtfully designed layout across two levels. Floor-to-ceiling windows, clean architectural lines, and high-quality materials create an atmosphere of timeless elegance and modern serenity. The vertical design naturally separates representative living areas from private retreat spaces — a living experience typically found only in international high-end penthouse residences. • 4 rooms with flexible usage options • 2 luxurious bathrooms • 2 separate WCs • Barrier-free design • Premium first occupancy standard • Completion April Private Outdoor Living Exceptional outdoor spaces elevate this penthouse into a true rarity: • Terrace: approx. 29.80 m² • Private rooftop terrace: approx. 44.60 m² A private sanctuary above the city — ideal for sunrise moments, elegant dinners under the open sky, and relaxing evenings overlooking Vienna’s skyline. Location – Vienna Elegance Meets Urban Lifestyle Nussdorfer Straße 5 combines excellent infrastructure, refined gastronomy, public transport connections, and nearby green spaces, offering an outstanding balance between urban vibrancy and residential comfort. For the Discerning Buyer This penthouse is not merely a property — it is a statement of lifestyle, designed for individuals who appreciate architecture, exclusivity, and refined living.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der repräsentativen Adresse im 9. Wiener Bezirk erstrahlt ein exklusives Ensemble von Eigentumswohnungen, das die Herzen stilbewusster Kosmopoliten höherschlagen lässt. Diese begehrten Domizile befinden sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, welches durch eine behutsame Sanierung seine historischen Räumlichkeiten in ihrer ganzen Schönheit wiedererstehen lässt. Die Architektur des Hauses wurde liebevoll bewahrt, und gleichzeitig wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Die luxuriöse Herrschaftswohnung bietet eine wundervoll aufgeteilte Wohnfläche von knapp 229 m² zzgl. 2 Balkonen von insgesamt 18,37 m²! Diese Residenz im 3. Obergeschoss (mit einem darunter liegenden Mezzanin) gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder mit Toilette und 2 Balkone. Die nahtlose Verbindung von historischen Elementen zu modernem Design verleiht der Wohnung eine einzigartige Wirkung. Jedes Detail wurde mit besonderer Großzügigkeit gestaltet, wodurch das Außergewöhnliche in jedem Aspekt erlebbar wird. Optional kann diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge dieses Projekts erworben werden. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern und die perfekt abgestimmten Übergänge zwischen historisch und innovativ verleihen den Luxus-Wohnungen eine einzigartige Atmosphäre. Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Zuhause, während die historisch eingebetteten Bäder mit exklusivem Standard beeindrucken. Die Aufmerksamkeit für Details spiegelt sich auch in der Sicherheit und Technologie wider. Die Eingangstüren, im traditionellen Modell "Alt Wien", entsprechen dem Sicherheitsstandard WK3. Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet inklusive einer innovativen Smart-Home-Steuerung über ein i Pad. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Für Komfort beim Parken stehen 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung - der Erwerb ist optional und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnensemble als ein Refugium des Luxus und der Eleganz, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St.Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.... [Mehr]