barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#barrierefrei #hell

Top-Moderne komplett barrierefreie Wohnung mit südseitiger Ausrichtung"Sicheres Investment in stabile Substanz mit attraktivem Steigerungspotenzial: Hohe Vermietungssicherheit und kontinuierliche Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen Wiens"Mit einer großzügigen Wohnfläche von 42,36 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese moderne Wohnung alles, was Sie sich wünschen können. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, in der Sie sich oder Ihr Mieter sofort wohlfühlen werden. Das Haus wurde vom Architekturbüro atelier23 geplant und von der renommierten Baufirma DURST-Bau in Massivbauweise 2015 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich ein sehr großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie die Haustechnikräume. Der ebenfalls im Erdgeschoß liegende Müllraum wird von der Straße erschlossen. Im Innenhof wurden vielseitige Außenanlagen mit Kleinkinderspielplatz, Allgemeingarten, Werkhof für Fahrradreparatur und Urban-Gardening-Bereich errichtet. Die straßenseitige Fassade wird durch Rockpanelverkleidung und Pflanztröge aufgewertet. Die Solaranlage mit 6 Kollektoren ist auch Bestandteil des grünen Konzepts. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum (eine absolute Seltenheit bei der Wohnungsgröße), ein separates WC mit Handwaschbecken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Möbel ausschließlich zur besseren Vorstellung dienen und keine weiteren Möbel mitverkauft werden. Die Wohnung ist aktuell um einen Nettomietzins von € 810,01 befristet bis 31.08.2031 vermietet. Sie kann als Anlagewohnung um 339.000€ zzgl. 20% Umsatzsteuer oder zum Eigennutzer-Kaufpreis von € 365.000 (keine zusätzliche Umsatzsteuer; Vorsteuerberichtigung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt) gekauft werden. Eine Investition in Lebensqualität und urbanes Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: A - 3D - Besichtigung B - 3D - Besichtigung(Hinweis - Da die Wohnung geteilt wurde, stehen zwei Rundgänge zur Verfügung; das Objekt wird jedoch zusammen angeboten und vermietet) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 127 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Optional stehen zwei Stapelgaragen-Stellplätze für jeweils 45.000 € zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Mwst., Rücklage und Liftkosten betragen insgesamt € 454,89.Mit vier hellen, großzügig geschnittenen Zimmern erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Der Westbalkon und die dazugehörige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Ob gemütliches Frühstück bei Sonnenuntergang oder ein lauer Sommerabend – hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität pur. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Für Ihre Behaglichkeit sorgt zudem eine moderne Gasheizung. Das Bad ist mit einer luxuriösen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit Entspannung und Komfort zugleich. Für höchste technische Ansprüche ist die Wohnung mit einer DV- / EDV-Verkabelung bestens vorbereitet. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – ideal für Pendler und alle, die die Stadt zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erkunden möchten. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihren täglichen Komfort. Diese Dachgeschoßwohnung im 9. Bezirk Wien verbindet anspruchsvolles Wohnen mit urbanem Lifestyle und einer erstklassigen Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Zuhause, das Ihnen Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer der beliebtesten Wiener Bezirke bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Bei der Nachbearbeitung der Bilder kamen KI-basierte Tools zum Einsatz, um das visuelle Ergebnis zu verfeinern. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie persönlicher Daten (Name, Telefonnummer, E‑Mail‑Adresse) bearbeiten können Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die räumlich perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock bietet auf ca. 48 m² modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in eine zukunftssichere Lage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und besticht durch zeitgemäße Ausstattung sowie helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- (U6) und Straßenbahnstationen (43, 44, 5). Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt, was vor allem für Familien oder Menschen mit besonderem Gesundheitsbedarf von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen und sogar Universitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – eine perfekte Umgebung für Bildung und persönliche Entwicklung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, sodass Sie kurze Wege genießen und Ihre Freizeit entspannt gestalten können. Raumaufteilung Wohnküche (26,5 m²) Schlafzimmer (11,8 m²) Duschbad (3,8 m²) separate Toilette mit Handwaschbecken (1,3 m²) Vorraum (2,4 m²) Abstellraum (1,5 m²) Kellerabteil Den Bewohnen steht eine Dachterrasse, Sauna(-bereich), Fitnessraum und ein innenliegender Garten zur Verfügung (Gemeinschaftsräume). Diese Immobile ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage und zur Einhaltung rechtlicher Vorgaben können wir E-Mail-Anfragen nur bearbeiten, wenn Ihre Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse und Mobilnummer) vollständig vorliegen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette (Baujahr 2018) in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem beliebten Servitenviertel. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die hochwertige Ausstattung und die sonnenverwöhnten Süd-Terrassen, die eine herrliche Aussicht bieten. Ein hochwertiger Souterrainraum ist ein fester Bestandteil dieses Angebotes. Die Eingangsebene – Ihr privater Rückzugsort Sie betreten die Wohnung auf der ersten Ebene, die sogleich den großzügigen privaten Bereich bildet. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der unteren Etage: Neben mindestens drei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich hier zwei Duschbäder, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Ein besonderes Highlight auf diesem Stock ist ein ca. 34 m² großer Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang auf eine eigene Terrasse. Dieser Bereich bietet fantastische Gestaltungsmöglichkeiten: Er lässt sich bei Bedarf perfekt in ein luxuriöses, privates Master-Bedroom mit Badezimmer En Suite und eigener Terrasse verwandeln. Die obere Ebene – offener Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse: Über die Treppe gelangen Sie in das eigentliche Prachtstück der Wohnung: den offenen, rund 67 m² großen Wohnsalon. Dieser Raum beeindruckt durch seine angenehme Größe und das besondere Lichtspiel des Dachgeschosses. Die Küche ist vollausgestattet und perfekt in den Raum integriert. Durch eine großflächige, verglaste Schiebetüre treten Sie direkt hinaus auf die südseitig ausgerichtete ca. 47m² große Terrasse mit freiem Blick. Hier findet sich dank der Aufteilung Platz für Ess- und Liegebereich sowie Outdoor-Kitchen. Von dieser Terrasse führen einige Stufen nochmals hinauf auf das Highlight der Immobilie: die spektakuläre 360° Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis zum Kahlenberg bietet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Derzeit ist die knapp 190 m² große Wohnung in zwei Einheiten unterteilt die miteinander verbunden sind. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Flexibilität, falls Sie Wohnen und Arbeiten trennen möchten oder einen separaten Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Personal suchen. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf auch wieder komplett zu einem einzigen, großen Wohntraum vereinen. Hochwertige Ausstattung für hohe Lebensqualität Die Ausstattung präsentiert sich durchgehend durchdacht und komfortabel: • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren • Elektrische Markisen auf zwei Terrassen • Klimaanlage mit mehreren Endgeräten für angenehme Kühlung an heißen Tagen • Behagliche Fernwärme-Heizung sowie ein offener Kamin für Gemütlichkeit im Winter • Satellitenanschluss Besonderer Bonus: Souterrainraum für Ihre Freizeit Als praktisches Extra wird zu dieser Wohnung ein bereits ausgebauter, ca. 42 m² großer Souterrainraum mit einer schönen Gewölbedecke mit verkauft. Dieser Raum eignet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein zusätzliches, großes Kellerabteil (ca. 5,7 m²) ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Kaufpreis für das Souterrainstudio: € 120.0000 Das Gebäude & Zugang & Innenhofgarten Das charmante Stilaltbau-Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den Besitzern laufend instand gesetzt, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente Wert gelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Den Eigentümern steht zudem ein gepflegter Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Personenlift (BJ 1991) hält jeweils im Halbstock. Für einen barrierefreien Zugang verfügt das Haus über einen zweiten Eingang im Hochparterre über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift – dieser Zugang ist als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen. Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Anlage hierfür befindet sich im Untergeschoß. Eine Satellitenanlage steht ebenfalls allen Bewohner zur Verfügung. Die Lage – Französisches Flair im Herzen Wiens Das Servitenviertel zeichnet sich durch seine extrem hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung aus. Hier findet sich alles, was zu einem guten städtischen Wohnen gehört: beruhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Universitäten und sehr gute Schulen finden sich direkt ums Eck. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass noch weitere Objekte im Haus zum Verkauf stehen. Kaufpreis DG Top 19+20 € 1.850.000 Kaufpreis Souterrain 1a ( fester Paketbestandteil) € 120.000 GESAMTKAUFPREIS € 1.970.000... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Architektonisch ansprechende Dachgeschosswohnung auf einem gepflegten Altbau, die den Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft eine besonders offene und elegante Wohnatmosphäre, während Schlafzimmer und Galerie ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind und angenehme Rückzugsorte bieten. Die rund 16 m² große Terrasse auf der Wohnebene ist windgeschützt und bietet eine attraktive Außenfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Short Facts: • Alserbachstraße, 1090 Wien • Wohnfläche: ca. 116 m² • Terrasse: ca. 16 m² auf der Wohnebene • Klimaanlage (Split-Klimaanlagen) 12/2025 erneuert. • Großzügige Wohnküche: ca. 44 m² • Masterbedroom mit Schrankraum • Galerie mit ca. 27 m² – problemlos zu einem dritten Zimmer abtrennbar • Galerie (Wasseranschlüsse für ein Bad vorhanden) • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Gäste-WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • zwei weitere Abstellräume in der Wohnung, davon eine • großzügige Speis - direkt von der Küche zugänglich • Kellerabteil • Fertigstellung des Dachgeschossausbau: 2012 • Lift vorhanden (nicht barrierefrei) • Gastherme • Hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung • Garagenplätze beim Franz-Josefs-Bahnhof oder im Wohnhaus vis-à-vis anmietbar. Highlights: • Südseitiger Wohnraum mit besonders angenehmer Lichtstimmung • Galerie und Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet • Windgeschützte Terrasse mit ca. 16 m² direkt auf der Wohnebene • Architektonisch sehr ansprechende Dachgeschosswohnung • Hohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein -außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl • Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung • Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage • Außenbeschattung auf der Südseite INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 60.000,- per 31.12.2025 • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 350,02 + Reparaturrücklage € 130,35 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung Die Lage rund um die Alserbachstraße auf Höhe der Porzellangasse hat sich in den letzten Jahren zu einer besonders gefragten Wohnadresse im 9. Bezirk entwickelt. Impulse wie das kürzlich fertiggestellte Francis Office Building samt dem Franz-Josefs-Bahnhof sowie die modernisierte Alserbachstraße haben das Umfeld zusätzlich aufgewertet und verleihen dem Viertel eine hochwertige, urbane Atmosphäre. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit zahlreichen Nahversorgern und Geschäften – teilweise mit erweiterten Öffnungszeiten – befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben der U4 sind die Straßenbahnlinien D, 5 und 12 sowie S-Bahn und Franz-Josefs-Bahn bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung mit der Linie D zum Schottentor und in die Wiener Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das charmante Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzel des 9. Bezirks, das mit seiner besonderen Atmosphäre sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften begeistert. Auch die nahegelegene Porzellangasse lädt mit Boutiquen, Lokalen und Feinkostgeschäften zum Flanieren und Genießen ein. Mit dem Donaukanal sowie dem Liechtensteinpark befinden sich zudem zwei attraktive Naherholungsräume in kurzer Gehdistanz und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wiener Eleganz modern interpretiert Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral Sanierte historische Stilaltbauwohngen: Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details Historisches Flair und moderne Ausstattung: Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stilteils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug Sicher und smart: Eingangstüren im klassischen Design „Alt Wien“ mit Sicherheitsstandard WK3Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per i Pad (inkl. Wandhalterung und Ladestation) Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick Zeitloses Wohngefühl: Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente Ein Meisterwerk Wiener Baukunst – für Kosmopoliten, die das Besondere suchen. Aktuell stehen zusätzlich eine Herrschaftswohnungen mit 228 m² und eine Stilaltbauwohnung mit 132 m² - im unsanierten Originalzustand - zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne - EUR 55.000, Motorradstellplatz - EUR 20.000,-Lage am Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel Medizinisches Zentrum: Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St.Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots Kulturelle Highlights: Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung Exzellente Nahversorgung: Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung: Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 8 - Wohnen mit Flair Zum Verkauf steht ein großzügiger 4-Zimmer Stilaltbau mit rund 134 m² Wohnfläche und einem hofseitigen als auch straßenseitigen Balkon. Wohnungsgrundriss: Vorraum Abstellraum / Wirtschaftsraum Wohnküche mit Balkon2 straßenseitige Schlafzimmer Badezimmer Master Bedroom mit Schrankraum und Badezimmer en Suite Gäste-WCBalkon straßen- und hofseitig Durch den neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so entsteht eine moderne Wohnung, welche optimal auf heutige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist."Französische Eleganz x Wiener Charme" - Ausstattungshighlights Wiener Stilaltbau-Flair Historischer Charakter Fußbodenheizung Hofseitige und Straßenseitige Balkone Französisches Fischgrätparkett aus Eiche Großzügige Raumhöhen Klassische Kastenfenster mit Laibungen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder mit hochwertigen Finishings Klimaanlage Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <75m Höhere Schule <75m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <350m Polizei <150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <150m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 3 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Eine zusätzliche 50m² große Einheit steht zum Kauf bereit. Diese Wohnung befindet sich zwei Stockwerke tiefer und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Personalwohnung. Perfekte Raumaufteilung:- Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum- Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung:- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten- exklusive Sanitärausstattung- begehbare Schränke- Parkettböden im Fischgrätmuster- integrierte Deckenbeleuchtung- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte- kontrollierte Wohnraumbelüftung- Sicherheitstüre- mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte- Video-Gegensprechanlage.- Komplettmöblierung- hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

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Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

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Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

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Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]