barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 4.,Wieden

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: KAROLINENGASSE 7 I 1040 WIENALTBAUWOHNUNG MIT BALKON UND BLICK IN DEN INNENHOF 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1185096215? title=0&GROSSE ALTBAUWOHNUNG IM INNENHOF IM BELIEBTEN 4. BEZIRK BEIM BELVEDERE - REINE INNENHOFLAGE! Do you prefer your exposé in ENGLISH? Klick here: https://www.viason.at/en/objektdetail/16677121? from=643244 Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus auf Stiege 2, wobei die Lage dem zweiten Stock entspricht. Der Zugang zum Haus erfolgt über das straßenseitige Wohnhaus, das im Jahr 1954 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet wurde. Über einige Stufen gelangt man sowohl zum Lift als auch zum Altbau. Alternativ ist der Lift über die Garagenabfahrt im Innenhof auch barrierefrei erreichbar. Laut Plan verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnfläche von ca. 181,49 m². Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung: ein hofseitiger, südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 8,94 m² sowie ein kleiner nordseitiger Balkon mit ca. 1,80 m². Vom südseitigen Balkon genießen Sie einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof und auf die umliegenden Bäume, die besonders in den Sommermonaten für ein angenehm kühles Wohnklima sorgen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme/Gasetagenheizung aus dem Jahr 2001, die sich im Abstellraum befindet. Die Wohnung bietet eine sehr großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern. Ein Zimmer ist nordseitig zum dicht bebauten Innenhof ausgerichtet, während zwei große Schlafzimmer nach Süden orientiert sind und direkten Zugang zum Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie ebenfalls den Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 54,28 m² große Wohnsalon mit schönem Ausblick in die Bäume Richtung Süden sowie einem stilvollen Kamin. Vom Wohnsalon aus gelangt man in die geräumige Küche, die nordseitig liegt und mit einer gebrauchten Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum nordseitigen Balkon, ein weiteres kleineres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,70 Metern unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Laut Angaben des Verkäufers wurden die elektrischen Steigleitungen im Haus im Jahr 2024 erneuert. Die Gasleitungen im Gebäude wurden bis zum Jahr 2017 modernisiert. Im Zuge der umfassenden Wohnungssanierung im Jahr 2001 wurden auch sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Ebenfalls im Jahr 2001 wurde die Wohnung grundlegend saniert. Auf der Südseite wurden Holzfenster eingebaut, während auf der Nordseite Kunststofffenster verwendet wurden. Die Lage im 4. Bezirk zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Wiens. Der Eingang zum Schloss Belvedere ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie zur Straßenbahnlinie D. Die S-Bahn-Station Quartier Belvedere befindet sich rund sieben Gehminuten entfernt, der Bus 13A ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und die U1-Station Südtiroler Platz liegt rund zwölf Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein SPAR Gourmet Markt ist etwa vier Gehminuten entfernt, ein BILLA Markt rund drei Gehminuten. Beide befinden sich in der Goldeggasse. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie entlang der Favoritenstraße, die etwa sieben Gehminuten entfernt liegt. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere nahegelegene Parkanlagen an, darunter das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen, der Botanische Garten sowie der Schweizer Garten. HIGHLIGHTSBALKON IM GRÜNEN INNENHOFREINE INNENHOFLAGE DER KOMPLETTEN WOHNUNGKAMIN IM WOHNSALONGROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT RAUMHÖHE von ca. 3,70 METERGEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert UMS ECK DAS SCHLOSS BELVEDEREAlle Zimmer SEPARAT BEGEHBARBELIEBTE 4. BEZIRKZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Karolinengasse 7 I 1040 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.199.900,-WOHNFLÄCHE: ca. 181,49 m² BALKONE: Ja, südseitiger Balkon ca. 8,94 m² und nordseitigen Balkon von ca. 1,80 m²GESCHOSS: 1. Stock (= wie 2. Stock) im Altbau auf der Stiege 2AUSRICHTUNG: Innenhoflage, Nord-Süd-Ausrichtung ALTBAU: Ja ZIMMER: 4LIFT: Ja – von der Straße/Karolinengasse nicht barrierefrei - es sind ca. 15 Stufen zum Lift. Über die Garagenabfahrt im Innenhof, ist der Lift auch barrierefrei begehbar. ZUSTAND DER WOHNUNG: Die Wohnung wurde 2001 saniert KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer 2001 saniert. 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken samt Waschtischunterbau und Spiegelschrank, WC und einen Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster. Das 2te Badezimmer verfügt über 1 Waschbecken samt Waschtischunterbau, Spiegelschrank und Dusche. SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster ABSTELLRAUM: Ja – Gas-Therme und mit Ausgang zum nordseitigen Balkon VORRÄUME: Ja GANG: Ja FLUR: Ja GARAGENPLATZ: Nein WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrät-Parkettboden, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gastherme -Etagenheizung KAMIN: Ja – im Wohnsalon FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung Holzfenster (Süden) und Kunststofffenster (Norden) BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 3,70 m GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja FAHRRADABSTELLPLATZ: in der Durchfahrt zur Garage HWB: 161,70 kWh/m²a; fGEE: 3,48 KLASSE: E - F KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.199.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis: Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 265,91 pro Monat zzgl. 10% USt. LIFTKOSTEN: netto ca. EUR 13,74 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 48,17 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 20,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE Stg. II: ca. EUR 144,51 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 27,96 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 520,29 pro Monat ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: Der Rücklagenstand für die Stiege 2 (Altbau) beträgt laut Vorausschau 2026 der Hausverwaltung derzeit ca. EUR 35.000,- (Stiege II), für die Stiege 1 ca. EUR 57.000,- (Stiege I), ca. EUR 59.000,- allgemeine Reparaturrücklage und ca. EUR 21.000,- die Reparaturrücklage für den Lift: das sind ca. EUR 172.000.- gesamt. Für das Jahr 2026 sind einige Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, insbesondere im Bereich des Daches. Dafür ist eine zusätzliche Einzahlung der Eigentümergemeinschaft der Stiege 2 in Höhe von insgesamt 15.000 Euro über die Betriebskosten geplant. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <675m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <125m U-Bahn <525m Straßenbahn <150m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumplanung und urbaner Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Auf rund 36,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine intelligente Raumaufteilung mit modernen Wohnlösungen. Die maßgefertigte Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde, schafft viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das vom Tischler angefertigte Hochbett mit integriertem Stauraum, das den Wohnbereich optimal nutzt und gleichzeitig eine stilvolle Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 5,9 m² großen Balkon, der in ruhiger Lage zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen edles Eichenholzparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und überzeugt durch zeitloses Design. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis April 2029 und eignet sich daher besonders als attraktive Anlageimmobilie in gefragter Wiener Lage. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung) aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet Auf einen Blick Ruhige Lage in einer Seitenstraße im beliebten 4. Bezirk Moderne Einbauküche bis zur Decke geplant mit viel Stauraum Tischlergefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum Eichenholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche Separates WC Balkon (ca. 5,9 m²) sonnig und ruhig gelegen Kellerabteil Befristet vermietet bis April 2029 Kaufpreis: 309.000 € Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Fernwärme HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 48 - 1.&2.Dachgeschoß renovierte, großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 120m²: 1.Dachgeschoss Vorraum WC Abstellraum Wohnzimmer Küche 2.Dachgeschoss Flur Badezimmer 2 Schlafzimmer Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich im des Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Die Schäffergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt bietet die Schäffergasse 18-20 eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Freie Mietzinsbildung 32 - 120 m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilien... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Fernwärme HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 11 - 2.OG sehr gut geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 41 m² im 2.OG: Vorraum Wohnraum mit Küche und Schlafbereich Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich im des Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Die Schäffergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt bietet die Schäffergasse 18-20 eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Freie Mietzinsbildung 32 - 120 m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben Wohneinheit TOP 11: Diese traumhafte Garconniere ist im 2. Liftstock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m2. Diese Einheit besticht außerdem über einen ausgesprochen guten Grundriss: Vom Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und einen Abstellraum. Das Westseitig gelegene Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick und schaut in den Innenhof. Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignen sich diese Objekte sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage und Investment! Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen innerstädtischen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerben zu können! Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen, bzw. überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Immobilien-Angebots im Zuge einer Besichtigung. NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN: IHR ROHDIAMANT MIT PANORAMABLICK - EXKLUSIVES DACHGESCHOSSJUWEL IN BESTLAGE DAS OBJEKT: POTENZIAL TRIFFT PERFEKTION In einer der begehrtesten Lagen Wiens, zentrumsnahe in der Wiedner Hauptstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dachgeschossobjekt mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Auf großzügigen ca. 225 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie urbanen Luxus, architektonische Großzügigkeit und einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft mit Lift und bietet barrierefreien Zugang bis in das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 70 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit begeistert – ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Die westseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und spektakuläre Sonnenuntergänge. Insgesamt stehen weitere vier sehr großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder stilvolle Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, eine Sauna für private Wellnessmomente sowie einen praktischen Abstellraum. Ein absolutes Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m², die einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien eröffnen – ein Ort, an dem sich Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden. Ein Garagenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert komfortables Parken in zentraler Lage. HIGHLIGHTS DER RESIDENZ •Wohnen in neuen Dimensionen: Das Herzstück bildet die ca. 70 m² große Wohnküche – ein herrschaftlicher Raum für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein. •Stadtpanorama pur: Genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die gesamte Skyline Wiens. Dank der West-Ausrichtung erleben Sie hier jeden Tag spektakuläre Sonnenuntergänge. •Freiraum mal zwei: Zwei Terrassen mit insgesamt 45 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten privaten Rückzug über den Straßen der Stadt. •Wellness & Komfort: Die geplante Sauna, zwei Bäder und ein großzügiger Vorraum unterstreichen den exklusiven Anspruch. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei direkt in Ihr Refugium. •Sorgenfrei Parken: Ein eigener Garagenplatz im Haus löst jede Parkplatznot im urbanen Zentrum. Renovierungsbedürftig – ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine einzigartige Luxusresidenz zu verwandeln. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsdokumente übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. P.S.: Eine bestehende und rechtsgültige Baubewilligung ist bereits vorhanden. Dadurch reduziert sich auch der momentane Energiebedarf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - sanierte Wohnungen im Herzen des 4. Bezirks Im beliebten Freihausviertel, im Herzen des 4. Bezirks, präsentieren sich neun sorgfältig sanierte Wohnungen in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1991 - modern, hell und einladend. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch clevere Grundrisse, hochwertige Materialien und Wohnflächen zwischen 32 und 120 m². Einige Einheiten verfügen bereits über neue Einbauküchen, die perfekt auf das zeitgemäße Design abgestimmt sind. Dank des barrierefreien Zugangs und eines modernen Personenlifts sind alle Wohnungen bequem erreichbar. Auch die beiden Stiegenhäuser wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in frischem, hellen Ambiente. Komplettiert wird das Angebot durch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die optional erworben werden können. Highlights auf einen Blick • Ruhige Wohnstraße im beliebten Freihausviertel • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung • 32 - 120 m² Wohnfläche • Hochwertige Parkettböden • Teilweise neue Einbauküchen • Barrierefreier Zugang und Lift • Hauseigene Tiefgarage Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in bester Lage des 4. Bezirks - nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Technischen Universität Wien entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: • Buslinie 59A - Preßgasse • Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Badener Bahn - Mayerhofgasse (direkte Verbindung zur Oper) • U-Bahnlinien U4 Kettenbrückengasse und U1 Taubstummengasse, beide in unter 10 Minuten Fußweg erreichbar In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, lokale Boutiquen und kulinarische Highlights, die das Freihausviertel zu einem der charmantesten Wohnviertel Wiens machen. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Sie werden es lieben hier zu wohnen: Im begehrten 4. Bezirk, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die Großzügigkeit und Eleganz auf einzigartige Weise verbindet. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung bietet ein Höchstmaß an Raum, Komfort und urbanem Luxus. Auf beeindruckenden 268 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weitläufiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer - ein seltenes Angebot in dieser zentralen Lage. Ob als großzügiges Familienrefugium, repräsentative Stadtresidenz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Ansprüchen an. Edle Materialien, wie hochwertiger Fertigparkettboden, und eine durchgehend luxuriöse Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Selbstverständlich verfügt die Residenz über eine vollständige Klimatisierung, die in jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die Panorama Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens - ein Rückzugsort, der zugleich mitten im urbanen Leben liegt. Diese Dachterrassenwohnung steht für Luxus pur, Raum in Perfektion und Wohnen auf internationalem Niveau. Immobilien mit dieser Großzügigkeit und Lage sind in Wien rar und versprechen nicht nur höchste Lebensqualität, sondern auch nachhaltige Wertbeständigkeit. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Highlight mit absolutem Seltenheitswert: einen zweiten Wohnungsinternen Lift der Sie auf Ihre Private Dachterrasse bringt. Das Penthouse verfügt über wenige Schrägen, trotz des höchsten Stockwerks im Haus, was für ein "loftiges" und helles Raumgefühl sorgt. Zudem ist diese Einheit inkl. dem Zugang zur Dachterrasse komplett barrierefrei. Die durchdachte Ausrichtung der Wohnungen kombiniert mit bodentiefen Verglasungen beschert freundlich helle, lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Raumgefühl Pulsierender Lifestyle im Herzen der Stadt, grüne Erholungsoasen, sowie kulinarische Highlights und inspirierende Vielfalt - der zentral gelegene IN-Bezirk "Wieden" bietet höchste Lebensqualität. Wieden überzeugt durch seine fußläufige Nähe zur Innenstadt denn es grenzt an den 1. Bezirk dem Stadtzentrum Wiens. Kulturelle Vielfalt umringt von Wiener Altbauarchitektur, ein Überangebot an Freizeitbeschäftigungen und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil, seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Hauptstadt. Trendige Lokale und Bars, die schönen Gärten des Belvederes und beeindruckenden Architekturkunstwerke, bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Das In-Grätzl bietet außerdem eine extrem hohe Dichte an Schulen und Kindergärten. Die prominente Wohngegend ist auch bestens an das Verkehrsnetz angebunden - sowohl öffentlich als auch individuell, da der Wiener Hauptbahnhof mit allen wichtigen Zug- und U-Bahnen - Verbindungen in fußläufiger Distanz in wenigen Minuten erreichbar ist. Die U1 bringt sie direkt ins Zentrum der Wiener Innenstadt. Eintreten und entspannen: Durchdachte Raumkonzepte mit idealen Grundrissen und Spielraum zur Individualität, versprechen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Große, bodentiefe Fenster erzeugen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Wohn- und Freibereich miteinander verschmelzen. Die harmonische Verbindung von Ess- und Wohnzimmer sorgt für ein freies und unbeschwertes Raumgefühl. Die exklusiven Eigentumswohnungen erstrecken sich über vier Ebenen und zwei Dachgeschosse mit großzügigen Dachterrassen. Im Innenhof entstehen zwei exklusive Townhouses. Erleben Sie Premium-Wohnkomfort mit modernster Ausstattung am Puls der Zeit. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung sowie genügend Freiraum für die ganze Familie. Die Wohnungen im Hauptgebäude bieten mit attraktiven Terrassen, Loggien, Balkonen und kleinen Austrittsbereichen ebenfalls die Möglichkeit schöne Stunden im Freien zu verbringen. Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Sie werden es lieben hier zu wohnen: Dieses exklusive Luxuspenthouse lässt Wohnträume wahr werden. Über den eigenen Lift gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Es gliedert sich in eine große Wohnküche, welche in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist und auch über 2 Terrassen verfügt. Insgesamt bietet Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung 1 Master Bedroom mit Begehbarer Garderobe und privater Hof-Terrasse und einem Tageslichtbadezimmer, 1 weiteres Schlafzimmer mit Bad-en-Suite (Tageslicht!), sowie 1 weiteres Schlafzimmern, 1 Abstellraum und einem 1 Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Highlight mit absolutem Seltenheitswert: einen zweiten Wohnungsinternen Lift der Sie auf Ihre Private Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Wien bringt. Das Penthouse verfügt über wenige Schrägen, trotz des höchsten Stockwerks im Haus, was für ein "loftiges" und helles Raumgefühl sorgt. Zudem ist diese Einheit inkl. dem Zugang zur Dachterrasse komplett barrierefrei. Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre, die besonders im Sommer durch ihr angenehm kühles Raumklima überzeugt. Die Wohnung liegt sehr ruhig und bietet damit erholsames Wohnen mitten im beliebten 4. Bezirk. Die praktische Aufteilung sowie die zentrale Lage mit bester Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Hard Facts: Nutzfläche: ca, 82 m²Etage: Hochparterre Barrierefreiheit: es sind nur wenige Stufen im Eingangsbereich zu bewältigen Zimmer: Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum Begehbarkeit: alle Räume bis auf ein Zimmer sind zentral begehbar Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme Zustand: sehr gepflegt, da durch Eigentümer bewohnt (Übergabe nach Absprache) Generalsanierung im Jahr 2016 - klassische Altbauelemente wurden aufwendig instandgesetzt sowie ein Fischgrätparkettboden (Eiche) verbaut Übergabe nach Absprache, die Wohnung wird derzeit noch vorübergehend bewohnt Gesundheit: mehrerer Apotheken sowie das Franziskus Spital sind in wenigen Gehminuten erreichbar Bildung: diverse Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten: ein Spar-Gourmet befindet sich nebenan, weitere Supermärkte und Drogeriemärkte in der Umgebung Fotos: da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist, wurden die Fotos mittels KI bearbeitet Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 26, DG (6 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 189,88 M² + DACHTERRASSE: CA. 24,04 M² + LOGGIA: CA. 13,22 M², KAUFPREIS: € 2.456.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 2.456.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]