barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Nähe Zentrum, nähe Augarten, Nähe Schottenring U2/U4, Nähe Donaukanal (Fluss) Nähe U-Bahn-Station Schottenring U2, U4, auf der anderen Seite befindet sich Roßauer Lände U4. Ein Katzensprung zum Donaukanal oder zum ersten Bezirk. Neubau- Wohnung. Dachausbau und Modernisierung 2019 steht eine sonnige und helle 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf ca. 68m2. + große Terrasse ca. 26m2, Ost-West ausgerichtet. Diese schöne Dachgeschoß- Wohnung im 5. Stockwerk mit Lift bietet einen herrlichen Blick bis zum Kahlenberg. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großem Glasfront- Fenster bis zum Boden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche, Innenhof, West Terrasse Innenhof, Westseite Schlafzimmer, Straßen Seite, Ost Ausrichtung Bad-Wanne, inklusive Dusche mit Fenster Extra Toilette Alles auf eine Ebene. Die Wohnung ist in Gebrauchten Zustand und ist nicht Barrierefrei. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Gas-Etagenheizung, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten, Badewanne inkl. Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinen- Anschluss, Handtuchheizkörper, Elektrische Ventilator, eine Toilette. Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind Isolierglasfenster- thermisch, Teilweise Elektrische Außen Jalousien, Innen Beschattung und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür ausgestattet. Die Raumhöhe trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Den künftigen Eigentümer steht eine Kellerabteil zur Ausschließlichen Nutzung. Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Donau Kanal (Fluss) Fitnessstudio Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die: Schottenring U2, U4 bzw. Roßauer Lände U4Straßenbahn 31 Buslinien 5A, 5BFlughafen Bus von Schwedenplatz zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Universitäten die in 5-10 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital, Unfallkrankenhaus Lorenz-Böhler-Spital und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. Energieausweis: HWB C 44,9 fGEE, A++ 0,53), gültig bis 27.02.2034 Für Fragen oder zwecks Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Web: www.dual-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Highlights im Überblick: ca. 92 m² Wohnfläche ca. 12 m² südseitige, ruhige Terrasse Bewässerungssystem auf der Terrasse Dachgeschoß, 8. Liftstock Klimaanlage Baujahr des Hauses 1978 Tiefgaragenstellplatz derzeit vorhanden, Übernahme noch nicht gesichert sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Augarten und Prater rasch erreichbar Diese großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihre ca. 12 m² große, ruhig gelegene und südseitig ausgerichtete Terrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Genießen. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege der Terrassenbepflanzung. Die Wohnung befindet sich in einem 1978 errichteten Wohnhaus und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet – gerade im Dachgeschoß ein besonders angenehmer Komfort. Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eine kosmetische Auffrischung bzw. Modernisierung ist empfehlenswert. Insgesamt bietet die Wohnung jedoch eine sehr gute Basis und die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv ist die ruhige, südseitige Terrasse, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit wunderbar erweitert und mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort bietet. Der Lift endet im Halbstock und man muss ein paar Stufen hochgehen. Auch wenn es nicht viele Stufen sind ist die Wohnung daher nicht barrierefrei. Die Lage: Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch angenehm wohnlichen Lage des 2. Bezirks Nähe Heinestraße, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Praterstern mit U-Bahn-, Schnellbahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ist rasch erreichbar. Auch der Augarten sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Praters liegen nicht weit entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Derzeit steht dem Eigentümer auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ob dieser im Zuge des Wohnungsverkaufs übernommen werden kann, ist noch zu klären. Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Südterrasse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die veröffentlichten Fotos und das Video wurden mithilfe von KI geringfügig bearbeitet, um störende Gegenstände wie Kisten und sonstige beim Fototermin noch vorhandene Ausräumgegenstände zu entfernen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer noch vollständig ausgeräumt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Hochwertige Wohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks In einer beliebten Wohngegend des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem Prater entfernt, liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung in der ruhigen Ferdinandstraße. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 45,50 m² große Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist offen in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 21 m² liegen zur Ferdinandstraße und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei zugänglich. Auch das zugehörige Kellerabteil ist bequem erreichbar. Ausstattung & Highlights Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen Modern verflieste Badezimmer und Nassbereiche Ca. 10 m² großer Balkon mit ruhigem Innenhofblick Voll ausgestattete Einbauküche Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WCBarrierefreier Zugang Ruhige und zentrale Lage zwischen Innenstadt, Prater und Donaukanal Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Nahversorgung Die Wohnung bietet großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Lage. Energieausweis ist vorhanden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Dieter Steup unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige Altbauwohnung im letzten Liftstock! Diese helle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 123,49 m² liegt im vorletzten Stockwerk mit Lift eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Etage ist barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie zeichnet sich durch eine geräumige und funktionale Raumaufteilung aus. Alle Zimmer sind von einem zentralen Vorraum mit Garderobe begehbar. Das Zentrum der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Beide Schlafzimmer sind separat vom Hauptwohnraum begehbar, was eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglicht. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie eine Toilette. Ein zweites, separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Ein großer Abstellraum mit Anschluß für eine Waschmaschinen rundet die Wohnung ab. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und absolut ruhig gelegen. Die Wohnung hat Parkettböden, die Küche, Bad modern ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Ein großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Fixe monatliche Betriebskosten von € 410,35 inklusive Rücklagenbildung. Ein Innenhof steht für die Hausbewohner zur freien Verfügung, ist begrünt und vom Innenhof geht der Lift in die einzelnen Stockwerke. Lage: Supermärkte, Volkertmarkt, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Sehr gute öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) sowie die U2-Station Taborstraße und mehrere Straßenbahnlinien. Freizeit: Der Augarten und der Wiener Prater befinden sich in Gehdistanz und bieten weitläufige Naherholungsflächen. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer an. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 110,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschosswohnung begeistert mit einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Sie befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt des Hauses und liegt aufgrund der niedrigeren Bebauung trotz Dachgeschossausführung lediglich im 2. Obergeschoss. So genießen Sie das besondere Wohngefühl einer Penthousewohnung, kombiniert mit komfortabler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der Personenlift, der Sie direkt in die Wohnung und anschließend bis auf die private Dachterrasse bringt. Dieses außergewöhnliche Detail sorgt für höchsten Wohnkomfort und ermöglicht ein nahezu barrierefreies Wohnen. Großzügige Fensterflächen und mehrere Freiflächen auf der Wohnebene schaffen helle, freundliche Wohnräume und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die ruhige Innenhoflage bietet Erholung mitten in der Stadt, während hochwertige Materialien und moderne Haustechnik höchsten Ansprüchen gerecht werden. Edler Eichen-Fischgrätparkett, stilvolle Feinsteinzeugbäder, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und großzügigen Außenflächen verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 2: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und hat ca. 65,61m2, + Loggia ca. 5,99m2 Die Gesamte Nutzfläche inklusive Loggia ist ca. 71,60m2, Innenhof, West Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 5,03m2 Wohnküche: 27,59m² + Loggia 5,99m2, Innenhof, Westseite Schlafzimmer: 11,87m2 Innenhof, Westseite Bad: 7,43m2 WC: 2,68m2Abstellraum: 3,72m2Loggia 5,99m2 Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 13: Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und hat ca. 63,91m2, + Loggia 3,13m2, Wohnnutzfläche inkl. Loggia 67,04m2, Die Gesamte Nutzfläche inklusive Loggia/Terrasse ist ca. 80,04m2, Straßenseite und Innenhof, Ost-West ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum: 5,51m2Wohnküche: Ost, 29,69m² + Loggia 3,13m2, Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 17,11m2 Innenhof, Westseite Bad 1: 5,56m2WC: 1,43m2Abstellraum: 2,14m2Terrasse: 13m2 Innenhof, Westseite Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 7: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und hat ca. 88,60m2, + Loggia ca. 2,99m2 + Balkon ca. 3,88m2, Die Gesamte Nutzfläche inklusive Loggia/Balkon ist ca. 95,47m2, Straßenseite, Ost, Innenhof West Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 19,35m2 Wohnküche: 34,69m² + Loggien 4,60m2, Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 13,59m2 Innenhof, Westseite Schlafzimmer: 10,04m2 Innenhof, Westseite Bad: 7,26m2 WC: 1,97m2Abstellraum: 2,71m2Balkon: 3,88m2 Innenhof, Westseite Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 8: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und hat ca. 103,88m2, + Balkon ca. 5,50m2 + Terrasse ca. 10,69m2, Die Gesamte Nutzfläche inklusive Balkon/Terrasse ist ca. 120,07m2, Straßenseite, Ost Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 13,70m2 Wohnküche: 37,45m² + Terrasse/Balkon 16,19m2, Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 17,89m2 Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 11,69m2 Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 11,68m2 Straßenseite, Ostseite Bad: 7,66m2 WC: 1,94m2Abstellraum: 1,87m2Terrasse: 10,69m2 Straßenseite, Ostseite Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 6: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und hat ca. 56,95m2, + Loggia ca. 7,03m2 + Balkon ca. 3,79m2, Die Gesamte Nutzfläche inklusive Loggia/Balkon ist ca. 67,77m2, Straßenseite, Ost Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 6,58m2 Wohnküche: 27,61m² + Loggien/Balkon 10,82m2, Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 14,07m2 Straßenseite, Ostseite Bad: 5,55m2 WC: 1,46m2Abstellraum: 1,68m2Balkon: 3,79m2 Straßenseite, Ostseite Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 5: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und hat ca. 65,18m2, + Loggia ca. 6,07m2 Die Gesamte Nutzfläche inklusive Loggia ist ca. 71,25m2, Innenhof, West Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 5m2 Wohnküche: 30,31m² + Loggia 6,07m2, Innenhof, Westseite Schlafzimmer: 11,62m2 Innenhof, Westseite Bad: 7,32m2 WC: 2,68m2Abstellraum: 3,75m2 Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 3: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und hat ca. 56,32m2, + Loggia ca. 6,69m2 Die Gesamte Nutzfläche inklusive Loggia ist ca. 63,01m2, Straßenseite, Ost Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 6,53m2 Wohnküche: 27,36m² + Loggia 6,69m2, Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 13,82m2 Straßenseite, Ostseite Bad: 5,48m2 WC: 1,46m2Abstellraum: 1,67m2Loggia 6,69m2, Straßenseite, Ostseite Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]