Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 9.,Alsergrund kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Verkauft wird eine ca. 140 m² große Wohnung, die sich in einem wunderschönen Jugendstil-Haus in 1090 Liechtensteinstrasse 23 befindet, in unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein und der französischen Schule ? Lycée Français de Vienne?. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Durch die hofseitige Lage herrscht in der gesamten Wohnung angenehme Ruhe. HIGHLIGHTS Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WC Im Vorzimmer WC: separat mit Handwaschbecken absolute Ruhelage Balkon in den Innenhof Fußbodenheizung alle Zimmer zentral begehbar Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien Stil WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Wirtschaftsraum LIFT: schöner Personenlift im Haus STOCKWERK: 3. Stock mit Lift HEIZUNG: Gas-Etagenheizung Brennwertgerät, Fußbodenheizung KELLERABTEIL: ca. 2 m² BETRIEBSKOSTEN: ? 423,13 VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür Heizkostenangaben nicht verfügbar! Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. For sale is an apartment of approx. 140 sqm. - located in a beautiful Art-Nouveau-House in the immediate vicinity of the famous Palais Liechtenstein and the French school "Lycée Français de Vienne". Pleasantly quiet and yet in the middle of pulsating life, the stately ? Gründerzeit?-house impresses with a unique atmosphere. Due to the courtyard-side location the entire apartment is pleasantly quiet. HIGHLIGHTS first-time occupancy after high-quality renovation spacious living room with open kitchen 3 bedrooms 2 bathrooms with bathtub, walk-in shower, double-washbasin and WC separate WC with hand basin absolute quiet location balcony to the inner courtyard underfloor heating all rooms centrally accessible ceiling stucco and paneling in the ? old Vienna style? WASHING MACHINE CONNECTION: in the utility room LIFT: beautiful passenger lift in the house FLOOR: 3rd floor HEATING: gas floor heating, underfloor heating CELLAR COMPARTMENT: approx. 2 sqm.² RUNNING COSTS:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit bereits bewilligter Einreichplanung zum Dachgeschossausbau (Baubescheid von [Tel] & 10/2024). Der verkaufsgegenständliche Rohdachboden befindet sich auf einem Eckzinshaus in der Meynertgasse in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem Zimmermannplatz. Gemäß der uns vorliegenden bereits bewilligten Planung sollen 4 hochwertige Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche (inkl. 1 Loggia) von ca. 452 m² sowie großzügige Freiflächen in Form von Terrassen im Ausmaß von ca. 110 m² auf drei Ebenen (1.DG sowie 2.DG und einer Dachterrasse) entstehen. Zum Innenhof des Hauses soll ein moderner Personenaufzug geschaffen werden, der vom Dachausbauer zu errichten ist. Laut den uns vorliegenden Unterlagen haben bereits alle Wohnungseigentümer dem Dachgeschossausbau zugestimmt. Derzeit umfasst die Liegenschaft 22 Einheiten (18 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 1 Lager sowie dem verkaufsgegenständlichen Rohdachboden). Die Planung sieht ebenso eine Garage mit ca. 62,51 m² im Erdgeschoss der Liegenschaft (Umbau der Top 6) für 4 PKW-Stellplätze vor. (zzgl. ? 190.000,- zum Kaufpreis des Rohdachbodens für Top 6) Die bewilligte Einreichplanung ist Teil des Kaufgegenstands. DETAILS zu den bewilligten Wohnungseinheiten: Top 21 (Maisonette) WNFL: ca. 171,88 m²; Terrassenfläche: ca. 22,00 m²; Dachterrassenfläche: ca. 25,39 m² Top 22 WNFL: ca. 64,03 m²; Loggia: ca. 14,33 m² Top 23 (Maisonette) WNFL: ca. 149,83 m²; Terrasse: ca. 14,82 m²; Dachterrasse: ca. 14,82 m² Top 24 (Maisonette) WNFL: ca. 51,48 m²; Terrassenfläche: ca. 12,98 m² DETAILS zu den bewilligten Garagenplätzen: Top 6 NFL: Garagenfläche ca. 65,60 m²; Lager: ca. 6,03 m² - 1 Einfahrt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 2425,38.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung-Maisonette mit herrlichem Wienblick. Highlights: 20 m² Dachterrasse – Sonne, Weite und Privatsphäre161 m² Wohnfläche, hell, freundlich und durchdacht geplanthochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage für komfortables Wohnen im Sommer Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf. Das elegante Wohnzimmer im oberen Dachgeschoß mit der angrenzenden Küche und der 20 m² großen Terrasse bildet dabei das Herzstück der Wohnung.3 Schlafzimmer bieten auch einer größeren Familie ausreichend Platz und Rückzugmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer lassen in Summe keine Wünsche offen (Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelhandwaschbecken, ...) Die Wohnung besteht konkret aus: 1. Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer Badezimmer Toilette Vorraum Abstellraum2. Dachgeschoß: Großzügiges Wohnzimmer Küche1 Zimmer Badezimmer mit Toilette Gäste-WCTerrasse (ca. 20 m²) Abstellraum Ausstattung: Klimaanlage Terrasse mit Holzbelag und Glasgeländer Fahrradabstellplätze und Kellerabteile vorhanden Fenster: 3-fach Isolierverglasung Aluminiumfenster mit Sonnenschutzbeschichtung3-fach Isolierverglasung Uw-Wert < 0,9 W/m²KElektrisch gesteuerte Außenjalousien und Rollos Böden: Vorraum: keramische Fliesen oder Eiche-Massivparkett Bad/WC: keramische Fliesen Wohn- und Schlafräume: Eiche-Massivparkett Küche: Eiche-Massivparkett oder Fliesen Terrasse: Holzbelag Lift: Parkett oder keramische Fliesen Türen: Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Innentüren furniert bzw. kunststoffbeschichtet Edelstahl-Drückergarnituren Heizung/Warmwasser: Eigene Gaskombitherme (Brennwertgerät) Warmwasserbereitung über die Therme Regelung über Raumthermostat Fußbodenheizung Ein Garagenparkplatz muss um 30.000.- mitangekauft werden. Sie können diese Wohnung auch um 3.000.- + 180.- für die Garage mieten. Lage/Infrastruktur: U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper und Nußdorfer Straße sind fußläufig erreichbar. Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41, 42 sowie mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Der gesamte Bezirk Alsergrund zählt zu den am besten erschlossenen Wiener Bezirken mit Anbindung an U2, U4 und U6.Bildung: Für Familien und Studierende ist die Lage besonders attraktiv: Nähe zur Universität Wien Nähe zur Medizinische Universität Wien und dem AKH-Campus Zahlreiche Schulen und Kindergärten im Umkreis Die internationale Schule Lycée Français de Vienne befindet sich ebenfalls im Bezirk. Gesundheit: Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich: Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien Medizinische Universität Wien Zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister Die Josefinen-Apotheke direkt im Haus. Nahversorger & Gastronomie: Im Umfeld der Nußdorfer Straße, Alserbachstraße und Währinger Straße finden sich: mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Denn's Biomarkt) Drogerien Banken Bäckereien und Cafészahlreiche Restaurants und Nahversorger Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden. Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 2.308,03Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnen im Stadtpalais Newaldhof! Denkmalgeschützt! 5-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme! Das Stadtpalais, Newaldhof; Zum Schäfer; Zum goldenen Ochsen wurde in Jahr 1828 vom Stadtbaumeister Carl Högl für Josefa Gräfin von Thurn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitzt ein besonders elegantes Vestibül welches über sieben originale Fresken und zwei Deckenfresken von Adalbert Franz Seligmann aus dem Jahr 1893 verfügt. Diese werden hochwertig restauriert. Die gegliederte Fassade des Hauses mit stark betonten Fensterbekrönungen verfügen über dreiachsige Seitenrisalite und Dreiecksgiebel. Über den Personenlift gelangt man in das erste Obergeschoß des Hauses und zur verkaufsgegenständlichen Wohnung. Diese verfügt über fünf Zimmer und eine Gesamtfläche von 161,63 m². Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, das diese soeben umfassend saniert wurde. Das Heizsystem wurde vollständig überarbeitet wobei eine hochwertige Fußbodenheizung in Verbindung mit einer neuen Gastherme eingebaut wurde. Neue Fußböden wurden verlegt, wobei ein Vollholz-Fischgrät-Parkett im originalgetreuen Stil mit modernem Eiche-Natur-Touch zum Einsatz kam. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig von Tischlerhand überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz. Die Aufteilung der Wohnung besticht durch den großzügigen Vorraum mit anschließendem Ankleidezimmer und Zugang zum Gäste WC mit Handwaschbecken. Die dahinterliegende Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine separate Wäschepflege mit ausreichend Platz. Das große Schlafzimmer verfügt über eine eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und moderner Walk-In-Dusche. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung welche sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer bzw. Gästezimmer eignen. Ein großes Zimmer steht weiter als Wohnzimmer zur Verfügung. Über eine Doppelflügeltüre gelangt man in die separate Küche, welche weiters über viel Platz für einen Essbereich bietet. Raumaufteilung: Vorzimmer Ankleidezimmer Hauswirtschaftskammer Gäste-WCKüche Wohnzimmer Zimmer Zimmer Zimmer mit eigenem Badezimmer Badezimmer mit Badewanne und separatem WCHinweis: Aufgrund der Bestimmungen bzgl. des Denkmalschutzes kommt es zu einer begünstigten Situation hinsichtlich der Mietzinsbildung (angemessener Mietzins). Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]