Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 9.,Alsergrund kaufen

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

"Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder HWB: 97 kWh/m²a Top 7 Hochwertig sanierter, geräumiger 3-Zimmer Stilaltbau mit ca. 98m² im 1.Obergeschoss: Vorraum / Garderobe Gäste-WC Wirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss hofseitiges Schlafzimmer zentral begehbares Bad mit Dusche und Toilette großzügige Wohnküche mit knapp 46m² Schlafzimmer mit Schrankraum "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der repräsentativen Adresse im 9. Wiener Bezirk erstrahlt ein exklusives Ensemble von Eigentumswohnungen, das die Herzen stilbewusster Kosmopoliten höherschlagen lässt. Diese begehrten Domizile befinden sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, welches durch eine behutsame Sanierung seine historischen Räumlichkeiten in ihrer ganzen Schönheit wiedererstehen lässt. Die Architektur des Hauses wurde liebevoll bewahrt, und gleichzeitig wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Die luxuriöse Herrschaftswohnung bietet eine wundervoll aufgeteilte Wohnfläche von knapp 229 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 18,37 m²! Diese Residenz im 2. Obergeschoss (mit einem darunter liegenden Mezzanin) gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder mit Toilette und 3 Balkone. Die nahtlose Verbindung von historischen Elementen zu modernem Design verleiht der Wohnung eine einzigartige Wirkung. Jedes Detail wurde mit besonderer Großzügigkeit gestaltet, wodurch das Außergewöhnliche in jedem Aspekt erlebbar wird. Optional kann diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge dieses Projekts erworben werden. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern und die perfekt abgestimmten Übergänge zwischen historisch und innovativ verleihen den Luxus-Wohnungen eine einzigartige Atmosphäre. Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Zuhause, während die historisch eingebetteten Bäder mit exklusivem Standard beeindrucken. Die Aufmerksamkeit für Details spiegelt sich auch in der Sicherheit und Technologie wider. Die Eingangstüren, im traditionellen Modell "Alt Wien", entsprechen dem Sicherheitsstandard WK3. Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet inklusive einer innovativen Smart-Home-Steuerung über ein i Pad. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Für Komfort beim Parken stehen 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung - der Erwerb ist optional und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnensemble als ein Refugium des Luxus und der Eleganz, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 20: Diese einzigartige Wohnung befindet sich im neuem Dachgeschoß, das per Lift zu erreichen ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht mit zwei wunderschönen Terrassen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m². Die Wohnung verfügt in der 1. Etage über einen Vorraum mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs. Der Master-Bedroom verfügt über ein privates Badezimmer. Moderne Stufen führen in offenem Stil in die 2. Etage, in der sich die Wohnküche samt zwei separaten Terrassenzugängen befindet. Eine gemütliche und kaum einsehbare Freifläche bietet einen ruhigen Rückzugsort an warmen Sommertagen. Das Herzstück der Wohnung ist die fulminante Dachterrasse von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Stadt, auf den Kahlenberg sowie auf den Stephansdom hat. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 14 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 22: Die Wohnung befindet sich im obersten Liftstock der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt rund 74 m². Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der Richtung Innenhof gerichtet ist. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC. Bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine Art Loft-Feeling und eigene Nischen für Einbauschränke runden die smarte Raumaufteilung ab. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 14 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Palais Kranz. Raum. Geschichte. Adresse. Manche Wohnungen sind schön. Andere sind selten. Diese ist eine Klasse für sich. In einem der elegantesten Palais der Liechtensteinstraße, dem historischen Palais Kranz, entfaltet sich eine Altbauresidenz, die Wiener Grandezza mit moderner Perfektion verbindet. Eine Wohnung für Menschen, die keine Kompromisse suchen, sondern Charakter, Substanz und zeitlose Eleganz. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,90 Metern eröffnet sich ein Wohngefühl, das heute kaum mehr reproduzierbar ist. Licht, Volumen und klassische Proportionen verschmelzen zu einer Atmosphäre, die Ruhe, Großzügigkeit und Wertigkeit ausstrahlt - vom ersten Schritt über die Schwelle an. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Dabei stand nicht bloß Erneuerung im Fokus, sondern ein sensibles Weiterdenken historischer Architektur. Neue Fenster, eine moderne Fußbodenheizung, edle Materialien und fein abgestimmte Details schaffen den perfekten Dialog zwischen Altbaukunst und zeitgemäßem Komfort. Alles wirkt selbstverständlich - nichts laut, nichts beliebig. Das Haus - Palais Kranz Das Palais Kranz zählt zu den repräsentativen Stadthäusern Wiens, errichtet in einer Epoche, in der Architektur noch Haltung zeigte. Die gegliederte Fassade, die großzügigen Allgemeinflächen und das klassische Stiegenhaus erzählen von einer Zeit, in der Wohnraum Ausdruck von Kultur, Status und Beständigkeit war. Ein Haus mit Geschichte und mit Zukunft. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons mit einer Fläche von ca. 15,23 m² ist gegeben, dieser wurde bislang jedoch noch nicht realisiert. Die dargestellten Fotos zeigen die originale Substanz der Wohnung. Die Möblierung und Einrichtung wurden aus Diskretionsgründen digital visualisiert. Die im Energieausweis ausgewiesenen Kennzahlen beziehen sich auf das Gesamtgebäude und sind für diese Wohnung nicht repräsentativ. Aufgrund der Sanierung, der neuen Fenster sowie der modernen Heiztechnik ist von einer deutlich besseren energetischen Performance dieser Einheit auszugehen, als die allgemeinen Hauswerte vermuten lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liechtensteinstraße 53 ist mehr als eine Lagebeschreibung. Sie ist ein Statement. Der Alsergrund verbindet intellektuelle Tradition, urbane Lebensqualität und diskrete Eleganz. Palais, Universitäten, Grünräume und die Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Adresse zu einer der konstant gefragtesten Wohnlagen der Stadt - ruhig, kultiviert und international geschätzt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

104 m2 ( 2 x 52 m2) Provisionsfrei und fast im Ersten. Die Wohnung liegt im Servitenviertel , sehr nahe zum Ring. Auch geeignet als Büro oder Ordination. Sie wurde bis Anfang 2023 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, etc...) und rein elektrisch. Aktuell ist sie in 2 spiegelgleiche Wohnungen aufgeteilt, die unmittelbar nebeneinander liegen und einfach wieder zu einer großen Einheit verbunden werden können. Hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ebenso die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und die Buslinien 1A, N41, N43, 40A, sowie die Vienna Airport Lines. Die Wohnungen mit insgesamt je ca. 52 m2 Nutzfläche befinden sich im Servitenviertel in einer hervorragenden Lage zwischen Liechtensteinstraße und Porzellangasse, in der Nähe des Sigmund-Freud-Museums. Sowohl die Wiener Ringstraße und die Universität als auch zahlreiche Geschäfte, Lokale und der Donaukanal sind in unmittelbarer Nähe. Auch zum Burgtheater, zum AKH und etlichen Instituten ist es nicht weit. Die Wohnungen befinden sich im 3. Liftstock in einer absoluten Hofruhelage in einem gepflegten, ruhigen und wunderschönen Wiener Stilaltbau mit einer Raumhöhe von 3 Metern. Die Fenster schauen auf den ruhigen begrünten Innenhof . Die Eigentümergemeinschaft berät aktuell darüber, ob Balkone angebaut werden dürfen. Vom offenen Eingangsbereich gelangt man in ein Badezimmer mit Badewanne und WC und weiter in eine großzügige Wohnküche und von da aus weiter in den sehr hellen Wohn-/ Schlafraum. Zusätzlich gibt es noch einen begehbaren Schrankraum und einen über den Gang erreichbaren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küchenzeilen sind nach der Sanierung neu eingebaut worden und mit freistehendem Kühl- Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Wie viele Gebäude in Wien ist auch dieses Haus an der Hochquellwasserleitung angeschlossen. Das Leitungswasser ist also von hervorragender Trinkqualität und es ist nicht notwendig, Wasser in Flaschen zu kaufen. :-) Warmwasseraufbereitung und Heizung sind elektrisch mit neuen, energiesparenden Geräten. Die Wohnung ist durch ihre günstige Lage innerhalb des Hauses von sich aus ziemlich warm. Somit sind relativ geringe Energiekosten zu erwarten. Zuletzt wurden insgesamt 60 € pro Monat für Warmwasser und Heizung bezahlt. Die monatlichen Kosten betragen aktuell rund € 317. Eine der beiden Wohnungen ist kurzfristig verfügbar, die andere ist noch bis Anfang 2027 für € 923 netto pro Monat befristet vermietet. Der Vertrag läuft dann aus, der aktuelle Mieter hätte aber Interesse an einer Verlängerung, wenn dies gewünscht ist. Zur Wohnung gehört auch ein trockenes und somit gut nutzbares Kellerabteil . Ein Garagenplatz im Haus kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. *Anmerkung zu den Plänen: Gelb sind Wände, die entfernt wurden, rot sind neue Wände, also der Bereich, der gilt. Die Beschriftung "Gastherme" ist nicht aktuell, alles ist elektrisch. Ebenso stimmt die Beschriftung "Parkettboden" nicht. Die Böden sind Fliesen und Laminat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 21: Die Wohnung erstreckt sich über das neu errichtete Dachgeschoß der Liegenschaft, das per Lift zu erreichen ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht mit einer einzigartigen Dachterrasse sowie einem ruhigen Balkon. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Beim Betreten der Wohnung kommt man in den Eingangsbereich, der sich als exklusive Garderobe gestalten lässt. Über moderne Stufen gelangt man in die 2. Etage beziehungsweise den 7. Stock. Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie der Dachterrasse stellt das Herzstück der Wohnung dar. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Master-Bedroom verfügt über ein privates Badezimmer. Von der weitläufigen Dachterrasse aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Stadt sowie den Kahlenberg. Der 1.Bezirk mit Rathaus und Stephansdom scheinen zum Greifen nahe. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 14 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoßmaisonette mit Panoramablick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mitten im charmanten Alsergrund, erwartet Sie ein wahres Penthouse-Highlight. Die ruhige Lustkandlgasse verbindet das Flair eines gewachsenen, historischen Wiener Grätzels mit urbaner Lebensqualität: elegante Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, die Ringstraße sowie renommierte Einrichtungen wie die Universität Wien, das AKH oder der Liechtensteinpark nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung garantiert schnelle Wege in alle Richtungen ob zur Innenstadt, zum Prater oder hinaus ins Grüne. Das Penthouse selbst besticht durch Großzügigkeit, Lichtfülle und stilvolle Eleganz. Auf der unteren Ebene bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seinen raumhohen Fensterfronten das Herzstück der Wohnung. Der Blick auf die Canisiuskirche schafft ein unvergleichliches Ambiente, während ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, großzügiger Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo eine großzügige Wohnküche zum Kochen, Genießen und Beisammensein einlädt. Großflächige Hebe-Schiebetüren öffnen den Zugang zur rund 50 m² großen Terrasse, die mit ihrem spektakulären Panoramablick über Wien bis hin zum Kahlenberg beeindruckt ein Platz, der zum Verweilen einlädt und jeden Tag zum Erlebnis macht. Der hochwertige Dachausbau erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung sowie Boden- und Wandkühlung mittels Luftwärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima. Ein modernes Bussystem ergänzt das innovative Wohnkonzept, und die Ausstattung überzeugt durch erlesene Materialien und zeitlose Eleganz. Nähere Eindrücke finden Sie in unserem Rundgang-Video: Top 20. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Leben über den Dächern Wiens mit Stil, Weitblick und Seele Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet sondern Perspektive. Diese exklusive Dachgeschoßmaisonette im Herzen des 9. Bezirks ist ein Rückzugsort mit Charakter, ein Ort voller Licht, Luft und Weitblick. Hier wohnen Sie nicht nur Sie genießen, erleben und kommen an. Täglich. Eleganz auf zwei Ebenen Raum, der berührt Schon beim Eintreten empfängt Sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit raumhohen Fensterflächen, die den Blick auf die prachtvolle Canisiuskirche freigeben ein Panorama, das die Jahreszeiten in Szene setzt. Der stilvolle Kamin bringt Wärme und Gemütlichkeit in kühleren Momenten perfekt für entspannte Abende mit einem Glas Wein und Blick in den Himmel. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit freistehender Wanne, großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein charmanter Balkon all das bietet die untere Etage. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet, hochwertig ausgestattet und schafft eine Balance zwischen Funktion und Schönheit. Die Krönung: Ihre private Rooftop-Oase Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: die offen gestaltete Wohnküche. Lichtdurchflutet, weitläufig und stilvoll dieser Raum lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Genießen ein. Die großflächigen Hebe-Schiebetüren führen auf ein echtes Highlight: eine fast 50 m² große Terrasse mit spektakulärem Ausblick über Wien bis hin zum Kahlenberg. Ob Sonnenaufgang beim Frühstück oder Sundowner mit Freunden dieser Ort wird zum Lieblingsplatz über den Dächern der Stadt. High-End-Technik trifft zeitlose Ästhetik Diese Maisonette bietet modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Boden- und Wandkühlung Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Raumklima Intelligentes BUS-System für Licht, Temperatur und Beschattung Hochwertigste Materialien von der Beleuchtung über Armaturen bis zum Bodenbelag Barrierefreier Zugang durch Lift komfortabel und zukunftssicher Tradition trifft Moderne Architektur mit Substanz Das Gebäude aus dem Jahr 1934 wurde mit viel Gespür für Wiener Altbauflair und zeitgemäße Ansprüche revitalisiert. Die hofseitige thermische Sanierung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Gebäude Eleganz und Effizienz gleichermaßen. Ein besonderes Extra in dieser Lage: vier hauseigene Kfz-Stapelparkplätze, die optional erworben werden können ein seltener Luxus im innerstädtischen Bereich. Alsergrund Urbanes Lebensgefühl mit Charme Im begehrten 9. Bezirk, direkt gegenüber der Canisiuskirche und nur einen Spaziergang vom gemütlichen Sobieskiplatz entfernt, wohnen Sie in einem der schönsten Grätzel Wiens. Die Lage bietet: Eine hervorragende Nahversorgung mit Märkten, Cafés und Restaurants Optimale öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien, Busse) Nähe zu Universitäten, Spitälern und Bildungseinrichtungen Historische Baukultur und grüne Erholungsräume in Gehweite Fazit Für Menschen mit Blick für das Wesentliche Diese Dachgeschosswohnung ist kein Kompromiss sie ist ein Lebensgefühl. Für Menschen, die Stil schätzen und Freiheit suchen. Für alle, die die Stadt lieben, aber hoch hinauswollen. Und für jene, die sich ein Zuhause wünschen, das inspiriert und beeindruckt Tag für Tag. Ein Ort zum Verlieben. Ein Zuhause fürs Leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Wiener Eleganz modern interpretiert Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral Sanierte historische Stilaltbauwohngen: Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details Historisches Flair und moderne Ausstattung: Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stil teils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug Sicher und smart: Eingangstüren im klassischen Design Alt Wien mit Sicherheitsstandard WK3 Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per i Pad (inkl. Wandhalterung und Ladestation) Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick Zeitloses Wohngefühl: Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente Ein Meisterwerk Wiener Baukunst für Kosmopoliten, die das Besondere suchen. Aktuell stehen zusätzlich eine Herrschaftswohnungen mit 228 m² und eine Stilaltbauwohnung mit 132 m² - im unsanierten Originalzustand - zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne - EUR 55.000, Motorradstellplatz - EUR 20.000,- Lage am Alsergrund Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel Medizinisches Zentrum: Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St.Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots Kulturelle Highlights: Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung Exzellente Nahversorgung: Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung: Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort. Top 13 - Maßgeschneidertes Wohnen Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit rund 228m² Wohnfläche und drei charmanten Balkonen in gebrauchten Zustand. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: Vorraum 6 Zimmer Gäste-WC 2 Bäder mit Toiletten 3 Balkone 2 Balkone Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen so kann eine moderne Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Sanierungskonzept: Sie wählen wir realisieren! Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service 1. Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien. Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen. Öffnungszeiten: Montag Freitag: 10: 0018: 00 Uhr Samstag: 10: 0014: 00 Uhr Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann. Vorraum 6 Zimmer Gäste-WC 2 Bäder mit Toilette 3 Balkone Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² ? vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk ? ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung 81 Eigentumswohnungen | 39? 163 m² | 2? 5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung ? Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Detai... [Mehr]