Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 3.,Landstraße kaufen

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese charmante Dachgeschoßwohnung im begehrten 3. Wiener Bezirk, bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit verbindet. Im Dachgeschoß eines Altbaus gelegen, der bis Ende 2027 hochwertig und umfangreich generalsaniert wird, eröffnet sich hier ein Zuhause für all jene, die Wert auf Lage, Licht und Freiflächen legen. Auf rund 130 m² Wohnfläche bieten 3 Zimmer auf Ebene 1, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom ruhigen Schlafraum bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Ebene 2 befindet sich die Wohküche, die durch zahlreiche Glaselemente lichtdurchflutet ist. Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen - Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden. Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m² Freifläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint architektonische Raffinesse, modernste Technik und eine der begehrtesten Lagen Wiens zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In der Unteren Viaduktgasse, im Herzen des 3. Bezirks gelegen, bietet diese Immobilie ein Maß an Exklusivität, das selbst im gehobenen Segment nur selten zu finden ist. Auf rund 201 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Design erfüllt. Ein besonderes Highlight stellt der private, in die Wohnung integrierte Lift dar, der sämtliche Ebenen barrierefrei verbindet - ein echtes Alleinstellungsmerkmal und Ausdruck kompromisslosen Wohnkomforts. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 54 m² eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Nach behördlicher Genehmigung ist es möglich, einen Swimmingpool auf der Dachterrasse installieren zu lassen. Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen - Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Klimatisiertes 3-Zimmer DG mit Terrasse - ALLES AUF EINER EBENE! 1030! Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses in 1030 Wien gelangt diese generalsanierte, klimatisierte und ca. 129,27 m² grosse und wunderschöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit 2 modernen Bädern und Terrasse (ca. 9,47 m²) - ALLES AUF EINER EBENE - zum Verkauf. Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WCs bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Großer Wohn/Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter S/W Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Walk-In Dusche, hinterleuchteter Spiegel • Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Walk-In Dusche, Therme und WM-Anschluss • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkett • Klimaanlage in den Wohnräumen • Lift im Haus • Kellerabteil: JA (Kellerabteil K8, ca. 5,40 m²) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 298,61 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 72,39 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 51,71 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 459,81Kaufpreis: € 960.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.800, zzgl. 20% USt = € 34.560, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.) Strassenbahnlinie 18 Buslinie 80AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten. Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt.4 Zimmer | ca. 121 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 19124 Zimmer auf ca. 121 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast Balkon mit Blick Richtung Donaukanal Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung Einbauküche2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WCSicherheitstür Lift im Haus, 3. Stock Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive Kaufpreis: EUR 890.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen zwischen Stadtpark und Prater - Jetzt 360°-VR-Tour buchen In der ruhigen Blattgasse im 3. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt, entstehen im neu ausgebauten Dachgeschoss lichtdurchflutete DG-Eigentumswohnungen und elegante Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss. Modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen verleiht jeder DG-Einheit Offenheit und Charakter. Krönung des Projekts ist das Penthouse, das mit Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens neu definiert. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien mit dem Auto sowie mit dem City Airport Train (CAT) ermöglicht, und die hervorragende Infrastruktur. PROJEKTExklusive Dachgeschosswohnungen im 1. DG 1 luxuriöses Penthouse (4 Zimmer, gesamtes 2. DG) mit Dachgarten und optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage) 2 Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss Attraktive Gärten, Loggien und Terrassen Ost und West Ausrichtung Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade Zentrale City-Lage nahe Stadtpark, Hundertwasserhaus, 1. Bezirk, Donaukanal, Prater In den exklusiven DG-Eigentumswohnungen und gewerblichen Apartments sorgen hochwertige Materialien, edle Details und moderne Technik für zeitgemäßen Komfort mit Stil. Das Penthouse hebt sich mit erlesenen Highlights wie einem Wintergarten, einer großen Dachterrasse und einem optionalen Pool deutlich ab ? ein Refugium, das Wohnen zur Erfahrung macht und höchste Ansprüche kompromisslos erfüllt. HIGHLIGHTSHochwertige Dielenböden aus Eiche von SCHEUCHER Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT Wandbündige Innentüren von JOSKO Wohnungseingangstüren (RC3) von DANA Fenster, Terrassen- und Loggientüren aus Alu mit 3fach-Verglasung DF-Fenster von VELUX (Holz-Alu) mit 3fach-Verglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore bei Fenster und Türen - Markisetten bei Schrägverlasungen) Komfortable Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Multisplit-Klimageräte Außenbereiche mit großformatigem Fliesenbelag von ATLAS CO... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Gaderobe Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer/Büro Schlafzimmer mit Balkon Abstellraum Separates WCBalkon(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlagenvorbereitung Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Saunavorbereitung Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen im 3. Wiener Gemeindebezirk. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Diese vereint beides. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das stilvolle Gründerzeithaus von einem renommierten Wiener Architekturbüro mit viel Liebe zum Detail neu interpretiert. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in neuwertigem Zustand, der Keller wurde fachgerecht trockengelegt und modernisiert. Ein Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort des Hauses. Die mit Aufzug erreichbare Maisonette Top 18 erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und vermittelt vom ersten Moment an ein außergewöhnliches Wohngefühl. Licht, Großzügigkeit und klare Architektur prägen jeden Bereich dieser Wohnung. Bereits die einladende Diele empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und bietet durch zwei geschickt integrierte Abstellräume viel praktischen Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich. Großzügige Raumhöhen, außergewöhnliche Fensterflächen und die offene Wohnküche schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Das Tageslicht durchflutet den Raum zu jeder Tageszeit und unterstreicht die moderne Architektur eindrucksvoll. Sowohl der Wohnbereich als auch das Master Bedroom öffnen sich direkt zur östlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießt man die Morgensonne, einen freien Blick über die Dächer Wiens und den besonderen Luxus, mitten in der Stadt dennoch Ruhe zu finden. Eine elegante Innentreppe führt in das zweite Dachgeschoss. Dort empfängt eine großzügige Galerie, die sich flexibel als Homeoffice, Bibliothek, Loungebereich oder Spielzone nutzen lässt. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft. Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse auf der oberen Ebene. Dank Westausrichtung, Wasser- und Stromanschluss sowie ihrer erhöhten Lage über den übrigen Dachflächen des Hauses entsteht hier ein außergewöhnlich privater Außenbereich. Ob entspannte Sonnenstunden, gemeinsame Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen historischer Architektur, urbanem Leben und weitläufigen Grünflächen verbindet sie zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere, Wien Mitte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die U3, U4, S-Bahn, den City Airport Train sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht kurze Wege sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Flughafen. Eine Lage, die urbanes Wohnen, erstklassige Infrastruktur und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen im 3. Wiener Gemeindebezirk. Mit viel Gespür für Architektur und zeitlose Ästhetik wurde dieses stilvolle Gründerzeithaus von einem renommierten Wiener Architekturbüro umfassend revitalisiert. Historischer Charakter trifft auf moderne Wohnqualität, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in neuwertigem Zustand, der Keller wurde fachgerecht trockengelegt und modernisiert. Ein Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort dieses außergewöhnlichen Wohnhauses. Die Maisonette Top 17 ist bequem mit einem Aufzug erreichbar und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und zwei private Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beeindruckende Ausblicke, vielseitig nutzbare Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit über den Dächern des dritten Bezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², welche sich auf eine Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie einen Abstellraum und Nebenräume aufteilt. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über 2 Terrassen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum, der dezenten Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das erste Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen auf elegante Weise miteinander verbindet. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen wunderschönen Blick über die Dächer Wiens. Ein perfekter Ort, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder den Ausblick bei einem Glas Wein zu genießen. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Eine offene Galerie verleiht dieser Ebene eine besondere Großzügigkeit und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder gemütlicher Loungebereich. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Während eines der Zimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, begeistert das zweite mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die private Dachterrasse. Direkt von einem der Zimmer aus erreichbar, bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Blick über die Wiener Dächer. Hier entstehen jene besonderen Momente, die urbanes Wohnen so einzigartig machen vom entspannten Frühstück bis zum stimmungsvollen Sommerabend unter freiem Himmel. Die intelligente Aufteilung über zwei Ebenen, die beiden großzügigen Freiflächen und die vielseitig nutzbaren Räume machen diese Maisonette zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten perfekt anpasst. Eine Wohnung für Menschen, die Architektur, Licht und Freiraum gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere, Wien Mitte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U3, U4, S-Bahn, den City Airport Train sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT ZWEI TERRASSEN & WEITBLICK Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Der Erstbezug bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ein modernes Ambiente - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und urbanes Wohnen legen. WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche im unteren Wohnbereich, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Masterbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen sowie einem eigenen Badezimmer mit Fenster. Eine zusätzliche Galerie eignet sich ideal als Garderobe oder Arbeitsbereich. Die beiden Terrassen bieten einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick und schaffen zusätzlichen Freiraum über den Dächern Wiens. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: * 90,74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachgeschoss-Maisonette * Erstbezug * 2 Terrassen mit Stadt- und Fernblick * großzügige Wohnküche * Masterbereich mit Terrassenzugang * eigenes Tageslichtbad im Masterbereich * weiteres modernes Badezimmer * separates WC auf der unteren Ebene * hochwertige Parkettböden und Fliesen * Fußbodenheizung * Etagenheizung * Klimaanlage * Personenaufzug * durchdachte Galerie, ideal als Garderobe oder Arbeitsbereich EXZELLENTE LAGE IM 3. BEZIRK Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wien Mitte ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie, Kultur und Freizeit. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bestens erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION EXCLUSIVE PENTHOUSE DUPLEX WITH TWO TERRACES & PANORAMIC VIEWS Welcome to your new home in the heart of Vienna! This exceptional penthouse duplex in Vienna's sought-after 3rd district combines modern living, high-quality finishes and generous outdoor spaces with an excellent central location. Offering approximately 91 m² of living space, the property features a well-designed layout across two levels. As a first occupancy, it offers contemporary comfort and a modern living environment - ideal for those who value quality, privacy and urban living. LIVING ACROSS TWO LEVELS The centerpiece of the lower level is the spacious open-plan kitchen and living area, complemented by an additional room, a modern bathroom and a separate WC. Upstairs, you will find the private master area with direct access to the terraces and its own bathroom with a window. An additional gallery area is ideally suited as a dressing area or home office. The two terraces offer impressive city and panoramic views, creating additional private outdoor space above the rooftops of Vienna. HIGH-QUALITY FEATURES The property impresses with modern, high-quality features: * 90.74 m² of living space * 3 rooms * penthouse duplex * first occupancy * 2 terraces with city and panoramic views * spacious open-plan kitchen and living area * master area with terrace access * private bathroom with natural light in the master area * additional modern bathroom * separate WC on the lower level * high-quality parquet flooring and tiles * underfloor heating * individual floor heating system * air conditioning * passenger lift * versatile gallery area, ideal as a dressing area or home office EXCELLENT LOCATION IN VIENNA'S 3RD DISTRICT The property benefits from its central location and excellent public transport connections. Wien Mitte is within just a few minutes' walk, offering a wide range of shopping, dining, cultural and leisure options. The underground, tram, bus and railway connections are all easily accessible, providing convenient connections throughout Vienna. Vienna International Airport can also be reached quickly thanks to the excellent transport links. A comprehensive range of amenities, including doctors, pharmacies, schools, kindergartens, universities and numerous shopping facilities, is located nearby or within easy reach. _Please note: _ _The information provided by us is based on information and details supplied by third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore provided without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die moderne Dachgeschoss-Maisonette verfügt über eine Wohnfläche von ca.140 m² welche sich auf 4 Zimmer aufteilt. Dank der drei Schlafzimmer, welche alle über einen direkten Zugang zu Freiflächen verfügen, eignet sie sich ideal als Familienapartment. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein und schenk dank der modernen Ausstattung höchsten Wohnkomfort. Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit Blick über ganz Wien. Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE Im Herzen des 3. Bezirks entsteht für Sie unser Projekt Grace. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser – wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. • 33 Eigentumswohnungen • 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² • einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair • sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus • hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien • charmanter, ruhiger Innenhof • perfekte Lage nahe Wien Mitte • 10 Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: www.crownd.at/projekte/grace/ [https://grace.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Rohdachboden mit 797 qm WNFl. - lt. Vorentwurfsplanung eines Planungsbüros sind 6 Wohneinheiten auf 2 Ebenen vorgesehen - teilweise sind Terrassen und Balkone vorgesehen - der Rohdachboden eignet sich sehr gut für einen geplanten Ausbau Schätzwert: EUR 1755000,- geringstes Gebot: EUR 877500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnprojekt "Be Ga 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 6: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit... [Mehr]