Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 3.,Landstraße kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ÜBER DEN DÄCHERN WIENSExklusive Dachgeschosswohnung mit 6,5 Zimmern, großzügigen Terrassen & 4 Garagenstellplätzen1030 Wien – Landstraße Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter: Diese großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet urbanes Wohnen, beeindruckende Freiflächen und ein außergewöhnliches Raumangebot. Auf rund 168,26 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung. Das eigentliche Highlight eröffnet sich jedoch im Außenbereich: Mit zwei großzügigen Terrassen von insgesamt rund 142 m² sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 20,51 m² verfügt die Wohnung über außergewöhnlich viel privaten Freiraum – mitten in Wien. Dazu kommen vier eigene Garagenstellplätze mit einer Fläche von rund 93 m² – eine Rarität, die diese Immobilie auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit besonders attraktiv macht. Wohnen mit Weitblick Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Der Grundriss bietet mehrere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Vor- und Nebenräume sowie ein geräumiges Badezimmer und separate WCs. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die großzügige Wohnküche bildet dabei das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen.6,5 Zimmer bieten Raum für nahezu jede Lebenssituation: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. DAS BESONDERE: PRIVATER FREIRAUM ÜBER DEN DÄCHERNKaum ein Merkmal macht diese Wohnung so außergewöhnlich wie ihre Freiflächen. Insgesamt stehen rund 162,5 m² Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung. Die beiden großzügigen Terrassen schaffen dabei eine ganz eigene Wohnwelt über den Dächern der Stadt. Ob sommerliches Frühstück, entspannte Stunden in der Sonne, ein Abendessen mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer. Der zusätzliche Balkon mit ca. 20,51 m² ergänzt das außergewöhnliche Freiflächenangebot. Stadtwohnung trifft auf privates Outdoor-Living. Eine Dachgeschosswohnung für Menschen mit Anspruch Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch die seltene Kombination ihrer Eigenschaften: ca. 168,26 m² Wohnfläche6,5 Zimmergroßzügige Wohnküche2 Terrassen mit insgesamt ca. 142 m²zusätzlicher Balkon mit ca. 20,51 m²insgesamt ca. 162,5 m² private Freiflächen1 Badezimmer2 WCsgroßzügige Neben- und Abstellflächen4 Garagenstellplätzeca. 93 m² Garagenflächeca. 422,76 m² Nutzfläche laut Objektangaben Damit bietet diese Immobilie eine Dimension, die bei Dachgeschosswohnungen in Wien nur selten zu finden ist.4 GARAGENSTELLPLÄTZE – EIN ECHTES PRIVILEGEin weiteres außergewöhnliches Merkmal sind die vier eigenen Garagenstellplätze. Gerade in einer zentralen Wiener Lage ist diese Anzahl an Stellplätzen eine absolute Besonderheit. Ob für die eigene Fahrzeugflotte, Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzlicher Komfort – hier ist für ausreichend Platz gesorgt. Die Garage ist direkt der Liegenschaft zugeordnet und rund 93 m² groß. DIE LAGEUrban. Zentral. Hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße – einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem direkt Richtung Stephansplatz, Herrengasse, Volkstheater, Neubaugasse und Westbahnhof. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Linien 18, 77A und 80A ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist gut erreichbar. Freizeit direkt vor der Haustür Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Auch der Donaukanal bietet sich für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge an. Der nahegelegene Rochusmarkt sowie die Gastronomie rund um die Landstraßer Hauptstraße sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ 168,26 m² Wohnfläche ✓ 6,5 Zimmer ✓ Großzügige Wohnküche ✓ 2 Terrassen mit ca. 142 m² ✓ Balkon mit ca. 20,51 m² ✓ Rund 162,5 m² private Freiflächen ✓ 4 Garagenstellplätze ✓ ca. 93 m² Garagenfläche ✓ ca. 422,76 m² Nutzfläche ✓ Dachgeschosslage mit Weitblick ✓ U3 Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe ✓ Zentrale Lage im 3. Bezirk ✓ Prater und Donaukanal gut erreichbar EIN ZUHAUSE, DAS IN WIEN SELTEN ISTDiese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre mitten in der Stadt wünschen. Großzügige Innenräume, sechs bis sieben individuell nutzbare Räume, eine weitläufige Wohnküche, mehr als 160 m² private Außenflächen und gleich vier Garagenstellplätze verbinden sich hier zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist. Ein urbanes Zuhause mit der Großzügigkeit eines Penthouses – mitten im 3. Bezirk. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Über den Dächern des 3. Bezirks eröffnet sich ein Wohngefühl von besonderer Qualität: lichtdurchflutet, großzügig und geprägt von stilvoller Eleganz. Zwei Terrassen, durchdachte Raumstrukturen und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre, die urbanen Lifestyle mit privatem Rückzug auf höchstem Niveau verbindet. Highlights Zwei großzügige Terrassen mit Lärchenholz, bepflanzten Trögen, Hochbeet und automatischem Bewässerungssystem bilden private Outdoor-Living-Bereiche mit besonderem Charme. Die Wohnung überzeugt durch ein ganzheitliches Komfortkonzept: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimageräte von Daikin in mehreren Zimmern sowie hochwertige Fensterlösungen mit 2- bzw. 3-fach Verglasung, elektrischen Vorsatzrollläden und teilweise Insektenschutz. Sicherheit und Technik sind auf modernem Stand: Video-Sprechanlage, Sicherheitseingangstür (Dana Dominant WK3), Rauchmelder sowie Kabel-/Internetanschlüsse in mehreren Räumen. Maßgefertigte Einbauten – unter anderem von Peter Max und Lutz – verleihen der Wohnung eine elegante, individuelle Handschrift. Ein Kaminanschluss im oberen Geschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Link zum 3D Rundgang: https://my.matterport.com/models/u Rmq LWzer QB Lage: Nur wenige Minuten entfernt laden der Stadtpark sowie der weitläufige Prater zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder genussvollen Stunden im Grünen ein – eine seltene Kombination aus Stadtleben und Natur. Die hervorragende Infrastruktur rund um Wien Mitte The Mall garantiert optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive direkter Verbindung zum Flughafen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten das lebendige, gewachsene Grätzl und verleihen ihm eine besondere, authentische Atmosphäre. Eine Lage, die durch ihre Balance aus Ruhe, Urbanität und hoher Lebensqualität überzeugt. Nahversorgung: Hofer, Billa, Spar, Bipa, diverse Bäckereien (Ströck, türkische Bäckerei), Fleischerei, div. Lokale und Restaurants (Schwabl Gasthaus), Ärzte, Schulen Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 77A: 2 Minuten U3 Kardinal-Nagl Platz/U3 Schlachthausgasse: ca. 6 Minuten (ins Zentrum Stephansplatz: 4 Haltestellen) Bus 80A: ca. 3-4 Minuten Busbahnhof Erdberg: 10 Minuten zu Fuß oder mit U3 zwei Haltestellen Grünflächen/Parks: Kardinal Nagl Platz, Donakanal (2 Minuten), Grüner Prater (ca. 5 Minuten über die Brücke) Vorteil Einbahnstraße: keine Züge, Busse Straßenbahnen in der Gasse und keine Flugzeuge Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumgestaltung mit rund 3,5 bis 4 Zimmern.1. Dachgeschoß: Das Vorzimmer empfängt mit maßgefertigten Einbaumöbeln und führt in einen harmonisch gegliederten Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer mit südöstlicher Ausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit nordwestlicher Ausrichtung verfügt über einen praktischen Einbaukasten. Der angrenzende „Wintergarten“ – ebenfalls nordwestlich orientiert – beeindruckt durch seine Helligkeit sowie zwei hochwertige Einbauschränke und schafft einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Loungebereich. Eine elegante Glastür verbindet diesen Bereich mit dem Vorzimmer. Die hofseitigen Fenster sind mit elektrischen Vorsatzrollläden sowie teilweise Insektenschutz ausgestattet. Dachflächenfenster von Velux verfügen über außenliegende, solarbetriebene Beschattungssysteme. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Einbaumöbeln, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, Handtuchtrockner sowie zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das WC ist separat und ebenfalls mit Markenarmaturen ausgestattet. Die großzügige Terrasse dieser Ebene bietet Lärchenholzbelag, Hochbeet, bepflanzte Tröge, Steckdose sowie ein durchdachtes Bewässerungssystem. Technisch ergänzt wird diese Ebene durch eine Wolf-Therme mit ca. 120-Liter-Wasserspeicher sowie Küchenanschlüsse im linken Zimmer.2. Dachgeschoß: Die obere Ebene präsentiert sich als offener Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld) sowie Armaturen von Blanco ausgestattet. Ein maßgefertigtes Bücherregal von Peter Max verleiht dem Raum eine besondere Wohnlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Einbaumöbeln und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung. Auch hier sorgen Klimatisierung (Daikin Split-Gerät am Flachdach, geräuscharm), Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster mit elektrischer Beschattung für höchsten Wohnkomfort. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren und eine besonders atmosphärische Wohnqualität zu schaffen. Die zweite Terrasse ist ebenfalls mit Lärchenholz, Bepflanzung, Steckdose und automatischem Bewässerungssystem ausgestattet. Weitere Details Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 18,82 m² Stauraum. Das Haus bietet einen Fahrradabstellraum, Paketboxen im Stiegenhaus sowie einen allgemein nutzbaren Innenhof mit Sitzgelegenheit und Spielbereich. Garagenplätze in der Nähe IMV- Immobilienmanagement in der Dietrichgasse 55, gleich an der Ecke zur Lechnerstraße bei der Kirche: kosten 75 €. Man kann auch welche kaufen, dazu muss man eine Anfrage senden an: [E-Mail-Adresse entfernt]Garage Fiakerplatz, Erdbergstraße Garage Fiakerplatz | Best in Parking , gleich bei Ecke Erdbergstraße/Lechnerstraße Ausstattungsdetails1. Dachgeschoß: Türöffner mit Video-Sprechanlage für die Hauseingangstür Alarmanlage vorhanden Wohnungseingangstür: Dana Dominant WK33,5 /4 Zimmer: 2 Zimmer (Ausrichtung nach Süd-Osten) 1 Zimmer (Ausrichtung nach Nord-Westen, inkl. Einbaukasten von Lutz) 1 Zimmer „Wintergarten“ (Ausrichtung nach Nord-Westen, inkl. zwei Einbaukästen von Peter Max) Fenster hofseitig inkl. Vorsatzrollläden mit Fernbedienung und tw. Insektenschutz-Gitter von Fa. Zagrobelny: 2-fach Verglasung hofseitig im „Wintergarten“3-fach Verglasung im hofseitigen Zimmer Dachgeschoss-Fenster von Velux mit Beschattung original Velux Außen-Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Solar) Badezimmer: Badewanne, Einbaumöbel, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Elektro-Fußbodenheizung zusätzlich, Fliesen, Spiegel WC: Handwaschbecken von Ideal, Fliesen Kabel/TV-Internet (Magenta im Haus)-Anschluss in 3 Zimmern Klimageräte von Daikin inkl. Fernbedienung in 3 Zimmernzusätzliche Küchenanschlüsse im linken Zimmer an der linken Wand Rauchmelder Glastür zwischen Vorzimmer und „Wintergarten“Parkettboden Eiche neu verlegt 2021, nur im Wintergarten Fliesen von der Eingangstür bis zum Ausgang auf die Terrasse und im Badezimmer und WCWolf Therme mit Wasserspeicher ca. 120 L? Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung: Heizungsrohre neu verlegt 2021 Große Terrasse: Lärchen Holzplatten, Hochbeet, Blumentröge, Holzgestell mit Holz für Kaminofen, Steckdose Bewässerungssystem der Terrasse: Bewässerungscomputer + Schlauchsystem Taubenabwehrdraht überall2. Dachgeschoss: Türöffner mit Sprechanlage für Hauseingangstür Einbauküche mit Geschirrspüler von Siemens, Backofen + Ceran-Herdplatte 80 cm von Siemens, Küchenarmatur von Blanco? Ursprüngliche Küchenanschlüsse an der Wand zur Nachbarwohnung Bad: Dusche, WC, Einbaumöbel von Peter Max, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung Klimagerät von Daikin mit Fernbedienung (Split Gerät am Flachdach: keine Geräusche hörbar) Fenster: Fenster hofseitig inkl. Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Strom/Batterien) und tw. Insektenschutz-Gitter von Fa. Zagrobelny Dachgeschoss-Fenster von Velux mit Beschattung original Velux Außen-Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Strom/Batterien) Kaminofenanschluss (ohne Kaminofen und Rohren) Einbau-Bücherregal/Bibliothek von Peter Max Rauchmelder Parkettboden Eiche (neu abgeschliffen 2022) Fußbodenheizung Terrasse: Lärche Terrassenplatten, Blumentrog rechts, Steckdose Bewässerungssystem der Terrasse: Bewässerungscomputer + Schlauchsystem Möblierung/Bepflanzung im Preis inbegriffen (eine genaue Liste und Bewertung der Gegenstände wird bei Bedarf ausgehändigt). Zusammenfassung Die „Lechner Rooftop Residence“ ist eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen, hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details bis ins Feinste. Ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern Wiens – für Menschen, die Qualität, Design und urbanes Lebensgefühl in perfekter Harmonie suchen. Hinweis: Da die Wohnung zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil mit Fotobearbeitungsprogrammen und KI bearbeitet um die Privatsphäre zu schützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Im Zuge der Revitalisierung wird die bestehende Bausubstanz weitergenutzt und zusätzliche Bodenversiegelung durch einen Neubau auf unbebauter Fläche vermieden. Der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen sind ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch einen gegenüber dem ursprünglichen Energiekennwert deutlich reduzierten Heizwärmebedarf. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung 1. DG: • Vorraum • großzügige Wohnküche • Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken) und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Zugang zur Terrasse und Pool Raumaufteilung 2. DG: • Vorraum • 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) • Abstellraum • Zugang zur Terrasse Kosten: Kaufpreis: € 2.579.000,- Provision: € 92.844,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

RESERVIERT BIS 6. OKTOBER In Kooperation mit IFIN Immobilien stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche JUGENDSTIL-KLEINOD, FAST IM ORIGINALZUSTAND IN GUTER LAGE IN 1030 WIEN vor: Errichtet nach Plänen von Hans Dworak 1904/05 zeigt sich hier ein prachtvolles Bürgerhaus mit zahlreichen Jugendstilelementen. Schon der Aufgang zum Stiegenhaus strahlt Jugendstil wider, die analog zur Wohnung große Wohnungseingangstüre mit ihrer floralen Ornamentik ist ein Kunstwerk für sich! Die Wohnung ist zu großen Teilen im mutmaßlichen Originalzustand. Es wurde zwar in einem Teil eine Gasetagenheizung installiert, im Großteil der Wohnung jedoch nicht (ein großes Zimmer hat einen Gaskonvektor, ein weiteres einen Feststoffbrennofen installiert). Parketten, Türen, Fensterverkleidungen sind als Originalbestand zu werten, ebenso die überwältigend schöne Wohnungseingangstüre mit den typischen Jugendstilornamenten. Die Raumhöhe liegt altbaugemäß weit über 3 Meter. Ebenfalls typisch Jugendstil sind die äußere Erscheinung des Hauses und der (nicht barrierefreie) Aufgang mit Messingelementen entlang des Aufgangs. Für Liebhaber des Jugendstils ist das Angebot eine seltene Gelegenheit in guter zugleich zentraler Lage. Der Preis erscheint angesichts der Rarität angemessen - allerdings besteht beim Sanieren die Herausforderung der "Dekarbonisierung" - das Finden einer Alternative zur Gasbefeuerung. Bei gelungener Sanierung kann man wiederum von einer sehr guten Wertbeständigkeit dieser Wohnung ausgehen. Die Lage zwischen Landstraße-Mall und Kolonitzplatz ist eine ideale Wohnlage: ruhig, zugleich ums Eck mit bester öffentliche Verkehrsanbindung und sämtlicher Infrastruktur für alle vorstellbaren Besorgungen: es gibt Therapeut: innen, Ärzt: innen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Märkte Sonderzahl. Der nahe Donaukanal und das Praterareal auf dem gegenüberliegenden Ufer bieten ebenso naheliegende wie nahe gelegene Bewegungsraum im Grünen.. FAZIT: EINE WOHNUNG FÜR KENNER - UND KÖNNER IN OPTIMALER LAGE! Heizwärmebedarf: 122,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,12... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

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K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

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K29 RESIDENCE ? THE ROOFTOP COLLECTION Wiener Altbaugeschichte trifft modernes Wohnen über den Dächern der Stadt. In der Kleistgasse 29 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem K29 RESIDENCE ? The Rooftop Collection eine exklusive Auswahl von acht hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Auf einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Der Altbau wurde umfassend revitalisiert und teilweise durch Balkone erweitert. Mehr Informationen hierzu unter dem Projekt K29 Residence. Mit dem geplanten Dachgeschossausbau entstehen nun acht neue Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 123 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Wohnen über den Dächern Wiens Ein außergewöhnliches Highlight sind die beiden Maisonettewohnungen. Ihre besondere Lage ermöglicht einen 360-Grad-Blick über Wien. Der Blick reicht vom Kahlenberg über die Wiener Innenstadt bis zum Prater und weit über die gegenüberliegenden Stadtteile hinaus. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang über den Dächern oder bei einem Glas Wein am Abend ? hier wird Wien zur eigenen Kulisse. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnbereiche werden mit edlem Weitzer Parkett-Dielenboden ausgestattet. In den Badezimmern sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in moderner Terrazzo-Optik für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Die Waschtische und Waschtischarmaturen stammen von Laufen. Die Armaturen der Serie Kartell werden in einer hohen Ausführung mit Standmontage und Festauslauf in Titaniumschwarz matt ausgeführt und setzen einen eleganten, modernen Akzent. Großflächige Spiegel, harmonisch in den Fliesenspiegel integriert, runden das Gestaltungskonzept ab. Moderne Haustechnik Auch technisch entspricht das K29 RESIDENCE den Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Traumwohnung in Traumlage! Auf zwei Ebenen bietet diese moderne 3-Zimmer Maisonette-Dachgeschoßwohnung (im 7.Liftstock) ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare oder Familien. Der einladende Vorraum bildet den Auftakt und führt zu den einzelnen, getrennt begehbaren Räumen: dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Badezimmer mit WC sowie einem praktischen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich die helle Wohnküche als Herzstück der Wohnung befindet. Der großzügige, offen gestaltete Bereich lädt zum Kochen, Verweilen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort für entspannte Momente mitten in der Stadt. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht über Wien und die Spitze des Wiener Stephansdoms - ein einzigartiges Erlebnis mit echtem Metropolen-Flair. Für ganzjährigen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das durchdachte Wohnkonzept stammt vom renommierten Londoner Architekturbüro Conran + Partners. Im EG des Hauses bietet der Community Space eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten sowie einen ruhigen Hofgarten. Ein besonderes Highlight ist der im Preis inkludierte KFZ-Abstellplatz. Raumaufteilung Untere Ebene: - Vorraum - Bad mit WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Obere Ebene: - große Wohnküche mit Terrasse - WC - Schrankraum - Kellerabteil - PKW-Stellplatz Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten Montessorihaus Reisnerstraße, das Akademische Gymnasium, die Private Volksschule Sacré Coeur Wien sowie die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien. Die hervorragende Bildungsinfrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar Gourmet, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 4A (Am... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken wartet auf Sie. Das Zusammenspiel von alter Substanz und modernem Wohnkomfort funktioniert hier perfekt. In bester Lage im Fasanviertel zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten befindet sich diese Wohlfühlwohnung mit Erker und Balkon im 2. Stock. Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss, fast alle Zimmer sind zentral begehbar. Vom großen Vorzimmer mit Ablage- und Stauflächen gelangen Sie zur einen Seite Richtung Wohnzimmer und betreten über Flügeltüren daneben ein weiteres Zimmer, das – je nach Bedarf – als Home-Office, Esszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche wurde erst 2022 eingebaut, beinhaltet alle Geräte und verfügt über großzügige Arbeitsflächen. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet, somit können Sie hier totale Ruhe genießen. Das Hauptbadezimmer gleicht einer Wellnessoase mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Tageslicht durch das hofseitige Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über Dusche, WC, die Therme und den Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken befindet sich gleich daneben. Ein hofseitiger Balkon, auf dem Sie den Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen lassen können, komplettiert diesen schönen Altbau. Zur besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten wurden einige Bilder mit KI virtuell eingerichtet. Die klassischen Wiener Kastenfenster wurden 2024 renoviert und alle hofseitig gelegenen Fenster bereits 2014 ausgetauscht. Die straßenseitig gelegenen Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Jalousien (Somfy), die anderen Zimmer haben Verdunkelungsvorhänge. Das gesamte Gebäude wurde 2009 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fahrräder können in einem vorgesehenen Bereich im Hof abgestellt werden. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen nur EUR 475,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 51.000,- per 12/2025 dotiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vertragserrichtung erfolgt über Rechtsanwalt Mag. Paul Nagler zur Kondition von 1% + USt. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Beste Öffi-Anbindung ist durch die die rasch erreichbaren Straßenbahnen O, 18, D, 1, 62 und die Schnellbahnanschlüsse gegeben. Weiters erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S-Stationen Rennweg, Quartier Belvedere sowie den Hauptbahnhof. Billa, Hofer, Anker und mehrere kleine Shops sind gleich in der Nähe zu finden, ebenso sind Cafés und Lokale nicht weit entfernt. Einige Kindergärten und Schulen wie z.B. Sacré Coeur oder Campus Landstraße befinden sich ebenfalls in der Nähe. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail, Tel.) berücksichtigt werden können. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildunseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen ? sechs bzw. elf Geschosse hoch ? fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PSLA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes ? Kubaturwunder? für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als ? Grüne Mitte? fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ? ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT ? Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für un... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette statt klassischer Dachgeschosswohnung: 98 m² auf zwei Ebenen mit zwei vollwertigen Schlafzimmern, Galerie/Homeoffice, zwei Bädern und bis zu ca. 5 m Raumhöhe im Wohnbereich. Dazu eine private Dachterrasse und optional ein abschließbarer Garagenplatz direkt im Haus ? in hervorragender Lage zwischen Wien Mitte, Innenstadt und Prater. AUF EINEN BLICK 98 m² auf zwei Etagen mit Galerie, welche als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden kann zwei vollwertige Schlafzimmer im Wohnbereich bis zu 5 Meter Raumhöhe Terrasse mit hoher Privatsphäre, größtenteils uneinsehbar! Dachgeschoss neu errichtet 2004 in einem Jahrhundertwendehaus in sehr gutem Zustand Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar ALLGEMEIN Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint, was anspruchsvolle Käufer und Investoren suchen: eine erstklassige Lage, hochwertige Substanz und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Über den Dächern Wiens gelegen, genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNG Beim Betreten entfaltet sich sofort ein beeindruckendes Raumgefühl: Licht, Weite und bis zu 5 Meter Raumhöhe verleihen dem offenen Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre. Die integrierte Küche wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Erleben. Ein ruhiges Schlafzimmer oder Kinderzimmer/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene perfekt. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Ebene, die sich als offene, lichtdurchflutete Galerie präsentiert. Dieser Bereich vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite ? ideal zum Entspannen, Arbeiten oder einfach zum Innehalten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Das Highlight: die Terrasse. Morgensonne, frische Luft und ein schöner Blick über die Dächer Wiens ? ein Ort, der jeden Tag besonders macht. AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden in allen Wohnbereichen Hochwertige Designerküche mit Granitarbeitsplatte und Premiumgeräten Holzofen für eine warme, be... [Mehr]