Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

URBANES LEBENSGEFÜHL VEREINT MIT NATUR PUR - TRAUMHAFTE LAGE IM AUTOFREIEM VIERTEL ZWEI AM GRÜNEN PRATER! Direkt an Wiens größtem Park, dem Prater, und gleichzeitig perfekt angebunden durch die U2-Station "Stadion" - so schafft man es im Viertel Zwei mitten im Grünen zu leben und trotzdem in ein paar Minuten im Herzen Wiens (z B Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zu sein. Wer hier ankommt, wird sich ab dem ersten Moment wohlfühlen. Die Atmosphäre im spannendsten Stadtentwicklungsprojekt Wiens ist einzigartig. War der Standort 2004 noch eine Betonwüste, ist er heute eine erholsame Oase, die mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen zum Verweilen einlädt. Ein Ort voller Lebensqualität, Vielfalt und urbaner Leichtigkeit ? das Viertel Zwei ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Gefühl. Wohntower "GRÜNBLICK" Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Besonderheiten dieses Hochhauses sowie die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Liegenschaft. Allgemeinflächen Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG Dining-Raum mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen Foyer mit Lounge-Bereich Concierge-Service Post-/Paketraum Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage Ausstattungshighlights Deckenkühlung 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen Eichenparkett Fußbodenheizung nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat Smart Home System vorbereitet Alarmanlage vorbereitet Einlagerungsraum Wohnungsbeschreibung Top 333 Sie suchen ei... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VOGELFREI! URBANES LEBENSGEFÜHL VEREINT MIT NATUR PUR - TRAUMHAFTE LAGE AM GRÜNEN PRATER! Direkt an Wiens größtem Park, dem Prater, und gleichzeitig perfekt angebunden durch die U2-Station "Stadion" - so schafft man es im Viertel Zwei mitten im Grünen zu leben und trotzdem in ein paar Minuten im Herzen Wiens (z B Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zu sein. Wer hier ankommt, wird sich ab dem ersten Moment wohlfühlen. Die Atmosphäre im spannendsten Stadtentwicklungsprojekt Wiens ist einzigartig. War der Standort 2004 noch eine Betonwüste, ist er heute eine erholsame Oase, die mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen zum Verweilen einlädt. Ein Ort voller Lebensqualität, Vielfalt und urbaner Leichtigkeit ? das Viertel Zwei ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Gefühl. Wohntower "GRÜNBLICK" Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Besonderheiten dieses Hochhauses sowie die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Liegenschaft. Allgemeinflächen Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG "Dining-Room" mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen Foyer mit Lounge-Bereich Concierge-Service Post-/Paketraum Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage Ausstattungshighlights Split-Klimaanlage 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen Eichenparkett Fußbodenheizung nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat Smart Home System vorbereitet Alarmanlage vorbereitet Einlagerungsraum Wohnungsbeschreibung Top 344 Der offen gestaltete Grundriss eröffnet... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet die begehrteste Ausrichtung, einen optimalen Grundriss und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis unter allen verfügbaren Wohnungen! Im 12. Stock des exklusiven Neubauprojekts gelegen und mit zahlreichen hochwertigen Details ausgestattet, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: ca. 25 m² verglaster Balkon für windgeschützte Stunden im Freien sowie zusätzlich ca. 14 m² Balkonfläche ohne Verglasung Südwest-Ausrichtung mit einem traumhaften, unverbaubaren Ausblick auf den Prater und die Wiener Innenstadt hochwertige Ausstattung mit Deckenkühlung, Smart Home, 2 Dusch-WCs und vielem mehr Stellplatz mit E-Ladestation im 1. UG gegen Aufpreis 360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/gruenblick171remaxtogether Das Projekt Grünblick zählt zu den neuesten und exklusivsten Wohnturmprojekten Wiens und überzeugt mit innovativen Lösungen sowie einem außergewöhnlichen Angebot für seine Bewohner. Eine Dachterrasse im 27. Stock mit Pool und Liegeflächen, Sauna, Fitnessbereich und Dining Room für kleinere Veranstaltungen bietet einen traumhaften Ausblick über Wien. Der Concierge kümmert sich um die Gemeinschaftsbereiche und steht als Ansprechperson vor Ort für sämtliche Anliegen rund um das Gebäude zur Verfügung. Jugendräume und Kinderspielplätze machen das Projekt besonders attraktiv für Familien. Großzügige Fahrradräume mit eigenem Fahrradlift zeigen, wie konsequent die Architekten auf den Komfort der Bewohner geachtet haben. Im Erdgeschoss des Projekts stehen noch Geschäftsflächen zur Vermietung zur Verfügung. Vorgesehen ist unter anderem ein Restaurant mit Terrasse auf dem Vorplatz. Die dreigeschossige Garage verfügt über eine großzügige Einfahrt, und unsere Stellplätze sind bereits mit KEBA-Ladestationen ausgestattet. Ein Pkw-Stellplatz kann um € 70.000,-, ein Motorradstellplatz um € 30.000,- zusätzlich erworben werden. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über die eigene Energieversorgung des Viertel Zwei unter Nutzung von Erdwärme. Der Wohnturm befindet sich in absoluter Top-Lage im autofreien Viertel Zwei, direkt neben dem Prater. Die U2-Station Stadion liegt unmittelbar beim Haus und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Der weitläufige Prater und die Ufer der Donau bieten ideale Möglichkeiten für Laufrunden, Spaziergänge und Radtouren. Mit einer großen Auswahl an kulinarischen Angeboten bieten der Prater und der gesamte 2. Bezirk zudem ein vielfältiges gastronomisches Umfeld. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Stadion Center mit zahlreichen Geschäften, einer Apotheke und einem BILLA Plus. Direkt vor dem Einkaufszentrum liegt außerdem die Haltestelle des Flughafenbusses, der Sie in nur rund 20 Minuten zum Flughafen und wieder zurück bringt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <200m Klinik <500m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss, zwei Bädern und drei Toiletten – die perfekte Familienwohnung! Im 12. Stock des exklusiven Neubauprojekts gelegen und mit zahlreichen hochwertigen Details ausgestattet, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: großzügiger Balkon mit Zugang von allen Zimmern West-Ausrichtung mit einem traumhaften, unverbaubaren Ausblick auf den Prater und die Wiener Innenstadthochwertige Ausstattung mit Deckenkühlung, Smart Home, Dusch-WCs und vielem mehr Stellplatz mit E-Ladestation im 1. UG gegen Aufpreis360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/gruenblick172remaxtogether Das Projekt Grünblick zählt zu den neuesten und exklusivsten Wohnturmprojekten Wiens und überzeugt mit innovativen Lösungen sowie einem außergewöhnlichen Angebot für seine Bewohner. Eine Dachterrasse im 27. Stock mit Pool und Liegeflächen, Sauna, Fitnessbereich und Dining Room für kleinere Veranstaltungen bietet einen traumhaften Ausblick über Wien. Der Concierge kümmert sich um die Gemeinschaftsbereiche und steht als Ansprechperson vor Ort für sämtliche Anliegen rund um das Gebäude zur Verfügung. Jugendräume und Kinderspielplätze machen das Projekt besonders attraktiv für Familien. Großzügige Fahrradräume mit eigenem Fahrradlift zeigen, wie konsequent die Architekten auf den Komfort der Bewohner geachtet haben. Im Erdgeschoss des Projekts stehen noch Geschäftsflächen zur Vermietung zur Verfügung. Vorgesehen ist unter anderem ein Restaurant mit Terrasse auf dem Vorplatz. Die dreigeschossige Garage verfügt über eine großzügige Einfahrt, und unsere Stellplätze sind bereits mit KEBA-Ladestationen ausgestattet. Ein Pkw-Stellplatz kann um € 70.000,-, ein Motorradstellplatz um € 30.000,- zusätzlich erworben werden. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über die eigene Energieversorgung des Viertel Zwei unter Nutzung von Erdwärme. Der Wohnturm befindet sich in absoluter Top-Lage im autofreien Viertel Zwei, direkt neben dem Prater. Die U2-Station Stadion liegt unmittelbar beim Haus und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Der weitläufige Prater und die Ufer der Donau bieten ideale Möglichkeiten für Laufrunden, Spaziergänge und Radtouren. Mit einer großen Auswahl an kulinarischen Angeboten bieten der Prater und der gesamte 2. Bezirk zudem ein vielfältiges gastronomisches Umfeld. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Stadion Center mit zahlreichen Geschäften, einer Apotheke und einem BILLA Plus. Direkt vor dem Einkaufszentrum liegt außerdem die Haltestelle des Flughafenbusses, der Sie in nur rund 20 Minuten zum Flughafen und wieder zurück bringt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <200m Klinik <500m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung im historischen Gebäude – Terrasse mit Cityblick im „Das Artmann“Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 128 m² Wohnfläche liegt im historischen Altbau-Teil des Hauses, im 1. Dachgeschoß. Eine rund 15 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Wiener Dächer erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, verbindet das denkmalgeschützte Backsteingebäude „Das Artmann" aus 1866 (errichtet von Ferdinand Artmann) historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Eine mit größter Sorgfalt durchgeführte Revitalisierung bis 2025 bewahrte den authentischen Charakter des Hauses – ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023–2024 in der Kategorie „Architecture Multiple Residence". Ausstattung & Raumkonzept Die offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel in dunkler, hochwertiger Natursteinoptik geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über, der sich über raumhohe Verglasung zur Terrasse öffnet. Großzügige Raumhöhen und hochwertiges Würfelparkett verleihen den Räumen eine edle Note. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich sowie ein großzügiges Ensuite-Bad mit Waschtischen aus hochwertigem Feinsteinzeug und offener Dusche. Fußbodenheizung, Raumkühlung sowie eine gebäudeweite Smart-Home-Steuerung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Anbindung an den Donaukanal, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage – das Projekt ist klimaaktiv-Gold-zertifiziert. Raumaufteilung Wohnfläche gesamt: 128 m²Terrasse: 15 m²Die Highlights15 m² Dachterrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens Denkmalgeschützte Fassade und Stiegenhaus aus 1866 Ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023/24Klimaaktiv Gold: Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Belüftung Hausinterne Annehmlichkeiten: Concierge-Service, Fitness- und Wellnessbereich, Office-Räumlichkeiten sowie Gästewohnungen Tiefgarage optional Lage: Die Wohnung liegt direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Gleich nebenan erstreckt sich der Augarten, mit 52 Hektar einer der ältesten Barockgärten Wiens. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände Preis: Kaufpreis inkl. Möblierung: € 2.100.000,– netto zzgl. 20 % USt. Optionaler Kfz-Stellplatz: € 45.000,– netto zzgl. 20 % USt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt. Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling. Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 150,93 m²2 Wohnebenen Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien) Betriebskosten: € 411,74 brutto Reparaturfonds: € 187,39 brutto Lift im Haus Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt Raumaufteilung Wohngeschoss 1: Vorraum WC mit Waschbecken Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken Abstellraum Technikraum2 Schlafzimmer Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse Küche mit großzügigem Essbereich Wohngeschoss 2: Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem) Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich) Ebene 3: Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien! Ausstattung & Highlights Klimaanlagen in allen Räumen BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik Fischgrät-Parkett Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung & Kühlung Wohnraumlüftung Großzügiges Kellerabteil Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée Direkter Blick auf den Karmelitermarkt Lage & Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür. Optimale öffentliche Verkehrsanbindng: U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung. Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative und großzügig gestaltete Eingangsbereich. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (nach Erdgeschoss und Mezzanin) und bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,4 Metern. Sie befindet sich in gutem Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die vielfältige Anpassungsmöglichkeiten eröffnet. So könnte beispielsweise die Küche in den ost- bzw. südseitigen Bereich verlegt werden, wodurch ein großzügiges Küchenzimmer mit anschließendem Wohnzimmer geschaffen werden könnte. Die beiden Schlafzimmer ließen sich ideal zum ruhigen Innenhof hin ausrichten und würden dadurch von einer besonders angenehmen Atmosphäre profitieren. Ein weiterer, kleinerer Raum mit Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum. Der Balkon selbst könnte etwas auf 8 m² vergrößert werden, hierzu gibt es bereits eine Studie. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor, der Baubeginn wird jedoch voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen. Geplant sind maximal vier zusätzliche Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Ausbaus vergrößert bzw. modernisiert werden. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Hochwertige Wohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks In einer beliebten Wohngegend des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem Prater entfernt, liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung in der ruhigen Ferdinandstraße. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 45,50 m² große Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist offen in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 21 m² liegen zur Ferdinandstraße und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei zugänglich. Auch das zugehörige Kellerabteil ist bequem erreichbar. Ausstattung & Highlights Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen Modern verflieste Badezimmer und Nassbereiche Ca. 10 m² großer Balkon mit ruhigem Innenhofblick Voll ausgestattete Einbauküche Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WCBarrierefreier Zugang Ruhige und zentrale Lage zwischen Innenstadt, Prater und Donaukanal Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Nahversorgung Die Wohnung bietet großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Lage. Energieausweis ist vorhanden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Dieter Steup unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Klassische Wiener Altbau-Eckwohnung mit leichtem Renovierungsbedarf In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirks steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle, ca. 3,5 m hohe Räume mit klassischem Deckenstuck und eine bereits installierte Klimaanlage für die Sommermonate. Ausstattung & Raumkonzept Das aktuelle Layout bietet vier weitläufige Zimmer mit gut erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Bosch, AEG und Gorenje ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und ein Fenster zum Lichthof für eine gute Belüftung. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht zudem die Erweiterung auf drei Badezimmer inklusive einer großzügigen Master-Suite. Die Highlights156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet Maximale Flexibilität: Kauf im Ist-Zustand oder schlüsselfertig Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel Lage: Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei. Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen. Monatliche Kosten: Betriebskosten (inkl. MWSt): 513,34 €Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 163,91 €sonstige Kosten (exkl. MWSt): 204.52 €Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße Buslinie 11AStraßenbahnlinie 12Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Informationen zum Objekt & Ausstattung Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven ? für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft. Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater. Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben: Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche Großzügige, helle Erschließungszonen Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen Modern ausgeführte Stiegenhäuser Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität Tiefgarage mit direktem Hauszugang Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop: Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick Fitnessraum Panorama-Sauna Dining Room mit Außenterrasse Diese außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen bieten einzigartige Ausblicke über die Stadt und den Prater und verbinden Erholung, Aktivität und Gemeinschaft auf höchstem Niveau. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 171, Top 172 und Top 173 sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und privaten Freiflächen wie Loggien oder Balkonen. Sie eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattungsmerkmale der Wohnungen (Auszug): Hochwertige E... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Informationen zum Objekt & Ausstattung Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven ? für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft. Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater. Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben: Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche Großzügige, helle Erschließungszonen Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen Modern ausgeführte Stiegenhäuser Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität Tiefgarage mit direktem Hauszugang Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop: Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick Fitnessraum Panorama-Sauna Dining Room mit Außenterrasse Diese außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen bieten einzigartige Ausblicke über die Stadt und den Prater und verbinden Erholung, Aktivität und Gemeinschaft auf höchstem Niveau. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 171, Top 172 und Top 173 sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und privaten Freiflächen wie Loggien oder Balkonen. Sie eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattungsmerkmale der Wohnungen (Auszug): Hochwertige E... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Informationen zum Objekt & Ausstattung Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven ? für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft. Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater. Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben: Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche Großzügige, helle Erschließungszonen Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen Modern ausgeführte Stiegenhäuser Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität Tiefgarage mit direktem Hauszugang Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop: Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick Fitnessraum Panorama-Sauna Dining Room mit Außenterrasse Diese außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen bieten einzigartige Ausblicke über die Stadt und den Prater und verbinden Erholung, Aktivität und Gemeinschaft auf höchstem Niveau. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 171, Top 172 und Top 173 sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und privaten Freiflächen wie Loggien oder Balkonen. Sie eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattungsmerkmale der Wohnungen (Auszug): Hochwertige E... [Mehr]