Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 12.,Meidling kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 72 im 1. + 2. DG mit 128,02 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 128,02 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche auf der 2. DG-Ebene lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. Räumlichkeiten 1. DG-Ebene: Vorraum mit Gardarobennische, 2 geräumige Schlafzimmer mit je ca. 16 m2, Treppenaufgang, Abstellraum, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken2. DG-Ebene:• Wohnküche mit ca. 60 m2, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, traumhafte Terrasse auf Wohnebene (ca. 27,5 m²) AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Derzeit stehen noch 3 Wohneinheiten (3 Zimmer) in den Regelgeschoßen und 4 Wohnungen im DG mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung ist genau das, was am Wiener Markt selten geworden ist: Ruhe, Privatsphäre und echter Luxus in perfekter Kombination. Auf rund 123 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von 2,7 m, die sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Das absolute Highlight ist die über 32 m² große Terrasse – ein privater Rückzugsort mit Sonne, Weitblick und garantiert unverbaubarer Aussicht. Die 2017 errichtete Anlage steht für moderne Architektur und Qualität, während die Lage durch ihre Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung überzeugt – ein seltener Spagat, der diese Immobilie besonders wertvoll macht. Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Beschattung sowie eine Markise sorgen für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles, was man braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Solche Penthouses mit dieser Kombination aus Lage, Freifläche und Ausstattung kommen nur selten auf den Markt. Der Kaufpreis beträgt € 1.150.000, – eine Gelegenheit für Käufer, die wissen, wie selten echte Qualität geworden ist. Noch dazu kann man zwei Stellplätze um je 50.000€ dazu erwerben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives 4-Zimmer-Penthouse auf zwei Ebenen mit privater Spa-Terrasse, Sauna und Jacuzzi Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 177,36 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Wohnebenen, eröffnet sich ein exklusives Wohngefühl, das weit über eine klassische Wohnung hinausgeht. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick über die Dächer bis hin zur umliegenden Hügellandschaft. Hochwertige Holzböden, klare Linien und die moderne Einrichtung schaffen ein elegantes und zugleich einladendes Ambiente. Die offene, maßgefertigte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Abende, stilvolle Dinner oder die hochwertige Beherbergung anspruchsvoller Gäste. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Die elegant eingerichteten Schlafzimmer vermitteln Ruhe und Privatsphäre, während ein begehbarer Schrankbereich zusätzlichen Komfort bietet. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit modernen Fliesen, großzügigen Duschen, Badewanne und stilvollen Waschtischen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Private Wellnessoase über den Dächern Das absolute Highlight dieses Penthouses ist die insgesamt ca. 72,84 m² große Terrassenfläche. Hier erwartet den zukünftigen Eigentümer ein privater Rückzugsort, der in dieser Form nur äußerst selten angeboten wird. Eine eigene Sauna sowie ein großzügiger Jacuzzi verwandeln die Terrasse in eine exklusive Wellnessoase unter freiem Himmel. Ob entspannte Stunden im Whirlpool, ein Saunagang mit anschließendem Blick in die Ferne oder ein stilvoller Abend auf der Dachterrasse – hier entsteht ein Lebensgefühl wie in einer privaten Luxussuite. Duplex-Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zum Kaufpreis von € 30.000,– erworben werden. Die wettergeschützte Parkmöglichkeit befindet sich direkt im Gebäude und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Die Nutzung ist von den zulässigen Fahrzeugmaßen und dem Fahrzeuggewicht abhängig. Ausstattung und besondere Merkmaleca. 177,36 m² Wohnflächeca. 72,84 m² Terrassenflächeexklusives Penthouse über zwei Ebenenvier großzügige Zimmerprivater Jacuzzi auf der Dachterrasseeigene Sauna mit direktem Terrassenzugangvollständig und hochwertig möbliertgroßzügiger Wohn- und Essbereichoffene, maßgefertigte Küche Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer Badewanne und großzügige Duschenbegehbarer Schrankbereich Fußbodenheizung und Fußbodenkühlungelektrische Raffstoresbodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco Sicherheitseingangstüremoderner Personenaufzugumfassendes Brandschutzsystemweitläufiger Ausblick über die Umgebung Die Penthouse-Wohnung ist als Beherbergungsstätte parifiziert und bietet damit zusätzlich die seltene Möglichkeit einer genehmigten touristischen beziehungsweise kurzfristigen Vermietung. Dank der vollständigen Möblierung und hochwertigen Ausstattung kann die Einheit grundsätzlich ohne größere zusätzliche Investitionen übernommen und genutzt beziehungsweise vermietet werden. Dieses Penthouse ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein exklusiver Rückzugsort, eine private Wellnessresidenz und zugleich eine außergewöhnliche Anlagechance. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Ebenen, weitläufigen Terrassen, Sauna, Jacuzzi und genehmigter Kurzzeitvermietung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Renditehinweis Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 69.102,71 € . Bezogen auf den Kaufpreis von 1.290.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 5,35 % p. a. Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden. Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Loft vereint großzügiges Raumgefühl, modernes Design und hochwertigen Wohnkomfort auf rund 113 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten beeindruckt der offen gestaltete Grundriss mit seiner loftartigen Architektur, den hohen Decken und dem einladenden Wohnambiente. Eine separat begehbare ca. 20 m² große Dachterrasse, sowie ein direkt begehbarer Balkon ca. 5,4 m² Balkon bieten reichlich Freifläche. Der abgesperrte Fahrrad-Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil ermöglichen eine praktische Lebensgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Lebensbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine Großzügigkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Innenhoflage sorgt für absolute Ruhe Tag und Nacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, dass sich ideal für Homeoffice, Schlafzimmer, Gästezimmer, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitgemäß, während der Balkon eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt und Platz für entspannte Stunden bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie moderne Isolierverglasung sorgen für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und modernem Komfort verbinden möchten. Fernwärme wird direkt über die ISTA abgerechnet und und beträgt zz. ca. € 157,- p.M. Highlights:• Ca. 113 m² Wohnfläche• Ca. 20 m² Dachterrasse• Ca. 5 m² Balkon• Großzügiger, loftartiger Wohnbereich• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum• Separates Gästezimmer/Homeoffice• Hochwertige Parkettböden• Fußbodenheizung• Fernwärme• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung• Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,28 (Klasse C)• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Quick facts: Hietzinger Bad I Schlosspark Schönbrunn I Lift I Hofgebäude I Ruhelage I großzügiges Wohnzimmer I 3 Schlafzimmer I Terrasse I Wohnung auf einer ganzen Ebene im Haus! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Lebensgefühl auf großzügigen 125 m². Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Kochen und Verweilen zu einem Genuss. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse. Ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück an sonnigen Tagen - diese Rückzugsoase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wodurch Sie frische Luft und Tageslicht genießen können. Es stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder WGs von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung. Raumaufteilung auf ca. 125 qm: Vorraum Badezimmer Abstellraum Küche mit Ausgang zur Terrasse Wohnzimmer 3 Zimmer Weiteres Badezimmer Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Dachgeschosswohnung einzuziehen, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Energieausweis: HWB 43,50 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug mit Dachterrasse und Balkon nahe Schloss Schönbrunn Diese moderne Dachgeschosswohnung nahe Schloss Schönbrunn begeistert mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung, einer großzügigen Dachterrasse sowie 2 Balkonen und einem beeindruckenden Raumgefühl durch Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern. Der wunderschöne Fischgrätparkett, die edlen Materialien und die Qualität der Ausführung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Hier lebt man hell, ruhig und modern über den Dächern der Stadt mit viel Freiraum, hochwertigem Wohnkomfort und der besonderen Nähe zu einem der schönsten Erholungsorte Wiens. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das Qualität, Stil und Lebensgefühl harmonisch verbindet. HIGHLIGHTS: Exklusiver Erstbezug auf einem historischen Altbau Großzügige Dachterrasse mit 55,72 m² und zusätzlichem Balkon Raumhöhe bis ca. 4,5 Meter für ein außergewöhnliches Wohngefühl Französischer Fischgrätparkett aus Eiche und edle Natursteinbäder Ruhige Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in 1120 Wien ist Teil eines exklusiven Projekts mit nur wenigen Einheiten und wurde mit viel Gefühl für Architektur, Materialien und Wohnqualität umgesetzt. Auf 107,95 m² Wohnfläche, einer 55,72 m² großen Dachterrasse und 2 Balkonen mit in Summe 7,95 m² entsteht ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Ambiente legen. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit, klare Linien und eine angenehm luftige Raumwirkung. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern, die der Wohnung ein außergewöhnlich freies und offenes Wohngefühl verleiht. Der edle Fischgrätparkett bringt Wärme und Eleganz in die Räume und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Auch die Ausstattung hebt sich deutlich vom Gewöhnlichen ab: Fußbodenheizung mit effizientem Wärmepumpensystem, Smart-Home-Steuerung via App, vorbereitete Klimaanlage, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische VELUX-Jalousien und Sonnenschutz bei allen Fenstern sowie elegante 2,4 Meter hohe Innentüren aus Italien schaffen ein rundum modernes Wohngefühl. Im Badezimmer sorgen edler italienischer Naturstein, stilvolle Armaturen von Hansgrohe und stimmige LED-Beleuchtung für eine besonders hochwertige Atmosphäre. Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien ob beim Morgenkaffee, beim Abendessen oder beim Genießen des Sonnenuntergangs. Der zusätzliche Balkon ergänzt das Freiraumangebot perfekt und macht diese Wohnung zu einer seltenen Dachgeschoss-Rarität nahe Schloss Schönbrunn. HARD FACTS - TOP 14: Kaufpreis: € 987.000,- Wohnfläche: 107,95 m² Gewichtete Nutzfläche: 139,8 m² Dachterrasse: 55,72 m² Balkon: 7,95 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. DG mit Lift Baujahr: 2026 Betriebskosten inkl. USt.: € 456,48 Kellerabteil: Ja Raumhöhe: bis ca. 4,5 Meter Es sind 2 Einheiten nebeneinander Verfügbar (aktuell 2 und 3 Zimmer Wohnungen). Eine 4-5 Zimmer Variante wäre möglich. Auch eine kleine Ordination und eine angrenzende Ordination ist eine Option. Ausstattung: Edler französischer Fischgrätparkett aus Eiche Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpensystem Smart Home via App Klimaanlage vorbereitet Holz-Alu-Fenster und VELUX-Dachflächenfenster mit Elektrojalousien Sonnenschutz bei allen Fenstern Badezimmer und WC mit italienischem Naturstein Hansgrohe-Armaturen und hochwertige Sanitärausstattung Terrasse mit geöltem Lärchenholz und LED-Beleuchtung WK4 Sicherheitseingangstüren Neuer Aufzug und stilvolles Stiegenhaus mit Naturmarmor Lage & öffentliche Anbindung: Die Wohnung liegt in einer der besonders gefragten Wohngegenden von Wien-Meidling, nahe der Grenze zu Hietzing. Das Umfeld ist ruhig, grün und historisch gewachsen geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen und dem besonderen historischen Flair. Auch Schloss Hetzendorf befindet sich in der Umgebung und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Wohnlage. Hier verbindet sich urbanes Leben mit echter Erholung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Schönbrunn, der Schlosspark, die Grünflächen rund um Hetzendorf und der nahe 13. Bezirk viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. In der Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinie 62 bei Schloss Hetzendorf, die Buslinien 63A und 8A sowie die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf mit mehreren Zugverbindungen. Auch die Anbindung an Schloss Schönbrunn ist ausgezeichnet: direkt erreichbar ist Schönbrunn unter anderem mit der U4 Station Schönbrunn, den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie dem Bus 10A. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Disclaimer: Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell möbliert. Der Verkauf erfolgt jedoch ohne Möbel und exklusive einer Einbauküche. Die Klimaanlage ist vorbereitet, aber noch nicht installiert. Es existiert aktuell eine Fußbodenkühlung. Es fehlt noch eine Treppe zur Dachterrasse, die gerade noch fertiggestellt wird. Die Fotos der Terrasse zeigen die gesamte Terrasse, die sich auf die Wohnungen aufteilt. Die exakte Abtrennung ist dem Plan zu entnehmen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt Arndt Fifty bietet auf rund 128 m² Wohnflächeund einer ca. 27 m² großen Terrasse eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauqualität. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und spricht eine breite Zielgruppe an - von Paaren über Familien bis hin zu anspruchsvollen Stadtbewohnern. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoß befinden sich zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 16 m², ein komfortables Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum. Die flexible Grundrissgestaltung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedlichste Wohnbedürfnisse an. Das Highlight der Wohnung bildet die obere Ebene mit einer rund 60 m² großen Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse überzeugt. Ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Abstellraum mit Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Stauraum - ein wesentlicher Mehrwert für zukünftige Mieter. Die hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Lounge und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung entspricht den Anforderungen eines modernen, urbanen Wohnpublikums und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die hellen Wohnräume, die hofseitige Ausrichtung sowie die private Freifläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung. Eine attraktive Anlagegelegenheit in gefragter Wohnlage des 12. Bezirks, die moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial verbindet. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraumsowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Einzigartige Investmentchance - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 990.000,00. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Urbanes Wohnen mit Qualität Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein gut strukturierter Eingangsbereich mit praktischem Vorraum. Ein helles Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die interne Treppe gelangt man in die zweite Ebene, die das Herzstück der Wohnung bildet: die großzügige Wohnküche mit ca. 45 m². Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl. Ein Haupt-Schlafzimmer mit ca. 19 m², ein zweites Badezimmer mit moderner, verglaster Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine besonders alltagstaugliche Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große hofseitige Terrasse, die direkt von der Wohnküche sowie dem Haupt-Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge- oder Essbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hochwertiger Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschoßwohnung. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohnambiente und verbindet urbanes Wohnen mit viel Privatsphäre und Komfort. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Urbanes Wohnen mit Qualität Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 16 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit knapp 12 m² freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Über die interne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene, die das Herzstück der Wohnung bildet: die beeindruckende Wohnküche mit ca. 60 m². Hier entsteht ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Platz für großzügiges Wohnen, gesellige Abende und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates WC sowie einen zusätzlichen 7 m² großer Abstellraum mit zwei Fenstern. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große hofseitige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und entspannte Stunden im Freien - ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Hochwertiger Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung unterstreichen den modernen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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URBANES WOHNEN MIT QUALITÄT Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einem durchdachten Grundriss auf rund 108 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 41 m²), der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum und Abstellraum schaffen höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Hochwertiger Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschoßwohnung - ein Zuhause für exklusives, modernes Wohnen. Das absolute Highlight bildet die private Dachterrasse mit rund 59 m² auf der oberen Ebene. Hier genießen Sie exklusives Outdoor-Living mit viel Platz für Lounge, Dining und entspannte Stunden über den Dächern Wiens. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch eine weitere Terrasse mit ca. 16 m² auf Wohnebene. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. _Hinweis: Die Wohnung wurde teilweise mit echten Möbeln und Dekorationselementen gestagt. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt als hochwertige Anlageimmobilie mit moderner Ausstattung sowie außergewöhnliche Freiflächen. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt offener Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie praktischem Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung entspricht den Ansprüchen eines modernen, urbanen Wohnpublikums und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, attraktive Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt rund 75 m² Freiflächen: Eine Terrasse auf Wohnebene mit ca. 16 m² sowie die beeindruckende 59 m² große Dachterrasse mit Weitblick über den Dächern von Wien bieten ein seltenes Alleinstellungsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt und steigern die langfristige Attraktivität dieser Immobilie. Eine erstklassige Anlagegelegenheit in gefragter Wohnlage des 12. Bezirks, die hochwertige Wohnqualität mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial verbindet. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Einzigartige Investmentchance - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 1.090.800,00. _Hinweis: Die Wohnung wurde teilweise mit echten Möbeln und Dekorationselementen gestagt. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WUNDERSCHÖNE 161yf M2 ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSER SONNIGER TERRASSE UND SEPARATEM WELLNESSBEREICH MIT SAUNA NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN! DIE LAGE: Bischoffgasse, 1120 Wien Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangsbereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holzmöbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt. Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnz... [Mehr]