Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 12.,Meidling kaufen

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse mit Traumblick neben Schönbrunn ! Mitplanen, mitgestalten, Ihr individuelles Zuhause mit der BOE errichten ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 38.700, bis Eur 40.000,00 erworben werden. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbindung für schnelles Internet• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

RED MILL - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt Da, wo modernes Wohnen auf höchste urbane Lebensqualität und optimale Konnektivität trifft, entsteht ein Ort der Heimkehr und des uneingeschränkten Wohlfühlens. Die Synergie aus architektonischer Kunst und smarter Raumnutzung macht diesen Ort so besonders – Ihr neues Eigenheim an der Rotenmühlgasse 56, Wien. URBANER WOHN-GENUSSIn einer der gefragtesten Wohnlagen des 12. Wiener Bezirks entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit 14 exklusiven Wohneinheiten – perfekt für alle, die urbanes Flair und entspannte Ruhe vereinen möchten. Die Vorzüge Ihres neuen Lebensmittelpunkts? Purer Genuss! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U4, mit direkter Verbindung zum Westbahnhof oder zur prachtvollen Naherholung im Schloss Schönbrunn, umgeben von weitläufigen Park- und Grünflächen. IHRE MÖGLICHKEITENErdgeschosswohnung mit Eigengarten – eine seltene Oase mitten in der Stadt. 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Balkon – ausgestattet mit integrierten Pflanzentrögen. Zwei exklusive Maisonette- Wohnungen, eine davon mit Dachterrasse – großzügig gestaltet und mit atemberaubendem Blick über Wien. Jede Einheit überzeugt mit großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Materialwahl. Auch Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber perfekt angebundenen Lage –Ihr neues Zuhause an der Rotenmühlgasse erwartet Sie! DIE HIGHLIGHTS & KEY FACTS• Top Lage14 exklusive Wohneinheitenca. 31 - 94 m2 Wohnfläche2-4 Zimmer1 Wohnung mit Eigengarten Exzellente infrastrukturelle Anbindung (wenige Minuten zu U4) Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller10 Fahrradabstellplätze für E-Bike Kellerabteile zw. 2,38 - 3,63 m2Hochwertige Ausstattung Heizung: Pellets Liftprovisionsfrei Top 13 und 14 mit Klimaanlage ALLE INFOS: www.redmill.at Highlights Top 14 - Penthouseca. 91,49 m² Wohnflächeca. 9,36 m² Balkonca. 6,72 m² Terrasse 1ca. 2,25 m² Terrasse 2ca. 16,56 m² Dachterrasse4 Zimmer Kellerabteil Verkaufspreis brutto € 1.078.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <625m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <350m Bank <575m Post <525m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <675m Straßenbahn <750m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

RED MILL - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt Da, wo modernes Wohnen auf höchste urbane Lebensqualität und optimale Konnektivität trifft, entsteht ein Ort der Heimkehr und des uneingeschränkten Wohlfühlens. Die Synergie aus architektonischer Kunst und smarter Raumnutzung macht diesen Ort so besonders – Ihr neues Eigenheim an der Rotenmühlgasse 56, Wien. URBANER WOHN-GENUSSIn einer der gefragtesten Wohnlagen des 12. Wiener Bezirks entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit 14 exklusiven Wohneinheiten – perfekt für alle, die urbanes Flair und entspannte Ruhe vereinen möchten. Die Vorzüge Ihres neuen Lebensmittelpunkts? Purer Genuss! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U4, mit direkter Verbindung zum Westbahnhof oder zur prachtvollen Naherholung im Schloss Schönbrunn, umgeben von weitläufigen Park- und Grünflächen. IHRE MÖGLICHKEITENErdgeschosswohnung mit Eigengarten – eine seltene Oase mitten in der Stadt. 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Balkon – ausgestattet mit integrierten Pflanzentrögen. Zwei exklusive Maisonette- Wohnungen, eine davon mit Dachterrasse – großzügig gestaltet und mit atemberaubendem Blick über Wien. Jede Einheit überzeugt mit großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Materialwahl. Auch Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber perfekt angebundenen Lage –Ihr neues Zuhause an der Rotenmühlgasse erwartet Sie! DIE HIGHLIGHTS & KEY FACTS• Top Lage14 exklusive Wohneinheitenca. 31 - 94 m2 Wohnfläche2-4 Zimmer1 Wohnung mit Eigengarten Exzellente infrastrukturelle Anbindung (wenige Minuten zu U4) Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller10 Fahrradabstellplätze für E-Bike Kellerabteile zw. 2,38 - 3,63 m2Hochwertige Ausstattung Heizung: Pellets Liftprovisionsfrei Top 13 und 14 mit Klimaanlage ALLE INFOS: www.redmill.at Highlights Top 13 - Penthouseca. 91,20 m² Wohnflächeca. 19,64 m² Terrasse und Balkon4 Zimmer Kellerabteil Verkaufspreis brutto € 1.127.500, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <625m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <350m Bank <575m Post <525m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <675m Straßenbahn <750m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint imposante Dimensionen, eine erstklassige urbanen Lage und seltenes Entwicklungspotenzial zu einem Angebot von bemerkenswerter Qualität. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 343,5 m² eröffnet sich ein Wohnobjekt, das anspruchsvollen Eigennutzern ebenso wie visionären Investoren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft präsentiert sich als charakterstarker Rohdiamant mit eindrucksvoller Substanz, lichtdurchfluteten Raumverhältnissen und einer Terrasse, die mit Stadt-, Fern- und Grünblick ein Wohngefühl von besonderer Exklusivität vermittelt. Highlights auf einen Blick: Attraktives Objekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau Dachgeschosswohnung auf 2 Geschossenca. 343,5 m² Wohnfläche mit außergewöhnlichem Raumangebotca. 145 m² Dachterrasse Blick auf Schönbrunn Indoor Pool möglich Idealer Grundlage für individuelle Wohnkonzepte Sonnige Terrasse mit eindrucksvollem Stadt-, Fern- und Grünblick Offene Wohnküchenkonzept als zentraler Kommunikations- und Lebensbereich Hochwertiger Steinboden für eine zeitlos elegante Anmutung Badezimmer mit Fenster und Dusche Personenaufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung - direkt in die Wohnung Zwei zugeordnete Stellplätze (Staplerparkplatz) sowie Lager Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Wohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, ein Objekt mit außergewöhnlicher Dimension und architektonischem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche, Dachgeschosslage und repräsentativer Außenfläche ist in dieser Form eine seltene Marktchance. Hier entsteht kein standardisierter Wohnraum, sondern die Möglichkeit, eine individuelle Residence mit unverwechselbarer Handschrift zu schaffen – sei es als exklusives Eigenheim, als repräsentativer Stadtwohnsitz oder als zukunftsorientiertes Investment. Auch das Umfeld unterstreicht die Qualität dieser Immobilie. Die Lage im 12. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine umfassende Nahversorgung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in komfortabler Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in sämtliche Teile Wiens. Darüber hinaus profitieren künftige Eigentümer von einer bestens etablierten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Nahversorgern, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Objekt auf überzeugende Weise urbane Lebensqualität mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen das vielseitige Potenzial dieser seltenen Gelegenheit im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Im Exposé können gegenzeichnete Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung, Ausführung und Übereinstimmung mit dem künftigen Ist-Zustand wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen das Privileg, die gesamte Etage im Dachgeschoss allein zu bewohnen – ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Sanierung vor wenigen Jahren. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ruhigem Innenhofblick, die dank hochwertiger Beschattung auch an sonnigen Tagen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Familien mit Bedarf an flexibel gestaltbarem Wohnraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig – ein echtes Premium-Domizil in einer der lebenswertesten Städte Europas. Aufteilung: Großzügige Terrassen mit Fern und Grünblick Helles und Lichtdurchflutetes Wohnküche Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche2 Schlafzimmer Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines 3. Schlafzimmers Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und zweiter Toilette Gäste-Toilette Highlights: • Exklusive Dachgeschosslage mit maximaler Privatsphäre • Große Terrasse mit hochwertiger Beschattung • Klimaanlage • Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert • Sehr hochwertige Ausstattung • Vor wenigen Jahren kernsaniert • Ruhige Innenhofausrichtung Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein. Kosten: Kaufpreis: 899.000,00 EUR exkl. Garagenstellplatz Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Lage nahe Schloss Schönbrunn eröffnet sich eine seltene Möglichkeit: Top 15 und Top 16 der exklusiven Dachgeschosswohnungen können miteinander verbunden werden und formen gemeinsam ein einzigartiges Dachdomizil über den Dächern Wiens. Durch die Zusammenlegung entsteht eine großzügige 5- bis 6-Zimmer-Residenz mit ca. 147 m² Wohnfläche und rund 100 m² privaten Terrassenflächen – ein Raumangebot, das im hochwertigen Wiener Dachgeschosssegment absoluten Seltenheitswert besitzt. Großzügigkeit neu definiert! Die vereinte Einheit ermöglicht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept: •Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Lichtwirkung •Bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar äh •Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder •Perfekte Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereichen •Repräsentative Raumhöhen von ca. 3 bis 4,5 Metern Die großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 100 m² können harmonisch miteinander verbunden werden und schaffen eine private Outdoor-Welt mit Platz für Lounge-Bereich, Outdoor-Küche, Jacuzzi und stilvolle Abende unter freiem Himmel. Architektur & Ausstattung auf höchstem Niveau! Wie alle Einheiten der Strohberg Residences überzeugt auch diese kombinierte Residenz durch ihre außergewöhnliche Qualität: •Stilvoll revitalisierter Altbau mit moderner Dacharchitektur •Großzügige Panoramafenster & lichtdurchflutete Räume •Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen •Edler Carrara-Marmor in den Bädern •Exklusive Design-Armaturen •2,50 m hohe Innentüren für besondere Raumwirkung •Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung •Externe Verschattungselemente •Smart-Home-Vorbereitung •LED-Beleuchtung innen und auf den Terrassen •Vorbereitung für offenen Kamin •Vorbereitung für Jacuzzi & Outdoor-Küche •Energieeffiziente Luftwärmepumpen Hier verschmelzen historische Substanz, moderne Technik und luxuriöse Materialität zu einem Dachgeschoss-Unikat mit nachhaltiger Wertigkeit. Lage – Zwischen Schönbrunn & Hetzendorf: Die Strohberggasse befindet sich in einem historisch gewachsenen, ruhigen Wohnviertel nahe der Grenze zum 13. Bezirk und zählt zu den begehrten Lagen im Westen Wiens. Die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, den Schönbrunner Gärten sowie dem Fasangarten prägt das Umfeld mit außergewöhnlichem Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: Gesamtkaufpreis für Top 15 & Top 16 (zusammengelegt): € 1.435.000.— Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Doris Mochty gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 42,80 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,75... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im charmanten Hetzendorf entsteht das Projekt SCHÖNGRÜN – ein Ensemble aus stilvollen Eigentumswohnungen und modernen Townhouses, eingebettet in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Auf rund 1.000 m² Fläche bietet das Projekt zehn hochwertige Wohneinheiten, davon acht im Vorderhaus und zwei exklusive Townhouses im geschützten hinteren Bereich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Zurückhaltung und ein durchdachtes Design, das hohe Wohnqualität verspricht. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – größtenteils südseitig mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse reichen von funktionalen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Die beiden Townhouses im Innenhof bieten Wohnen auf zwei Ebenen – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Gefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Sie vereinen urbane Eleganz mit dörflichem Charme und bilden das Highlight des Projekts. Ideal für alle, die mehr wollen: Raum, Ruhe und Individualität. SCHÖNGRÜN ist ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester öffentlicher Anbindung. Ein echtes Dorfgefühl in der Stadt. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: schöngrün.wien Raumaufteilung Top 7 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer mit Schrankraum & Bad en suite // Kinderzimmer/Gästezimmer // Kinderzimmer/Gästezimmer // Arbeitszimmer // Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC // Abstellraum // WC // 2 Balkone Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung & Aludeckschale //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt & im Regelgeschoss vorbereitet Außenbereich / Allgemeinflächen// Terrassenbelag aus Lärche // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 10 Garagenstellplätze zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Penthouse spricht Menschen an, die Individualität schätzen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der derzeitige Rohbauzustand eröffnet eine seltene Gelegenheit, Materialien, Ausstattung und Grundriss vollständig nach persönlichen Wünschen zu planen – vom exklusiven Masterbereich bis hin zum privaten Wellnessbereich. Objekte dieser Größenordnung mit vergleichbaren Terrassenflächen und einem derart beeindruckenden Ausblick sind selbst im Wiener Premiumsegment kaum zu finden. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – rund 343 m² mit beeindruckenden Freiflächen Das im Jahr 1993 bewilligte Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst etwa 343 m² Wohnnutzfläche sowie rund 145 m² Terrassen. Aktuell befindet sich die Einheit im unausgebauten Zustand und bietet damit die ideale Basis, ein architektonisch markantes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob modernes Loft mit klarer Formensprache, repräsentatives Domizil für die Familie oder eine luxuriöse Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur ermöglicht vielfältige Konzepte: Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe Geplante Indoor-Pool-Zone als exklusives Wellness-Element Ca. 145 m² Dachterrasse mit zwei separaten Zugängen Zwei zusätzliche Balkone Lift mit direkter Zufahrt ins Penthouse Wendeltreppe als stilvolle Verbindung beider Ebenen Separater Bereich im unteren Geschoß – ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung oder Homeoffice Modernes Stapelparksystem für zwei PKW (ca. 16,47 m²) Ergänzender Lagerraum im Erdgeschoß mit rund 13,15 m², straßenseitig begehbar und vielseitig nutzbar Eigener Kühlraum angrenzend an die Küche – optimal für Gastgeber mit Anspruch Die architektonische Ausführung mit markantem Tonnendach, Galerieebenen und großzügigen Sichtachsen sorgt für außergewöhnliche Perspektiven und ein eindrucksvolles Raumgefühl. Zu beachten ist, dass Teile der aktuellen Raumgestaltung sowie die Ausführung des Tonnendachs vom ursprünglichen Einreichplan abweichen. Panorama mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight stellt der höher gelegene Wohnbereich mit freiem, unverbaubarem Blick auf Schloss Schönbrunn dar. Dieses einzigartige Panorama bietet morgens einen Blick ins Grüne und abends stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens. Die großzügigen Außenflächen auf mehreren Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer exklusiven Rooftop-Lounge über eine Outdoor-Küche bis hin zur individuell gestalteten Dachgartenlandschaft. Lage In begehrter Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im Dachgeschoß eines stilvollen Zinshauses. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer mit hohen Ansprüchen und dem Wunsch, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Schönbrunner Straße verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: U4-Station „Schönbrunn“ in kurzer Gehdistanz Der Schlosspark Schönbrunn unmittelbar erreichbar Nahversorgung, Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße bequem zu Fuß erreichbar Rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an die Westausfahrt Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit direktem Zugang zu einer der schönsten historischen Parkanlagen Europas. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen auf rund 343 m² – Freiheit auf zwei Ebenen Das großzügige Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 343 m² zuzüglich beeindruckender ca. 145 m² Terrassenflächen. Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohzustand – eine einmalige Chance, ein architektonisches Statement ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ob puristisches Design-Loft, repräsentatives Familienrefugium oder luxuriöse Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur bietet außergewöhnliche Flexibilität: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe • Indoor-Pool-Area als exklusives Wellness-Highlight • 150 m² Dachterrasse mit zwei Eingängen • 2 Balkone • Direkter Lift bis zum Penthouse • Fußbodenheizung und -kühlung vorgesehen • Wendeltreppe als Verbindung zwischen 1. und 2. Ebene • Separater Bereich auf der unteren Ebene ideal als Einliegerwohnung, Gästetrakt oder Home-Office • Modernes Stapelparkersystem für 2 PKW mit 16,47 m² • zuzüglich anschließendem Lagerraum mit 13,15 m² Nutzfläche im EG – direkt von der Straße begehbar und flexibel nutzbar • Kühlraum neben der Küche – perfekt für anspruchsvolle Gastgeber Die architektonische Gestaltung mit Tonnendach, Galerieebenen und weitläufigen Sichtachsen eröffnet spektakuläre Perspektiven und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Es ist anzumerken, dass die Raumaufteilung in manchen Bereichen und die Form des Tonnendachs nicht dem Einreichplan entsprechen Erleben Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft und entdecken Sie, wie sich Ihre ganz persönliche Wohnvision hier auf beeindruckende Weise verwirklichen lässt. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn ! - 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten in absoluter Grünruhelage Wohnungen schon ab 6300 EUR / m² ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Engergiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, erworben werden. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, flache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung für schnelles Internet• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 2-3 ist eine sehr helle ( Ost Süd West Ausrichtung ) 4 Zimmer Gartenwohnung mit 2 großen Terrassen und noch größerem Garten ( ca. 186 Quadratmeter ). Raumaufteilung der Top 2-3:• Vorraum• Bad mit Fenster , Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten• Essküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2• Vorraum 2• WC mit Handwaschbecken• Bad 2 mit Dusche und Waschbecken• Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

URBANES WOHNEN MIT QUALITÄT - ARNDT FIFTY IN MEIDLING Mit dem Projekt Arndt Fifty entsteht in der Arndtstraße 50 ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäßes Design, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk vereint. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend fügt sich das Gebäude harmonisch in das bestehende Stadtbild ein und setzt zugleich einen frischen architektonischen Akzent. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Nahversorger, Cafés, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U-Bahn-Station U4 fußläufig erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert. So genießen Sie alle Vorteile des Stadtlebens - ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Das Wohnhaus umfasst 26 hochwertig ausgestattete Wohnungen, verteilt auf sieben Geschoße. Der durchdachte Wohnungsmix bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 128 m² und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Freiflächen gelegt: Alle Wohnungen verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden Dachgeschoßwohnungen setzen dem Projekt die Krone auf und bieten großzügige private Dachterrassen mit besonderem Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt Arndt Fifty: Eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie die Beheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energieeffizienz. Ein Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Garage bis ins Dachgeschoß. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, ergänzt durch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein gemeinschaftlicher Freizeitraum bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über mehrere Stellplätze, auch mit Vorbereitung für E-Mobilität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Top 22 zählt zu den besten und modernsten Wohnungen im obersten Stockwerk des Gebäudes. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 99,81 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss des Straßentrakts. Die untere Ebene bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Koch-/ Wohn-/ Essbereich. Der Essbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse, die sich bis in den Innenhof erstreckt. Komfort und Eleganz werden eins! Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die obere Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und eine geschützte Terrasse. Die Flächen sind modern gestaltet und bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte sowie kulinarische Erlebnisse. Das wahre Highlight von Top 22 ist die Terrasse mit Gründach, die sich über die Dächer Wiens erstreckt. Von hier aus können Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur erleben.... [Mehr]