Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 14.,Penzing kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ GENIALE VIER Zimmer mit DACHTERRASSE ++ inkl. KÜCHE ++ PROVISIONSFREI für den Käufer und komplett SCHLÜSSELFERTIG ++ ++ Im Kaufpreis ist ebenfalls eine voll ausgestattete Markenküche enthalten ++ In begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Wohnung TOP 15 (2. Dachgeschoss): VIER Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse. Auf Wunsch ist auch eine DREI Zimmer-Ausführung möglich! Wohnfläche: ca. 115,11 m² Dachterrasse: ca. 25,59 m² Raumaufteilung: - großer Vorraum - grandiose Wohnküche - drei Schlafzimmer - Badezimmer 1 mit Wanne und Walk-in-Dusche - Badezimmer 2 mit Wanne und Walk-in-Dusche und Toilette - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufgang zur Dachterrasse mit genialer Rundumsicht KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 820.000.- inklusive einer voll ausgestatteten Markenküche. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das detaillierte Exposé per E-Mail zu. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren - Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - schlüsselfertige Ausführung - Kellerabteil - PKW Stellplatz optional möglich! Lage & Infrastruktur: Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk – zentral, urban und dennoch ruhig. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Auhofcenter) und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ THE GREEN ++ VIER ZIMMER GARTENOASE ++ NEUBAU IN 1140 WIEN | HÜTTERGASSE 15 ++ Wohnen im Grünen – ruhig, modern und dennoch in Wien ++ Fertiggestellt | Erstbezug | Nur 9 Eigentumswohnungen | noch 6 Wohnungen verfügbar In einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage des 14. Bezirks wurde in der Hüttergasse ein modernes Neubauprojekt mit nur 9 Wohneinheiten fertiggestellt. Die Wohnungen verfügen – je nach Top – über großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für die Familie – hier finden Sie moderne Neubauwohnungen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage. TOP 3 | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Wohnfläche: 4 Zimmer | ca. 105,92 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 313,15 m² Garten + Terrasse ca. 31,05 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - drei Schlafzimmer - zwei Bäder mit Dusche/Wanne und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 3 um EUR 999.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 30.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Massivbauweise - Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen - Moderne Kunststoff-Alufenster- - Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume - Außenliegende Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung - Barrierefreier Zugang mit Lift - Moderne Luftwärmepumpe - hausinterne Tiefgarage Die Lage | RUHIG. GRÜN. WIEN. Die Hüttergasse liegt in einer der ruhigeren Wohngegenden des 14. Bezirks. Wer hier wohnt, genießt eine Umgebung mit viel Grün und überwiegend Einfamilienhäusern – und das, ohne auf die Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen. Auch das Auhof Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Hütteldorf und weiter ins Wiener Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen sind bezugsfertig. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 96m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.6m²) und Balkon (ca.14m²) , in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Das Objekt befindet sich im Hochparterre und ist östlich (Gartenseite) als auch westlich (Straßenseite) ausgerichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Grünlage , hellen Räumlichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Schlafzimmer mit Loggia/Balkonzugang (ca.17m²) O Wohnküche mit Kamin und Loggia/Balkonzugang (ca.37m²) O Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Kinder/Arbeitszimmer (ca.15m²) W Kinder/Arbeitszimmer mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss (ca.9m²) W Separates WC mit Fußbodenheizung und Handwaschbecken Die hochwertige EWE-Küche , ausgestattet mit Siemens Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ist mit sämtlichen Geräten bestückt. Ein großzügiges Kellerabteil (ca.37m²) mit Beleuchtung und Stromanschluss steht ebenso zur Verfügung. Dieser kann auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Des Weiteren bietet ein Dachboden mit ca. 58m² zusätzlichen Stauraum. Der traumhafte Gemeinschaftsgarten ist direkt über den eigenen Balkon begehbar. Sämtliche Fenster, der Marke Internorm sind dreifach verglast und verfügen über Raffstores. Die großzügige Freifläche ist mit einer elektrischen Markise, Außenbeleuchtungen, Steckdosen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage als auch eine 6-fach verriegelte Sicherheitstüre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Cottagestraße und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die naturnah wohnen und dennoch rasch im Zentrum sein möchten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels, ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hervorragend erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 49A, Station Ferdinand-Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Wolfersberg, Schöffelplatz), 50B , Station Ferdinand Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Auhof), S50, Station Wien Hadersdorf (Wien Westbahnhof-Tullnbach-Pressbaum). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <750m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <3.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Schanzstraße Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 17Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraumgroßzügige Wohnküche1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer3. Schafzimmer Badezimmer mit Duschegetrenntes WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <350m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <325m Universität <550m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <275m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.19 exklusive Wohneinheiten Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m²Mögliche Wohnungszusammenlegungen Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade DGNB Zertifikat Gold für nachhaltige Wohngebäude Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Komfortable Fußbodenheizung Außenbeschattungen Hochwertige Eichenböden Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz Videogegensprechanlage Baubeginn Q4/2025.Lage Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen) Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park) Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 21Modernes Penthouse auf knapp 151 m² mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick: Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoß, der Raum kann perfekt als Wintergarten oder Home-Office genutzt werden und besitzt auch eine eigene Terrasse. Die Wohnebene befindet sich im 2.Dachgeschoß, diese kann mit dem Lift direkt angefahren werden: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Master Bedroom mit Schrankbereich und voll ausgestattetem Bad en Suite2 Schlafzimmer Bad mit Dusche Abstellraum / Speis Gästetoilette Flur Über die vorgelagerte Terrasse gelangt man über einen Stiegenaufgang auf die atemberaubende Dachterrasse mit Whirlpool Anschluss und Weitblick ins Grüne. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.589.000, Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.075m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <75m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

THE SKY GARDEN /// EINE EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS GROSSZÜGIGER, LOFTARTIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG UND SEPARAT BEGEHBAREM DACHGARTEN MIT EIGENEM, VOLL AUSGESTATTETEM ROOFTOPHAUS Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Stilaltbau in toller Wohnlage des 14. Bezirks. Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnung mit tollem Raumvolumen und einem separat begehbaren, 135 m² großen, Dachgarten mit einem freistehenden, wirklich einzigartigen Sommerhaus. Neben einer großartigen Flexibilität in der Nutzung bietet sie ein einzigartiges, freies Wohngefühl und kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens perfekt mit dem Wunsch nach einem eigenem Haus, großen Terrassen und dem Luxus des Lebens am Land. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung. /// DIE WOHNUNG UND DAS ROOFTOPHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR Die Wohnung (156 m²) - AUFTEILUNG: Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobe großer Wohnbereich mit offener Küche, kleinem Balkon und toller Raumhöhe (insgesamt knapp 70 m²; Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren großen Zimmers) großes Schlafzimmer (22 m²) mit vorgelagertem Schrankbereich Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für eine Badewanne Wirtschaftsraum mit Toilette/Möglichkeit eines zweiten Badezimmers Gästetoilette Ebene 2: Galerie/Loft (30 m²) mit schönem Blick über die Stadt Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen Das Rooftophaus (38 m²) und die Terrasse (135 m²), einen Halbstock tiefer) - AUFTEILUNG: Eingangsterrasse Wohnküche großer Wohnbereich mit Schwedenofen Sauna mit Fensterflächen und eigenem Terrassenbereich Dusche, separate Toilette toller Dachgarten mit Terrassenflächen und wunderbarem Blick in die Abendsonne Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum und einen allgemein zugänglichen, begrünten Hofbereich. /// DIE AUSSTATTUNG Sauna voll ausgestattete Küche mit Kochinsel teilweise Klimaanlage Gasetagenheizung /// DIE MÖGLICHKEITEN Die Kombination aus großer, offener Dachgeschosswohnung, Dachgarten und eigenem Sommerhaus bietet eine volle Flexibilität an Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung, Generationenwohnen ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Die Dachgeschosswohnung ist aktuell sehr offen, 'loftartig' gestaltet und kann auf Grund ihrer Großzügigkeit mit geringem Aufwand in eine flexible Familienwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern adaptiert werden, ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verändern/einzuschränken. /// DIE LAGE Die Lage ist absolut traumhaft, trotz der Nähe und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur ist das Wohngefühl herrlich frei, ruhig und sehr privat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Billa, Bipa, penny) sowie Bäckereien, eine Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Das Holmes Place Hütteldorf mit großem Sportschwimmbecken liegt nur wenige Meter entfernt am Ende der Straße, perfekt nach der Arbeit oder für eine Auszeit zwischendurch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 49 (Leyserstraße), die S45 (Breitensee) optimal gegeben. Auch die U3 (Hütteldorfer Straße) ist nur 2 Haltestellen mit der Straßenbahn bzw. einen kurzen Spaziergang entfernt. /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! /// DISCLAIMER Die Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-gestützt überarbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Breitensee, Hütteldorfer Straße, Hanusch Krankenhaus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Maisonette im Dachgeschoss eines Altbauhauses im 14. Bezirk bietet ca. 128 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie eine rund 17 m² große Dachterrasse mit Holzbelag. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, zahlreiche Dachflächenfenster und großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das großzügige Vorzimmer mit rund 17 m² auf der unteren Ebene von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Die drei Zimmer mit ca. 16 m² und 12 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit ca. 9 m² ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet viel Komfort für den Alltag. Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man hinauf in die obere Ebene, die ganz dem Wohnen gewidmet ist: Die beeindruckende Wohnküche mit rund 53 m² bietet reichlich Platz für einen großen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Küche mit Kochinsel ganz nach eigenen Vorstellungen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 7 m² sorgt für praktischen Stauraum. Über großzügige Schiebetüren öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Dachterrasse, ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Diese helle Maisonette überzeugt durch Altbaucharme, eine klare Trennung zwischen Schlafebene und Wohnebene und eine eigene Dachterrasse mitten in Wien und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die viel Raum und das Besondere suchen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 219,48 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 54,87 Euro und für die Heizung 117,58 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 42, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon sowie 3 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine West/Ost Ausrichtung. Sie ist einerseits zur Einwanggasse und zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // ca. 92,16 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (westseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,34 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <500m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <725m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 95 m², die viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Ausblicke bietet. Diese großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost-, Süd- und Nordausrichtung. Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem separaten Schrankraum, einem eigenen Badezimmer und einem direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 95 m², die viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Ausblicke bietet. Der helle und offene Wohnbereich verbindet Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente - ein perfektes Zuhause für Familien oder Menschen, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen. Endenergiebedarf: 38.6 weitere Informationen: Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz - Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern - Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Lage: Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens - eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald - ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald - ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten - hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur - und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz - das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen - als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools Moderne Wohnküche, elegante Ausstattung und ein großzügiger Garten mit Atelier schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Genießen Sie Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem stilvollen Zuhause. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Lebenskomfort sorgt. Der private Garten mit ca. 183 m² sowie die großzügige Terrasse von etwa ca. 32 m² laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein besonderes Plus stellt das separate ca. 10 m² große Atelier im Garten dar, ausgestattet mit einer eigenen Toilette - ideal als Poolhaus, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, um einen eigenen Pool zu realisieren. Die barrierefreie Wohnung verbindet elegantes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 48 m², die Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie schafft. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 5 m² zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer sind ebenso zum sonnigen Garten ausgerichtet und schaffen so eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut dimensionierten Schrankraum von ca. 8 m² mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates Gästebad sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieses exklusive Zuhause vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine grüne Oase vor der Haustür - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit dem Genuss der Natur verbinden möchten. Endenergiebedarf: 38.6 weitere Informationen: Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz - Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern - Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Lage: Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens - eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald - ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald - ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten - hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur - und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz - das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen - als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt: Eine großzügige, südseitige Altbauwohnung mit großem Balkon und Gartenblick – kombiniert mit klassischem Stil und ruhiger Grünlage im 14. Bezirk. Diese rund 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) überzeugt durch Licht, Raumhöhe und perfekte Ausrichtung – ein echtes Zuhause mit Charakter. Warum diese Wohnung besonders ist Großer Südbalkon (ca. 13 m²) mit Blick in den Garten3 helle, südseitige Zimmer – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten Ruhige, grüne Ausrichtung trotz guter Anbindung Seltene Kombination aus Altbau-Charme & Freifläche Wunderschöner Allgemeingarten zur Mitbenutzung Genau diese Mischung ist im Wiener Altbau-Segment nur schwer zu finden✨ Klassischer Altbau-Flairüber 3 Meter Raumhöhe Stilvolle Doppelflügeltüren Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen Großzügiger Grundriss mit zentralem Vorraum→ Perfekt für alle, die Charakter statt Neubau-Standard suchen Lage mit echtem Mehrwert S-Bahn Hadersdorf (S50) in wenigen Minuten → ca. 15 Min. zum Westbahnhof Buslinie 50A direkt ums Eck Auhof Center fußläufig erreichbar (Shopping, Gastronomie, Kino, Fitness) Schulen, Kindergarten & Freibad in unmittelbarer Nähe Ideal für Familien & Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität Potenzial & Perspektive Die Wohnung bietet zusätzlich Gestaltungsspielraum (Küche, Modernisierung) – → dadurch individuell aufwertbar und langfristig wertsteigernd Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick in dieser Lage zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage.⚡ Wichtig: Vergleichbare Wohnungen mit Balkon & Südausrichtung sind in dieser Lage kaum verfügbar. Eine zeitnahe Besichtigung wird empfohlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

THE SKY GARDEN /// EINE EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS GROSSZÜGIGER, LOFTARTIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG UND SEPARAT BEGEHBAREM DACHGARTEN MIT EIGENEM, VOLL AUSGESTATTETEM ROOFTOPHAUSDiese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Stilaltbau in toller Wohnlage des 14. Bezirks. Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnung mit tollem Raumvolumen und einem separat begehbaren, 135 m² großen, Dachgarten mit einem freistehenden, wirklich einzigartigen Sommerhaus. Neben einer großartigen Flexibilität in der Nutzung bietet sie ein einzigartiges, freies Wohngefühl und kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens perfekt mit dem Wunsch nach einem eigenem Haus, großen Terrassen und dem Luxus des Lebens am Land. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE WOHNUNG UND DAS ROOFTOPHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDie Wohnung (156 m²) - AUFTEILUNG: Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobegroßer Wohnbereich mit offener Küche, kleinem Balkon und toller Raumhöhe (insgesamt knapp 70 m²; Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren großen Zimmers) großes Schlafzimmer (22 m²) mit vorgelagertem Schrankbereich Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für eine Badewanne Wirtschaftsraum mit Toilette/Möglichkeit eines zweiten Badezimmers Gästetoilette Ebene 2: Galerie/Loft (30 m²) mit schönem Blick über die Stadt Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen Das Rooftophaus (38 m²) und die Terrasse (135 m²), einen Halbstock tiefer) - AUFTEILUNG: Eingangsterrasse Wohnküchegroßer Wohnbereich mit Schwedenofen Sauna mit Fensterflächen und eigenem Terrassenbereich Dusche, separate Toilettetoller Dachgarten mit Terrassenflächen und wunderbarem Blick in die Abendsonne Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum und einen allgemein zugänglichen, begrünten Hofbereich./// DIE AUSSTATTUNGSaunavoll ausgestattete Küche mit Kochinselteilweise Klimaanlage Gasetagenheizung/// DIE MÖGLICHKEITENDie Kombination aus großer, offener Dachgeschosswohnung, Dachgarten und eigenem Sommerhaus bietet eine volle Flexibilität an Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung, Generationenwohnen ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Die Dachgeschosswohnung ist aktuell sehr offen, 'loftartig' gestaltet und kann auf Grund ihrer Großzügigkeit mit geringem Aufwand in eine flexible Familienwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern adaptiert werden, ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verändern/einzuschränken./// DIE LAGEDie Lage ist absolut traumhaft, trotz der Nähe und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur ist das Wohngefühl herrlich frei, ruhig und sehr privat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Billa, Bipa, penny) sowie Bäckereien, eine Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Das Holmes Place Hütteldorf mit großem Sportschwimmbecken liegt nur wenige Meter entfernt am Ende der Straße, perfekt nach der Arbeit oder für eine Auszeit zwischendurch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 49 (Leyserstraße), die S45 (Breitensee) optimal gegeben. Auch die U3 (Hütteldorfer Straße) ist nur 2 Haltestellen mit der Straßenbahn bzw. einen kurzen Spaziergang entfernt./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!/// DISCLAIMERDie Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-gestützt überarbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]