Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 14.,Penzing kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

1140 Wien - Altebergenstraße sanierungsbedürftige 5 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Garage zu verkaufen, die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, 2. Stock (ohne Lift), 107,28m2 Wohnfläche zzgl. 7,28m2 Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zentrales Vorzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, Zentralheizung (Gas), die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 662,95 brutto/Monat (inkl. BK, Heizung, Reparaturrücklage und USt.), 1 Kellerabteil verfügbar, im Kaufpreis ist ebenfalls ein Garagenplatz inkludiert, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 375.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmer Privatsphäre und schafft so ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau Ca. 89,34 m² WFLMaisonette-Wohnung auf drei Ebenen4 Zimmer Teilmöbliert Moderne Einbauküche mit Geräten Helles Badezimmer mit Dusche2 separate Toiletten Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Nur 6 Parteien im Haus U4 und Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Über die Treppe gelangen Sie in die mittlere Ebene, die das Herzstück der Wohnung bildet. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seiner angenehmen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden oder das Zusammensein mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette sowie die voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Im obersten Stockwerk erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Wohnung. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit schönem Grünblick schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche sowie eine weitere separate Toilette runden diese Ebene perfekt ab. Die intelligente Aufteilung der Wohnbereiche schafft eine harmonische Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Während die mittlere Ebene Raum für das tägliche Leben und gemeinsame Momente bietet, genießen Sie in den oberen Räumen Ruhe, Rückzug und Wohnkomfort. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt. Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet. Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind. Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant. Die gegenständliche Maisonette befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m². Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie auf die oberen Ebene, wo sich eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ruhige Dachterrasse und ein Abstellraum befinden. Es besteht die Möglichkeit ein zweites Badezimmer einzubauen. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Traumhaft saniertes Gründerzeithaus nahe Schloss Schönbrunn! Objektbeschreibung Dieses prachtvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1880 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung seiner typischen architektonischen Merkmale umfassend saniert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und verbindet historischen Charme mit moderner Eleganz. Die Sanierung ist bereits abgeschlossen, sämtliche technischen Installationen entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Der neu errichtete Aufzug sorgt für höchsten Komfort. Auch der begrünte Innenhof (Gärten) wurde vollständig neu gestaltet und bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre mitten in der Stadt. Alle noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im Erstbezugszustand und überzeugen durch exklusive Ausstattung: Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche Moderne Fenster und Türen im Einklang mit dem historischen Stil Videogegensprechanlage Klimaanlage Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschoss-Maisonette, die mit ihrem atemberaubenden Blick auf die Gloriette begeistert ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. TOP 15 1. DG Vorzimmer Wohnküche mit Ausgang den Balkon WC Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss 2 Zimmer Top 15 2. DG Zimmer Bad mit Wanne und WC Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf die Gloriette AR Lage In einer ruhigen, charmanten Wohngegend im Westen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Zahlreiche Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs Restaurants, Cafés und Grünanlagen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U3 und U4 in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn- und Buslinien fast vor der Haustüre Rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in den Westen Wiens Besonderheiten Historisches Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik Komplettsanierung von Fassade, Innenhof und Allgemeinflächen Exklusive Erstbezugswohnungen Liftanlage neu Highlight: Dachgeschoss-Maisonette mit Glorietteblick Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und der ruhigen Lage im Grünen vereint sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf ideale Weise. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit sieben vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder größere Haushalte. Darüber hinaus steht reichlich Stauraum zur Verfügung, sodass sich persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bequem unterbringen lassen. Ein besonderes Highlight ist der rund 17 m² große, südlich ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden in angenehmer Ruhelage und einen schönen Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt zudem über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand. Dieser lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung ein und schafft eine hohe Wohnqualität mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 736 (inkl. USt. und Rücklage).... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Kauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im 2. Stock eines Wiener Altbaus, die mit klassischen Altbaudetails sowie einer zum Innenhof ausgerichteten Balkon überzeugt Eckdaten: Wohnfläche: ca. 101,35 m² Zimmer: 4 Zimmer Balkon: ja - 2 stück ca. 6,36m² Loggia: ja - ca. 5,05m² Fahrradabstellraum: ja und ein Bereich im Innenhof Küche: ja - seperat angelegt Kellerabteil: ja Nr. 11 Beschreibung: Gleich beim Betreten fällt das besondere Highlight der Wohnung ins Auge: Direkt links von der Eingangstüre befindet sich die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und stellt eine seltene Besonderheit in einem klassischen Altbau dar. Das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen und die Organisation des Alltags erleichtern. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit klassischen Altbauelementen wie Kastenstockfenstern, elegantem Fischgrätparkett und stilvollen Flügeltüren. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Französische Balkon unterstreicht den Altbaucharakter zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und überzeugt mit den charakteristischen Merkmalen eines klassischen Altbaus. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ermöglicht dadurch eine angenehme natürliche Belüftung. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und wird zum idealen Ort für alle, die gerne kochen. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank ihrer guten Raumaufteilung lassen sie sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl. Die ruhige Innenhof-Loggia, der Französische Balkon, die stilvollen Altbaudetails sowie die lichtdurchfluteten Räume machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen. Preise: Kaufpreis: € 445.000, - Betriebskosten: € 368,21, - inkl. Rep-Rücklage und USt. Reparaturrücklage: € -69.426,82 Stichtag 06.02.2026 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 bei der U-Bahn-Station Unter St.Veit, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Linie 52 sowie die Linie 47A bei der Station Zehetnergasse oder die Linie 49 bei der Station Seckendorferstraße für eine komfortable öffentliche Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch die Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Volksschule Felbigergasse, der Städtische Kindergarten Felbigergasse sowie das Bundes-Real-Gymnasium 14, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Für die medizinische Versorgung steht das renommierte Hanusch-Krankenhaus in kurzer Distanz zur Verfügung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Gustav-Klimt-Park, der mit seinen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren oder Verweilen einlädt. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung mit perfekter Anbindung schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Ein Altbau, der verzaubert! Umfangreich und hochwertig sanierte Wohnschönheit mit großem Balkon und effizienter Erdwärme! Viel Privatsphäre + Viel Raum + Viel Grün! Happy family... Familienparadies mit großem Balkon und Blick ins Grüne sowie jeder Menge Lebensqualität! Mit viel Liebe zum Detail saniert / Beste Qualität und Verarbeitung / Nachhaltig und zukunftssicher investiert Hier haben wir ein TOP-Projekt für anspruchsvolle und qualitätsbewusste Kund Innen! Hier in der Fenzlgasse wurden 4 Altbauwohnung hochwertig saniert und attraktive Balkone mit Blick ins Grüne angebaut, sowie 3 stylische Wohnungen mit Terrassen im Dachgeschoss ausgebaut. Genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick auf das Schloss Schönbrunn und viel Privatspähre! SCHAUEN SIE SICH DAS AN! WIR ZEIGEN IHNEN GERNE ALLE VERFÜGBAREN EINHEITEN! Der Umwelt und dem Geldbörserl zuliebe! Kosten- und Energieeffiziente Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) für Heizung und Kühlung + Fancoils zur Unterstützung! TOP 2 (1.Stock, Balkonwohnung, 4-5 Zimmer) Mit dem Lift direkt in Ihre neue Wohnung! Genießen Sie den Komfort und gelangen Sie barrierefrei mit Ihren Einkäufen direkt in Ihre neue Wohnung als Option zum "normalen" Eingang... Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, eine separate und sehr geräumige Garderobe inkl. Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein großes Familien-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2.WC, 2 getrennt begehbare und geräumige Schlafzimmer und ein großes Master-Bedroom mit angeschlossenem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Dusche, 3.WC und Fenster mit Blick in den grünen Innenhof, sowie das Herzstück der Wohnung - einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Traum-Balkon. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und teilt sich in ein Esszimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und ein direkt verbundenes, separates Wohnzimmer. Es ist auch möglich, das Wohn-Esszimmer zu kombinieren, so wäre es möglich ein 4.Schlafzimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Wasser- Licht- und Stromanschluss und einem raffinierten Abstellraum! Genug Platz für die ganze Familie! 3WCs / 2 Bäder / 2 Abstellräume in der Wohnung + 1 Abstellraum am Balkon Highlights: Erdwärme (11 Tiefenbohrungen) / Fußbodenheizung und Kühlung / Sicherheitstüren WK3 / 3-fach isolierte Holz-Fenster bzw. Holz-Alu-Fenster / Videogegensprechanlage uvm. Wohnfläche: ca. 141,77m² + Balkon: ca. 12,24m² + Kellerabteil: ca. 3,78m² Kaufpreis: € 949.000.- Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 7, TOP 4, TOP 1, TOP 3 www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen in einer ruhigen Seitengasse und dennoch mitten im Geschehen mit bester Infrastruktur und Anbindung! TOP-LAGE in 1140 Wien! Happy Living zwischen Schloss Schönbrunn und Schmelz! Quasi ums Eck befindet sich der Park und das Schloss Schönbrunn, Wiens beliebtes Freizeit und Erholungsgebiet. Hier genießen Sie die Natur und können Ihren Outdoor-Aktivitäten freien Lauf lassen! Ein absoluter Traum für alle Sport- und Naturbegeisterten! Laufschuhe an und rein in die Natur... Fast alles was man sich wünschen kann ist quasi vor der Haustüre... Öffis: Straßenbahn 49, 52, 10 / Bus 10A, 12A, N49 / Wien Penzing Bahnhof S45, S50 / U3 Hütteldorfer Straße Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, als auch Ärzte und Apotheken. Ca. 2-3 Gehminuten: Spar, Billa, DM , Bipa Ca. 6 Gehminuten: Arzt, Schule Ca. 10 Gehminuten: Meiselmarkt mit zahlreichen Geschäften... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 272.000 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 206,50 Beitrag zur Rücklage: € 100,88 SUMME: € 307,38 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

PROVISIONSFREI! WOHNUNGSEIGENTUM BEGRÜNDET! Schöner, freier, unverbaubarer Blick Richtung Süd-Osten. - Im Westen Blick Richtung Wienerwald. In diesem überschaubaren Gründerzeithaus (insgesamt nur 14 Einheiten inkl. der 3 Einheiten im DG) wurde ein 2-geschoßiger Dachgeschoßausbau bewilligt. Es wurden 3 Wohnungen bewilligt: • 1. DG: 78,93 m² Wohnfläche + 9,48 m² Freifläche • 1. und 2. DG: 109,40 m² Wohnfläche + 15,57 m² Freifläche • 1. und 2. DG: 103,85 m² Wohnfläche + 15,97 m² Freifläche Gemäß der Vereinbarungen im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jedoch sämtliche Umplanungen durchgeführt werden, d.h. die jeweiligen anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet alle dafür erforderlichen Unterlagen (Einreichpläne, Ergänzungen zu Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag etc.) zu unterschreiben. Es sind für alle Wohnungen im Dachgeschoß Luft-Wärmepumpen-Heizungen bewilligt worden und es muss keine Photovoltaik-Anlage installiert werden. Mit dem Dachgeschoßausbau sind gemäß Wohnungseigentumsvertrag gewisse Verpflichtungen verbunden, die sich aber zum Großteil aus dem DG-Ausbau selbst zwingend ergeben. KAUFPREIS (provisionsfrei): NUR 198.000, Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon? schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten ? mit direktem Zugang in den Wienerwald. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 125 m² Terrasse: ca. 40 m² + Garten 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer) 2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC) Schrankraum, Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Ausstattung Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten DANA Innentüren Visonic Alarmanlage Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage Gemeinschaft & Extras Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager Kleinkinderspielplatz Kellerabteil 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz ? 20.000 Lage & Anbindung S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500? 600 m Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar Fazit Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage ? ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Die Einheiten im Bestand sind nicht nicht vermietet, d.h. "leer"! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). !!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten. Es handelt sich um 6 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 504 Anteile von 962 entsprechen rund 52 % (52,39 %) der gesamten Liegenschaft. Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro mit 45,70 m² 3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m² (2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia.) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.) Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. weitere Informationen: Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Lage: Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der "Schmelz". Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]