exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 20.,Brigittenau kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

***Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Augartennähe***Raumaufteilung Ebene 1Vorraum Schlafzimmer Schlafzimmer Separates WCAbstellraum Badezimmer mit Wanne Ebene 2Abstellraum Wohnküche Terrasse Ausstattung Eichenparkettboden Klimaanlage WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Außenjalousien Fußbodenheizung Modernes Bad im Designflair Markenküche Kellerabteil zugehörig Teilmöbliert Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum erstreckt, ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine stilvolle und bezugsfertige Wohnung suchen. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1964 errichteten Gebäudes. Dank der großen Loggia und der Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Beheizt wird mittels Fernwärme. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Eingangsbereich, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 39 m², die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch komplett ausgestattet ist und somit direkt genutzt werden kann. Über die Wohnküche gelangen Sie zum Highlight der Wohnung. Zur geräumigen Loggia mit ca. 12 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gegenüber der Wohnküche gelangen Sie in die zwei weiteren Zimmer, welche sich mit ca. 8 m² und ca. 13 m² optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Über den Vorraum erreichen Sie die restlichen Räumlichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Die Lage ist ebenfalls hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Jägerstraße, die Sie in etwa 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe – ein perfektes Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Fernblick nahe Augarten In einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, moderner Architektur und privater Ruhelage. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und zwei traumhaften Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Wohngefühl: Großzügige Glasflächen, elegante Parkettböden und ein offenes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und stilvoller Eleganz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zu dem sonnigen Terrassenbereich – ideal für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder einen Kaffee mit Blick über die Dächer Wiens. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine stilvolle Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein edles Badezimmer mit Badewanne sorgen für maximalen Komfort. Die Immobilie wurde 2016 errichtet und 2020 generalsaniert – entsprechend präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand. Die intelligente Raumaufteilung bietet: großzügigen Wohn-/Essbereichzwei ruhige Schlafzimmermoderne Wohnküche Badezimmer mit Badewanneseparates WCVorraum Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten. Gesundheit: Arzt: 200 m Apotheke: 300 m Klinik: 900 m Krankenhaus: 900 m Nahversorgung: Supermarkt: 175 m Bäckerei: 300 m Einkaufszentrum: 1.050 m Sonstige Einrichtungen: Geldautomat / Bank / Post: 525 m Polizei: 275 m Verkehrsanbindung: Bus: 150 m Straßenbahn: 200 m U-Bahn: 700 m Bahnhof: 700 m Autobahnanschluss: 1.650 m Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 750.000,-Betriebskosten: ca. € 259,83- / Monat Reparaturrücklage: ca. € 101,03-/ Monat Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Perfekt für Ihre kleine Familie! Sanierter Wohntraum mit Top-Ausstattung in der Waldmüllergasse Wenn Sie auf der Suche nach einer großartigen Immobilie für sich und Ihre Liebsten sind, dann sind Sie hier absolut richtig! Ein durchdachter Grundriss, eine liebevolle Sanierung und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bieten alles, was man für ein glückliches Familienleben braucht. Lassen Sie sich begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil – lesen Sie einfach weiter und überzeugen Sie sich selbst! Die Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig. • Premium-Küche inklusive: Eine wunderschöne Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten ist bereits betriebsbereit installiert. • Hervorragende Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. • Perfekter Licht- & Sichtschutz: Alle Fenster verfügen über maßgefertigte Innen-Plissees; die südseitigen Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Sorgenfreier Einzug: Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett neu verlegt. Die familienfreundliche Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine optimale Aufteilung, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bietet: • Einladender Vorraum (mit pflegeleichten Fliesen) • 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer (ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer) • Großzügige Wohnküche (das kommunikative Herzstück der Wohnung) • Neues Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken • Nützlicher Abstellraum für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf Langlebigkeit, Ästhetik und Komfort gelegt: • Edle Böden: In den Wohnräumen und der Wohnküche sorgt ein hochwertiger Fertig-Parkettboden für wohlige - Gemütlichkeit. Der Vorraum, der Abstellraum und die Sanitärbereiche wurden mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. • Fenster-Komfort der Extraklasse: Die neuen 3-fach-verglasten Fenster halten die Wärme im Winter drinnen und den Lärm draußen. Die innenliegenden Plissees vom Fachbetrieb schenken Ihnen Privatsphäre, während die Außenrollläden an der Südseite die Wohnung an heißen Sommertagen angenehm kühl halten. • Sicherheit für Generationen: Die komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen garantiert Ihnen ein absolut sorgenfreies Wohnen ab dem ersten Tag. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,82m² zugeteilt. Möchten Sie dieses Schmuckstück genauer unter die Lupe nehmen? Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie und Ihre Familie.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen im charmanten Brigittenauer Grätzel! Diese frisch und umfassend sanierte, ca. 85 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Forsthausgasse 15 überzeugt durch ihren außergewöhnlichen und extrem flexiblen Grundriss. Dank der drei separat begehbaren Zimmer und der separaten Küche eignet sich dieses helle Schmuckstück perfekt für Familien sowie für anspruchsvolle Wohngemeinschaften (WGs). Koffer packen, einziehen und das neue Leben sofort unbeschwert genießen! Die Top-Features auf einen Blick + Erstbezug nach Sanierung: Alle Wasser- und Stromleitungen sowie TV-/Internetanschlüsse wurden komplett erneuert. + Küche inklusive: Eine moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wird in Kürze installiert (bereits im Kaufpreis enthalten!). + Perfekter Licht- & Sichtschutz: Alle Fenster/Loggiatüren verfügen über bestehende Außenrollos (zur kompletten Verdunkelung) und erhalten zusätzlich maßgefertigte Innen-Plissees. + Loggia-Oase: Die gemütliche Loggia ist bereits mit brandneuen WPC-Bodendielen ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung + Eingangsbereich: Vorraum mit pflegeleichten Fliesen; im hinteren Teil mit warmem Fertig-Parkett. + 3 flexible (Schlaf-) Zimmer: Großzügig geschnitten, eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia. + Separate Küche: Ideal, um Kochgerüche aus den Wohnräumen fernzuhalten. "Wellness"-Bad: Komplett neu, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne und Waschmaschinenanschluss. + Separates WC: Modern saniert und mit eigenem Handwaschbecken. + Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung. Ausstattungs-Highlights + Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen, der Küche, dem Abstellraum und dem Innen-Flur. Stilvolle Qualitätsfliesen im Entree und den Sanitärräumen. + Rundum-Sorglos-Technik: Sämtliche Anschlüsse und Leitungen auf dem neuesten Stand für eine langfristig sorgenfreie Zukunft. Perfekte Infrastruktur trifft auf cleveren Schnitt! Nutzen Sie diese Gelegenheit in der Forsthausgasse. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Stilvoller Altbaucharme mit Balkon – 3-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 77 m² Freiflächen: Balkon Etage: 4. OG Zimmer: 3 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCGäste-WCAbstellraum Balkon(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 €Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37AS-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23Kaufpreis EUR 519.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 8.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Stilvoller Altbaucharme trifft Neubau – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 61 m² Freiflächen: Balkon Etage: 1. DG Neubau) Zimmer: 3 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Gäste-WCAbstellraum Balkon(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 €Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37AS-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23Kaufpreis EUR 429.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 10.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Stilvoller Altbaucharme mit Balkon – 3-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 75 m² Freiflächen: Balkon Etage: 1. OG Zimmer: 3 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCGäste-WCAbstellraum Balkon(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 €Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37AS-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23Kaufpreis EUR 479.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 2.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stilvoller Altbaucharme mit Balkon – 3-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 76 m² Freiflächen: Balkon Etage: 3. OG Zimmer: 3 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCGäste-WCAbstellraum Balkon(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 €Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37AS-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23Kaufpreis EUR 499.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 6.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stilvoller Altbaucharme mit Balkon – 3-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 75 m² Freiflächen: Balkon Etage: 2. OG Zimmer: 3 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCGäste-WCAbstellraum Balkon(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 €Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37AS-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23Kaufpreis EUR 489.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 4.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollkommen kernsanierte Altbauwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines charaktervollen Stilaltbaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und wurde 2015 umfassend saniert (inkl. Dachgeschoßausbau, Erneuerung der Elektrik, Rohrleitungen und Steigleitungen). Die Wohnung kombiniert klassisches Altbau-Flair mit modernstem Wohnkomfort: Raumgefühl: Großzügige 3 Meter Raumhöhe für ein luftiges, repräsentatives Ambiente. Klima & Heizung: Angenehme Fußbodenheizung (über effiziente Fernwärme) sowie eine integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage. Komfort & Technik: Elektrische Außenjalousien zur optimalen Beschattung, barrierefreier Zugang und ein eigenes Kellerabteil. Freifläche: Ein privater Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Direkt vom Eigentümer: Sie sparen die Maklerprovision! Top-Lage an der Donau: Modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur Diese Wohnung in der Wehlistraße 70 (20. Bezirk) vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität direkt an der Donau. Natur & Freizeit: Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel liegt direkt vor Ihrer Haustür - ideal für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Erstklassige Anbindung: Den Öffi-Knotenpunkt Handelskai (U6, S-Bahn, Busse) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie blitzschnell und direkt ins Wiener Stadtzentrum. Alles für den Alltag: Der benachbarte Millennium Tower bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot: Supermärkte (Billa), Drogerien (dm, Müller), Modeboutiquen, Food Court, Kino sowie ein Ärztezentrum, Apotheken und Banken. Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Kosten BK ca. 260 EUR brutto (inkl. Reperaturrücklage) Strom monatl ca. 75 EUR Heizung/Wasser monatl ca. 100 EUR Weitere Ausstattungsmerkmale Vertikallamellen (Leha) Fliegengitter WK3 Sicherheitstüre One-key Schlüsselsystem Video Gegensprechanlage LAN Anschluß in allen Zimmern Leerverrohrung für Surround Sound Weitzer Parkett Einbaukästen, Mediawand vom Tischler EWE Einbauküche Begehbare Dusche Oberlichte im Bad für natürliches Licht BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Bezirk von Wien! Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf großzügigen 72,7 m² ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch urbanes Flair vereint. Mit einem Kaufpreis von 439.000 € investieren Sie in eine gepflegte Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten bieten. Der sonnige Balkon und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein und verwöhnen Sie mit einem herrlichen Stadt- und Fernblick – perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu bewirten. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Einbauküche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Komfortabler Luxus wird durch die Badewanne, die separate Dusche und die Zentralheizung garantiert. Für Ihre Unterhaltung steht Kabel- bzw. Satelliten-TV bereit. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, eine höhere Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer Top-Lage – ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Qualität und Ruhe legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot im Herzen von Wien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]