exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ruhelage, Terrasse, Privatgarten & Stellplatzoption Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf besonders attraktive Weise. In einer kleinen, modernen Wohnhausanlage gelegen, bietet dieses Zuhause genau jene Qualitäten, die in Wien selten geworden sind, Ruhe, Freifläche, Barrierefreiheit und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 77,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit zentral begehbaren Räumen, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Das besondere Highlight, alle drei südseitigen Zimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. So entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem Hausbereich kennt, nur deutlich komfortabler und pflegeleichter. Die ca. 15,01 m² große Terrasse und der rund 30,56 m² große Garten (exkl. Terrasse) schaffen einen wunderbaren privaten Rückzugsort im Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Feierabend in geschützter Atmosphäre. Gerade für Paare, Best Ager, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer bietet diese Wohnung ein Wohnumfeld mit echter Lebensqualität. Auch die Ausstattung überzeugt, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Badezimmer, elektrische Außenrollos, eine Markise sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Thermofassade, 2-fach verglaste Fenster, ein Fahrradraum und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Ein Garagenplatz kann optional für EUR 25.000 erworben werden. Die Lage am Wilhelminenberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Naherholungsgebiete wie der Ottakringer Wald, der Schlosspark Wilhelminenberg oder der Jubiläumswarteweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Wien wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und privaten Freiraum zu verzichten. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage ca. 77,84 m² Wohnfläche ca. 15,01 m² Terrasse ca. 30,56 m² privater Garten barrierefrei alle Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten separate WC-Einheit Kellerabteil Fahrradraum optionaler Garagenplatz gepflegte kleine Wohnhausanlage am Wilhelminenberg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis von ? 35.000,- erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagerm... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis von ? 35.000,- erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagerm... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die STADTVILLEN Wilhelminenberg! Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien! Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen. Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren. Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage. Das Projekt Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert. Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Investieren Sie jetzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stadtvillen im Wilhelminencottage! Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende. In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Wohnkonzept Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum ? sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohner großen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken. Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage. Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen. 126 freifinanzierte Eigentumswohnungen 100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen 2 ? 5 Zimmerwohnungen Wohn... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGHLIGHTSGroßzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 185,78 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sonnige Terrasse als idealer Ort zum Entspannen im Freien Eigene Garage im Innenhof mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge Zusätzlicher Hobbyraum über der Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und zwei Badezimmern Zwei separate WCs für noch mehr Komfort im Alltag Perfekt für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ausgezeichnete Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung Diese außergewöhnliche Maisonette in Wien Ottakring bietet Raum für all jene, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 185,78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit fünf Zimmern und viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein ihren idealen Platz. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen dafür, dass auch größere Familien oder Haushalte mit mehreren Personen höchsten Wohnkomfort genießen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der große Wintergarten, die den Wohnbereich ideal ergänzen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütlicher Ausklang des Tages, hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Ein echter Mehrwert ist die freistehende Garage im Innenhof, die Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet. Darüber befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel als Atelier, Fitnessraum, Werkstatt, Lagerfläche oder privater Rückzugsort nutzen lässt und der Immobilie zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hohem Komfort und außergewöhnlich viel Platz. Hard Facts Wohnfläche: ca. 185,78 m²Kaufpreis: 969.000€ + 75.000€ für die Garage Zimmer: 5Etage: Maisonette im 1. Stock Außenfläche: Terrasse und Wintergarten Garage: Freistehende Garage im Innenhof mit Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge Zusatzfläche: Großzügiger Hobbyraum über der Garage Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Ausblick und toller Grundriss In einem schönen Altbau, unweit der Wiener Stadthalle, stehen zwei Dachgeschoss-Wohnungen (3-Zimmer und 4-Zimmer) kurz vor Fertigstellung. Durch die erhöhte Lage, haben Sie einen tollen Stadtblick von ihrer überdachten Terrasse. Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Energieausweis in Arbeit. HIGHLIGHTS ruhig Ausblick Klimageräte 60x60 Fliesen Eiche Parkett Luftwärmepumpe Fussbodenheizung ECKDATEN STOCKWERK: 1.DG & 2.DG BEZIEHBAR: geplante Fertigstellung ist für Q1 2026 WOHNFLÄCHE: ca. 113,95m² ZIMMER: 4 Bäder: 2 Balkon: 10,21m² Terrasse: 11.40m² MÖBLIERT: nein KÜCHE: nein BADEZIMMER: Duschen, Badewanne & WC WC: 2 RAUMHÖHE: ca. 2,50m HEIZUNG: Luftwärmepumpe KELLERABTEIL: Ja INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kaufpreis der Wohnung: EUR 780.000,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1160! Einziehen und Wohlfühlen! Nette Wohnung mit Loggia, Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im 1. DG diese hübsche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,45 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia • 2 Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 142,67 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 89,39 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 246,33Kaufpreis: € 439.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.170, zzgl. 20% USt = € 15.804, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr! Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Beschreibung: Das beeindruckende Penthouse erstreckt sich über 147,70 m² und verfügt über vier Zimmer. Beim Betreten des Vorzimmers mit 4,14 m² fällt sofort ein 2 m² großer Abstellraum auf, gefolgt von einer separaten Toilette. Weiter gelangt man in die großzügige Wohnküche mit 60,44 m², in die sich gekonnt eine offener Küchen- und Essbereich sowie eine Wohnlandschaft mit Lesebereich und TV-Bereich integrieren lässt. Zusätzlich gibt es eine südseitig ausgerichtete Loggia mit 10,12 m². Die beiden Schlafzimmer haben Flächen von 18,17 m² und 17,37 m². Das Master Bedroom beeindruckt mit 25,48 m², mit einem eleganten Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie dem Highlight, einer privaten Terrasse mit 5,32 m². Diese Traumwohnung bietet zudem eine Flachdachterrasse von 24,36 m² mit einem Rundumblick über Wien, sowohl am Tag als auch in der Nacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis: EUR 1.100.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr! Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Beschreibung: Die hochwertige Wohnung mit großzügigen 147,08 m² betritt man über einen Vorraum mit praktischer Ablagemöglichkeit. Gleich links davon befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einem Fenster für optimale Belüftung. Auf der rechten Seite unter den Treppen befindet sich ein Abstellraum mit ca. 4 m², einem Waschmaschinenanschluss und Platz für die praktische Verstauung von Haushaltsartikeln. Der Weg führt weiter zu den drei Schlafzimmern mit Flächen von 12,11 m², 16,07 m² und einem Master Bedroom mit beeindruckenden 12,70 m². Letzteres bietet nicht nur einen Schrankraum sondern auch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - ein echtes Highlight der Wohnung. Der Treppenaufgang führt Sie weiter zur großzügigen Wohnoase mit 60,63 m², die reichlich Platz für Wohnen und Essen bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine offene Küche mit Essbereich zu gestalten. Angrenzend an die großzügige Wohnküche befindet sich die 6,63 m² große Terrasse, von der man auch die Flachdachterrasse 37,14 m2 begehen kann - perfekt, um die warmen Jahreszeiten im Freien zu genießen. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis: EUR 1.250.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1160! Einziehen und Wohlfühlen: Nette Gartenwohnung in Ottakring - Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im EG gelangt diese großzügig angelegte und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 110,91 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 22,81 m² grossen Garten und einer ca. 11,58 m² grossen Terrasse zum Verkauf. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Grosszügiger Wohn/Essbereich mit offen gehaltener, ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (nordwestlich ausgerichtet) • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC • Gäste-WC mit Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) • Lift im Haus Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 234,38 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 146,85 Gesamtkosten dzt. p.M.: € 404,67Bezug: Ab sofort Kaufpreis: € 540.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.200, zzgl. 20% USt = € 19.440, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]