exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Highlightsca. 7 m² große Westterrasseklimatisiertmoderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die Wohnung Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines gepflegten Gründerzeithauses im 16. Wiener Gemeindebezirk, rund 10 Gehminuten von Hernals S sowie vom Bahnhof Ottakring entfernt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Sie ist in einen weitläufigen Innenhof orientiert und bietet neben einer angenehmen Ruhelage auch einen schönen Grünblick. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie die Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Vorraum aus gelangt man auf die ruhig gelegene Terrasse. Diese bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Tisch sowie Begrünung und eignet sich ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden, die Nassräume sind verfliest. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine allgemeine Terrasse. Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ausstattung Terrasse mit Holzdielen Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Duschtrennwand und Handtuchheizkörper Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparate WC-Einheit mit Handwaschbecken Küche inkl. Kühlschrank, Backrohr und Dunstabzugeinbruchhemmende Wohnungseingangstüreelektrische Außenrollos an der Terrassentüreinnenliegende Beschattung an den Dachflächenfenstern Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraumbarrierefrei zugänglicher Personenaufzug Lage Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in attraktiver Lage. Ottakring erstreckt sich vom Lerchenfelder Gürtel bis zum Wienerwald und zählt insbesondere aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den inneren Bezirken zu den gefragten Wohnlagen Wiens. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 10A gegeben. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, darunter SPAR, BILLA PLUS und Lidl, sowie Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Sandleitengasse mit Supermärkten, Restaurants und verschiedenen Geschäften. Die Sport & Fun Halle Ottakring bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und rundet das Freizeitangebot in der Umgebung ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Hochwertig sanierte Altbauwohnungen direkt bei der U3 Ottakring Zum Verkauf gelangen in Summe 8 hochwertig sanierten Altbauwohnungen in bester Lage an der Thaliastraße. Die Wohnungen sind mit ansprechenden Fischgrätparkettböden. modernen Badezimmerverfließungen und mehrfach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Infrarotfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Durch die Lage an der Thaliastraße befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Auch die U3 Ottakring ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Ansprechend sanierter Altbauwohnungen Moderne Badezimmerverfließungen U3 direkt vor der Haustüre Diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U3 & S-Bahn Ottakring Straßenbahnlinien4446 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 22Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 3. Obergeschoss. Kosten: Kaufpreis: € 495.000,-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5  % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Thaliastraße 111 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Terrasse mit 360°-Panoramablick über Wien. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Wohnung insgesamt 145,80 m² Wohnfläche inkl. zwei Terrassen. Adresse: Thaliastraße 111, 1160 Wien Wohnfläche: ca. 145,80 m² und 25,64 m² Terrassenfläche Verfügbar: ab sofort Ebene 1 (85,81 m²) • Eingangsbereich • großzügige offene Wohnküche mit ca. 60m² • Terrasse in den Innenhof • Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer inkl. Dusche • Gäste WC • Abstellraum Ebene 2 (59,99 m²) • Galerie • Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Ebene 3 (22,88 m²) • Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien Ausstattung • Parkett Wohngesund Landhausdiele Eiche • Fliesen Küche/Vorraum Fliesendorf Feinsteinzeug 10 mm • Fliesen Bad Fliesendorf Feinsteinzeug 9 mm • Danküche mit Miele- und Siemensgeräten • Klimageräte: Gree, neu eingebaut 2025, Wartung 2026, mit WLAN, UV-Filter, Timer, Nachtmodus und weiteren Komfortfunktionen • Fenster: Velux Elektro-Dachfenster • Elektronische Außenrollos • Stiegengeländer: Tischlerei Steinkogler • Einbauschrank Kinderzimmer getischlert mit ca. 6,5 m² • Einbauschrank unter Stiege getischlert mit ca. 2,5 m² • Therme Vaillant, jährlich gewartet Highlights • Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen • 4 Zimmer & 2 Bäder • Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien • Neue Klimageräte 2025 eingebaut • Velux Elektro-Dachfenster • Elektronische Außenrollos Diese Dachgeschoss-Maisonette ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen mit Weitblick. Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Investoren, die auf ein einzigartiges Objekt in gefragter Lage setzen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller West Ausrichtung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.14 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.14:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche• Abstellraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei sanierungsbedürftige 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit jeweils ca 110m² und einem Rohdachboden in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Räumlichkeiten 2x: Vorraum Toilette Küche Badezimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer+Rohdachboden ca 120m² nach Ausbau ca 220m² WNF + Terrassen ca 40m²(siehe Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnungen befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und werden wie sie liegen und stehen verkauft! Haus: Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. OG des Hauses. Der Rohdachboden ist mit der oberen Wohnung parifiziert und kann mit ca 220m² ausgebaut werden. Lage: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich auf der Hasnerstraße. Das Asset dieser Lage ist die Nähe zum 7. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnungen sind vor allem über die U-6 Station Burggasse-Stadthalle optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 799.000Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen! Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren. Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses. Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde "an morgen gedacht". G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern - im G8 findet jeder sein Zuhause. Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl - Tag für Tag. Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt. Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut. In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung. Highlights Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen Kühlung in den Dachgeschoßen Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit) Hochwertige EWE Einbauküchen AEG bzw. Miele Küchengeräte Vollholztüren im "alt Wiener Design" Fischgrätparkett von Weitzer Wohneinheiten mit Außenflächen Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen Pelletheizung Auf www.alvarea.com & www.g8living.at finden Sie alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hier lässt es sich leben! Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz. Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar. Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung. Lageübersicht: − zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk − sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe − nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz − angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik − optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 175 m² Wohnfläche in der Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Diese besondere Immobilie verbindet beeindruckende Großzügigkeit mit urbanem Wohnkomfort und bietet auf einer Ebene ein außergewöhnliches Raumangebot für all jene, die Wert auf Platz, Individualität und ein stilvolles Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und eröffnet mit ihren rund 175 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, großzügiges Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob repräsentatives Zuhause für eine Familie, eleganter Lebensmittelpunkt für ein Paar mit hohem Platzbedarf oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? diese Immobilie bietet den Raum, den moderne Ansprüche an ein hochwertiges Zuhause verlangen. Großzügigkeit, die Raum für Individualität schafft Bereits die Größe von rund 175 m² macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Fünf Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung. Die großzügige Wohnfläche lässt unterschiedlichste Wohnkonzepte zu: elegante Wohn- und Essbereiche, private Rückzugsräume, ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder ein persönlicher Arbeits- und Kreativbereich ? hier ist ausreichend Raum vorhanden, um Wohnen und Leben großzügig miteinander zu verbinden. Gerade für Käufer, die das Besondere suchen und eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen, bietet dieses Objekt eine interessante Perspektive. Angenehmer Wohnkomfort dank Klimaanlage Ein besonderes Plus für komfortables Wohnen ist die vorhandene Klimaanlage. Gerade während der warmen Wiener Sommermonate sorgt sie für ein angenehmes Raumklima und ergänzt die großzügige Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Wohnung. Balkonpotenzial im Innenhof Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons zum Innenhof. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial, die Wohnung um einen privaten Außenbereich zu erweitern und das großzügige Raumangebot um eine attraktive Freifläche zu ergänzen. Die Möglichkeit eines Balkonzubaus stellt insbesondere für K... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Wohnung Top 6.24 ist eine charmante 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen. Raumaufteilung der Top 6.24 : - Vorraum - Abstellraum - 1 x Schlafzimmer - WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese praktische, perfekt geschnittene, ca. 106m² große 5-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit Loggia/Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: 4.OG: Vorraum Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC3.OG: Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Balkon/Loggia(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 4./3. OG des Straßenstraktes (Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 749.000.-Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 68m² große 3-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraumgetrenntes WCAbstellraum Bad mit Dusche und WCWohnküche Zimmer Zimmer Loggia/Balkon(siehe Plan und aktuelle Bilder) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Bilder) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 3. OG des Straßenstraktes (Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 449.000.-Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 81m² große 3-Zimmer Wohnung mit Loggia/Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraumgetrenntes WCAbstellraum Bad mit Dusche und WCWohnküche Zimmer Zimmer Terrasse/Balkon(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 3. OG des Straßenstraktes (Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 549.000.-Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Über einen Vorraum gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich sowie ein Schlafzimmer. Diese Räume sind ostseitig zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet und haben einen direkten Ausgang auf die ca. 33,00 m² große Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Toilette erreicht man über den Wohn-Ess-Bereich und komplettieren diese somit den Grundriss dieser sehr gut geschnittenen Altbau-Terrassen-Wohnung.+ ca. 62,20 m2 Wohnnutzfläche+ ca. 32,60 m2 Terrasse+ ca. 27,73 m2 Wohn-Ess-Bereich+ ca. 12,77 m2 Schlafzimmer+ ca. 10,91 m2 Schlafzimmer+ ca. 5,22 m2 Bad+ ca. 5,57 m2 Vorraum Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal, Landhausdielen+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Balkontüren mit Innen- oder Außenbeschattung+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf Terrasse+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoils – Wandgerät für optimale Raumkühlung+ Kabel-TV/Internet+ Sprechanlage+ Sicherheitstüre+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller+ Gemeinschaftskeller Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46+ Schnellbahn S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]