Wohnung ab 100 m2 in Wien 7.,Neubau kaufen

#Dachgeschoss #Terrasse

Dieses exklusive Dachgeschoss-Apartment schafft mit seinen 3 Zimmern auf insgesamt 3 Ebenen Raum für die ganze Familie. Im 1. Dachgeschoss befinden sich alle Schlafzimmer inklusive zwei Badezimmern samt separatem WC. Das 2. Dachgeschoss stellt den Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche samt Kamin sowie einer Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse dar. Die großzügig angelegte Dachterrasse bietet nicht nur die Option für einen Pool sondern auch für eine Outdoorküche und ist somit das Highlight des Apartments. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Dieses exklusive Maisonette-Apartment schafft auf seinen 234 m² auf insgesamt 3 Ebenen ausreichend Platz zum Entfalten. Im 1. Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, jedes davon mit direktem Zugang zur Loggia und en Suite Badezimmer ausgestattet. Das 2. Dachgeschoss ist das Herzstück der Wohnung, hier wurde ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Kamin konzipiert. Vom Essbereich gelangt man auf die ruhige, nach hinten ausgerichtete Terrasse, über die die Dachterrasse zu erreichen ist. Die Dachterrasse mit Option zur Outdoorküche und einem Pool ist das Highlight dieses Apartments. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer absolut ruhigen Lage des begehrten 7. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette, die in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1900 situiert ist. Der hochwertige Dachausbau wurde im Jahr 2015 ausgeführt und verbindet auf elegante Weise zeitgenössisches Wohngefühl mit dem klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, viel natürliches Licht sowie eine hochwertige Ausstattung, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer. Der Vorraum ist teilbar in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet komfortablen Rückzugsraum, ergänzt durch eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen. Die klaren Linien und die ausgewählten Materialien verstärken den harmonischen Gesamteindruck. Die obere Ebene bildet den kommunikativsten Teil der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich geht fließend in die modern ausgestattete Wohnküche über. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse – ein ruhiger, sonnendurchfluteter Außenbereich über den Dächern des 7. Bezirks, ideal für entspannte Stunden im Freien, urbanes Gärtnern oder gesellige Abende mit Freunden. Hochwertiger Parkettboden, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumproportionen und Klimaanlage verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die wertige Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Maisonette eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Licht, Großzügigkeit und eine elegante Wohnatmosphäre schätzen – und gleichzeitig die urbane Vielfalt und Lebendigkeit des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe wissen möchten. Ein Zuhause, das stilvollen Rückzug und innerstädtisches Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Betriebskosten betragen (inkl. Rücklage und USt.) ca. € 437 pro Monat.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #ruhig

Internationales Loft-Living mit New York-DNA Dieses außergewöhnliche Atelier-Loft verbindet die Großzügigkeit einer New Yorker Fabriketage mit der Eleganz eines modernisierten Altbaus, der keine Wünsche offen lässt: Hohe Räume, klare Linien und eine großzügige Raumorganisation schaffen ein Ambiente, das sowohl künstlerisches Arbeiten als auch stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der fast 100 m2 große Loftkern bietet maximale Gestaltungsfreiheit und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen - Atelier, Showroom, Studio oder eine private Living-Area mit Charakter. Ein exklusiver Freiraum für Menschen, die Design, Raumwirkung und urbane Ästhetik lieben. Der angebaute Neubautrakt mit dem langgezogenen Innenhofbalkon erweiterte den Raum nach außen und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne - urban, aber entspannt. Dieses Loft ist kein Standardobjekt. Es ist ein architektonisches Statement für Menschen, die Internationalität, Raumwirkung und urbane Ästhetik suchen - und den Anspruch haben, auf diesem Niveau zu wohnen und zu arbeiten. LAGE Der 7. Wiener Bezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Mitten im kreativsten und urbansten Viertel Wiens gelegen, befindet sich das Loft in einem Umfeld, das Design, Gastronomie und Kultur auf einzigartige Weise verbindet. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt geschützt im Innenhof - ein seltener Rückzugsort mit friedvoller Ruhe mitten in der Stadt. Gerne arrangiere ich mit Ihnen einen passenden Termin für eine Besichtigung. Schreiben Sie mir einfach eine E-Mail oder rufen Sie mich an - ich freue mich auf Ihre Nachricht. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at A-1070 Wien, Lindengasse -Nähe Spittelberg Fläche: Wohnfläche: 150m²-Terrassen: 74,89m² Design-Penthouse mit Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse auf einzigartigem Stilhaus mit Lift und Gemeinschaftsgarten Grünblick über Wien auf Kahlenberg und Leopoldsberg Zentrale Lage bei der Mariahilfer Straße und dennoch völlig ruhig gelegen. • Wohnung auf einer Ebene • Eine Terrasse auf Wohnebene • Große fast uneinsichtige Dachterrasse mit Zugang aus der Wohnung über eine breite Treppe im Obergeschoß. • Kleiner Wintergarten auf Wohnebene • Separater Technik- und Abstellraum auf Wohnebene. • 2 Tiefgaragenplätze • Sauna • Wärmepumpen Heizung und Kühlung • Lift • Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstell-Port • Großer Keller direkt beim Lift Luxusausstattung: • Raumhohe Verglasungen mit Doppelverglasung • Hohe Raumhöhen (über 4 Meter in den drei großen Räumen, 2,80m in den anderen Räumen) • Raumhohe Türen, Schiebetüren • Raumhohe Schiebetüren • Elektrische Außenjalousien • Velux Beschattung in den Dachschrägenfenstern • Kamin mit offenem Feuer und Sitzbank • Echtholzparkett in allen Räumen • Bäder mit echten Kalkstein-Böden und Wänden • Integrierte Beleuchtung in jedem Zimmer • Flos Designleuchten in Küche und einem Raum • Einbauten von Tischlerei Prödel (Bücherregal, geräumiger Schrank, Sideboards Technische Ausstattung: • BUS-System für Licht, Heizung und Heizung/Kühlung • CAT-Verkabelung • Hochwertige Lautsprecherverkapelung im Wohnzimmer • Hauseigene SAT-Anlage mit Anschlußmöglichkeit in allen Zimmern • Breitband-Internet Anschluss derzeit Magenta, UPC auch im Haus) Beleuchtung • Integrierte Beleuchtung in allen Räumen • Integrierte Beleuchtung beim Aufgang zur und auf der Dachterrasse • Über BUS-System programmierbar Küche: • Design Tischlerküche von Tischlerei Prödl mit Kücheninsel • Bora Doppel-Induktionsofen mit integrierter Abluft (Umluft) • Liebherr Premium Kühlschrank • Liebherr Gefrierschrank • Siemens Geschirrspüler • Bosch Backrohr • Bosch Dampfgarer mit Ofen Funktion • Bosch Wärmeschublade Utility Raum: • Miele Waschmaschine mit Miele Do Funktion • Miele Wärmepumpen Wäschetrockner • Vollausgestattet mit Einbauregalen Heizung/Energieversorgung: Niedrige Energiekosten durch eigene Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung, sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung • Fußboden-Heizung und Kühlung mit Bus-Steuerung und Einzelraumregulierung • Eigene Wärmepumpe (Buderus) • Eigene Solarzellen für Warmwasser • Warmwasser Wärmespeicher (Vaillant) • Mögliche (Zu) heizung mit Gastherme (Vaillant) Beschattung: Vollständige Beschattung über elektrische an das Bus System angeschlossene Außenjalousien, sowie Velux Innen- und Außenrollos an den Dachflächenfenstern Terrassen und Wellness: • Elektrische Aussensauna mit Dampfbad auf der Dachterrasse • Aussen-Dusche mit Warmwasser vor der Sauna • Abstellraum auf der Dachterrasse • Holzdecks • Integrierte Beleuchtung • Ausblicks Plattform mit Holzdeck (nicht parifiziert) • Wasseranschluß • Beregnungsanlage • Pflanztröge mit Bepflanzung Keller: • Vollausgestatteter Keller mit Regalen • Kellerbeleuchtung Lage Absolute Ruhelage im Herzen der Stadt, da es zu einem großen grünen Innenhof ohne Lärmbeeinträchtigung gelegen ist. (ich schlafe mit offenem Fenster) Verkehrsanbindung: Zentral im Stadtteil Neubau gelegen mit unmittelbarer U-Bahn Nähe und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lindengasse bietet urbanen Lifestyle im beliebten 7. Bezirk – Neubau. Dank der perfekten Anbindung an U-Bahn (U2/U3), Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt, Mariahilfer Straße sowie alle wichtigen Stadtteile in wenigen Minuten. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die vielfältige Infrastruktur, kombiniert mit dem einzigartigen Flair von Neubau, macht diese Adresse zur idealen Wahl für Stadtmenschen, Familien und Paare.  Sep. Garagenplätze im Eigentum in privater Tiefgarage: Preis: € 90.000,00 Es sind zwei Privatparkplätze im Eigentum in der sehr gepflegten, hellen und sicheren Privatgarage genau gegenüber mit einem barrierefreien Zugang durch einen geräumigen Lift vorhanden • Andere Eigentümer haben Elektroladestationen auf ihren Parkplätzen nachgerüstet (ohne Gewähr). Wohnung: Betriebskosten 361,33 10% 187 ANTEILE von 1919 Reparatur-Fonds 189,17 0% 187 ANTEILE von 1919 Lift-Betr. Kost. 100,39 10% 187 ANTEILE von 1099 Lift Rep. Fonds 12,76 0% 187 ANTEILE von 1099 Netto gesamt 663,65 10% USt 46,17 Summe EUR 709,82 2 Garagen vorhanden- pro Garage folgende BK Betriebskosten 12 , 57 20% Garagen Betriebs 6 , 55 20% Reparatur- Fonds 5 , 80 0% Garag Rep . Fonds 2 , 17 0% Netto gesamt 27 , 09 20% USt 3 , 82 • - - - - - - - - - - - - Summe: EUR 30 , 91 ENERGIEAUSWEIS Wohnung: gültig bis 09.01.2033 gleich für das gesamte Haus Heizwärmebedarf (HWB): 124,5 kWh/m².a Klasse: D ENERGIEAUSWEIS Garage: Gültig bis 13.11.2028 Heizwärmebedarf (HWB): 37,7 kWh/m².a Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3%der Kaufsumme zuzüglich 20%USt Vertragserrichter: Dr. Markus Freund 1010 Wien, Riemergasse 6 Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

DAS HAUS: Es handelt sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade aus 1890.Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Es gibt keinen Personenlift. DIE LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer echten Toplage nächst der Neubaugassse in einer ruhigen Seitengasse. Das Volkstheater der Spittelberg, die Mariahilfer Fußgängerzone, oder das Museumsquartier sind gut fußläufig erreichbar. DIE WOHNUNG: 124qm Wohnfläche - tlw. Grünblick Die Top 17 befindet sich im ersten Stock mit vorgelagetem Mezzanin, was real einem 2. Obergeschoss enspricht. Es handelt sich um eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit großzügig ausgelegten Räumen. Die Wohnung ist zur Gänze zu renovieren. Die Stilwohnung ist einerseits in einen teilweise begrünten Innenhof und andererseits in eine ruhige Seitengaee ausgerichtet. Die Wohnung besticht mit einem sehr guten Grunriss und 47m² Wohn- Essbereich. DIE RAUMANORDNUNG:- 1 Vorzimmer mit ca. 16,71 m²-1 Abstellraum mit ca. 4,08 m²- 1 Badezimmer mit ca, 7,40 m²- 1 WC - 1 großes Schlafzimmermit ca. 24 m² (hofseitig)- 2 Kinderzimmer mit ca je 12 m² (hofseitig)- 1 Wohnküche mit ca 47 m²DAS WOHNUNGSEIGENTUM / KAUFVERTRAG: Das Haus ist parifiziert. Die Wohnung wird lastenfrei übergeben. Derzeit sind keine besondren Reparaturen an der Liegenschaft geplant. Der Kaufvertrag wird durch Herrn RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 erstellt NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an: Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in sehr guter Wohnlage! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im 2. Stock ohne Lift. Auf einer Wohnfläche von knapp 125m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss. Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Es befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett und Flügeltüren im Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U6 - Burggasse/Stadthalle: rd. 8 Gehminuten entfernt Buslinie 48A: rd. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 6: rd. 4 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² großen Balkon in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem großzügigen Grundriss voller Möglichkeiten (siehe unverbindliche Planvorschläge), Ost-/West-Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße. HIGHLIGHTS Ost-/West-Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse) Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen Holzkastenfenster Flügeltüren Grundriss mit Potenzial (siehe unverbindliche Planvorschläge) Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m² BALKON: ca. 1,6 m² ZIMMER: 4 GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift) AUSRICHTUNG: Ost/West RAUMHÖHE: ca. 3,47 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: ja, ca. 3 m² als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja ZUSTAND: sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 790.000,00 Betriebskosten: € 216,11 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturfonds: € 154,24 p. M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete Bilder. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]