Wohnung ab 100 m2 in Wien 6.,Mariahilf kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Designer Dachgeschoß-Wohnung mit großzügiger Terrasse auf einer Ebene In der Stumpergasse, angrenzend an die Mariahilfer Straße, erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Designer-Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung. Die hochwertige Einrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Unikat über den Dächern Wiens zu Ihrem neuen stilvollen Zuhause. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird von einem freistehenden Kamin begleitet und sorgt mit seinem eleganten Design und beruhigenden Flammenspiel für Behaglichkeit und Wohlbefinden. Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzug und Ruhe, während die stilvollen Bäder mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen höchsten Komfort garantieren. Das Masterbad verfügt neben einer bodenebenen Dusche zusätzlich über eine freistehende Badewanne. Ein absolutes Highlight ist die rund 100 m² große Dachterrasse mit Sonnensegel und privatem Whirlpool - der perfekte Ort, um spektakuläre Ausblicke zu genießen und ungestörte Stunden über den Dächern der Stadt zu verbringen. Ausstattung: * vollausgestattete Designer-Küche * maßgefertigte Designer-Einbaumöbel * moderne Parkettböden in den Wohnräumen * hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Klimaanlage in jedem Zimmer * stilvolle indirekte Beleuchtung * Dachterrasse mit Sonnensegel auf einer Ebene mit der Wohnung * Kellerabteil * Sicherheitssysteme * Ein Garagenplatz im Haus * Ein weiterer Garagenplatz im Haus kann um EUR 50.000, dazugekauft werden Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn: U3 und U6 "Westbahnhof" sowie U3 "Zieglergasse" * Straßenbahnlinien: 5, 6, 18, 52, 60 * zahlreiche Busverbindungen Beziehbar ab: sofort Lage Die Stumpergasse liegt im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Mariahilfer Straße, die größte Einkaufsstraße Österreichs, mit internationalen Flagship-Stores, exklusiven Boutiquen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch Ruhe und Wohnqualität: kleine Parks, charmante Cafés und kulturelle Hotspots wie das Raimund Theater oder das Museums Quartier sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zum Westbahnhof genießen Sie perfekte Anbindungen in alle Richtungen - ob mit U-Bahn, Straßenbahn oder Zug. Hier verbinden sich urbanes Flair, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise - ideal für alle, die eine stilvolle Oase mitten in der Stadt suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2006 umfangreich renoviert wurde, einschließlich des Ausbaus eines Dachgeschosses und der Installation eines Aufzugs. Dieses luxuriöse Wohnobjekt befindet sich im Herzen von Wien, nur wenige Gehminuten von den beliebten Vierteln Naschmarkt und Mariahilferstraße entfernt. Fläche und Grundriss: Gesamtwohnfläche: 268 m²Die Wohnung besteht aus 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Bequeme Aufteilung auf zwei funktionale Etagen: Die erste Etage ist die Schlafetage, die zweite Etage die Gäste-Etage. Erste Etage: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Weitere Räumlichkeiten: separates WC, Abstellräume und Vorratskammer. Zweite Etage: Riesiges Wohnzimmer von etwa 86 m², ideal für Empfänge und Familienabende. Separate Küche mit hochwertiger NEFF-Ausstattung. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Personalraum genutzt werden kann. Terrassen und zusätzliche Räumlichkeiten: Große Terrasse von 52 m² mit Panoramablick auf die Stadt. Schöne Dachterrasse von 40 m² mit drei Ausgängen ins Freie. Offene Fläche von 92 m², die einzigartige Bedingungen für Erholung und Unterhaltung schafft. Anschluss für die Installation eines Whirlpools vorhanden. Komfort und Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Heizungsanlage mit zwei Wärmespeichern und Fußbodenheizung im zweiten Stock ausgestattet.5 Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Klima in der heißen Jahreszeit. Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage, Safe, manuell gesteuerte Jalousien. Stellplatz In der Nähe der Immobilie, nur ca. 100 Meter entfernt, befindet sich eine Garage, in der Sie einen Stellplatz für 150 € pro Monat mieten können. Die Wohnung vereint historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten und bietet ihren Eigentümern ideale Bedingungen für das Leben im Herzen von Wien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Ortes zu werden! Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere großartige Objekte zu sehen! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir freuen uns, Ihnen helfen zu können. Informieren Sie sich über das Leistungspaket, das Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns erhaltenluxury-vienna.com/de/for-owners*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 268 m² Wohnfläche und Dachterrasse mit insgesamt über 90 m² kombiniert Eleganz und Konform. 2006 wurde der Altbestand aufgestockt und dadurch diese einzigartige Familienwohnung geschaffen. Highlights der Immobilie: Großzügige Raumaufteilung 6 Zimmer und 3 Bäder sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für individuelle Nutzung. Luxuriöses Hauptschlafzimmer Das Hauptschlafzimmer im ersten Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Ankleidebereich und ein stilvolles en-suite Badezimmer. Separate Zimmer mit geteiltem Bad Zwei weitere Zimmer im ersten Dachgeschoss mit Kinderbad, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Home-Office. Offener Wohn- und Essbereich Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Küche lädt zum Entspannen ein. Ein moderner Elektrokamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung Edle Parkettböden verleihen dem Raum eine warme und stilvolle Note. Beeindruckende Außenflächen Zwei große Terrassen: Eine 92 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Optimale Heiz- und Kühltechnik Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich, freihängende Heizkörper im Schlafbereich und insgesamt fünf Split-Klimageräte gewährleisten jederzeit ein angenehmes Raumklima. Sicherheit und Komfort Ausgestattet mit einer Alarmanlage, einem Safe sowie manuell bedienbaren Jalousien für maximalen Komfort und Sicherheit. Ruhelage trotz zentraler Lage Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner absolute Ruhe und sind nicht von störenden Außengeräuschen betroffen. LAGE: Diese erstklassige Adresse im 6. Wiener Bezirk kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum beliebten Naschmarkt sorgt für ein lebendiges Ambiente mit zahlreichen Feinkostläden, Restaurants und individuellen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während die Mariahilfer Straße als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie mehreren Buslinien in direkter Nähe – ist die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine spannende Mischung aus kulturellen Einrichtungen, trendigen Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Museums Quartier sowie der erste Bezirk eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Kunst- und Kulturbegeisterte. Diese Lage vereint urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und kulturelle Vielfalt und gehört somit zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Wunderschöne Maisonette mit 2 Terrassen steht zum Verkauf Lage Die Gumpendorfer Straße liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Mariahilf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältigen urbanen Angebote aus. Die Straße erstreckt sich vom Zentrum Wiens bis in den 15. Bezirk und ist eine bedeutende Verkehrsachse, die eine wichtige Verbindung zwischen verschiedenen Stadtteilen darstellt. Exzellente Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinien U4 (Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sind schnell erreichbar. Die Buslinien 57A, 13A und 14A bieten zusätzliche Transportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Straßenbahnlinien, die die Erreichbarkeit weiter verbessern. Kulturelle und kulinarische Vielfalt: Naschmarkt, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine Fülle an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. Die Gumpendorfer Straße und ihre Umgebung sind bekannt für eine Vielzahl von trendigen Cafés, Restaurants und Bars. Museumsquartier - eines der größten Kulturareale der Welt mit Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen ist ebenfalls in der Nähe. Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens mit zahlreichen Boutiquen, Geschäften und internationalen Marken ist leicht zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Arztpraxen und Apotheken sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen verleiht der Gumpendorfer Straße einen besonderen Charme und macht sie zu einer attraktiven Wohngegend mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Zusammengefasst bietet die Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk eine einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Reichtum und urbanem Lebensstil, die sie zu einer äußerst begehrten Wohnlage in Wien macht. Allgemeine Information: Wohnfläche: ca. 269 m2 Raumaufteilung: - 1 Wohnzimmer - 5 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank) - 3 Badezimmer - 3 WCs - Küche (NEFF Geräte) Ausstattung: - Elektrokamin im Wohnzimmer - Bodenbelag: Parkett - Heizung: freihängende Heizkörper im 1. Dachgeschoss, Fußbodenheizung im 2.Dachgeschoss - Fünf Split- Klimageräte - Alarmanlage - TV-Anschlüsse - Safe. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 880 000 Euro Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten: 1,5% Vertragserrichtungskosten Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Die exklusive Ausstattung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem echten Juwel in der Stadt. Mit den großzügigen Außenflächen und dem atemberaubenden Blick über die Stadt bietet dieses Anwesen eine einzigartige Wohnqualität. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Rarität am Wiener Wohnungsmarkt: Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit Penthouse-Charakter verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Lage - direkt beim Esterhazypark, dem Haus des Meeres und der Neubaugasse. Großzügigkeit, Design und Ausblick verschmelzen auf ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche - davon 139 m² Wohnfläche - zu einem einzigartigen Lebensraum über den Dächern von Wien. Highlights der Immobilie: Erste Ebene (1. DG): • Atemberaubende 60 m² Wohnküche mit kompletter Glasfront - Licht, Weite und Aussicht in perfekter Harmonie • Loggia & Terrasse entlang der gesamten Wohnfläche mit Ausblick Richtung Süden • Hochwertige Küche aus Vollholz von Kornmüller mit exklusivem La Cornue Gasherd • Designer-Badezimmer mit Regendusche • Lichthof, Abstell- und Technikraum • Wohnraumlüftung & Klimaanlage in allen Räumen • Edles Apavisa Feinsteinzeug für stilvolle Ästhetik Zweite Ebene (2. DG): • Zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer mit spektakulärem Stadtblick • Zusätzliches Wohnzimmer oder optional drittes Schlafzimmer • Luftige Galerieebene mit Zugang zur uneinsichtigen zweiten Terrasse • Großzügiges zweites Bad mit Badewanne und Regendusche • Edler Nussholzboden (Admonter) auf der gesamten Etage Luxus-Ausstattung inklusive • Maßgefertigte Tischlermöbel inkl. Bett, Wandschränken & Badmöbeln • Garderobe von Interlübke, Occhio-Beleuchtung, Skantherm Schwedenofen • Warema-Sonnenschutzanlage (vollautomatisch) • Großes Kellerabteil mit Weinregalen • Zwei voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik • Uneinsichtige Terrassen - absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt • Ost-West-Ausrichtung - genießen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne • Parkmöglichkeit im Generalicenter (2 Gehminuten entfernt) Energieausweis ist derzeit in Erstellung Top-Lage mit Lebensqualität In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Zollergasse und Neubaugasse mit direktem Zugang zur U3 sowie den Buslinien 13A & 14A. Genießen Sie das Beste aus Stadtleben, Kulinarik, Naherholung und Kultur - alles vor der Haustür. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Sonstige Kosten: 96,40 € Reparaturrücklage Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese geräumige Etagen-Wohnung in zentraler Lage von 1060 Wien bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 113 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Ob als kreatives Zuhause für eine Familie oder als Refugium für ein Paar, die sanierungsbedürftige Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Wer auf der Suche nach einem spannenden Renovierungsprojekt ist, wird hier sein neues Zuhause finden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - tolle Lage - großartige Möglichkeit - neue U5 Station direkt vor Ort - 4 Zimmer durch Umbau möglich - 1990 errichteter Stilaltbau - Naschmarkt nur eine U4 Station entfernt - großartige öffentliche Anbindung - Außenfläche hofseitig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. NUTZEN SIE AUCH GERNE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG [https://storage.justimmo.at/file/16s EYJ1n Lz Wv Vtbye8BM1R.mov] VORAB AUF UNSERER HOMEPAGE! Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Girardigasse, 1060 Wien, nahe dem Naschmarkt und nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, ist mit einem privaten Liftzugang erreichbar und bietet auf rund 202m², verteilt auf drei Etagen, alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf: Untere Etage: * Wohnungseingang mit Treppenaufgang Als separate Wohneinheit nutzbar: * Wohnungseingang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, * Treppenaufgang (Wendeltreppe) mit schöner Glas-Schiebetür (somit trennbar vom oberen Wohnbereich), * heller, rd. 48m² Wohnraum (inkl. kleiner Küchenzeile möglich) * kleines Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC, Hauptetage: * direkter Liftzugang, * großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsinsel (rd. 104m²) und anschließender rd. 9m² großer Terrasse, * Stiegenaufgang zur Dachterrasse inklusive Stauraum darunter, * weiterführender Gang / Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank, * separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, * wunderschönes Badezimmer mit offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, * rd. 16m² großes Schlafzimmer mit kleiner Innenhof-Terrasse und Zugang zum Bad, * rd. 36m² großes Schlaf- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und zur 9m² großen Terrasse, sowie mit Treppenabgang zur unteren Etage inkl. Wohnraum. Das letztere Zimmer ließe sich auch gut in zwei Räume teilen. Die beiden Etagen lassen auch eine getrennte Nutzung zu, z.B. für einen Au-Pair o.ä. Obere Etage: * herrliche Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + neuer Terrassenzubau mit Glasgeländer. Die großzügige Flächenverteilung ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Die Wohnung verfügt auch über zwei separate Eingänge plus Liftzugang - flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet. Aufgrund der großen Fensterflächen und hohen Stockwerklage ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben. LIEGENSCHAFT. Beim Haus selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau von vor 1900 mit insgesamt 34 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, 1 Atelier und mehreren Lagerräumlichkeiten. KFZ-Stellplätze gibt es keine. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut bzw. errichtet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Der Rücklagenstand betrug Mitte Mai 2025 rd. € 50.800,-. Die Höhe der aktuell vorgeschriebenen Rücklage beträgt monatlich € 214,22. Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung. Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Girardigasse liegt im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Naschmarkt und die beliebte Mariahilfer Straße, die mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben lockt. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben und ist zudem nur wenige Schritte von der wunderschönen Wiener Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Die Girardigasse bietet eine erstklassige Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und machen den Einkauf äußerst bequem. Der Naschmarkt rundet das Angebot durch eine Vielfalt an frischen und internationalen Produkten ab. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Gehreichweite befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen (U1, U2, U4), die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Darüber hinaus sind diverse Straßenbahnlinien und Busverbindungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ************************************ Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! ************************************ DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Luxuriöses Wohnen ist nicht länger ausschließlich in Dachgeschosswohnungen in der Innenstadt oder Villen am Stadtrand zu finden. _Bei besagtem Angebot handelt es sich um eine Lounge im Stile einer Designeryacht mit Livingroom, Lounge für 8 Personen, Partyküche, Masterbedroom. Die Ebenen sind glamourös angeordnet um die Stiege mit einer Grünoase, die das Raumklima reinigt und bestimmt. Alle Einbauten wurden vom Tischler in Vollholz angefertigt und entsprechen der Funktionalität einer Designer- Luxusyacht: Selbstschließende Läden, schwenkbare Flächen und ausziehbare Stauflächen sowie Videowall und weitere spezielle Extras an die der Architekt gedacht hat. _ _1 x Entry_ _1 x Livingroom_ _1 x Lounge_ _1 x Bar & Küche_ _1 x Masterbedroom_ _1 x Bad _ _1 x Gästebad_ Ein außergewöhnliches Objekt mit Lifestyle, Kreativität und Luxus. Transforming spaces - Urban Jungle ist ein avantgardistisches Architekturprojekt, welches sich der Herausforderung annimmt, eine leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss in eine exklusive und vollausgestattete Wohnoase im Herzen der Stadt zu verwandeln. Der Architekt Joachim Thaler vereint Architektur, Interior Design und Kunst, um mit seiner kreativen Herangehensweise neue Möglichkeiten für eine multifunktionale Nutzung der Räumlichkeiten zu eröffnen. Die Vision des Architekten besteht darin, die Nachteile einer seit langem leerstehenden Gewerbeimmobilie, in bisher unerkannte Vorteile zu verwandeln. Durch seinen ganzheitlichen Ansatz schafft er eine neue Dimension für hochwertiges Wohnen. Der offene und dynamische Grundriss sowie das Ineinandergreifen unterschiedlicher Ebenen sorgen für eine effiziente Ausnutzung der Flächen und spannende Raumerlebnisse. Die Räume sind nicht konventionell nebeneinander angeordnet, sondern gestapelt und versetzt zueinander, nach dem Prinzip eines "Hauses im Haus", wobei Raumhöhen von bis zu 5 Metern erreicht werden. Inspiriert von der präzisen Planung des Yachtbaus, ist diese Wohnung wie ein großes, multifunktionales Hotelzimmer gestaltet: Durch ihr wandelbares Design kann sie sich von einem urbanen Refugium in einen inspirierenden Arbeitsplatz verwandeln. Die Natur wird nach innen gebracht, um ein ganzheitliches Wohlbefinden zu fördern. Die grüne Oase im Herzen der Wohnung verbessert nicht nur die Luftqualität, sondern dient auch als Quelle für Ruhe und Inspiration. Neben den architektonischen Eingriffen erweitert Joachim Thaler dieses Konzept der Transformation durch Kunst und Design. _"Die Zusammenarbeit mit den Künstlern Gio Bressana, Patrick Rampellotto, Jochen Hiller sowie dem Bildhauer Markus Gasser_ _verleiht der Immobilie klassische Eleganz und _ _macht die Veredelung der alten Mauern erlebbar."_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem exquisiten Rückzugsort, wo klassischer Charme auf moderne Eleganz trifft. Diese großzügige 185m² Wohnung bietet Ihnen mehr als nur Räume – sie verspricht ein unvergleichliches Erlebnis, eine harmonische Verbindung von Tradition und Luxus, ein Ort zum Entspannen und Auftanken mitten im Trubel der Stadt. Schritt für Schritt offenbart sich Ihnen die Pracht dieses Apartments im Stadtpalais. Von den opulenten 4 Zimmern mit 4 Meter hohen Decken bis hin zu den kunstvoll geschnitzten Holzdetails, die an die Glanzzeiten alter Adelsresidenzen erinnern. Jeder Raum strahlt Helligkeit und Eleganz aus, durchflutet von natürlichem Licht, das durch hohe Fenster und Buntglasfenster strömt. Die maßgeschneiderte Küche ist eine Oase der Moderne, ausgestattet mit High-Tech-Geräten und edlen Marmoroberflächen, während das Wohnzimmer mit seinen historischen Elementen eine Zeitreise in die Pracht vergangener Tage bietet. Die großzügige Terrasse lädt ein zum Verweilen und Entspannen in Ruhe. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, umgeben von wunderschöner Tapete und einer begehbaren Garderobe mit angrenzendem Badezimmer. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt und Liebe ausgewählt, um ein Gefühl von Tradition und Beständigkeit zu vermitteln. Das Gebäude selbst, ein prächtiger Gründerzeitbau aus dem Jahr 1899, begrüßt Sie mit seiner majestätischen Architektur und erzählt die Geschichte vergangener Epochen. Ein Ort, der Geborgenheit und Inspiration schenkt, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Luxus auf Tradition – ein Ort, der Ihre Sinne verzaubert und Ihr Herz im Sturm erobert. HIER geht es zum 3D-Rundgang Inmitten des pulsierenden Stadtlebens zu sein und gleichzeitig Privatsphäre, Komfort und traditionellen Wiener Stil an einem so einzigartigen Ort zu genießen, gibt das Gefühl, dass es Ihr wahres Zuhause ist. Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen: Anna Pilnikova [Telefonnummer entfernt] Luxury Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Instagram: @mangobluete Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

IN REPRÄSENTATIVEM STILHAUS ( Dachausbau BJ 2000 ) ALLEINVERMITTLUNG Sonnendurchflutetes, uneinsehbares Dachgeschossapartment - 157,06m² auf 2 Etagen plus 49,21m² Panorama – Dachterrasse und 26,16m² südwestseitiger Terrasse Wohnung: 157,06m² ( Wintergarten: 7,65m² ) plus Terrasse: 26,16m² plus Dachterrasse: 49,21m²( Dachterrasse mit Traumblick, hofseitige Südwestterrasse, loftartiger Wohnesssalon, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz zu kaufen möglich ) der Lift führt ins 1. Dachgeschoss KLIMATISIERT 1. DACHGESCHOSS: Vom Vorzimmer gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Das südwestseitige 18m² Schlafzimmer verfügt über eine anschließende begehbare Garderobe. En-Suite gelangt man in das anschließende große Badezimmer mit Fenster. Es ist mit einer großen runden Designer - Badewanne mit Dusche, einem Fenster, einem Glas-Doppelwaschtisch, großzügigem Spiegel und Handtuchtrockner ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer die Haustechnik - die Gas-Etagenheizung sowie ein zusätzlicher Warmwasserspeicher - es gäbe auch die Option ein zusätzliches WC unterzubringen und es gibt eine separat zuschaltbare Fußbodenheizung. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Eine geschmackvolle Treppe verbindet die Schlafebene mit der Wohnebene.2. DACHGESCHOSS: Das 80m² große, sonnige und loftartige Wohnesszimmer ist durch Glasschiebetüren mit der 26m² hofseitigen Süd-West-Terrasse verbunden. Der großzügige Wohnsalon verfügt über einen eleganten, offenen Kamin und eine moderne integrierte Alu-Küche, die mit einem Gas-Herd, Backrohr, großer Kühlgefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet ist. Von der an den Wohnsalon angrenzenden südwestseitigen Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf die 49m² große Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Die Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Rundum- sowie Fernblick. Ein elektrisches Sonnensegel ( Bespannung muss erneuert werden ) dient als Sonnenschutz. Die 49m² Terrasse verfügt über einen Süd-West und Nord-Ost-seitigen unverbaubaren Blick. Der Wohnung ist ein ca. 25m² großer Kellerraum zugeordnet. Es gibt die Option einen Garagenstellplatz für € 40.000, zu erwerben - im 2. KG. Eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich im Garagenbereich und ein Kinderwagenabstellraum kann ebenso benutzt werden. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Tischler gefertigten Einbauten versehen und im Eingangsbereich der Liegenschaft wurden Lichtquellen in den Parkettboden eingearbeitet, welche für ein schönes Ambiente und eine großartige Stimmung sorgen. Glasoberlichten über den Zimmertüren im 1.Dachgeschoss bieten als weiteres Designelement zusätzliches Tageslicht. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEBeste Infrastruktur: Die U-Bahnen U6 - Gumpendorfer Straße, U4 - Margaretengürtel und U3 - Westbahnhof sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnen 6 & 18 und mit den Bussen 57A & 13A. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Gumpendorfer Straße und in wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar. Große Auswahl an Lokalen, Kinos - Theatern - Konzerthäusern - Oper und Museen sind sehr gut erreichbar. Das Raimund Theater befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]