WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 4.,Wieden
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OKWohnung kaufen in 1040 Wien
Zu Sanierende 7 Zimmerwohnung , Wg-Geeignet
€ 999.000,-
1040 Wien / 228m² / 7 Zimmer
€ 4.381,58 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse
Gegenständliche zu sanierende Wohnung liegt in einem 1965 gebauten Dachgeschoss, auf einem Altbau errichtet. Die 7- Zimmerwohnung liegt im 4. Stock mit Lift. Über ein zentrales Vorzimmer, welches in einen langen Gang übergeht, ist jedes Zimmer einzeln zu betreten, es gibt keine Durchgangszimmer. Daraus leitet sich ab, dass diese Wohnung auch gut für Wohngemeinschaften geeignet ist. Das 58m² große Wohnzimmer sowie der unmittelbar anschließende Esszimmerbereich, welcher nur durch eine Glaswand mit Türe voneinander getrennt sind, mit 16,20 m², bieten daher die Optik von einem 74 m² großen Zimmer. Man könnte natürlich die Glastrennwand auch entfernen und erzielt so tatsächlich einen 74m² großen Raum. Dieser ist auf den Südtiroler Platz ausgerichtet, auch 2 weitere Kabinette haben dieselbe Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorzimmer WC mit Fenster 2 Badezimmer mit Wannen 7 Zimmer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer Abstellraum 2 Terrassen zu je 12,13 m² laut Plan Direkt am Südtiroler Platz gelegen ist die Wohnung optimal an die U1 angebunden, auch die Nahversorgung ist mit großem Angebot gegeben. Daten zur aktuellen Vorschreibung 2026: Die monatliche Belastung beträgt derzeit € 630,75 ohne Lift Davon entfallen € 250,71 auf die Rücklage (Instandhaltung) € 345,49 auf die Betriebskosten € 34,55 auf die Ust Lift: Der Lift wurde vom Eigentümer der Top 27 errichtet, sämtliche Kosten sind daher dieser Wohnung zugehörig. Derzeit benützen aber 4 Tops den Lift und teilen sich diese alle anfallenden Kosten auf. Die Kosten werden jährlich bezahlt, 2026 betrug der Anteil für die Top 27 € 1.112,70. Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3% , zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich) Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. Wir führen hauptsächlich Einzelbesichtigungen durch. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 50,67m² / 2 Zimmer
€ 11.249,26 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit
Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils SOLO sind: 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe Raumhöhen bis zu 3m Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG In-house Gym (Fitness) Cycle Lounge – Bike Storage Garagenplätze Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGEVienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel! Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien! Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Musikverein, Oper und Konzerthaus Akademietheater Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom! Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die Raumaufteilung im Detail Die top4 liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich als Anlagewohnung. Vorraum mit Platz für einen Garderobenverbau Wohn- und Essbereich (ca. 25,37m²) Schlafzimmer Badezimmer (Waschbecken, Dusche) Gäste-WCDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 66m² / 2 Zimmer
€ 5.454,55 / m²
#WG-geeignet #möbliert
Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen – ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.https://my.matterport.com/show/? m=Und2ej Hfov UFalls Sie eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung suchen, ist dieses Objekt mit rund 66 m² ideal – egal ob für Singles, Paare oder auch perfekt als WG-Anlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und punktet vor allem mit dem praktischen Grundriss. Neben dem großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gibt es eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein extra WC und einen praktischen Abstellraum. Weil die beiden Wohnräume fast gleich groß geschnitten sind, lässt sich die Fläche super flexibel nutzen und an verschiedene Wohnkonzepte anpassen. Da das Objekt möbliert übergeben wird, kann man hier ohne Verzögerung direkt einziehen oder die Wohnung sofort weitervermieten. Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit und wird vom Eigentümer kurzfristig nachgereicht. Wenn Sie Fragen haben oder sich die Wohnung einfach mal vor Ort anschauen möchten, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.“BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.”Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 102,1m² / 3 Zimmer
€ 5.044,07 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell
Ob als neues Zuhause oder Investitionsobjekt – hier schlummert echtes Potential! Zum Verkauf gelangt eine ca. 102 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1958. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet – perfekte Voraussetzungen für sonnendurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Wohnsalon mit knapp 48 m² und Fischgrät-Parkett bildet das Herzstück der Wohnung – ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Gesamtfläche bietet zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten – ob als moderne Familienwohnung oder WG-taugliche Immobilie mit mehreren Schlafzimmern.-> Verschiedene Grundrissvarianten sind in der Bildergalerie dargestellt. Der Wohnung ist zudem ein ca. 7 m² großer Kellerabteil zugeteilt, der sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern eignet. Perfekte Lage – zentral und lebenswert Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen des 4. Bezirks, nur rund 12 Gehminuten vom Karlsplatz und damit vom 1. Bezirk entfernt. Auch mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 (Station Mayerhofgasse) erreichen Sie den Karlsplatz in nur zwei Stationen. Die U1-Station Taubstummengasse befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entlang der Wiedner Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – urbanes Leben in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist zudem für ihre erstklassige Gastronomie bekannt. Entdecken Sie beliebte Lokale wie Pizza Randale, Schlawiner, X. O Burger, Kikko BA und Made in Sud – hier wird das Leben zum kulinarischen Erlebnis. Dank dieser zentralen Lage bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt, und ist das ideale Zuhause für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
