WG-geeignete Eigentumswohnungen in der Steiermark

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Zentral am Hauptbahnhof: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, Einbauküche, Keller & Carport Zentrale Lage direkt am Grazer Hauptbahnhof Kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus. Straßenbahn, Bus und Zug sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ca. 66,65 m² Nutzfläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft besonders interessant. Vollausgestattete Küche Die vorhandene Küche ist bereits voll ausgestattet und bietet einen praktischen, separaten Bereich zum Kochen und Essen. Getrenntes Bad & WC Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Boiler. Das WC befindet sich separat und ist zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Südwest-Ausrichtung & mehrfachverglaste Kunststofffenster Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall. Mehrfachverglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Laminat & Fliesen In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche größtenteils mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil Eine kleine Abstellnische innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m² zur Wohnung. Carport-Stellplatz im Innenhof optional erwerbbar Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben – ein besonders praktischer Vorteil in dieser zentralen Lage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 57a verbindet eine zentrale Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 66,65 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Die drei gut nutzbaren Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Gestaltung. Ob klassisches Wohnzimmer mit separaten Schlaf- und Arbeitsbereichen – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Die überwiegende Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für eine freundliche Wohnatmosphäre und angenehmen Tageslichteinfall. Die vollausgestattete Küche bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Von hier aus gelangt man in den separaten Duschbereich mit Boiler. Das WC ist räumlich getrennt und zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein wohnliches Erscheinungsbild, während die übrigen Bereiche größtenteils verfliest und damit besonders pflegeleicht gestaltet sind. Eine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,46 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, und ein Personenlift ist im Gebäude vorhanden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof um ca. € 15.000,- zu erwerben. Gerade aufgrund der zentralen Lage bietet der eigene überdachte Stellplatz einen attraktiven zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die gute Infrastruktur im direkten Umfeld machen die Wohnung zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die zentral wohnen und im Alltag flexibel unterwegs sein möchten. Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 66,65 m² Nutzfläche, guter Raumaufteilung, vollausgestatteter Küche, Keller, optionalem Carport und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer vielseitigen Immobilie in zentraler Grazer Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Viel Wohnraum muss nicht teuer sein! Sie suchen eine leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und zentraler Lage? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Wohnräume, eine praktische Aufteilung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als WG – hier erwarten Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: 3 gut geschnittene Zimmer Leistbare Miete Zentrale Lage Gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften Sofort bzw. kurzfristig verfügbar Kaufpreis inkl. Küche und Möbel & Carport => 165.000 € Verfügbar ab sofort Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Koffer packen & einziehen ist angesagt! Modern, hochwertig und sofort bereit für seine neuen Bewohner: Diese Neubauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem ganz besonderen Extra ? dem eigenen Garten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Eine praktische Abstell- bzw. Ankleidenische schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass im Wohnbereich alles seinen Platz findet. Das Herzstück der Wohnung bildet der separate Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen und den Blick nach draußen öffnen. Die kompakt integrierte Küchenecke fügt sich harmonisch in den Raum ein. Besonders praktisch: Zwei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie, mit Homeoffice oder als WG ? der Grundriss lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Und dann wäre da noch der Platz, der diese Wohnung besonders macht: Terrasse und Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie. Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee zwischendurch oder einfach nach einem langen Tag draußen zur Ruhe kommen ? hier entsteht ein kleines grünes Wohnzimmer direkt vor der eigenen Haustüre. Die südöstliche Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht das offene, freundliche Wohngefühl. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik treffen auf hochwertige Parkett- und Fliesenböden und schaffen ein modernes Gesamtpaket. Ihre Highlights auf einen Blick ca. 60 m² Wohnfläche 2 separat begehbare Schlafzimmer separater, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Terrasse & Eigengarten südöstliche Ausrichtung hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Fernwärme & Photovoltaik Kellerabteil eigener Parkplatz um ? 12.000,- sofort beziehbar... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

Erstbezug nach Sanierung! Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Graz mit Schlossbergblick! Optimal geeignet als Pärchen,- oder Singlewohnung oder auch zur Vermietung (optimale 2er WG). Die gesamte Wohnung wurde 2026 hochwertig saniert, sodass Ihnen einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht! Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: ca. 56,30m² + Freifläche: Laubengang mit Schlossbergblick + Erstbezug nach Sanierung! + Aufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad und WC getrennt + Parkmöglichkeiten: blaue Zone direkt vor dem Wohnhaus + Besonderheiten: 2er WG tauglich & Erstbezug nach Sanierung! + Lage: zentral gelegen, 13 Minuten zum Hauptplatz (Straßenbahn) Potenzial: Die Wohnung ist optimal für Eigennutzer gedacht, die eine zentrale Lage schätzen. Auch ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben: Die Wohnung kann für 9,21€/m² netto vermietet werden und ist besonders für Pärchen oder als 2er WG interessant. Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten Wohngegend im Süden von Graz! – eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses, die mit 90 m² ein großzügiges Raumangebot bietet und zum attraktiven Kaufpreis von 229.900,00 € angeboten wird. Diese teilsanierte Wohnung besticht durch ihr Raumangebot und den hohen Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer mit Klimanlage lädt auch an heißen Sommertagen zum Entspannen ein und öffnet sich zu einem der zwei Balkone, die Ihnen sowohl genügend Freifläche mit Blick in die Umgebung bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenstunden auf dem Ostbalkon oder entspannen Sie am Abend auf dem Westbalkon – ein Privileg, das nur wenige Wohnungen bieten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Bora) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das neu renovierte Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für Tageslicht und angenehme Frische, während hochwertige Fliesen den Raum elegant abrunden. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen 2 Personenaufzüge , welche Ihnen den Alltag erleichtern und den Zugang zur Wohnung komfortabel macht. Die Lage könnte kaum besser sein: Perfekte Verkehrsanbindungen mit Bushaltestelle vor der Haustür. Die nahe gelegene Straßenbahn und der Ost-Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in Graz und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und garantieren kurze Wege im Alltag. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der attraktivsten Gegenden von Graz. Ob als ideales Zuhause für Familien, Paare, oder als renditestarke Kapitalanlage – In der Vergangenheit wurde Sie auch als Studenten-WG genutzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie! Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle, renovierte Eigentumswohnung in Graz-Gösting – 82 Quadratmeter in ruhiger Grünlage. Zum Verkauf steht eine hochwertige Wohnung mit ca.82 Quadratmetern Wohnfläche in einer beliebten Wohngegend von Graz-Gösting. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und bietet großzügigen Platz für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit viel Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Bank, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle der Linie 40 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt und andere Stadtteile. Ein besonderer Vorteil sind die zahlreichen kostenlosen Parkplätze direkt vor der Wohnanlage, was in Graz eine Seltenheit ist. Es gibt ausreichend Platz auch für mehrere Fahrzeuge. Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Haus. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. (Hinweis: Die gezeigten Bilder des möblierten Wohn- und Schlafzimmers dienen nur als Beispiel. Für Schreib- oder Tippfehler wird keine Haftung übernommen.)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage ? ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss Fünf separat begehbare Zimmer ? perfekt für WG-Nutzung Monatliche Mieteinnahmen: ? 1.297,76 zzgl. BK ? 368,27 zzgl. 10 % USt. Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich) Moderne Küche mit Essplatz Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche Zwei getrennte WCs Sonniger, überdachter Balkon Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Die Wohnhausanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Lage & Infrastruktur: Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen. Zusatzinfos: Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet) Fahrradabstellplätze vorhanden Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG Fazit: Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial ? ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstig... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & Vorgarten in absoluter Ruhelage Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer besonderen Wohnqualität und einer seltenen Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigen Freiflächen und direktem Zugang ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe abseits der Hauptstraße und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Straßenbahnhaltestelle auf der zwei Linien fahren ist nur 150 m entfernt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche: Auf der Ostseite beim Wohnungseingang befindet sich ein großzügiger Vorgarten mit ca. 19 m². Dieser ist nicht nur über den Eingangsbereich, sondern auch direkt über eine Terrassentür von der Küche aus erreichbar. So entsteht bereits beim Frühstück ein schöner Blick ins Grüne und ein zusätzlicher, privater Außenbereich. Auf der Westseite hinter der Wohnung erwartet Sie eine ca. 10,7 m² große Terrasse mit Holzdielen sowie ein anschließender Garten mit ca. 25,7 m². Besonders angenehm: Der Garten ist von beiden Zimmern aus über großzügige Terrassentüren direkt zugänglich. Die großen Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig schaffen sie eine wunderbare Verbindung zwischen den Innenräumen und den privaten Außenflächen. Die Wohnung verfügt über: 2 separate Zimmer mit jeweils ca. 13 m² Küche mit direktem Zugang zum östlich gelegenen Vorgarten Badezimmer mit begehbarer Dusche separates WC mit Fenster große Fenster und großzügige Terrassentüren SAT-TV-Anlage Kellerabteil mit ca. 1,6 m² Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten eine flexible Nutzung und machen die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft (WG). Ebenso eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Freiflächen auf einen Blick Ostseite: Ca. 19 m² Vorgarten beim Eingang, zusätzlich über die Küche erreichbar. Westseite: Ca. 10,7 m² Terrasse mit Holzdielen und ca. 25,7 m² Garten hinter der Wohnung, zugänglich über beide Zimmer. Tiefgarage & Keller Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,6 m² zur Verfügung. Ein Exposé kann vieles vermitteln – doch von der Großzügigkeit, Qualität und besonderen Wohnatmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung sollte man sich persönlich überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug nach Generalsanierung in Graz-Jakomini Diese hochwertig im Jahr 2023 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Jakomini sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Studenten. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², der durch Helligkeit und Offenheit begeistert – inklusive Blick Richtung Schlossberg. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, bieten angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Lebensqualität. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend saniert (Elektrik, Böden, Fliesen, Türen etc.) und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Highlights: - Erstbezug nach Generalsanierung - Schlossbergblick - Balkon - Top Lage in Graz-Jakomini - Perfekte Raumaufteilung Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

WEIZ-Stadt: wunderschöne helle 5-Zimmer-Wohnung, ca. 102 m2 – Sofortbezug möglich! PRIVAT Die Wohnung liegt in Weiz-Stadt südöstlich nahe Interspar/Magna/Kreisverkehr in einer ruhigen Nebenstrasse (KEIN Durchzugsverkehr), SOFORT-Bezug möglich. PRIVAT – keine Maklergebühren! Sie besteht aus: • großes Wohnzimmer* • angeschlossenes Esszimmer* • 3 Einzelzimmer, alle von der Diele aus zu erreichen** • Küche mit Durchgang zum Esszimmer • Bad mit Badewanne • WC (extra) • Diele mit Abstellnische* • Vorzimmer mit Garderobe und Einbaumöbeln dazu 2 Loggien (ost- und westseitig, 4,05 + 5,4 m2) mit Markisen – sowie großes 3-teiliges Kellerabteil (ca. 7,3 m2) • Parkettboden ** Laminat – 6 Jahre alt Zentralheizung inkl. Warmwasser. Lift direkt in den Keller (mit Fahrradabstellplätzen) Die Wohnung ist hell mit Ausrichtung ca. Ost-West, d.h. es ist im Sommer relativ kühl - Westbalkon hat schöne Nachmittags-Abendsonne. Auf beiden Loggias gibt es außerdem Markisen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, 5 Min. zur Bahnhaltestelle, 2 Min. zur Bushaltestelle. Parkplätze für die Bewohner gibt es immer genügend vor dem Haus, aber nicht namentlich zugeteilt. 102,59 m2 laut WG-Elin – dazu 2 Loggien und großes Kellerabteil. Bad sowie Fenster und Jalousien wurden vor ca. 10 Jahren renoviert/erneuert, dazu im Haus kürzlich die komplette Zentralheizung und die Stiegenhausfenster, ebenfalls der Lift, sodass hier mit keinen Kosten zu rechnen ist. Die Küche ist alt, aber – bis auf den Kühlschrank – funktionsfähig. Sie kann übernommen werden oder wird auf Kosten der Verkäufer vor Übergabe entfernt. Im Preis inkludiert ist ein Instandhaltungsguthaben von derzeit ca. 4.200 €. PLAN/Grundriss als PDF auf Anfrage erhältlich. Monatl. Kosten (derzeit): Instandhaltungsrücklage: 135,64 Betriebskosten: 148,03 Heizkostenakonto: 153,46 Verwaltungskostenpauschale: 31,76 USt. 48,67 Gesamt: 517,56 € Der günstige Preis von knapp 2.000 €/m2 reflektiert bereits den aktuellen Zustand und ist kein Argument für Preisverhandlungen. Energieausweis vorhanden. Ein unterschriftsreifer Kaufvertrag kann auf Wunsch – mit den nötigen Angaben – erstellt werden. Alle Kosten für den Kaufvertrag/Beglaubigung, Grundbucheintragung (und eventuell Treuhandkonto) trägt der Käufer. Besichtigung nur nach Vereinbarung mit Fixtermin, der unbedingt eingehalten werden muss!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Urbanes Wohnen, kurze Wege und der Blick Richtung Augarten: Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Jakomini und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie. Der Augarten, die Technische Universität Graz, der Dietrichsteinplatz sowie der Jakominiplatz sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Leben schätzen und viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zurücklegen möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mehrere Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Die offen integrierte Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus sind zwei weitere, separat zugängliche Zimmer erreichbar. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Räume lassen sich entsprechend der persönlichen Lebenssituation vielseitig nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, eine kleine Familie oder Personen, die einen eigenen Arbeitsbereich benötigen. Durch die separat nutzbaren Zimmer und die Nähe zur Technischen Universität Graz ist darüber hinaus auch eine Nutzung durch Studierende beziehungsweise als Wohngemeinschaft interessant. Für Anleger ergibt sich dadurch ebenfalls eine attraktive Perspektive. Das Badezimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Erdgas. Parkmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Blauen Zone. Für Bewohner besteht die Möglichkeit, nach Maßgabe der geltenden Voraussetzungen eine entsprechende Ausnahmegenehmigung zu beantragen. Jakomini überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Viele Ziele sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Augarten einen beliebten Grün- und Erholungsraum mitten in der Stadt. Auch der Campus Neue Technik der TU Graz ist gut erreichbar - ein weiterer Vorteil für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Anleger. Die Kombination aus drei Zimmern, offenem Wohnbereich, saniertem Zustand und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine attraktive Stadtwohnung für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und vielseitige Wohnmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in einer der besten Lagen der Stadt begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung in Graz-Jakomini. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine besonders flexible Raumaufteilung. Mit rund 74 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde 2018 innen saniert, das Gebäude selbst bereits 2017 thermisch modernisiert. Neben der Küche stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie praktische Nebenräume wie Abstellraum und Speis zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster mit Rollläden Einbauküche Fernwärme thermische Sanierung Haus 2017 Wohnung innen saniert 2018 Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]