Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 2.,Leopoldstadt

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GRÜNBLICK IM AUTOFREIEN VIERTEL ZWEI, wenn es um Lebensqualität geht! Für alle, die vor der Haustüre einen Spaziergang im Wald oder in der endloslangen Prater Hauptallee machen wollen, für alle, die gerne an der frischen Luft Sport treiben wollen oder einfach von ihrer Terrasse ins Grüne schauen wollen, für alle, die ihren Kindern eine Kindheit am Land wünschen, trotzdem in der Stadt leben und gleich ums Eck einkaufen wollen, haben wir das VIERTEL ZWEI erweitert. Direkt bei der U2 Station Stadion und nahe der Prater Hauptallee entstand das Wohnprojekt der Value-One GRÜNBLICK IM VIERTEL ZWEINicht nur die ausgezeichnete Lage macht diese Adresse zu einem begehrten Zuhause, es sind auch die Annehmlichkeiten des Projektes, die Ihr Domizil zur Wohlfühloase machen: Infinity Rooftop-Pool Fitnessbereich mit atemberaubender Aussicht Panoramasauna Relax Bereich Dining Area und großzügige Terrassenflächen mit Wienblickhauseigener Concierge Urban Gardening Die wichtigsten Facts: 340 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 5 Zimmer26 Stockwerke203 Tiefgaragenplätze in den Untergeschoßen Geschäftsflächen im Erdgeschoss Fertigstellung Sommer 2025 Überzeugen Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünblick und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Top 309 – Ein Zuhause mit besonderem Fernblick Eine echte Rarität: Top 309 befindet sich im südwestseitig ausgerichteten 23. Stock und begeistert mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne auf den Prater. Hier verbinden sich Sonne, Weite und urbanes Wohnen zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf der Sonnenseite des Grünblicks Ihr Eigen zu nennen. Die beeindruckende Aussicht, die lichtdurchfluteten Räume und die außergewöhnliche Lage hoch über der Stadt machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das man nicht jeden Tag findet. Die Wohnung ist kein absoluter Erstbezug, wurde jedoch nur wenige Monate bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und neuwertig. Auch bei der Ausstattung wurde an Komfort und Qualität gedacht: Im Kaufpreis enthalten sind eine hochwertige Tischlerküche mit Miele-Küchengeräten, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Vorzimmer sowie stilvolle Einbaumöbel im Bad und Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein passendes TV-Möbel im Wohnzimmer. Auf Wunsch kann ein PKW Tiefgaragenplatz erworben werden. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Sonne, außergewöhnlichem Weitblick und dem Grünen Prater direkt vor Augen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN! Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Lage & Umgebung Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig. Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: € 370.000,–Monatliche Betriebskosten: € 236,74Betriebskosten: € 119,62Reparaturrücklage: € 105,16USt: € 11,96Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

MARINA TOWER – TOP 189Exklusives Wohnen im 18. Obergeschoss Donau. Skyline. Lebensqualität. EIN BESONDERES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENSIm 18. Obergeschoss des Marina Tower erwartet Sie mit Top 189 eine moderne Stadtwohnung in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Wiens. Direkt an der Donau gelegen und nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt, verbindet der Marina Tower urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Qualität einer Waterfront-Lage. Die Wohnung bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Zuhause. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine 24 m² große Außenfläche. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 87,02 m². TOP 189 AUF EINEN BLICK Wohnfläche 69,53 m² Wohnnutzfläche 87,02 m² Balkon / Terrasse / Loggia 24,01 m² Einlagerungsraum 2 m² Etage 18. Obergeschoss Stiege 2 Adresse Wehlistraße 291, 1020 Wien Hochwertige Ausstattung & außergewöhnliche Außenfläche Die Wohnung Top 189 überzeugt durch ihre hochwertige und individuell abgestimmte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Designerküche von Schulmeister, die sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung Top 189 verfügt im Schlafzimmer über moderne Einbauschränke von Schulmeister und überzeugt zudem durch überdurchschnittliche Raumhöhen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl schaffen. Elegante Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, moderne Sanitärbereiche sowie großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine stilvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Besondere Ausstattungsmerkmale: Großzügige Raumhöhen Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Sanitär- und Innenbereichen Dreifach verglaste Fenster Videogegensprechanlage Moderne Wohnraumlüftung Loggia, Balkon oder Terrasse – je nach Wohnung Elegante und zeitgemäße Sanitärbereiche Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, umlaufende Terrasse dar. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger wunderschöner Fernblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Die außergewöhnliche Aussicht verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich hoch über Wien. Nordöstliche Ausrichtung – ideal für den Sommer Die nordöstliche Ausrichtung der Wohnung ist gerade während der zunehmend heißen Sommermonate ein besonderer Vorteil. Die Wohnräume und die Terrasse profitieren von einer angenehmen Lichtstimmung, während die direkte Belastung durch die intensive Nachmittagssonne reduziert wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Wohnraumlüftung, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima unterstützt wird. In Kombination mit der Höhenlage, der großzügigen Terrasse und dem beeindruckenden Fernblick entsteht damit ein Wohngefühl, das im Wiener Neubausegment nur selten zu finden ist. WOHNEN MIT WEITBLICKDer Marina Tower steht für eine neue Generation des urbanen Wohnens. Die markante Architektur, die unmittelbare Nähe zur Donau und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche machen dieses Projekt zu einer der besonderen Wohnadressen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Top 189 befindet sich im 18. Obergeschoss und bietet damit eine besondere Position innerhalb des Gebäudes. Die Kombination aus moderner Architektur, einer privaten Außenfläche und der außergewöhnlichen Infrastruktur des Marina Tower schafft ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht. NACHHALTIGER WOHNKOMFORTAuch hinsichtlich Energieeffizienz setzt der Marina Tower auf ein modernes Gesamtkonzept. Für Heizung und Kühlung kommt ein Wärmepumpensystem zur Nutzung von Geothermie zum Einsatz. Ergänzend wird Fernwärme Wien eingesetzt. Das Gebäude verfügt damit über ein zeitgemäßes Konzept für energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnen. EIN INVESTMENT IN LEBENSQUALITÄTDer Marina Tower steht für eine neue Form des urbanen Wohnens: direkt am Wasser, nahe dem Grünen Prater und gleichzeitig bestens an die Wiener Innenstadt angebunden. Top 189 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Infrastruktur und die besondere Qualität einer Waterfront-Lage. Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als vier Wände – und eine attraktive Gelegenheit für jene, die eine hochwertige Wiener Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage suchen. MARINA DECK – DAS WASSER VOR DER HAUSTÜREEin besonderes Highlight des Marina Tower ist das großzügige Marina Deck. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur Donau und zur Uferpromenade. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Donauufer beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig liegt der Wiener Prater in unmittelbarer Nähe – eine außergewöhnliche Kombination aus Wasser, Natur und urbanem Leben. EIN PRIVATER RÜCKZUG ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDie Architektur des Marina Tower verbindet High Rise und Low Rise und schafft durch Loggien, Balkone und Terrassen einen besonderen Bezug zwischen Innen- und Außenraum. Top 189 bietet mit seiner privaten Außenfläche einen zusätzlichen Ort, um den Blick über Wien und die besondere Umgebung des Marina Tower zu genießen. Großzügige Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein helles und modernes Ambiente. KOMFORT, DER ÜBER DIE WOHNUNG HINAUSGEHTBewohner des Marina Tower profitieren von einer außergewöhnlichen Infrastruktur direkt im Haus beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen unter anderem: Fitness- und Wellnessbereich20-Meter-Schwimmbecken Whirlpool Café am Marina Deck Nahversorger Kindergarten Gästelounge Home Cinema Paketfachanlage Catering Station Kinderspielplatz Car- und Bike-Sharing Hunde- und Fahrradwaschstation Damit bietet der Marina Tower eine Wohnqualität, die den Alltag komfortabler, abwechslungsreicher und unkomplizierter macht. Das Fitness- und Wellnessangebot wird von einem externen Betreiber geführt und ist kostenpflichtig. PERFEKTE VERBINDUNG AUS STADT UND NATURDie Adresse Wehlistraße 291, 1020 Wien bietet eine außergewöhnliche Kombination: Donau vor der Haustüre. Prater in unmittelbarer Nähe. Innenstadt schnell erreichbar. Die U2-Station Donaumarina ermöglicht eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bieten Donau und Prater zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. EIN BESONDERER WOHNORT FÜR BESONDERE ANSPRÜCHETop 189 vereint die Vorzüge einer modernen Wiener Stadtwohnung mit den besonderen Qualitäten des Marina Tower: 70 m² Wohnfläche, eine 24 m² große private Außenfläche und die privilegierte Lage im 18. Obergeschoss. Dazu kommen die außergewöhnliche Infrastruktur des Hauses, die Nähe zur Donau und zum Prater sowie die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. MARINA TOWERTop 189 | 18. Obergeschoss | Stiege 2 Wehlistraße 291 | 1020 Wien Wohnen über Wien. Leben an der Donau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Informationen zum Objekt & Ausstattung Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven ? für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft. Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater. Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben: Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche Großzügige, helle Erschließungszonen Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen Modern ausgeführte Stiegenhäuser Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität Tiefgarage mit direktem Hauszugang Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop: Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick Fitnessraum Panorama-Sauna Dining Room mit Außenterrasse Diese außergewöhnlichen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im exklusiven Projekt DAS ARTMANN, einem sorgfältig revitalisierten Backsteinbau aus dem Jahr 1866, verbindet visionäres Design mit zeitloser Eleganz. Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung im 1. Dachgeschoss auf rund 130 m² Wohn-Nutzfläche und wurde von Hoflehner Interiors mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik ausgestattet – ein Refugium für anspruchsvolle Designliebhaber. Internationale Topmarken wie Baxter, Rimadesio, Henge, Eggersmann und Antolini prägen das edle Interieur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer westlich ausgerichteten Terrasse mit stimmungsvollem Blick in Richtung Stadt. Die maßgefertigte Steinküche mit hochwertigen Geräten von V ZUG, ein eleganter Essbereich sowie eine stilvolle Lounge schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Das exklusive Badezimmer mit italienischem Marmor, frei stehender Badewanne und hochwertigen Armaturen unterstreicht den luxuriösen Anspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Schrankbereich, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Kühlung und kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch hochwertige Gemeinschaftsbereiche, darunter flexibel nutzbare Office-Räume für die Eigentümer sowie stilvolle Gästelounges, die sich ideal für die private Nutzung durch Besucher oder für besondere Anlässe eignen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Prater, AUGARTEN und PRATERSTERN- U1 und U2- Coole DG- Wohnung in der Darwingasse 26, 1020 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Leopoldstadt Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort über den Dächern Wien. Die Wohnung befindet sich im angesagten 2. Bezirk- Leopoldstadt, einem ruhigen, grünen und extrem gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 113 m² und überzeugt mit Ihrer Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich sowie die Dachflächenfenster schafft eine einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Trinken Sie ein gutes Glas Wein auf Ihrer 10 m² Terrasse. Lage und Umgebung: Die Darwingasse 26 liegt in einem ruhigen Teil der Leopoldstadt, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen: Öffentliche Verkehrsanbindung: U1- Praterstern, U2- Praterstern, Straßenbahnlinien 0 und 5, Buslinien 5A, 5B, 80A, nicht zu vergessen der S Bahn Knoten Praterstern mit den beiden U Bahnen U1 und U2Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Volkertmarkt und die Taborstraße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Augarten und selbstverständlich der Prater lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Der Prater mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung, Freizeit und Sport. Die charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im 2.Bezirk. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. xx.. xx Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Highlights. Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design. Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer, meist mit Dusche und Badewanne Der Blick über die Dächer der Großstadt wird Sie fesseln. Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern! Wohnung Top 17Die Wohnung mit ca. 112,91m² Wohnfläche und 9,54 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei. Kaufpreis Der Verkaufspreis für Top 17 beläuft sich auf € 739.00, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt ? für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet. Historischer Charme neu interpretiert Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen ? Balkone, Terrassen oder Dachterrassen ? schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen. AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS: Eichen-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich) Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC Bodenebene, verflieste Duschen Dreifach verglaste Fenster Elektrische Beschattung im Innenhof Fußbodenheizung und Deckenheizung Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Wir weisen darauf... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & BLICK AUF DAS WIENER RIESENRAD - DIREKT AN DER U2 MESSE-PRATER OPTIONAL GARAGENPLATZ Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,68 m², einem großzügigen Balkon mit Blick auf das Wiener Riesenrad (ca. 10 m²) und einer zusätzlichen kleinen Terrasse, kombiniert diese Immobilie stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: * Wohnfläche ca. 103,68 m² mit idealem Grundriss * Balkon mit ca. 10 m² & zusätzliche kleine Terrasse mit Blick auf das Wiener Riesenrad * Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang * Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Separates WC & praktischer Abstellraum * Personenaufzug für barrierefreien Zugang * Schlüsselfertig mit Kellerabteil * optional Garagenplatz RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang * Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon Aussicht Prater - Eines Aussicht Seitengasse) * Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Separates WC * Abstellraum TOP-LAGE NAHE PRATER & WU WIEN - PERFEKTE INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG Diese Wohnung befindet sich in einer absoluten Spitzenlage im 2. Bezirk, direkt gegenüber der Messe Wien und nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Praterstern entfernt. Öffentliche Anbindung: * U2-Station Messe-Prater direkt vor der Haustür * Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen Verbindungen in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar Der grüne Prater bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohngefühl abrunden. Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine exzellente Infrastruktur und einen einzigartigen Blick auf das Wiener Riesenrad. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschossresidenz mit Panoramablick auf den Wiener Prater | Zwei Terrassen & Erstbezug Über den Dächern Wiens eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Ort stilvoller Ruhe und urbaner Eleganz. Mit einem freien Panoramablick auf den Wiener Prater und zwei großzügigen Terrassen vereint diese Residenz modernes Wohnen mit einer seltenen Lagequalität. Auf ca. 95,73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, ergänzt durch ca. 22,33 m² an privaten Außenflächen, die fließend in den Wohnbereich übergehen und ein besonderes Lebensgefühl schaffen. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit: Eichenparkett, edles Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik modernen Komfort mit Effizienz verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Terrassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Außenfläche und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Stauraum runden das Raumangebot ab. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie der schlüsselfertige Erstbezug unterstreichen den hohen Wohnkomfort. DIESE IMMOBILIE RICHTET SICH AN KÄUFER, DIE LAGE, AUSBLICK UND QUALITÄT ZU SCHÄTZEN WISSEN UND EINE BESONDERE WOHNFORM IN WIEN SUCHEN. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Top Lage: Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 1.149.000,- Betriebskosten : € 258,48 Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung & Highlights: 1. Dachgeschoß: Einladender Vorraum / Gang mit Echtholzparkett ZWEI separat begehbare Schlafzimmer / Zimmer Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum unter der Treppe 2. Dachgeschoß: Großzügige, sonnendurchflutete Wohnküche (ca. 49 m²) mit voll ausgestatteter Einbauküche Große Dachflächenfenster für ein angenehmes Lichtgefühl Klimaanlage für kühle Sommer Direkter Zugang zur ersten Terrasse (ca. 20 m²) Exklusive Dachterrasse: Über eine Außentreppe gelangt man auf die Rooftop-Dachterrasse (ca. 26,7 m²) mit Panoramablick über Wien.... [Mehr]