Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige Gartenwohnung in Dornbach Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verbindet rund 92,12 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigen privaten Außenflächen. Die etwa 40 m² große Terrasse ist von der Wohnküche, dem Schlafzimmer und dem Hobbyraum aus erreichbar und geht in den südseitig ausgerichteten Garten mit rund 97 m² über. Der Grundriss umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, eine großzügige Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei Abstellräume sowie ein separates WC. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Raumangebot und den Garten direkt vor Ort. weitere Informationen: + 2,5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß + ca. 92,12 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Terrasse + ca. 97 m² südseitiger Garten + großzügige Wohnküche + Schlafzimmer und vielseitiger Hobbyraum + Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken + separates WC + zwei Abstellräume + Parkettböden + Klimaanlage vorbereitet Lage: CARL 7 liegt am nördlichen Rand von Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Gürtel und der Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schwarzenbergpark, den Stadtwanderwegen und den Sportangeboten der Marswiese bietet die Lage zugleich viel Raum für Erholung und Bewegung. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 12.11.2030.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektdaten Wohnfläche: ca. 64,45m² Terrasse: ca. 2,4m² Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift) Zustand: Belagsfertig Mietzins: Freier Mietzins Bezugsart: Erstbezug Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum Toilette separat begehbar Großzügige Wohnküche (ca. 35,32m²) lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 2,4m²) für entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer direkt über die Wohnküche erreichbar Badezimmer mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht Besonderheiten Erstbezug Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt Lift barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Helle Räume große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht Belagsfertiger Zustand Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Sanierung sofort beziehbar Fußbodenheizung für behagliches Raumklima Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Bequemer Zugang per Lift Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 45,57 m² € 218.000 Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 46,90 m² € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 32,76 m² € 169.900 Top 5 37,71 m² Reserviert Top 6 39,44 m² Verkauft Top 7 41,66 m² Verkauft Top 8 64,33 m² Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 31,96 m² Verkauft Top 10 39,50 m² Reserviert Top 11 38,53 m² Verkauft Top 12 42,81 m² € 225.000 Top 13 64,54 m² € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft Top 15 60,78 m² € 339.900 Top 16 53,23 m² € 297.900 Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft Top 19 46,19 m² € 267.900 Top 20 54,40 m² € 315.900 Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000 Projektstatus und Kosten Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 Betriebskosten ca. € 2,70 pro m² Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten alles fußläufig erreichbar Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

In einer charmanten Wiener Altbauliegenschaft gelangt eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandswohnung und großzügigem Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Zum Verkaufsgegenstand gehören eine bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie ein darüberliegender Rohdachboden mit einer Dachbodenfläche von ca. 85 m². Laut vorliegender Einreichplanung soll durch den geplanten Dachgeschossausbau eine moderne Wohneinheit mit einer Terrasse von 8,4 m² entstehen. Bei Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer des Wohnhauses könnte ein weiterer Rohdachboden besprochen werden. Dies bedarf aber einen Beschluss aller Eigentümer und ist nicht Verkaufsgegenstand dieses Angebotes. Lediglich bietet dieses Wohnhaus ein weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen. ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS: • kernsanierte Bestandswohnung • geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung • attraktive Dachflächenfenster und Belichtung • Terrassenflächen • flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist grundsätzlich kein Personenaufzug vorgesehen, jedoch kann dies in der Eigentümerversammlung besprochen werden. Nach Abstimmung soll der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung mit 15 m² Terrasse und 24 m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 91,77 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Die Wohnung wird im belagsfertigem Zustand verkauft. Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Eine Baufirma wird für die Fertigstellung der Wohnung empfohlen: Böden, Fließen, Türen etc. - Preis für die Fertigstellung auf schlüsselfertig: ca. 550€ pro Quadratmeter. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses und Ausbau des Dachgeschosses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Paare oder Familien ist. Die Wohnung hat ca. 91,77m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Terrasse - Dachterrasse Highlights: Erstbezug Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14: 30 bis 16: 00 Uhr und Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug 3. Obergeschoss (Neubau) Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung. Die großzügige Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst: Einen einladenden Vorraum Separates WC Modernes Badezimmer mit Dusche Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei ruhige Schlafzimmer Ihre Vorteile auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Sanierung sofort beziehbar Fußbodenheizung für behagliches Raumklima Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Bequemer Zugang per Lift Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 45,57 m² € 218.000 Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 46,90 m² € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 32,76 m² € 169.900 Top 5 37,71 m² Reserviert Top 6 39,44 m² Verkauft Top 7 41,66 m² Verkauft Top 8 64,33 m² Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 31,96 m² Verkauft Top 10 39,50 m² Reserviert Top 11 38,53 m² Verkauft Top 12 42,81 m² € 225.000 Top 13 64,54 m² € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft Top 15 60,78 m² € 339.900 Top 16 53,23 m² € 297.900 Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft Top 19 46,19 m² € 267.900 Top 20 54,40 m² € 315.900 Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000 Projektstatus und Kosten Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 Betriebskosten ca. € 2,70 pro m² Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten alles fußläufig erreichbar Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen. Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Highlights auf einen Blick Erstbezug alles nagelneu 4. Liftstock bequem erreichbar Neubauqualität energieeffizient & modern Perfekte Raumaufteilung kein Platz verschenkt Hervorragende Infrastruktur & Lage Raumaufteilung Vorraum einladend und praktisch Toilette separat begehbar Abstellraum ideal für zusätzlichen Stauraum Wohnzimmer zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Küche separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung Schrankraum komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer Schlafzimmer ruhig gelegen, optimale Größe Badezimmer stilvoll und funktional Besonderheiten Erstbezug Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt Lift barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Helle Räume große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht Belagsfertiger Zustand Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Sanierung sofort beziehbar Fußbodenheizung für behagliches Raumklima Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Bequemer Zugang per Lift Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung die Möglichkeit zur Vermietung mit freiem Mietzins eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen. Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 45,57 m² € 218.000 Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 46,90 m² € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 32,76 m² € 169.900 Top 5 37,71 m² Reserviert Top 6 39,44 m² Verkauft Top 7 41,66 m² Verkauft Top 8 64,33 m² Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 31,96 m² Verkauft Top 10 39,50 m² Reserviert Top 11 38,53 m² Verkauft Top 12 42,81 m² € 225.000 Top 13 64,54 m² € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft Top 15 60,78 m² € 339.900 Top 16 53,23 m² € 297.900 Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft Top 19 46,19 m² € 267.900 Top 20 54,40 m² € 315.900 Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000 Projektstatus und Kosten Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 Betriebskosten ca. € 2,70 pro m² Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten alles fußläufig erreichbar Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traum-Penthouse über den Dächern Wiens Exklusives Wohnen mit privatem Lift und 360° Dachterrasse Erleben Sie urbanen Luxus, der keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Penthouse in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit spektakulären Ausblicken und höchstem Komfort. Ob als elegantes Familienzuhause, stilvolle Pärchen Residenz oder wertvolle Kapitalanlage hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese belagsfertige Penthouse-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die besondere Architektur. Der eigene Lift (KONE) bringt Sie direkt in Ihr Refugium diskret, komfortabel und exklusiv. Das Herzstück sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden einladen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für entspannten Alltag, während zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders beeindruckend sind die insgesamt vier Terrassen mit über 80 m² Freifläche inklusive einer 360° Dachterrasse mit 60 m², die Ihnen atemberaubende Rundumsichten auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline schenkt. Die stilvollen Wendeltreppen führen Sie auf die verschiedenen Ebenen des Freiluft-Wohngefühls. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 156,98 m²Dachterrassen: ca. 60,66 m² + ca 21 m² Terasse Schlafzimmer: 4Wohnzimmer: 2 mit offener Wohnküche Bäder: 2 Bäder Toiletten: 2 separat Abstellräume: 2Liftzugang: Privater KONE-Lift direkt ins Penthouse Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Belagsfertig Teilung möglich: Ja, in zwei separate Einheiten Fertigstellung: voraussichtlich September 2025 Betriebskosten: ca. € 2,70 pro m² Warum diese Penthouse Ihre Vorteile auf einen Blick Exklusiver Privatlift: Komfortabler und diskreter Zugang direkt in die Penthousewohnung Luxus pur! Großzügige Dachterrassen: Entspannen, genießen, feiern mit spektakulärer Aussicht und viel Privatsphäre. Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die die Wohnung in zwei Einheiten teilen oder kurzfristig vermieten möchten. Nachhaltige Technik: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sorgen für Behaglichkeit und niedrige Energiekosten. Zentrale, begehrte Lage: Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur im 17. Bezirk. Exzellente Verkehrsanbindung: Schnellbahn, Straßenbahn, Bus und bald U5 alles in unmittelbarer Näh Lebensqualität und Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens mit bester Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Genießen Sie kurze Wege und profitieren Sie von der perfekten öffentlichen Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 43: Direkt zum Hernalser Bahnhof und in die Innenstadt. Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn. U-Bahnstation Alserstraße (U6) in 15 Minuten zu Fuß. Neue U5-Haltestelle Elterleinplatz ab 2025 sorgt für zusätzlichen Wert. Ihr nächster Schritt zum Traum-Penthouse Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Besichtigungen: Mittwochs 14: 30 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Wohnung ? 1170 Wien Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 4. Obergeschoss vereint zeitgemäße Architektur mit hervorragender Energieeffizienz. Die perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlegerwohnung. Objekttyp: Eigentumswohnung (Erstbezug) Etage: 4. Stock (mit modernem Personenaufzug) Wohnfläche: 42,69 m² Loggia: 4,14 m² Zustand: Erstbezug ? bezugsfertig ausgestattet Heizung: Fußbodenheizung (Zentrale Fernwärme) Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung: Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Wohnküche: Großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive einer hochwertigen EWE-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Loggia (4,14 m²): Ihr privater Außenbereich zum Entspannen. Badezimmer/WC: Modern gestaltet mit exklusiven Feinsteinzeugplatten. Hochwertige Ausstattungsdetails: Böden: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen; Feinsteinzeug im Badezimmer. Fenster: Hochwertige 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster für perfekten Schall- und Wärmeschutz. Komfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Lagebeschreibung: Hernalser Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in der Weißgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals). Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wiener Flair und schnellen Wegen ins Grüne sowie ins Stadtzentrum. 1. Öffentliche Anbindung & Mobilität Straßenbahn & Bus: Die Linien 43 und 9 sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie 43 bringt Sie direkt und auf schnellstem Weg zum Schottento... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Belagsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 36m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 65,21 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Die Wohnung hat ca. 65,21m² und ist wie folgt aufgeteilt:- Vorraum- Toilette- Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Zwei Schlafzimmer- Terrasse- Dachterrasse Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen! Highlights: Erstbezug Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 11/2025.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:-Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben-Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn-U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Eigentumswohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals verbindet modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß einer exklusiven, 2017 fertiggestellten Wohnhausanlage mit nur neun Wohneinheiten. Durch die Situierung im hinteren Bereich des Grundstücks sowie die Lage in einer Sackgasse mit ausgenommenem Anrainerverkehr genießen Sie hier eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ein Personenlift sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand der Wohnung, die seit ihrer Fertigstellung praktisch nicht bewohnt und entsprechend kaum genutzt wurde. Die großzügige Wohnküche mit über 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Licht, einer offenen Raumgestaltung, einer hochwertigen Mondo-Küche mit modernen Miele-Einbaugeräten sowie direktem Zugang zu zwei Terrassen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Nordwestterrasse an warmen Tagen einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eines davon mit direktem Zugang zur Nordwestterrasse ergänzen das Raumangebot. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und edle Natursteinbeläge. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine umweltfreundliche Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit passiver Kühlmöglichkeit, hochwertige Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren von Internorm mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores und eine elektrische Markise. Die Wohnungseingangstür verfügt über die einbruchshemmende Widerstandsklasse RC3. Auch die Lage überzeugt: Billa und mehrere SPAR-Filialen sowie ein neu errichteter Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wienerwald, der über eine ruhige und sichere Wohngegend in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, die Buslinien 43A, 44A und 44B sowie die nahegelegene Vorortelinie S45 gegeben. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und 10 m2 Terrasse in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten 1. Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Zimmer sind ruhig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl ? ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Ambiente, das Badezimmer ist mit qualitativen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe ? ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung ? eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Highlights 1. Dachgeschoss mit Lift im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse Park in unmittelbarer Nähe Praktischer Abstellraum in der Wohnung Badezimmer mit Badewanne separates WC Parkettboden in den Wohnräumen verflieste Sanitärräume... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Villencharakter ? Dachgeschoss-Maisonette mit Lift bis auf die private Dachterrasse Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, erstklassige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 12) erstreckt sich über rund 242,02 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Als wahres Penthouse vereint sie großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiräume zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Wiener Wohnungsmarkt zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich mit rund 56,78 m² , der gemeinsam mit dem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche ein repräsentatives Ambiente für Wohnen, Genießen und Gästeempfang schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen fließenden Übergang zu den insgesamt drei Terrassen auf der Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist die spektakuläre 138,83 m² große Dachterrasse , die über einen privaten Lift direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens ? ideal für stilvolle Dinner, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Lounge- und Essbereiche und eröffnet einen einzigartigen Blick über die grüne Umgebung. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, zwei separate WCs sowie mehrere Schrank- und Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet sowohl repräsentative Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und exklusiven Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Hochwertige Echtholzparkettböden, edle Feinsteinzeugbeläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Dachgeschossresidenz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Harmonie 17 richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Top 12 vereint den Komfort einer luxuriösen Dachgeschosswohnung mit dem exklusiven Wohngefühl eines privaten Penthouses ? inklusive Lift bis auf die beeindruckende Dachterrasse und einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage zwischen Dornbach und Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Villengegend, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege. Der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Marswiese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: der Aussichtspunkt am Schafberg, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über ganz Wien eröffnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur (u. a. Spar, Apotheke, dm, ca. 300 m) und einer guten öffentlichen Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem ersten Bezirk und dem Schottentor (Hauptuniversität Wien). Dornbach und Neuwaldegg überzeugen durch ihren besonderen Charakter aus historischer Villenarchitektur, gepflegten Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]