Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse mit 2 Terrassen am Wilhelminenberg 2. Dachgeschoß mit direktem Liftzugang Fertigstellung 2028 - JETZT KAUFEN ! Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung Die Wohnung im 2. Dachgeschoß punktet mit privatem Lift-Zugang, 2 Bädern, 2 Toiletten, einem Home-Office-Bereich sowie lichtdurchfluteten Räumen. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 42 m2 - Gemeinschaftsdachterrasse - Vorzimmer mit Platz für Garderobe - Wohnküche - Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Kühlschrank, Abwasch und Herd - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Waschbecken - Fertigparkettboden - Nassräume und Küchenbereich verfliest - Gasetagenheizung - Kunststofffenster - Innenjalousien - Wohnung wird möbliert übergeben - Schlafzimmer hofseitig - ab sofort verfügbar - 2. Stock - Lift - Kellerabteil vorhanden - sehr gepflegtes Haus Infrastruktur: - Hernalser Hauptstraße und Wattgasse zu Fuß erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Straßenbahn und Autobus in der Nähe - sehr schöne Lage Konditionen: - Kaufpreis € 199.500,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. Steuer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 61m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Wohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 379.000.- Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Im Zuge des hochwertigen Dachgeschoßausbaus des Projekts **„Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“** gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit rund **75 m² Wohnfläche** sowie **über 20 m² Freiflächen** zum Verkauf. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, moderner Architektur und nachhaltiger Gebäudetechnik schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, knapp **28 m² große Wohnküche**, die durch ihre offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: Der **Balkon mit rund 10 m²** sowie die **Terrasse mit weiteren rund 10 m²** schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen ein. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Beheizt wird mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Sommer sorgt die integrierte Fußbodentemperierung für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlich wurde bereits die Vorbereitung für Fan Coils geschaffen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient in Kombination mit einer wohnungseigenen PV-Unterstützung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, elektrische Außenbeschattung, moderne Sanitärausstattung sowie einen Lift bis ins Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Lage zählt zu den spannendsten Wohngegenden Wiens. Yppenmarkt, Brunnenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und kreative Hotspots befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Grätzl seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. ### Highlights auf einen Blick • 4 Zimmer • ca. 75,34 m² Wohnfläche • Balkon ca. 10,14 m² • Terrasse ca. 10,26 m² • großzügige Wohnküche mit ca. 27,66 m² • moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung & sommerliche Temperierung • Vorbereitung für Fan Coils • PV-unterstützte Warmwasseraufbereitung • hochwertige Ausstattung • Lift • Kellerabteil • provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 16. Bezirk zu verkaufen! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer citynahen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt sind alle Räume zentral begehbar. Die zwei geräumigen Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist, bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und bietet direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Der helle und große Flur bietet ebenfalls viel Platz und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ausserdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz (Stappelparker) kann extra erworben werden für VK 7.000 €Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Terrasse und Garten• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• 2. Vorraum• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluß• separates WC• Abstellraum Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 9• Buslinie 48A• U-Bahn U6 (Burggasse) Lage: Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragskosten: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 67m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000.- Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse

Topsanierte Altbauwohnung mit sonnigem Garten in Ottakring Im Hochparterre eines neu sanierten, schön strukturierten Altbaus (mit Lift!) wird diese topsanierte und sehr gut ausgestattete Wohnung verkauft. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einer geräumigen Wohnküche (Eckzimmer) mit 32m² und einem Schlafzimmer. Das absolute Highlight ist die 18m² Terrasse, die in den Innenhof orientiert ist. Kaufpreis: € 299.000,- (inklusive der hochwertigen Einbauküche und den Einbaumöbeln) Die Wohnung wurde gemeinsam mit einem Architekten geplant und von einer namhaften Baufirma saniert und ausgestattet. Das Haus liegt an einer verkehrsarmen Kreuzung und ist angenehm ruhig. Man fühlt sich einfach wohl hier. Achtung: Aktuell ist die Wohnung noch 5 jahre befristet um netto € 650,- (inklusive Möbelmiete) pro Monat vermietet. Nach Ablauf der Mietdauer ist mit einem entsprechenden Wertzuwachs zu rechnen. Wenn Sie zukünftig eine schönes Domizil in Wien suchen oder Kinder haben, die in 5 Jahren eine eigene Wohnung benötigen, finden Sie hier eine äußerts attraktive Möglichkeit. Narürlich können Sie die Gelegenheit auch nutzen und die Wohnung nach Ablauf der MIetdauer mit Gewinn verkaufen. Infrastruktur:• Buslinie: 10A Wilhelminenstraße ca. 1 Gehminute entfernt • Straßenbahnlinie: 2 Wilhelminenstraße/Wattgasse ca. 1 Gehminute entfernt • Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Spar/BILLA), Apotheke (Marien-Apotheke), Tabak Trafik (Michael Franek), Post, Banken sowie div. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO>>>Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch? v=y3v JId Wv An U<<... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In der sehr schön umgestalteten Thaliastraße stehen folgende ERSTBEZUG-Wohnungen zum Verkauf: 1.OG Top 4 2 Zi.-Whg mit ca. 54m² Wfl 329.000,- € 1.OG Top 5+6 3 Zi.-Wohnung ca. 70m² + ca 30m² Terrasse 549.000,-€ 1.OG Top 7 3 Zi.-Wohnung ca. 63m² + ca 32m² Terrasse 499.000,-€ 2.OG Top 8 3 Zi.-Wohnung ca. 61m² + ca.5m² Terrasse 409.000,- € 2.OG Top 9 3 Zi.-Wohnung ca 70m² + ca.14m² Balkon 525.000,- € 2.DG Top 15 4 Zi.-Wohnung ca.145m² + ca. 18m² Terrasse + 43m² Dachterrasse 1.198.000,- € Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe, Parkettböden, sehr schön ausgestattete Bäder, barrierefreier Lift uvm. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen. Team Volpini-Immobilien [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

1160 Haberlgasse Top 9 Diese exklusive 4 Zi.-Terrassenwohnung ( ERSTBEZUG ) befindet sich im oberen DG im gesamten Stockwerk. Sie ist wunderschön, lichtdurchflutet, hat eine große herrliche Eigenterrasse mit über 30m² und besticht durch die sehr gute Raumaufteilung. Hochwertige Luxus-Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Parkettböden, edel ausgestattete Bäder uvm. runden das Angebot ab. Gerne erhalten Sie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Top: 9 4 Zi.-Wohnung mit 118m² Wfl. plus ca. 30m² Eigenterrasse KP: 949.000,-€ Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, bitte kontaktieren Sie uns! Volpini-Immobilien unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• 100 Tiefgaragen-Stellplätze Zur Wohnung: Die Top 4.20 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ) im 3. Liftstock gelegen. Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.20:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche• Abstellraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

1160 Haberlgasse Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 45m² bis 117m² mit Loggias, Balkonen, Eigengarten oder Terrassen. Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe, Parkettböden, sehr schön ausgestattete Bäder uvm. Wohnbeispiele: Top 1 im EG eine 3 Zi.-Wohnung mit ca.58m² Wfl. + ca.10m² Terrasse + ca.7m² Garten im Innenhof KP: 366.000,- € Top 2 im EG eine 3 Zi.-Wohnung mit ca.67m² Wfl. + ca 20m² Terrasse/ Gartenfl. im Innenhof KP: 418.000,- € Top 3 im 1.OG eine 3 Zi.-Wohnung mit ca.43m² Wfl + ca 3m² Loggia KP: 295.000,- € Top 9 im 2.DG eine 4 Zi.-Wohnung mit ca.118m² Wfl. + 30m² Terrasse KP: 949.000,- € Top 5 im 2.OG eine 2 Zi.-Wohnung mit ca.45m² Wfl. + ca 3m² Loggia KP: 299.400,- € Top 10 im EG eine 2 Zi.-Wohnung mit ca 57m² Wfl + ca 28m² Terrasse/ Gartenfl. im Innenhof KP: 390.000,- € Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Volpini-Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Eigentumswohnung, Süd-Ost-Balkon Ruhige Innenhoflage, U-Bahn-Nähe Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57,77 m² sowie einen ca. 6 m² großen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die südöstlich ausgerichtete Wohnung wurde Ende 2024 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung bzw. Neubau. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in die Wohnung über einen Premium-Aufzug. Hochwertige Ausstattung und Ausführung, wie zum Beispiel: Solide Ziegelmassivbauweise Direkter Zugang in die Wohnung über einen Premium-Lift 3-fach verglaste Glaselemente Elektrische Raffstores Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung Hochwertiger Eichenholzparkett Großformatige Fliesen im Badezimmer Bodenebene Dusche Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Witterungsbeständige WPC-Dielen am Balkon Das Wohngebäude befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitengasse der umfangreich neugestalteten Thaliastraße. Die nur ca. 200 Meter entfernte Straßenbahnlinie 46 bringt Sie in lediglich zwei Stationen zur U6-Station Thaliastraße und direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring im 1. Bezirk. Inf... [Mehr]